wohnen am schaffhauserrheinweg - Planungsamt - Basel-Stadt

Bericht des Preisgerichtes 

internet-version - nur dokumentation der 3 erstrangierten 

(Bezug des vollständigen Juryberichtes; siehe Impressum) 

Anonymer Ideenwettbewerb 

im selektiven Verfahren 

wohnen 

Wohnen am schaffhauserrheinWeg 

(altes Kinderspital-Areal) 

BAU- UND VERKEHRSDEPARTEMENT DES KANTONS BASEL-STADT 

IMMOBILIEN BASEL-STADT

INHALT 

Anlass und Ziel des Wettbewerbs 2 

Angaben zum Verfahren 4 

Preisgericht 5 

Erläuterungen zur Aufgabenstellung 6 

Beurteilung der Wettbewerbsbeiträge 8 

Erkenntnisse aus der Beurteilung 10 

Empfehlungen für das Siegerprojekt 13 

Beurteilung und Dokumentation 

der ausgezeichneten Projekte 16 

Dokumentation der weiteren Projekte 72 

Genehmigung durch das Preisgericht 92 

1

ANLASS 

Das Areal des alten Kinderspitals zwischen Alemannengasse, 

Burgweg, Schaffhauserrheinweg und Römergasse 

wird noch bis Ende 2010 durch das Universitäts-Kinderspital 

beider Basel (UKBB) genutzt werden. 

Nach der Dislokation des Kinderspitals in den Neubau 

auf das Areal Schällemätteli wird das Areal nicht mehr für 

öffentliche Einrichtungen freigehalten. Es handelt sich um 

eine der zentralsten Lagen innerhalb von Basel, die sich 

durch die ausserordentlich attraktive Lage am Rhein auszeichnet. 

Der Kanton beabsichtigt daher, das Grundstück 

für Wohnen umzunutzen. Im Sinn der politischen Zielsetzungen 

ist qualitativ hochwertiger Wohnungsbau vorgesehen. 

Durch eine Umzonung und Neunutzung des Areals bietet 

sich die Chance, mit der Neubebauung die bestehende 

Quartierbebauung sinnvoll zu ergänzen. Insbesondere kön- 

2 

wettsteinbrücke 

theodorsgraben 

wettsteinplatz 

römergasse 

nen damit Zielsetzungen zur Quartieraufwertung aus dem 

Aktionsprogramm Stadtentwicklung und das städtische 

Wohnbauprogramm zur Schaffung von 5000 Wohnungen 

wesentlich unterstützt werden. 

Die betroffene Quartierbevölkerung wurde gemäss den in 

der Kantonsverfassung und der entsprechenden Verordnung 

vorgesehenen Verfahren in die Planung einbezogen. 

Eine Quartiervertretung hatte Einsitz im Preisgericht. 

Alemannengasse 

schaffhauserrheinweg 

grenzacherstrasse 

burgweg 

LuftbiLd des AreALs des heutigen KinderspitALs Am schAffhAuserrheinweg 

fischerweg

ABSICHT WEITERES VORGEHEN 

Der Kanton beabsichtigt ein qualitativ hochstehendes, 

quartierverträgliches und investorentaugliches Wohnbauprojekt 

zu entwickeln. Der speziellen Lage am Rhein soll 

Rechnung getragen werden. Gemäss Politikschwerpunkt 

Stadtwohnen soll differenzierter, hochwertiger Wohnraum 

mit circa 80 Wohnungen realisiert werden. Um einen Beitrag 

zur Erhöhung der Eigentumsquote zu leisten, ist auch 

Wohneigentum vorgesehen. 

Um qualitativ hochwertige städtebauliche Vorschläge 

zu erhalten, wurde das Verfahren eines anonymen Ideenwettbewerbs 

mit einer Referenzqualifikation gewählt. Der 

Nachweis eines überzeugenden städtebaulichen Vorschlages 

und der entsprechenden Wohnqualität, sowie eine der 

Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit verpflichtete Konzeption 

war Gegenstand des vorliegenden Verfahrens. Das 

dabei zu erkürende Siegerprojekt ist Grundlage für die 

Weiterentwicklung des Areals. 

AnLAss und ZieL des wettbewerbs 

von der wettsteinbrücKe 

schAffhAuserrheinweg 

Die Entwicklung des Areals wird bis zur Baueingabe durch 

den Kanton begleitet werden. Für die Realisierung im Sinn 

des Siegerprojekts werden in einem nächsten Schritt ein 

oder mehrere Investoren gesucht werden. 

Für die Neunutzung des Areals mit Wohnen ist ein Nutzungsplanverfahren, 

das heisst eine Zonenänderung verbunden 

mit Bebauungsplan, notwendig. Der Bebauungsplan 

soll eine massgeschneiderte Lösung und eine hohe städtebauliche 

Qualität garantieren. Das Areal wird frühestens 

mit Beschluss eines rechtskräftigen Bebauungsplans im 

Baurecht an den oder die Investoren abgegeben werden. 

Die Realisierung im Sinn des Siegerprojektes des Ideenwettbewerbs 

wird über den Bebauungsplan und über 

Baurechtsverträge zu sichern sein. Das Siegerprojekt dient 

somit einerseits als Grundlage für die notwendige Zonenänderung 

mit Bebauungsplan und andererseits als Projekt 

für die Investorensuche. 

vom st.ALbAn-rheinweg 

ALemAnnengAsse 

3

ORGANISATION 

auslOber Das Bau- und Verkehrsdepartement, Hochbau- 

und Planungsamt und das Finanzdepartement, vertreten 

durch Immobilien Basel-Stadt waren Auslober dieses 

Wettbewerbsverfahrens. Grundeigentümervertreterin ist 

Immobilien Basel-Stadt. 

verfahrensfederführung Die Federführung für das 

Wettbewerbsverfahren lag beim Bau- und Verkehrsdepartement 

des Kantons Basel-Stadt, Hochbau- und Planungsamt, 

Abteilung Städtebau und Nutzungsplanung. 

4 

ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN 

WettbeWerbsverfahren Das Wettbewerbsverfahren 

wurde als anonymer Ideenwettbewerb im selektiven Verfahren 

gemäss der SIA-Ordnung 142 durchgeführt. Das 

Programm wurde von der SIA Kommission für Architekturwettbewerbe 

geprüft und genehmigt. Die Präqualifikation 

wurde gemäss WTO-Übereinkommen im Dezember 2008 

öffentlich ausgeschrieben. Im Rahmen der Präqualifikation 

konnten sich Architektur- und Planungsteams unter Angabe 

von vergleichbaren Referenzobjekten zur Teilnahme am 

Wettbewerb bewerben. Im Sinn der Nachwuchsförderung 

wurden unter gesonderten Bedingungen Nachwuchsteams 

zugelassen. Die Anonymität wurde erst mit Abschluss des 

Verfahrens aufgehoben. 

teilnahmebedingungen Für die Aufgabe waren Fachleute 

gesucht, welche über eine grosse Kompetenz in architektonischen 

und städtebaulichen Fragen verfügen. In der 

öffentlichen Ausschreibung der Präqualifikation waren die 

Teilnahmebedingungen für die Referenzqualifikation präzisiert. 

