2000-W-G, arealentwicklung - Gleis Nord

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y Mobilität Mobilität 800 35 35 800 1200 700 30 30 700 Zwicky-Areal, Baufeld e 1000 600 25 600 25 standort: Agglokern und isol. städte (öV-güteklasse: 500 800 500 20 A,B) Baufelder/gebäude: 1/8 geschossfläche 20 der 400 Richti 400 nutzungen beheizt/insgesamt: 45'000 15 / 55'000 600m 300 15 300 10 400 200 10 200 100 5 5 200 100 0 0 0 0 0 2 gebäudehüllzahl: 1,1 gebäudestandard: Minergie- P ® 4.2% 4.9% Restaurant Schule Parking/Nebennutzung Baufeld H 14.3% 22.6% Wohnen MFH 36.9% Hotel Büro 1% 16.2% Fachgeschäft 4.2% Restaurant 4.9% Schule Parking/Nebennutzung (2009) Bauweise: Massivbau Beton-Backstein Parkplätze Bewohner 36.9% und Beschäftigte/Besucher und kunden: 207/18 wärmeerzeugung heizung: wärme- 26.6% Wohnen MFH pumpe (wasser/wasser) 100% wärmeerzeugung Büro warmwasser: wärmepumpe (wasser/wasser) 100% Fachgeschäft 3.1% kälteerzeugung: - strom: ch-Verbrauchermix Restaurant 67%, 51.2% PV eigenproduktion 33% unternehmer: Parking/Nebennutzung genossen- 4% <strong>Gleis</strong> <strong>Nord</strong> schaft kraftwerk 1 26.6% Wohnen MFH 15% Büro Fachgeschäft 51.2% Restaurant 3.1% Parking/Nebennutzung 24 Total 800 35 700 18.5% 600 30 500 25 4.8% 0.3% 400 20 3.4% 2.5% Green City 300 15 200 10 29% Richti 2% 1% 4.6% 9.7% 0.7% 2.3% Zwicky 7.3% 1.5% 4.8% 100 0.3% 5 3.4% 0 39.4% 2.5% 0 Total Total Total Erstellung Erstellung Erstellung Erstellung Betrieb Betrieb Zielwert Betrieb Betrieb Mobilität Zwicky Mobilität Mobilität Treibhausgasemissionen in CO2 kg/m2 4% Energiebezugsfläche 15% 18.5% 39.4% 31.2% Mobilität Richtwert 30 Total 700 Total 35 800 1200 Wohnen MFH 1000 25 600 Büro Fachgeschäft 500 800 20 Erstellung Total Erstellung Betrieb Erstellung Betrieb Lebensmittel 400 15 600 Restaurant 300 Wohnen MFH Schule 10 400 Büro 200 Parking/Nebennutzung Fachgeschäft 5 100 200 Lebensmittel 0 0 Restaurant Schule 0 Parking/Nebennutzung Total Total Erstellung Total Erstellung Resultate Wohnen MFH 30.6% das Zwicky-Areal unterschreitet die geforderten Büro Zielwerte für den indikator Primärenergie gesamt und nicht erneuerbar. dieses resultat basiert auf der alternativen Büro wärmeerzeugung durch die nutzung der Abwärme einer kläranlage mit hilfe von wärmepumpen. dazu tragen die 2% 29% 30.6% Bereiche 1% Betrieb und Mobilität bei. der Bereich erstellung leistet 33% 4.6% aufgrund der nichteinhaltung der richtwerte einen negativen Beitrag zum gesamtergebnis. 9.7% 0.7% 2.3% 7.3% 1.5% 78.5% 31.2% 33% 78.5% Betrieb Erstellung Betrieb Mobilität Betrieb Mobilität Mobilität Betrieb Mobilität Mobilität Primärenergie nicht erneuerbar MJ/m 2 Energiebezugsfläche Fachgeschäft Wohnen MFH Lebensmittel Restaurant Fachgeschäft Parking/Nebennutzung Lebensmittel Restaurant Parking/Nebennutzung Wohnen MFH Wohnen MFH Hotel Hotel Büro Büro Fachgeschäft Fachgeschäft Schule Schule Parking/Nebennutzung Parking/Nebennutzung Mobilität Projektwerte 1200 35 1000 30 25 800 20 600 15 400 10 200 5 0 0 1200 35 1000 