Geschäftsbericht 2005 - Magdeburger ...

Fachleute und - nicht zuletzt - engagierte Mieter der
jeweiligen Wohngebiete gleichermaßen beteiligt.
Wir haben uns dabei das Ziel gesetzt, den Zustand der
Gebäudesubstanz umfassend zu analysieren, Mängel
aufzunehmen, kostenseitig zu bewerten sowie die
Maßnahmen je nach Dringlichkeit im Rahmen unserer
finanziellen Möglichkeiten zeitlich einzuordnen. Im
Anschluss werden festgestellte Mängel, welche die Gebäude
in ihrer Substanz gefährden können, kurzfristig
beseitigt und Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt,
die mit geringem Aufwand einen spürbaren Vorteil
bewirken. Die übrigen durchzuführenden Maßnahmen
werden dokumentiert und in die kurz- und mittelfristige
Planung aufgenommen. Im Geschäftsjahr 2005 wurden
die Wohnanlagen Raguhner Straße, Albert-Vater-Straße,
Leipziger Straße bis Wiener Straße und Kutzstraße bis
Wilhelm-Niemann-Straße umfassend untersucht.
Im Ergebnis dieser Quartiersbegehungen wurden
durch die Genossenschaft kurzfristig Aufträge in Höhe
von 114 T€ ausgelöst. Maßnahmen wie die Neugestaltung
des Wohnumfeldes, der Einbau von neuen
Fenstern und weitere erforderliche Maßnahmen konnten
witterungsbedingt nicht mehr im Geschäftsjahr
realisiert werden. Dementsprechend wurden 138 T€
in den Rückstellungen für unterlassene Instandhaltung
berücksichtigt. Diese Maßnahmen wurden im Rahmen
einer öffentlich beschränkten Ausschreibung bis zum
Zeitpunkt der Berichterstattung beauftragt. Des Weiteren
wurden Aktivitäten wie Sperrmüllberäumungen von
Böden und Kellern sowie gemeinschaftliche Pflege von
Freiflächen - auch unter Nutzung der städtischen Aktion
„Magdeburg putzt sich“ – organisiert und begleitet.
Zur nachhaltigen Verbesserung der Wohnzufriedenheit
in bewohnten Wohnungen hat die Genossenschaft
im Berichtsjahr 48 T€ investiert. Mit diesen von uns
als „Halteinvestitionen“ bezeichneten Maßnahmen
wurden in diversen Wohnungen auf Wunsch der Mieter
Bäder neu gestaltet sowie Fußböden und Zimmertüren
erneuert.
Ebenso wie im vorangegangenen Geschäftsjahr
wurden in den Ausbau von Leerwohnungen auch
in 2005 ca. 1,1 Mio. € investiert. 254 Wohnungen
konnten mit diesen Mitteln ausgebaut und zur Wiedervermietung
bereitgestellt werden. Der zur Steuerung
dieser Prozesse von uns entwickelte „Bauelementekatalog“
mit pauschalierten Einheitspreisen für alle teilneh-
menden Bauunternehmen, hat sich bewährt. Für das
laufende Geschäftsjahr konnten bis zum Zeitpunkt der
Berichtserstellung Firmen aller Gewerke in ausreichender
Anzahl vertraglich gebunden werden. Ergänzend
hierzu hat die Genossenschaft einen Haushandwerker
im Bereich Maler- und Bodenbelagsarbeiten eingestellt.
Durch die Durchführung von Schönheitsreparaturen
im Auftrag unserer Mieter wurde die Palette unserer
Dienstleistungen erweitert. Insbesondere ältere Mieter
haben hiervon rege Gebrauch gemacht.
Allard von Arnim (Bauunternehmer) und Elke Herzog (Abteilungsleiterin Projektmanagement)
während der Bauberatung zum Projekt Albert-Vater-Straße
Im Bereich der aktivierungsfähigen Investitionen
wurden durch uns im abgelaufenen Geschäftsjahr
Maßnahmen im Wert von 859 T€ umgesetzt. In der
Innsbrucker Straße 2–6 wurden das Dach, die Fassade,
die Balkonanlagen und die Treppenhäuser erneuert.
Alle 24 Wohnungen wurden an die zentrale Warmwasseraufbereitung
angeschlossen und erhielten neue
Bäder. Die 17 leeren Wohnungen wurden in diesem
Zusammenhang ausgebaut und konnten bereits vor
der Fertigstellung zu 100 % vermietet werden. In der
Semmelweisstraße 3-11 und in der Leipziger Straße 22
und 23 wurden Balkonanlagen errichtet. Die im Vorjahr
begonnenen Sanierungsmaßnahmen in der Schmidtstraße,
im Westernplan und in der Rosenthalstraße
wurden von der Genossenschaft abgeschlossen.
Im Bereich Außenanlagen konnten die seit Jahren
geplanten 14 Stellplätze in Brückfeld im Berichtsjahr
errichtet werden. Die Genossenschaft investierte 36 T€
in diese Maßnahme, deren Realisierung unter Berücksichtigung
der Auflagen der Unteren Denkmalschutzbehörde
erfolgte. Alle Stellplätze sind zum Zeitpunkt der
Berichtserstellung vermietet.
Durch den Prüfungsverband Sachsen – Anhalt wurde
in unserem Auftrag eine technische Sonderprüfung
Geschäftsbericht 2005 • Lagebericht 9
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