Teilnahmeberechtigt für den Wettbewerb waren die im 

Rahmen der Präqualifikation selektionierten 30 Architekturbüros. 

Mehrfachteilnahmen von beigezogenen Fachleuten 

waren nicht zulässig. 

Preissumme Dem Preisgericht stand für die Preisverteilung 

der Wettbewerbsbeiträge mit fünf bis zehn Preisen 

und Ankäufen gesamthaft eine Summe von CHF 290’000.- 

(exkl. Mwst.) zur Verfügung.

PRÄQUALIFIKATION PREISGERICHT 

Für die Teilnahme am Wettbewerb sind 105 Bewerbungsunterlagen 

eingereicht worden. Die Unterlagen wurden in 

formeller Hinsicht geprüft. 10 Bewerbungen konnten nicht 

zum Verfahren zugelassen bzw. berücksichtigt werden. 

Somit hatten gesamthaft 95 Bewerberinnen und Bewerber 

die Teilnahmebedingungen erfüllt. 

eingeladene teams Das Preisgericht hatte aufgrund 

der vorgegebenen Kriterien folgende 30 Bewerberinnen 

und Bewerber zur Teilnahme am Wettbewerb ausgewählt: 

AMREIN GIGER mit ERNy + SCHNEIDER Architekten, Basel 

KÄGI SCHNABEL Architekten mit RUDEK RUKEL, Basel 

SABARCHITEKTEN mit BACHELARD & WAGNER; Basel 

ROSENMUND+RIEDER mit GUIDO BOSSHARD, Liestal 

STEINMANN & SCHMID mit RAPP ARCOPLAN, Basel 

ATELIER 5 Architekten und Planer mit WESTPOL, Basel 

JESSEN + VOLLENWEIDER Architektur, Basel 

MIROSLAV SIK Architekturbüro, Zürich 

BAUMSCHLAGER EBERLE, St. Gallen 

BERREL BERREL KRÄUTLER, Basel 

BEVK PEROVIC Ó Arhitekti, Ljubljana 

BURCKHARDT + PARTNER, Basel 

BUCHNER BRüNDLER Architekten, Basel 

BUOL & ZüND Architekten, Basel 

CHRIST & GANTENBEIN Architekten, Basel 

DEGELO Architekten, Basel 

FLUBACHER-NyFELER + PARTNER Architekten, Basel 

KCAP Architects & Planners, Zürich 

MORGER + DETTLI Architekten, Basel 

MICHAEL MEIER + MARIUS HUG Architekten, Zürich 

MUELLERMUELLER Architekten, Basel 

NISSEN & WENTZLAFF Architekten, Basel 

POOL Architekten, Zürich 

PPAG architects, Wien 

TRINKLER Architekt, Basel 

VON BALLMOOS KRUCKER Architekten, Zürich 

VMX Architects, Amsterdam 

Als Nachwuchsteams ausgewählt wurden: 

KUNZ UND MöSCH mit BRyUM, Basel 

DARLINGTON MEIER Architekten, Zürich 

FISCHLER & LO VERDI Architekten, Basel 

AngAben Zum verfAhren 

Zur Beurteilung der eingereichten Arbeiten für die Präqualifikation 

sowie den Ideenwettbewerb wurde folgendes Preisgericht 

eingesetzt: 

sachPreisrichter 

FRITZ SCHUMACHER (Vorsitz) 

Kantonsbaumeister Basel-Stadt 

ANDREAS KRESSLER 

Geschäftsleiter Immobilien Basel-Stadt 

fachPreisrichterinnen und fachPreisrichter 

PATRICK GMüR 

Dozent FHNW, Patrick Gmür Architekten, Zürich 

ELISABETH BOESCH 

Boesch Architekten, Zürich 

PETER ZEUGIN 

Zeugin Gölker Immobilienstrategien, Zürich 

RUEDI STAUFFER 

Metron Raumentwicklung, Brugg 

RODOLFO LINDNER 

Nationale Suisse, Basel 

ersatzPreisrichterin und ersatzPreisrichter 

BARBARA RENTSCH 

Leiterin Finanzvermögen Immobilien Basel-Stadt 

JüRG DEGEN 

Abteilungsleiter Hochbau- und Planungsamt Basel-Stadt 

beratende stimmen (nicht stimmberechtigt) 

KLARA KLÄUSLER 

Quartiervertretung 

PATRICK ZEMP (Ersatz) 

Quartiervertretung 

exPertinnen und exPerten (nicht stimmberechtigt) 

NICOLE WIRZ 

Hochbau- und Planungsamt, Basel-Stadt 

MARCUS DIACON 

Amt für Umwelt und Energie, Basel-Stadt 

EMANUEL TRUEB 

Leiter Stadtgärtnerei, Basel-Stadt 

MARTINA MüNCH 

Leiterin Gestaltung Stadtraum Verkehr, Basel-Stadt 

META LEHMANN WüEST + PARTNER 

Wüest & Partner, Portfoliomanagement, Zürich 

5

ZIELSETZUNG DER WETTBEWERBSAUFGABE 

Die Auslober erwarteten Projektvorschläge für eine attraktiv 

gestaltete und wirtschaftliche Wohnüberbauung, welche 

in städtebaulicher Hinsicht einen überzeugenden Beitrag 

zur Ergänzung der Quartierstruktur bietet, das Quartier als 

Ganzes positiv ergänzt, und das bestehende Wohnungsangebot 

in der Stadt Basel mit hochwertigem Wohnraum 

sinnvoll erweitert. Der speziellen Lage am Rhein, zwischen 

Kulturraum Warteck und Rheinpromenade sollte Rechnung 

getragen und differenzierter, hochwertiger Wohnraum im 

mittleren bis oberen Preis-Segment realisiert werden. Im 

Aussenraum war eine gute Aufenthalts- und Begegnungsqualität 

weiterzuentwickeln. 

6 

WOhnungsangebOt Mit der Wohnüberbauung sollen 

circa 80 qualitativ hochwertige Wohnungen entstehen, 

welche den unterschiedlichen Bedürfnissen der zukünftigen 

Bewohnerschaft gerecht werden können. Durch eine 

Aufteilung des Wohnangebots in Miete und Eigentum zu 

je mindestens 30% soll eine ausgewogene Durchmischung 

erreicht werden. Wohneigentum und Miete durften innerhalb 

eines Gebäudes nicht gemischt werden. Den in Bezug 

auf Miete und Eigentum differenzierten Wohnbedürfnissen 

war Rechnung zu tragen. 

Im Wohnungsangebot waren über die Hälfte 4.5-Zimmer- 

Wohnungen sowie rund ein Drittel 3.5-Zimmer-Wohnungen 

vorzusehen. Mit diesem sehr hohen Anteil an 4.5-Zimmer- 

Wohnungen werden die Wohnbedürfnisse von 2-Personen 

Haushalten als auch von Familien angesprochen. Darüber 

hinaus waren einige 5.5-Zimmer-Wohnungen vorzusehen, 

welche insbesondere für Familien geeignet sind. 