30 25 800 20 600 15 400 10 200 5 00 Total Total Total Total Erstellung Erstellung Erstellung Erstellung Betrieb Betrieb Primärenergie gesamt Betrieb Betrieb Mobilität Mobilität MJ/m 2 Energiebezugsfläche Mobilität Mobilität der Zielwert für den indikator treibhausgasemission wird basierend auf dem aktuellen Planungsstand leicht überschritten. dies ist vor allem auf die mittlere kompakt- heit der gebäude und die massive Bauweise zurückzu- führen. Mit einer Präzisierung der Projektdaten bezie- hungsweise der umsetzung von konstruktiven optimierungsmassnahmen ist die einhaltung dieses Zielwertes zu erwarten. Nutzungsmix Vom einzimmerstudio bis zu grossen wohngemeinschaften und der Möglichkeit des studentischen wohnens bietet die Arealentwicklung raum für jegliche wohnformen. die gewerbliche nutzung konzentriert sich auf das herstellen, Ausstellen und Verkaufen von waren. 1200 1000 800 600 400 200 0 1200 1000 800 600 400 200 0 Total Total
Zwicky-Areal, Baufeld e Das Zwicky-Areal liegt im Grenzdreieck von Zürich, Dübendorf und Wallisellen. Ehemals wurde das Zwicky-Areal als Industrieareal der Firma Zwicky zur Produktion von Nähfa- den und Webgarnen genutzt. Seit 2009 entwickelt die Bau- und Wohngenossenschaft KraftWerk1 gemeinsam mit Wüest & Partner, sowie der Totalunternehmung Senn BPM und Pensimo-Management das Baufeld E. Neben preiswerten Wohnungen für verschie- dene Wohnformen werden auch günstige Gewerberäume angeboten. Hintergrund die junge genossenschaft kraftwerk1 hat sich das Ziel gesetzt, in der Arealentwicklung städtebauliche Pionierar- beit zu leisten. nach den Zielvorstellungen der genossenschaft zeichnen sich zukunftsfähige Areale durch eine hohe soziale und ökologische Qualität aus. das kontrast- reiche Zwicky-Areal wird diesen Anforderungen durch den charme der vergangenen industrienutzung, die günstige Verkehrsanbindung und das naherholungsgebiet zwischen glatt und chriesbach gerecht. Auf einer grundstücksfläche von ca. 11‘000 m2 werden im Baufeld e vom Büro schneider studer Primas durch eine raffinierte gebäudetypologie rahmenbedingungen Herausragende Merkmale das Zwicky-Areal, Baufeld e, zeichnet sich durch eine nachhaltige wärmeversorgung der gesamten nutzungseinheiten aus. Mittels wärmepumpen wird die Abwärme einer nahegelegenen kläranlage genutzt (sogenannte kalte fernwär- me) und der energiebedarf der wohn- und gewerbeflächen sichergestellt. die kombination von scheiben, Blöcken und hallen integriert das Areal optimal in die nähere umge- bung und ermöglicht es, diverse wohntypen unterzubringen und auch klein- und Mittelbetriebe anzusiedeln. geschaffen, welche den unterschiedlichen nutzerbedürf- nissen gerecht werden. das nachhaltige Bauen und leben wird durch hohe Anforderungen an Baumaterialien (Minergie-eco) und durch die einhaltung der Zielsetzung der Minergie-P®-werte unterstützt. die neue glattalbahn erschliessen und die nahe gelegene Autobahn das Zwicky-Areal hervorragend. 25
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