Geschäftsbericht 2005 - Magdeburger ...

Das Ergebnis der Geldrechnung der Hausbewirtschaftung
weist einen positiven Wert aus und leitet
sich wie folgt ab:
wirtschaftlicher Verlust (-)
aus der Hausbewirtschaftung
planmäßige Abschreibungen
auf Wohnbauten (+)
2005
T€
2004
T€
2003
T€
-426,0 -598,2 -677,7
2.998,5 2.983,6 2.958,8
Abschreibungen auf Mietforderungen (+) 119,6 133,7 90,4
in den Gemeinkosten
enthaltene weitere Abschreibungen (+)
93,6 100,8 129,2
Planmäßige Tilgung (-) -2.307,4 -2.198,6 -1.977,9
Geldrechnungsmäßiger Gewinn 478,3 421,3 522,8
Die Hausbewirtschaftung als dominierende Ergebnissparte
konnte in der Geldrechnung einen Überschuss
in Höhe von 478,3 T€ erwirtschaften. Insofern ist die
Innenfinanzierung aus dem Kerngeschäft gegeben.
Übersicht zu ausgewählten Ertragskennziffern
Die dargestellten Ertragskennziffern beziehen sich
ausschließlich auf Wohneinheiten.
2005 2004 2003
(€/m²) (€/m²) (€/m²)
Durchschnittliche Sollmiete 4,46 4,41 4,37
Durchschnittliche Istmiete 3,69 3,49 3,37
Maßgeblichen Anteil an der positiven Entwicklung
haben zum einen die umlagewirksamen Modernisierungsmaßnahmen
in einzelnen Quartieren. Andererseits
konnten mit dem Ausbau von über 250 Leerwohnungen
attraktive Räumlichkeiten, mit für unsere Genossenschaft
festgelegten Zielmieten, der Vermietung zugeführt werden.
Ferner wirken sich die Verkäufe von Mietobjekten
mit Nutzen-Lasten-Übergang positiv auf unsere Mietentwicklung
aus, da in den Verkaufsobjekten noch verhältnismäßig
niedrige Mieten vereinbart waren.
Dementsprechend entwickelte sich die Erlösschmälerungsquote
weiter positiv. Auch die im Sanierungskonzept
mit den Gläubigerbanken getroffene Vereinbarung
hinsichtlich der notwendigen Verkäufe von
Gebäuden, die nicht zu unserem Kernbestand zählen,
wirken positiv, da die Verkaufsobjekte einen hohen
Leerstand zu verzeichnen haben.
2005 2004 2003
% % %
Erlösschmälerungsquote 17,3 20,7 22,8
Personalaufwand zu den
durchschnittlichen
Verwaltungseinheiten (VE)
2005 2004* 2003*
€/VE €/VE €/VE
304,47
289,70
265,85
Sachaufwand zu den
durchschnittlichen
Verwaltungseinheiten (VE) 145,13 154,64 145,85
Summe 449,60 443,34 411,70
* Die Vorjahreswerte wurden entsprechend angepasst.
Die unter dem Punkt 1.4 genannten Personalmaßnahmen
beeinflussen die Verwaltungsaufwendungen
kostenerhöhend. Gegenläufig wirken die zum 30.06.
bzw. 30.09.2005 auf Grund wesentlicher Personal- und
Strukturänderungen wirksam gewordenen fünf Kündigungen.
Die leicht gestiegenen Personalaufwendungen
konnten durch die betriebsbedingten Kündigungen
noch nicht egalisiert werden. Erst im Geschäftsjahr
2006 wird eine merkliche Reduzierung der Personalkosten
zu erwarten sein.
Des Weiteren resultiert die Erhöhung der Personalaufwendungen
pro VE aus der mit dem Verkauf
Geschäftsbericht 2005 • Lagebericht 15
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