Erdgeschossig durften Nutzungen wie Dienstleistung 

(Büros, Arztpraxen etc.), Ateliers, ein Bistro oder Café 

sowie Quartierinfrastrukturen angeordnet werden, sofern 

sie die Wohnnutzung nicht beeinträchtigten. Die Wohnnutzung 

durfte durch Zusatzeinrichtungen wie einen Concierge, 

einen Kinderhort oder ähnliche Einrichtungen 

ergänzt werden. Mindestens die Hälfte der Wohnungen 

sollten als hindernisfreie und rollstuhlgängige Etagenwohnungen 

angelegt sein. 

städtebauliche anfOrderungen Für die zukünftige 

Bebauung des Areals wurden hinsichtlich Geschossigkeit, 

Gebäudehöhen und Gebäudetiefen keine Vorgaben 

gemacht; die Bewerberinnen und Bewerber waren also frei 

in der Ausformulierung ihres städtebaulichen Vorschlags. 

In städtebaulicher Hinsicht wurden Lösungsvorschläge 

gesucht, welche sich überzeugend einordnen. Für die 

Nachbarliegenschaften in den Schonzonen war grundsätzlich 

der Lichteinfallswinkel von 45° einzuhalten. 

nutZungseignung, grAfiK wuest & pArtner

Für die neue Wohnüberbauung war mit einer Ausnutzung 

von ±1.5 eine ähnliche Dichte wie die der heutigen Bebauung 

vorzusehen. Dadurch sollen zahlreiche zukünftige 

Bewohnerinnen und Bewohner von der aussergewöhnlichen 

Lage am Rhein profitieren können. Die Sicht auf den 

Rhein verleiht der Wohnlage zudem eine Einzigartigkeit; für 

möglichst viele Wohnungen sollte daher die Wahrnehmung 

des Flussraums ermöglicht werden. 

Die Baulinie entlang dem Schaffhauserrheinweg als 

Fortsetzung der Gebäudeflucht der bestehenden Bebauungen 

war grundsätzlich zu respektieren; geringfügige Abweichungen 

waren zulässig. 

bauWeise und energie Zu einem qualitativ hohen Wohnungsstandard 

gehören heute auch ein tiefer Energiebedarf 

und ein angenehmes Raumklima. Aus diesem Grund 

wird mit der Neubebauung die Erfüllung von Minergie-P© 

oder ein vergleichbarer Standard angestrebt. Dies bedingt 

kompakte, luftdichte Gebäudehüllen und den Einsatz einer 

Komfortlüftung. Weiter müssen hohe solare Gewinne realisiert 

werden können. Damit auch im Sommer ein angenehmes 

Wohnklima gewährleistet werden kann, muss der 

Beschattung und dem sommerlichen Wärmeschutz grosse 

Beachtung geschenkt werden. Bei den konstruktiven 

Lösungen müssen architektonische, wirtschaftliche und 

ökologische Aspekte integral berücksichtigt werden. 

aussenräume Der Rhein und die Rheinuferpromenade 

machen die Lage äusserst attraktiv. Das Bau- und Verkehrsdepartement 

beabsichtigt, ein Gestaltungskonzept für 

den kompletten Kleinbasler Rheinuferbereich zu erarbeiten. 

Mit der Neuüberbauung können entlang dem Schaffhauserrheinweg 

angeordnete Autoabstellplätze in ein auf 

dem Areal zu schaffendes Quartierparking verlegt werden. 

Dadurch wird die Neugestaltung dieses Promenadenabschnittes 

des Schaffhauserrheinwegs möglich. 

Attraktive Aussenräume im Quartier und in der nächsten 

Umgebung sind bedeutende Faktoren für eine hohe Wohnqualität. 

Das Nebeneinander von privaten, gemeinschaftlich 

und öffentlich genutzten Flächen und die Spiel- und Aufenthaltsbereiche 

im Aussenraum war aufzuzeigen. Durch eine 

differenzierte Gestaltung der Aussenräume waren „ruhige“ 

und „lärmtolerante“ Orte zu schaffen. 

freiraumsituatiOn Im Bereich Kinderspital wird der Vorgarten 

zum Schaffhauserrheinweg durch eine Lindenreihe, 

bestehend aus zwölf geschützten Winterlinden abgeschlossen. 

Um diese erhalten zu können, waren Veränderungen 

des Terrains im Umfeld dieser Linden nicht möglich. 

Ebenfalls zu erhalten war die Baumgruppe an der Ecke 

Römergasse / Schaffhauserrheinweg, sowie möglichst die 

erLÄuterungen Zur AufgAbensteLLung 

geschützte Rosskastanie an der Römergasse. Die anderen 

geschützten Bäume auf dem Areal durften entfernt und im 

Areal ersetzt werden. Für die Gestaltung der Grünräume 

im Sinn des ökologischen Ausgleichs waren begrünte und 

unversiegelte Flächen möglichst zu erhalten und überwiegend 

standortheimische und landschaftstypische Pflanzen 

zu verwenden. 

erschliessung Parkierungsanlage Für die Fahrzeuge 

war eine unterirdische Parkierungsanlage anzuordnen, 

welche möglichst eine direkte Zu- und Wegfahrt vom 

übergeordneten Strassennetz unter Berücksichtigung des 

heute bestehenden Verkehrsregimes vorsah. Die Zu- und 

Wegfahrt durfte nicht am Schaffhauserrheinweg zu liegen 

kommen oder über diesen geführt werden. Auf dem Areal 

war, nebst den für die Neunutzung des Areals realisierbaren 

Parkplätzen, ein Quartierparking mit 30 bis 50 Parkplätzen 

vorzusehen, um für eine attraktive Gestaltung der 

Rheinuferpromenade Parkplätze am Schaffhauserrheinweg 

aufheben zu können. Für Mofas, Roller und Velos waren 

den Vorgaben entsprechend ausreichend Abstellplätze vorzusehen. 

7

VORPRüFUNG PROTOKOLL DER JURIERUNG 

ablauf Für die Beurteilung der Wettbewerbsbeiträge 

waren zwei Beurteilungstage vorgesehen. Die Vorprüfung 

konnte infolgedessen zweistufig und mit differenzierter Vertiefung 

vor den einzelnen Beurteilungstagen durchgeführt 

werden. So wurden die Wettbewerbsbeiträge detaillierter 

auf die Aspekte Nachhaltigkeit (Minergie-P © -Potenziale) 

und Wirtschaftlichkeit sowie in Bezug auf die ausgewiesenen 

Flächenkennzahlen geprüft. Die gesammelten 

Erkenntnisse sind nachfolgend in separaten Textbeiträgen 

festgehalten. 

vOrPrüfung 29 Projektbeiträge wurden eingereicht. Ein 

Projektteam hatte sich zuvor aus zeitlichen Gründen von 

der Wettbewerbsteilnahme abgemeldet. Die Vorprüfung 

wurde von externen und internen Fachleuten betreut. Die 

Vorprüfungsergebnisse wurden dem Preisgericht jeweils 

mittels Vorprüfberichten im Voraus zur Verfügung gestellt. 

fOrmelle vOrPrüfung Es waren alle Projektbeiträge 

rechtzeitig und anonym eingetroffen. Ein Beitrag hatte nur 

fünf Pläne statt mindestens sechs Pläne eingereicht. 

fachliche vOrPrüfung In der ersten Vorprüfung wurden 

alle Beiträge in Bezug auf die allgemeinen Vorgaben 

betreffend Baurecht, Erschliessung und Aussenraum, Grünraum, 

Baumschutz und Umgebung geprüft. Dabei wurden 

bei einigen Beiträgen Abweichungen von den allgemeinen 

Vorgaben festgestellt. Die Vorprüfung empfahl jedoch, keines 

der Projekte von einer Beurteilung auszuschliessen, da 

sich dadurch keines der Beiträge einen wesentlichen Vorteil 

verschaffte. 

