Geschäftsbericht 2005 - Magdeburger ...

Deckungsbeitrag zu erwarten ist. Rein theoretisch
könnte es sich die Genossenschaft sogar leisten, diese
Objekte zu verschenken, wofür es sofort Abnehmer
gäbe, ohne die langfristigen Unternehmensziele
nachhaltig zu gefährden. Eine solche Maßnahme wäre
unternehmerischer Unsinn und wird deshalb von uns
nicht in Erwägung gezogen, hätte aber eine sofortige
Senkung der Gesamtleerstandsquote auf nur noch
12,37 % zur Folge.
Uwe Braune (Abteilungsleiter Servicemanagement) mit Alfred Koch (Mitglied der
1893 seit Januar 1973) bei einem Treffen in der Martin-Andersen-Nexö-Straße
Unter Herausrechnung unserer noch vollständig
unsanierten Restbestände würde sich die vorgenannte
Quote weiter auf 6,83 % reduzieren. Zum unsanierten
Kernbestand zählen insgesamt 330 Wohnungen mit
einer Leerstandsquote von 75,45 % zum Bilanzstichtag.
Diese Liegenschaften befinden sich zu 98 % in ausgezeichneter
Lage im Stadtteil Stadtfeld Ost und könnten
ohne Schwierigkeiten für einen Preis von deutlich über
200 €/m² an Investoren veräußert werden. Dies kommt
für uns deshalb nicht in Betracht, weil wir dieses, sich
geschlossen in unserem Eigentum befindliche Quartier,
nicht scheibchenweise an unterschiedliche Konkurrenten
verteilen wollen. Vielmehr gehen wir davon aus,
hier in den nächsten fünf Jahren finanziell tragbare
Sanierungen durchzuführen und die Wohnungen anschließend
zu Mieten im oberen Preissegment vollständig
vermieten zu können.
Aus diesen bewusst in Kauf genommenen Wohnungsleerständen
eine Entwicklungsbeeinträchtigung
oder Bestandsgefährdung ableiten zu wollen, ist in
etwa dasselbe, als wenn man einem Bauträger und
Projektentwickler, der in nennenswertem Umfang
baureife Grundstücksreserven in 1A-Lage besitzt, eine
verminderte Bonität zuspräche, nur weil diese aktuell
noch keine Rendite erwirtschaften. Unsere Grundstücke
mit zurzeit noch unsanierten Gebäudebeständen sind
für uns keine wirtschaftliche Belastung, sondern eine
stille Reserve und genossenschaftseigenes Entwicklungspotenzial.
Die Gebäude in der Amsdorf/Helmstedter Straße,
Nachtweide und Warschauer Straße sind als teilsanierter
Kernbestand eingeordnet. Hier befinden sich insgesamt
197 Wohnungen (4,2 % des Gesamtbestandes)
mit einer Leerstandsquote von 46,7 % zum Bilanzstichtag.
Auf Grund der geringen Fremdkapitalbelastung
sind diese Liegenschaften nicht nur kostendeckend,
sondern können durchaus in die Kategorie „Cashcow“
eingeordnet werden.
Der Leerstand in diesen Objekten hat sich in den
letzten Jahren kaum verändert, die Amsdorf/Helmstedter
Straße ist sogar das Quartier mit der geringsten
Fluktuationsrate im gesamten genossenschaftlichen
Bestand. Die restlichen Sanierungsarbeiten können
mit einem vertretbaren finanziellen Aufwand durchgeführt
werden und nach abgeschlossener Vollsanierung
sehen wir gute Vermietungschancen. Das am Anfang
des abgelaufenen Geschäftsjahres noch als teilsaniert
eingestufte Gebäude Innsbrucker Straße 2-6 ist seit
Abschluss der Baumaßnahmen zu 100 % vermietet.
Die Sanierung aller zurzeit noch teilsanierten Objekte
soll bis Ende 2008 abgeschlossen sein. Diese zeitliche
Streckung erfolgt nur deshalb, weil wir auf die Inanspruchnahme
neuer Kredite verzichten und die Maßnahmen
ausschließlich mit angespartem Eigenkapital
finanzieren wollen.
Keiner der untersuchten Bestandsbereiche mit
prozentual hohem Leerstand hat derzeit negative
Auswirkungen auf die wirtschaftliche Lage der Genos-
Diana Marth (Mitglied der 1893 seit Juli1996) und Brunhilde Kühn (Kundenbetreuerin
Servicemanagement) vor Ort bei der Aufnahme einer Schadensmeldung
Geschäftsbericht 2005 • Lagebericht 19
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