Bonewie April 2024
Das Magazin für Avenwedde, Friedrichsdorf, Spexard und Umgebung
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Lokales<br />
Anzeige<br />
Preisfindung ist auch für Experten anspruchsvoll<br />
Kennt sich in Immobilien-Fragen aus:<br />
Simone Pollkläsener von der SKW Haus &<br />
Grund Immobilien GmbH.<br />
Gebrauchte Wohnimmobilien<br />
sind im ersten Halbjahr 2023<br />
im NRW-Schnitt um 5 Prozent<br />
günstiger angeboten worden<br />
als noch vor einem Jahr. Der<br />
Zinsanstieg, die hohe Inflation<br />
sowie die Diskussion um die<br />
künftige Energieversorgung<br />
führen derzeit noch zu Zurückhaltung<br />
der Kaufinteressenten.<br />
Allerdings muss der Immobilienmarkt<br />
sehr differenziert betrachtet<br />
werden, sagt Simone<br />
Pollkläsener, Immobilienexpertin<br />
der SKW: „Die Preise gehen<br />
oft da spürbar zurück, wo sie<br />
vorher besonders stark gestiegen<br />
waren, also vor allem in<br />
den Ballungsräumen und Universitätsstädten.“<br />
Auch die Art<br />
der Immobilie, also Eigenheim<br />
oder Etagenwohnung, sowie<br />
der Energieverbrauch spielen<br />
eine Rolle.<br />
So wurde eine gebrauchte Eigentumswohnung<br />
NRW-weit<br />
für 2.606 Euro pro Quadratmeter<br />
und damit 3 Prozent günstiger<br />
angeboten als vor einem<br />
Jahr. Ein knappes Angebot und<br />
der schwache Neubau sind die<br />
Ursache für den relativ geringen<br />
Rückgang, so die Einschätzung<br />
der Sparkasse. Deutlicher ist der<br />
Preisrückgang dagegen bei den<br />
Eigenheimen, er liegt im Landesschnitt<br />
bei minus 8 Prozent, bei<br />
den Reihen- und Doppelhäusern<br />
sogar bei minus 9 Prozent. Ausgewertet<br />
wurden alle Print- und<br />
Onlineinserate der Empirica-<br />
Preisdatenbank.<br />
Der Hauptgrund: Da zunehmend<br />
Eigenheime der 70er und 80er<br />
Jahre auf den Markt kommen,<br />
müssen Interessenten hier die<br />
Modernisierungskosten mit einplanen.<br />
Simone Pollkläsener:<br />
„Fast die Hälfte der Gebrauchtimmobilien<br />
im aktuellen Angebot<br />
von SKW hat eine Energieeffizienzklasse<br />
von maximal ‚F‘,<br />
muss also kurzfristig energetisch<br />
saniert werden.“ Ein weiteres<br />
Drittel entspreche den Stufen<br />
„D“ oder „E“, hier bestehe<br />
zumindest Handlungsbedarf im<br />
Laufe der nächsten zehn Jahre.<br />
Entsprechenden Spielraum haben<br />
die Käufer bei den Kaufverhandlungen.<br />
Für Verkäufer ist somit die Kalkulation<br />
des Angebotspreises<br />
eine besondere Herausforderung.<br />
„Nachdem sich Immobilien<br />
in den vergangenen Jahren<br />
wegen der extrem niedrigen Finanzierungskosten<br />
quasi von allein<br />
verkauften, ist die Expertise<br />
Platz für viele Kinder!<br />
Gute Wohnlage in Gütersloh, Nähe<br />
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Kaufpreis € 399.000 Objekt-Nr.: 4101 G<br />
• Simone Pollkläsener, Tel.: 05241/9215-21<br />
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in Sackgassenlage, ca. 119 m² attraktiv aufgeteilte<br />
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ca. 150 m² modernisierte Wohnfl. + nachträglich ausgebautes<br />
Studio(1987), Garage + 3 Stellplätze<br />
Bedarfsausw., Gas, 244,4 kWh (m²·a) EEK G<br />
Kaufpreis: € 425.000 Objekt-Nr.: 4113 G<br />
• Simone Pollkläsener, Tel.: 05241/9215-21<br />
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Einkaufen im nahen Umfeld, BJ 1976,<br />
Vollkeller, 563 m² Kaufgrundstück, ca. 125 m²<br />
Wohnfläche, Garage,<br />
vermietet, Jahresnettokaltmiete 10.320 €<br />
Bedarfsausweis, Gas, 370,2 kWh (m²·a), EEK H<br />
Kaufpreis: € 295.000 Objekt-Nr.: 4114 G<br />
• Simone Pollkläsener, Tel.: 05241/9215-21<br />
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Ihnen Simone Pollkläsener sowie unser gesamtes Team<br />
jederzeit gerne zur Verfügung.<br />
Strengerstr. 10 • 33330 Gütersloh • 05241/92150 • www.skw.immobilien<br />
unserer Immobilienberater jetzt<br />
wieder deutlich stärker nachgefragt“,<br />
so die Beobachtung<br />
von Simone Pollkläsener. Interessenten<br />
gebe es nach wie vor<br />
genug, allerdings müsse deren<br />
Zahlungsfähigkeit sorgfältig geprüft<br />
werden, um monatelange<br />
Verzögerungen beim Verkauf zu<br />
vermeiden.<br />
Gern beraten wir Sie bei allen<br />
Fragen rund um Ihre Immobilie.<br />
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