Im Weiteren wurde eine erste Grobprüfung der Nachhaltigkeit 

(Minergie-P © -Potenziale) und Wirtschaftlichkeit 

durchgeführt. In Bezug auf die Nachhaltigkeit (Minergie- 

P © -Potenziale) und Wirtschaftlichkeit wurde in separaten 

Berichten festgehalten, welche Projekte sich aufgrund der 

vorliegenden Kennzahlen als nachhaltiger beziehungsweise 

wirtschaftlicher erweisen. 

beurteilungskriterien Die zur Beurteilung zugelassenen 

Projektvorschläge wurden vom eingesetzten Preisgericht 

nach den folgenden Kriterien bewertet: 

ARCHITEKTUR UND STÄDTEBAU 

NUTZUNG UND VERMARKTUNG 

WIRTSCHAFTLICHKEIT 

öKOLOGIE UND UMWELTVERTRÄGLICHKEIT 

8 

Das Preisgericht tagte an zwei ganzen Tagen. Frau Barbara 

Rentsch war an beiden Tagen als Ersatzpreisrichterin für 

jeweils ein fehlendes Mitglied des Preisgerichts im Einsatz. 

Das Preisgericht war damit immer vollständig vertreten. 

erster beurteilungstag Vor dem ersten Rundgang 

wurden die Vorprüfungsergebnisse dem Preisgericht vorgestellt. 

In Bezug auf die fehlenden Planunterlagen eines 

Beitrages wurde beschlossen, dass trotzdem alle zur Beurteilung 

notwendigen Unterlagen vorliegen und der Beitrag 

deshalb nicht ausgeschlossen werden soll. Somit wurden 

alle 29 Beiträge formell zugelassen. 

Das Preisgericht beschloss nach der Vorstellung der fachlichen 

Vorprüfungsergebnisse, dass keine Beiträge aus 

fachlichen Gründen bzw. aufgrund von Verstössen ausgeschlossen 

werden sollen. Es wurde nicht ersichtlich, dass 

sich Verfasser durch die Abweichung von den Vorgaben 

eindeutige Vorteile gegenüber anderen verschafften. Die 

Abweichungen wurden als geringfügig erachtet. 

Im ersten Rundgang wurde jeder Beitrag vom Vorprüfungsteam 

im Hinblick auf Nutzung, Verkehr, Aussenraum, 

Grünraum und Umwelt kurz erklärt. Anschliessend wurden 

die Projekte von einem Mitglied des Preisgerichts jeweils 

erläutert und im Plenum anhand der vorgegebenen Kriterien 

diskutiert und beurteilt. 

Im ersten Rundgang wurden aus städtebaulichen, architektonischen 

und nutzungsmässigen Gründen folgende 15 

Beiträge ausgeschieden: 

160509, ALLES WIRD GUT, DALBEBLICK, EXTRO-INTRO, 

FULL HOUSE, GAP, HANDSHAKE, HERMES, INSIDE-OUTSIDE- 

INSIDE, JULES ET JIM, JUMEAUX, LOUISE, POCKET PARK, 

RAyMONDIONyMUS MARQUETI, RHEINWEG 

Nach einem Kontrollrundgang wurde das folgende Projekt 

ebenfalls ausgeschieden: 

1879 

Somit wurden im ersten Rundgang gesamthaft 16 Beiträge 

ausgeschieden.

Die verbleibenden Beiträge wurden nochmals jeweils durch 

ein Mitglied des Preisgerichts gewürdigt, miteinander verglichen 

und begutachtet. 

Im zweiten Rundgang wurden bei vertiefter Betrachtung 

aus städtebaulichen, architektonischen, sowie nutzungsmässigen 

Gründen und aufgrund der Diskussion der 

Wohnungsgrundrisse und der fachlichen Anforderungen 

folgende vier Beiträge ausgeschieden: 

…VORN DIE OSTSEE, HINTEN DIE FRIEDRICHSTRASSE…, 

BEAU RIVAGE, RIVERSIDE, VESPIAN 

Nach dem zweiten Rundgang wurden somit folgende neun 

Beiträge für die vertiefte Betrachtung und weitere Beurteilung 

qualifiziert. 

ABBEy ROAD, ÄPFEL DER HESPERIDEN, BELLAGIO, CITI- 

ZEN, LICHTSPIEL, RHEINWEISS, RIVA, ROMEO UND JULIA, 

SCHLANK 

zWeiter beurteilungstag Vor dem zweiten Beurteilungstag 

verfassten die Preisrichter Erläuterungstexte zu 

den Wettbewerbsbeiträgen der engeren Wahl. Die Erläuterungstexte 

der neun ausgewählten Beiträge wurden im 

Plenum vorgelesen und in der Diskussion vor den Plänen 

und Modellen wo nötig ergänzt. 

Im dritten Rundgang wurden die Projekte anhand der 

vorliegenden Beschreibungen eingehend diskutiert und 

miteinander verglichen. Folgender Beitrag wurde daraufhin 

aufgrund der Wohnqualitäten und fehlender Minergie-P 

Potenziale ausgeschieden: 

SCHLANK 

Im Kontrollrundgang wurde insbesondere aus städtebaulichen 

Gründen für folgenden Beitrag ein Rückkommensantrag 

gestellt: 

LOUISE 

Dem Rückkommensantrag für oben genannten Beitrag 

wurde mit einer Enthaltung zugestimmt. 

beurteiLung der wettbewerbsbeitrÄge 

RANGIERUNG UND PREISGELD 

Die verbleibenden Beiträge wurden nochmals eingehend 

diskutiert. Die Modelle wurden zusammengestellt und 

unmittelbar miteinander verglichen. Nach eingehenden 

Diskussionen wurde aufgrund der städtebaulichen, architektonischen 

und nutzungsmässigen Qualitäten sowie 

aufgrund der Diskussion der Wohnungsgrundrisse und 

fachlicher Anforderungen betreffend Wirtschaftlichkeit und 

Minergie-P © -Tauglichkeit vom Preisgericht folgende Rangierung 

einstimmig festgehalten und die Preisgelder wie 

folgt vergeben: 

1. Preis RIVA 75 000.- 

2. Preis ÄPFEL DER HESPERIDEN 55 000.- 

3. Preis ROMEO UND JULIA 40 000.- 

4. Preis CITIZEN 30 000.- 

5. Preis ABBEy ROAD 25 000.- 

6. Preis RHEINWEISS 22 000.- 

7. Preis LOUISE 20 000.- 

8. Preis BELLAGIO 13 000.- 

9. Preis LICHTSPIEL 10 000.- 

Sämtliche Preisgelder in CHF exkl. MwSt. 

