Bauen und Wohnen inkl. Gartenglück - März 2024

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INHALTSVERZEICHNIS
Immobilienprognose 2024:
Schön schräg:
Bad im Dachgeschoss 3
Um das eigene Bau- oder Sanierungsvorhaben zu finanzieren,
braucht es das nötige Eigenkapitel. Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall
„Wer seine
Kaufentscheidung
getroffen hat,
sollte im ersten
Halbjahr Zinstäler
nutzen und konkrete
Verhandlungen
führen“
Kaminofen als Heizunterstützung 4
Laminat:
praktisch und pflegeleicht 6
Ganz schön edel 7
Outfit für die Fassade 8
Das Kernstück des Bauvertrags 13
Neues Zuhause im Altbau 14
Fenster mit Schiebeelementen 16
Laundry-Center in Küchen 17
Kochen und Braten
mit Unterstützung 18
Smarte Fenstersensoren 20
Wie geht es mit den Immobilienpreisen
2024 weiter? Steigen
sie wieder oder fallen sie
weiter? Was bedeutet das für
Immobilienkäufer? Warten
oder handeln? Oliver Adler,
Immobilienexperte der Bausparkasse
Schwäbisch Hall,
beschäftigt sich seit 30 Jahren
mit Immobilien. Er beobachtet
mit seinem Team die
Marktentwicklung genau und
wertet die Studien verschiedener
Institute dazu aus. Sein
Ausblick auf den Markt hilft
Banken, Baufinanzierungsberatern
und Kunden bei ihrer
Entscheidung.
Meine persönliche Meinung
ist, dass wir 2024 beim Wohnimmobilienmarkt
insgesamt
wieder in ruhigeres Fahrwasser
kommen werden. Immobilieninteressenten
sollten diese
Zeit intensiv nutzen! Die
Diskussion in der Immobilienbranche
und bei Finanzierungsexperten
dreht sich häufig
um die Frage: Haben wir
mittlerweile die Talsohle bei
der Preisbildung erreicht, oder
geben die Preise weiter nach?
Dazu habe ich drei Thesen:
These 1:
2024 setzt sich der Preisrückgang
fort. Wir haben den Boden
der Preisbildung somit
noch nicht erreicht. Gerade
bei älteren Immobilien mit
energetischem Modernisierungsrückstand
rechnet ein
Teil der Experten im Durchschnitt
mit einem weiteren
Preisrückgang von 5 bis 10
Prozent. Für neuere, energieeffizientere
Gebäude sind geringere
Preisabschläge zu erwarten.
Da aber deutlich
weniger neue Immobilien auf
den Markt kommen werden,
prägen die Abschläge bei Gebrauchtimmobilien
den Durchschnittswert.
These 2:
2024 sinken die Immobilienpreise
nur noch leicht. Die Experten
der DZ Bank rechnen
mit einer Spanne zwischen
-0,5 und -2,5 Prozent. Auch sie
gehen davon aus, dass Negativmerkmale,
wie schlechte
Lage oder schlechter energetischer
Zustand, das Preisgefüge
von Immobilien drücken
werden. Aber: Sollten die Bauzinsen
schneller als gedacht
fallen, könnte das die Immobilienpreise
auch wieder steigen
lassen.
These 3:
Wir haben ein großes, aber
schwer quantifizierbares Potenzial
an Immobilieninteressenten,
die ihr Vorhaben seit
dem Zinsanstieg nach hinten
gestellt haben und den
Markt sondieren. Sie treten ab
2024 verstärkt als Nachfrager
auf und bauen eventuell wieder
mehr neu, weil Baukapazitäten
frei werden. Das Institut
der deutschen Wirtschaft
in Köln sieht auch deshalb
schon ab 2024 wieder höhere
Immobilienpreise. Ein weiterer
Grund sind die gestiegenen
Mietpreise – bereits 2023 insgesamt
um 3 Prozent. Sie werden
laut DIW weiter steigen,
allein aufgrund der zunehmenden
Gesamtbevölkerung.
Damit wird Wohnen für alle
teurer, für Käufer und Mieter.
Was bedeuten diese Thesen
jetzt für junge Familien mit
Wunsch nach Wohneigentum:
Die Rahmen-bedingungen
für einen Immobilienerwerb
sind tendenziell günstiger als
2023. Entspanntere Zins-konditionen,
gesunkene Immobilienpreise
plus größerer Verhandlungsspielraum
beim
Kauf und vorhandene Baukapazitäten
helfen, Neubau oder
Kauf ohne Nervenflattern zu
planen. Wer seine Kaufentscheidung
getroffen hat, sollte
im ersten Halbjahr Zinstäler
nutzen und konkrete Verhandlungen
führen. Denn aus heutiger
Sicht sind EZB-Zinsschritte
voraussichtlich ab Mitte
2024 möglich, gleichzeitig
wächst die Gefahr, dass die
Immobilienpreise dann parallel
wieder steigen, weil die
Nachfrage weiter anzieht.
Potential von Photovoltaik nutzen 21
Tipps zur passenden Markise 23
Den Rasen fit für den Sommer machen
Viele Rasenflächen leiden unter
Moos, Unkraut und kahlen
Stellen. Ursache ist meist eine
Unterversorgung mit wichtigen
Nährstoffen, zudem hat
der Winter zu Staunässe und
Bodenverdichtungen geführt.
Die meisten Gartenbesitzer
greifen jetzt zum Vertikutierer
– beseitigen damit aber nicht
die Ursachen für Moos und
Rasenfilz. Deutlich sinnvoller
ist es, die Bodenqualität mit
einer durchdachten Rasenkur
zu verbessern. Experten für
naturgemäßes Gärtnern empfehlen
daher als Starthilfe einen
pH-Bodentest, um schnell
und einfach den Säuregrad
des Bodens zu ermitteln. Bei
einem pH-Wert unter 6 ist Kalken
nötig. Optimal geeignet
sind dafür spezielle Produkte
wie der geperlte und leicht
lösliche Azet Rasenkalk, denn
hier sind auch Eisen und lebende
Bodenbakterien enthalten,
um die Wurzelbildung
der Halme zu fördern.
Die Düngung empfiehlt sich
bei einer Bodentemperatur ab
circa 10 Grad. Vorher wächst
der Rasen kaum und kann
deswegen auch die Nährstof-
Hitzekünstler im Garten
Hochbeet für Gemüse-Fans
Sommergarten mit Lilien
Gräser rufen nach Schnitt 9 – 12
fe kaum aufnehmen. Empfehlenswert
ist eine gute organische
Düngung mit einem
Rasendünger, der beispielsweise
neben den abgestimmten
Nährstoffen auch bodenbelebende
Mikroorganismen und
Mykorrhiza enthält. Dadurch
wird das Wurzelwachstum angeregt,
die Gräser wachsen
kräftiger und gesünder. So entsteht
eine widerstandsfähige
Grünfläche, die spielende Kinder,
Haustiere und Trockenheit
deutlich besser verträgt.
Weitere Informationen
im Gartenfachhandel.
Rasenmähen allein reicht nicht aus, um eine gesunde
Grünfläche genießen zu können. Damit die Halme kräftig
wachsen, muss der pH-Wert stimmen, die Humusschicht
sollte intakt sein und der Rasen regelmäßig
mit Nährstoffen versorgt werden.
Foto: Neudorff/txn
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