Nach erfolgter Rangierung und der Preisgeldverteilung 

ergab die Couvertöffnung folgende Verfasserinnen und 

Verfasser: 

1. Preis JESSEN + VOLLENWEIDER Architektur, Basel 

2. Preis FISCHLER & LO VERDI Architekten, Basel 

3. Preis CHRIST & GANTENBEIN Architekten, Basel 

4. Preis SABARCHITEKTEN mit BACHELARD WAGNER, Basel 

5. Preis DARLINGTON MEIER Architekten, Zürich 

6. Preis KCAP Architects & Planners, Zürich 

7. Preis MICHAEL MEIER + MARIUS HUG Architekten, Zürich 

8. Preis BURCKHARDT + PARTNER, Basel 

9. Preis STEINMANN & SCHMID mit ARCOPLAN RAPP, Basel 

Kein Mitglied des Preisgerichts hatte eine Abhängigkeit 

zu einem der Verfasser dargelegt, welche zu einem Ausschluss 

hätte führen müssen. 

9

NACHHALTIGKEIT 

Die Selbstverpflichtung der Stadt, ihre Areale nachhaltig 

zu entwickeln, kam im Wettbewerbsprogramm unter anderem 

durch die Forderung des Standards Minergie-P © zum 

Ausdruck. Verlangt waren nicht Nachweise von Energiekennzahlen, 

sondern konzeptionelle Überlegungen zur 

Integration der Energieeffizienz in die städtebaulichen und 

architektonischen Konzepte. Obwohl im Rahmen der Vorprüfung 

einige Kennwerte zu Kompaktheit, Ausrichtung und 

solaren Gewinnen erhoben wurden, fokussierte sich die 

Beurteilung vorwiegend auf qualitative Aspekte, wie zum 

Bespiel die Situierung der Bauten, die Ausgestaltung der 

Gebäudehülle, die Effizienz der Technikführung oder den 

Einsatz von grauer Energie. 

Die Einhaltung der geforderten Kriterien zur Energieeffizienz 

stellte hohe Anforderungen an die Planungsteams. 

Nachhaltigkeit beinhaltet per se Zielkonflikte und zwingt 

sowohl Teilnehmende als auch Preisgericht eine Wertung 

vorzunehmen. Als klassischer Zielkonflikt kann exemplarisch 

die Ausbildung der Südfassaden genannt werden, 

in der sich die drei Nachhaltigkeitsdimensionen Ökologie, 

Ökonomie und Soziales überschneiden: Einerseits wird 

aus ökologischer Sicht eine möglichst kleine Beschattung 

der Fenster durch auskragende Bauteile angestrebt, andererseits 

sind aus Nutzersicht Balkone und Loggien auf der 

attraktiven Rheinseite erwünscht. Das Beispiel zeigt, dass 

sich Nachhaltigkeit nicht auf die Quantifizierung einer partikularen 

Disziplin reduzieren lässt. Viel mehr muss sowohl 

die Bearbeitung als auch die Beurteilung in einem gesamtheitlichen 

Prozess erfolgen. 

In aktuellen Diskursen über Nachhaltigkeit in Wettbewerben 

wird bemängelt, dass die Aspekte der Nachhaltigkeit 

die Diskussion über Städtebau und Architektur verdrängen. 

Nachhaltigkeit wird als eine von vielen lästigen Rahmenbedingungen 

gesehen, die wenn möglich nachgelagert bearbeitet 

werden soll. Eine nachhaltige Stadtentwicklung kann 

aber nur gelingen, wenn bereits in einer frühen Phase – 

wenn grundsätzliche Entscheide gefällt werden – die unterschiedlichen 

Disziplinen zusammenspielen. Dies legitimiert 

den Einbezug der Nachhaltigkeit in einen Ideenwettbewerb 

und kann im besten Fall dazu führen, dass sich diese in 

einer zukunftsfähigen Stadtgestalt wieder findet. 

Vielen Beiträgen ist es nicht gelungen, eine angemessene 

Antwort auf die komplexen Fragestellungen zu geben. Die 

meisten Gebäude sind zu wenig kompakt und beschatten 

sich gegenseitig. Einige Situationsvorschläge sind aus 

energetischer Sicht falsch konzipiert, in dem die Anteile der 

Südfassaden sehr gering ausfallen und demzufolge wenig 

zu den solaren Gewinnen beitragen können. Bei manchen 

10 

Lösungen sind wärmetechnische Probleme vorprogrammiert, 

insbesondere dort, wo einspringende Balkone 

beheizte Räume überlagern oder wo grosse ausspringende 

Bauteile nicht von der primären Tragkonstruktion 

getrennt sind. Die in der Überzahl vorgeschlagenen 

zweischaligen Wandkonstruktionen lassen einen hohen 

Anteil an grauer Energie erwarten. In weiten Teilen wurde 

der für Minergie-P © notwendige Platz für die Technikführung 

negiert, was bei einer Überarbeitung auf Kosten der 

Wohnflächen nachgebessert werden müsste. 

Das Siegerprojekt RIVA hingegen zeigt, dass es möglich 

ist, die vielschichtigen Anforderungen zu berücksichtigen. 

Die kompakten Gebäude minimieren die Wärmeverluste, 

ermöglichen die Nutzung der solaren Gewinne 

und die gewählte Konstruktion minimiert Wärmebrükken. 

Das durchdachte Konzept der Haustechnik, das im 

Gebäudeaufbau berücksichtigt und plausibel dargestellt 

wird und die Wahl der ökologischen Baustoffe runden 

das positive Bild ab. 

ruedi stAuffer, metron rAumentwicKLung mit 

mArcus diAcon, Amt für umweLt und energie

WIRTSCHAFTLICHKEIT 

Die Projekte wurden in einem zweiphasigen Verfahren 

von Wüest & Partner, Zürich, auf ihre Wirtschaftlichkeit 

geprüft. Die erste Phase umfasste einen Vergleich der 

Hauptkennwerte aller Projekte wie Gebäudeeffizienz, 

Ausnützungsziffer, Wohnungsmix etc. Zudem wurde die 

Wirtschaftlichkeit der Projekte verglichen, indem das 

Verhältnis zwischen Erstellungskosten und Ertrag relativ 

beurteilt wurde. In der zweiten Phase wurden die Projekte 

der engeren Wahl vertieft untersucht und ein Landwert 

pro Projekt ermittelt. 

Die Landwertberechnung basiert auf der Residualwertmethode. 

Diese geht davon aus, dass die gesamten 

Anlagekosten zusammen dem Marktwert (Ertragswert) 

entsprechen. Innerhalb einer Rückwärtsrechnung werden 

vom ermittelten Marktwert (kapitalisierter Jahresmietertrag 

bzw. Summe der Verkaufspreise) die Erstellungskosten 

und weitere Abzüge subtrahiert, um als Restwert 

bzw. Residualwert den Landwert zum Ertragszeitpunkt 

zu erhalten. 

Die Ertragseinschätzung berücksichtigte die Wohnungsgrössen, 

das Angebot an privaten Aussenräumen, den 

Anteil spezieller Attika- und Gartenwohnungen, die 

Grundriss- und Erschliessungsqualität, die Anzahl Nasszellen 

einer durchschnittlichen 4.5-Zimmer Wohnung, 

die Lage und Grösse der Küchen und insbesondere die 

Aussicht, Belichtung und Orientierung der Wohnungen. 

In die Einschätzung der Erstellungskosten pro m 2 Hauptnutzfläche 

flossen das Verhältnis zwischen dem Gebäudevolumen 

und den Geschossflächen, das Verhältnis 

zwischen Hauptnutzfläche und Geschossflächen sowie 

der Gesamtfensteranteil ein. Zusätzlich wurden die Statik, 

die Gebäudeform, die Erschliessungseffizienz und 

der Standard qualitativ bewertet und einbezogen. 

Die Vorprüfung zeigte, dass die Wirtschaftlichkeit aller 

Projekte der engeren Wahl gegeben ist. Es bestehen 

jedoch Unterschiede bezüglich des erzielbaren Landwerts 

und bezüglich der Höhe der geschätzten Investitionskosten. 

Bei den ermittelten Landwerten handelt es 

sich um relative Werte (Vergleich zwischen den untersuchten 

Projekten) und um die Annäherung an den zu 

erzielenden Landwert. Für die Ermittlung der absoluten 

Höhe des Landwerts wird eine detaillierte Prüfung des 

Siegerprojektes empfohlen. 

Das Siegerprojekt RIVA erzielt für den Mietwohnungsbereich 

einen Landwert im oberen Bereich der Projekte 

der engeren Wahl. Für den Eigentumswohnungsbereich 

erKenntnisse Aus der beurteiLung 

bewegt sich der Landwert im Durchschnitt der rangierten 

Projekte. 

Als Zielgruppen werden beim Projekt RIVA für den Mietwohnungsbereich 

vor allem wohlhabende Paare und Familien 

des oberen Mittelstands gesehen. Im Eigentumsbereich 

mit relativ vielen Kleinwohnungen sind es eher Single- und 

Paarhaushalte. Diese Wohnungen richten sich auch an 

ältere Personen in der so genannten Nachfamilienphase. 

Die Gebäudestrukturen und die Einteilung in Miete und 

Eigentum werden jedoch als flexibel beurteilt. Dadurch 

kann die Wohnungszusammensetzung und damit auch die 

Ausrichtung auf die Zielgruppen noch verändert werden. 

Die gesamtkantonale Sicht der Eigentümer des Kinderspital-Areals 

relativiert die reine Wirtschaftlichkeitsberechnung 

auf der Stufe der Wettbewerbsbeiträge. Neben einem 

Landwert bringt die Neubebauung des Kinderspital-Areals 

vor allem neue Einwohner und Steuerzahler in die Stadt 

oder soll Personen daran hindern, aus der Stadt wegzuziehen. 

Das Areal befindet sich an attraktiver Lage. Damit 

besteht hier die Chance, Wohnraum für eine gehobene 

Bewohnerschaft an einmaliger Lage zu realisieren, wie es 

in Basel selten möglich ist. Diesen Anspruch erfüllt das Projekt 

RIVA. 

metA LehmAnn, wüest & pArtner 

11

QUARTIERSICHT 

Partizipative Verfahren sind ein wesentlicher Bestandteil 

einer nachhaltigen Entwicklung gemäss der lokalen 

Agenda 21. 

Aufbauend auf einer repräsentativen Befragung der 

Quartierbevölkerung durch die Fachhochschule Nordwestschweiz 

verantwortete das Stadtteilsekretariat Kleinbasel 

einen Workshop zur Erarbeitung und Gewichtung der Quartieranliegen. 

Dabei wurde eine hohe Zufriedenheit mit dem Status Quo 

festgestellt, was auf ein gutes Zusammenspiel in der – auf 

den ersten Blick oft nicht wahrgenommenen – Vielfalt der 

Akteure vor Ort hindeutet. Um die vorhandenen Qualitäten 

zu halten und noch besser zu steigern, sollte die neue 

Bebauung vielfältige Wohnformen (auch für Familien und 

generationenübergreifend) ermöglichen, sich dem Quartier 

gegenüber öffnen und auch quartierdienliche Nutzungen, 

wie Kinderkrippe, Ateliers und Begegnungsorte aufweisen. 

Das Projekt sollte innovativ und zukunftsweisend sein, 

sowohl der bestehenden Bevölkerung, wie auch den Zuziehenden 

eine positive Identifikationsmöglichkeit anbieten. 

Keinesfalls sollte das Areal abgeschottet werden oder eine 

„Gated Community“ entstehen. 

Durch eine rechtzeitige Anhörung der Quartierbevölkerung 

gemäss dem §55 der Basler Kantonsverfassung konnten 

deren Anliegen der Verwaltung detailliert vermittelt werden 

– und nun auch tatsächlich in den Planungsprozess 

einfliessen. Von der mitwirkenden Bevölkerung mandatiert 

und in Absprache mit der Verwaltung nahm eine Quartiervertretung 

sowohl bei der Erarbeitung des Wettbewerbsprogramms 

wie auch anlässlich der Jurierung beratend 

Einfluss. 

Der erstplatzierte Entwurf vermag auf intelligente Weise 

und mit der geforderten innovativen Haltung die scheinbar 

widersprüchlichen Erwartungen mit einer anregenden 

Gleichzeitigkeit von Einfachheit und Komplexität aufzulösen. 

Analog dem Warteck-Areal wurde ein adäquater Ausdruck 

für das geschichtsträchtige Kinderspital-Areal gefunden. 

Die doch grossen Solitäre wirken weich, der Raum zwischen 

den Bauten ist grün dominiert. Die bestehenden 

Strassenräume werden durch die neue Arealüberbauung 

aufgewertet und mit der Durchwegung des Areals werden 

neue Optionen eröffnet. Für die quartierdienlichen Nutzungen 

werden die richtigen Orte gefunden. Entlang der Alemannengasse 

als gewerbliche Sockelnutzungen und als 

Hinweis für die weitere Planung wird eine Buvette auf einer 

12 

Kanzel entlang dem Schaffhauserrheinweg vorgeschlagen. 

Die Grundrisse ermöglichen allen erdenklichen Haushaltformen 

Raum zu geben; die Gebäudestruktur und 

Materialisierung kann modernsten ökologischen Ansprüchen 

genügen. 

Das Siegerprojekt RIVA hat das Potential, die Quartierentwicklung 

im Sinne der Bevölkerung positiv zu beeinflussen. 

Die weitere Herausforderung besteht darin, verantwortungsvolle 

Bauträger und Investoren zu finden, die Qualität 

intelligent zu sichern und die öffentlichen Interessen 

zu gewährleisten. Dabei wird die weitere Begleitung der 

anstehenden Planungen durch die Bevölkerung eine wichtige 

Rolle spielen. 

KLArA KLÄusLer, QuArtiervertreterin 

pAtricK Zemp, QuArtiervertreter

EMPFEHLUNGEN FÜR DAS 

SIEGERPROJEKT 

Das Preisgericht empfahl einstimmig, das Projekt RIVA weiterzubearbeiten. 

Es wurde festgehalten, dass der Beitrag, 

einem Ideenwettbewerb entsprechend, einen innovativen 

Ansatz aufzeige. Das Siegerprojekt vereint architektonischen 

Ausdruck, Städtebau, Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit 

in einem klaren und konsequenten Entwurf. Es 

nimmt auf die vielfältigen Anforderungen Rücksicht und 

zeigt zugleich eine zukunftsfähige Perspektive auf. 

Das Preisgericht empfahl die Weiterbearbeitung des 

Projekts RIVA unter Beachtung nachfolgend genannter 

Aspekte: 

Der Vorplatz zur Alemannengasse dürfte in Bezug auf 

den Städtebau eindeutiger gestaltet sein. Es ist zu prüfen, 

ob ein eingeschossiges pavillonartiges Gebäude beispielsweise 

als Velounterstand und öffentlicher Abgang 

ins Quartierparking eine Klärung herbeiführen könnte. 

Generell ist die Gestaltung der Aussenräume zu differenzieren. 

Die Zonierungen zwischen öffentlichen, 

halbprivaten und privaten Aussenräumen auf Erdgeschossebene 

sollten ausgeprägter sein. 

Die Konstruktion und Materialität sollten so weiterentwickelt 

werden, dass diese einerseits zu einem urbanen 

Ausdruck führen, anderseits eine nachhaltige Investition 

sind. Es stellt sich ebenso die Frage, ob sich die Struktur 

der Hülle von Erdgeschoss bis Dachkante gleich gestalten 

muss. 

Die Raumhöhen im Erdgeschoss müssen den Nutzungen 

entsprechend differenziert werden und dürften beispielsweise 

für Gewerbe und Kindertagesstätte grosszügiger 

ausfallen. 

Es sollte ein Nachweis der Flexibilität mit den Grundrissen 

geliefert werden, insbesondere aufgrund der neun 

kleinen Eigentumswohnungen. 

Die gesamte unterirdische Parkierungsanlage mit dem 

Quartierparking sollte nicht zu einer zweigeschossigen 

Unterbauung des Terrains führen. 

Es wurde die Absicht festgehalten, das überarbeitete Projekt 

einem Beurteilungsgremium, zusammengesetzt aus 

den am Wettbewerbsverfahren beteiligten Preisrichterinnen 

und Preisrichtern sowie den beteiligten Fachleuten, vor der 

Umsetzung in den Bebauungsplan vorzulegen. 

empfehLungen für dAs siegerproJeKt 

13

RIVA 1. rAng | Jessen + voLLenweider ArchiteKtur, bAseL 

r i v a W O H N E N A M S C H A F F H A U S E R R H E I N W E G , B A S E L 

N 

16 

wettsteinstrasse 

theo d o r sgrab e n 

wettsteinplatz 

B L AT T I : S I T UAT I O N , M . 1 : 5 0 0 

r ö m e r g a s s e 

TG 

- 1.00 

- 0.70 

buvette 


± 0.00 = 255.50 müM 

- 0.50 

± 0.00 

spielplatz 

± 0.00 

a l e m a n n e n g a s s e 


+ 0.50 

± 0.00 

+ 0.50 

grenzacherstrasse 

+ 0.50 

strand 

TG 

b u r g w e g 

b u r g w e g 

südwestAnsicht 

fischerweg fischerweg 



situAtion

RIVA 

Jessen + vOllenWeider 

architektur gmbh 

clarastrasse 2 

4058 basel 

_Anna Jessen 

_ingemar vollenweider 

_Jan galdermann 

_sven Kowalewsky 

_irina mastel 

_michael, meier 

_sabine ricken 

_christoph wiedemeyer 

spezialisten 

Wgg schnetzer Puskas ingenieure 

badenerstr. 156 

8004 Zürich 

Waldhauser haustechnik ag 

florenzstr. 1d 

4023 basel 

modellbau mathias Pfister 

uferstrasse 90 

4057 basel 

beurteiLung des preisgerichts 

Das Projekt bricht mit der tradierten Vorstellung geschlossener 

Blockrandbebauungen als innerstädtisches Bebauungsmuster. 

Mit einem Gebäudeensemble von vier 

kompakten Solitärbauten werden die Raumkanten des 

Gevierts definiert und gleichzeitig ein durchlässiger, parkähnlicher 

Freiraum zwischen Quartier und Rheinufer aufgespannt. 

Mit den in der Höhe gestaffelten Wohnhäusern 

sucht der Entwurf nach optimalen Qualitäten für die einzelnen 

Wohnungen und vernetzt das Areal mit städtebaulichen 

Bezügen zum Quartier. Das Resultat dieser Strategien führt 

zu einem städtebaulichen Konzept, das in überraschender 

Weise die hybriden Muster der angrenzenden Baufelder 

als Vorgabe für die Entwicklung eines neuen Clusters zu 

Grunde legt. Die partielle Überschreitung der Baulinie im 

Süden erscheint mit Blick auf die Solitärkonzeption plausibel. 

Mit der dreiteiligen, platzartigen Ausweitung der Alemannengasse 

und den quartierbezogenen Nutzungen im 

Erdgeschoss der zwei raumbegrenzenden Häuser wird ein 

Übergang vom öffentlichen zum arealbezogenen Freiraum 

organisiert. Mit der zum Rhein zunehmenden Privatheit 

des Aussenraumes wird das Wohnen in den zum Schaffhauserrheinweg 

orientierten Häusern auch auf der Gartenebene 

ermöglicht. 

Die Erschliessung des Areals über eine Zu- und Wegfahrt 

via Römergasse und Burgweg funktioniert gut. Die Freiraumgestaltung 

reagiert auf die städtebauliche Konzeption 

beurteiLung und doKumentAtion der AusgeZeichneten proJeKte 

des Übergangs vom Öffentlichen zum Privaten. Die Dimensionierung 

der Platzraumsequenzen am Alemannenweg 

und deren Nutzungsdefinition als Platz- oder Spielbereich 

erscheint noch etwas diffus. 

Der Raum zwischen den vier Solitärbauten mit der darunterliegenden 

Tiefgarage wird durch das Wegenetz strukturiert 

und nur sparsam mit Baumelementen ausgestattet. 

Zu Gunsten der städtebaulichen Konzeption kann der 

Kastanienbaum an der Römergasse nicht erhalten werden. 

Die Erhaltung der Baumreihe zum Rhein wird nicht in Frage 

gestellt. Einzig der vorgeschlagene Fussgängerzugang 

zum Schaffhauserrheinweg und die zweigeschossige Tiefgarage 

tangieren an wenigen Stellen den Wurzelbereich. 

Die Organisation der vier kompakten Wohngebäude erfolgt 

jeweils über zentrale Treppenhäuser im Gebäudekern. Je 

nach Gebäudeform und –grösse werden zwei bis vier Wohnungen 

über den Erschliessungskern erschlossen. Die 85 

Wohnungen mit 2.5 bis 6.5 Zimmern folgen den gleichen 

Gestaltungsprinzipien. Die grösseren Wohnungen, über 

Eck oder dreiseitig belichtet, nutzen die spezifische Form 

der gerundeten Ecken für die Platzierung des Wohnbereiches 

in Kombination mit einer Terrassenausweitung. Die 

kleineren Wohnungen funktionieren als durchgesteckte 

Einheiten. Grundsätzlich entsprechen die Wohnungsgrundrisse 

den hohen Anforderungen für den Miet- und Eigentumswohnungsbau 

an dieser guten Stadtlage. Der Versuch, 

möglichst alle Wohnungen von der Lage am Rhein profitieren 

zu lassen, ist nicht zuletzt manifestiert im städtebaulichen 

Konzept. Die Belegung der Erdgeschosse an der 

Alemannengasse mit quartieröffentlichen Nutzungen ist 

richtig dimensioniert und positioniert. 

Die zweigeschossige Autoeinstellhalle bewirkt in der 

gewählten Form höhere Investitionskosten. Für die Zugänglichkeit 

als Quartierparking müsste die separate Fussgängererschliessung 

verbessert werden. 

Konstruktiv überzeugt die vorgeschlagene Bauweise mit 

tragendem Kern und Stützen an der Fassade. Sie ermöglicht 

eine flexible Anpassung in der Phase der Projektentwicklung. 

Nachteilig ist die Reduktion des thermischen 

Speichervolumens auf die Elemente Decken und Kern. 

Die völlig selbständig konzeptionierte Balkon- und Loggiaschicht 

ist funktional überzeugend, führt jedoch zu einer 

schematischen Uniformität der äusseren Erscheinung. Die 

vorgeschlagenen Massnahmen in der Konstruktion und 

Haustechnik führen zu einer glaubhaften Erreichbarkeit des 

geforderten Standards, auch in Bezug auf die Nachhaltigkeit. 

Wirtschaftlich betrachtet führt das Projekt zu markt- 

und standortgerechten Preisen. 

Der kompromisslos vorgetragene Entwurf versucht den 

Spagat zwischen städtebaulicher Einbindung, architektonischem 

Ausdruck, ökonomischer Zielerreichung und dem 

Anspruch auf Nachhaltigkeit zu leisten. In Anbetracht der 

anspruchsvollen und komplexen Aufgabenstellung ein 

reifer Beitrag. 

17


18 

wettsteinbrücKe 

schAffhAuserrheinweg

AusZug Aus den erLÄuterungen von Jessen + voLLenweider 

Das vorgeschlagene Projekt für das Areal des heutigen Kinderspitals 

interpretiert r i v a die offene, durchgrünte Blocktextur 

r i v a 

zwischen Alemannengasse und Schaffhauserrheinweg mit 

einem Gebäudeensemble von vier kompakten Solitären, 

die den öffentlichen Strassenraum an seinen wesentlichen 

Raumkanten definieren, gleichzeitig einen durchlässigen 

Parkraum zwischen Quartier und Rheinufer aufspannen. 

In der Fortsetzung der angrenzenden Stadtblöcke, deren 

Porosität eher auf der historischen Zufälligkeit ihrer parzellierten 

Realisierung beruht, wird ein neues Geviert formuliert, 

das gezielt die Stabilität des Blocks mit der Transparenz 

einer offenen Bebauung kombiniert und als grünes Pendant 

die Raumsequenz des benachbarten Warteck-Areals aufnimmt 

und diese bis an die Rheinpromenade verlängert. 

Jeder der vier Hauskörper findet seine eigene Orientierung 

zum Wasser, bindet sich gleichzeitig aber auch in 

die räumliche Logik des Blockganzen ein. Diese Balance 

spiegelt sich in den Aussenräumen wieder, wo sich die 

parkartige Anlage aus den einzelnen Garteninseln der vier 

Häuser konfiguriert. Sie sind durch Blütenstauden und flache 

Heckenkörper begrenzt und definieren gleichzeitig die 

Fusswege durch das Areal. 

Das vorgeschlagene Projekt für das Areal des heutigen 


Kinderspitals interpretiert die offene, durchgrünte 


Blocktextur zwischen Alemannengasse und 


Schaffhauserrheinweg mit einem Gebäudeensemble von 


vier kompakten Solitären, die den öffentlichen 


Strassenraum an seinen wesentlichen Raumkanten 


definieren, gleichzeitig aber einen durchlässigen Parkraum 

definieren, gleichzeitig aber einen durchlässigen Parkraum WOHNEN AM SCHAFFHAUSERRHEINWEG, BASEL 

zwischen Quartier und Rheinufer aufspannen. In der 

RAUMSEQUENZ 


RAUMSEQUENZ 

Fortsetzung der angrenzenden Stadtblöcke, deren 


Porosität eher auf der historischen Zufälligkeit ihrer 


parzellierten Realisierung beruht, wird ein neues Geviert 


formuliert, das gezielt die Stabilität des Blocks mit der 


Transparenz einer offenen Bebauung kombiniert und als 

Transparenz einer offenen Bebauung kombiniert und als 

BLOCK 

BLOCK 

grünes Pendant die Raumsequenz des benachbarten 

grünes Pendant die Raumsequenz des benachbarten 

Warteck-Areals aufnimmt und diese bis an die 

Warteck-Areals aufnimmt und diese bis an die 

Rheinpromenade verlängert. Jeder der vier Hauskörper 

Rheinpromenade verlängert. Jeder der vier Hauskörper 

findet seine eigene Orientierung zum Wasser, bindet sich 

findet seine eigene Orientierung zum Wasser, bindet sich 

rand 

zeile 

gleichzeitig aber auch in die räumliche Logik des 

rand 

zeile 

gleichzeitig aber auch in die räumliche Logik des 

Blockganzen ein. Diese Balance spiegelt sich in den 

Blockganzen ein. Diese Balance spiegelt sich in den 

Aussenräumen wieder, wo sich die parkartige Anlage aus 

Aussenräumen wieder, wo sich die parkartige Anlage aus 

den einzelnen Garteninseln der vier Häuser konfiguriert. 

den einzelnen Garteninseln der vier Häuser konfiguriert. 

Sie sind durch Blütenstauden und flache Heckenkörper 

Sie sind durch Blütenstauden und flache Heckenkörper 

begrenzt und definieren gleichzeitig die Fusswege durch 

begrenzt und definieren gleichzeitig die Fusswege durch 

das Areal. 

warteck 

economist 

CLUSTER 

das Areal. 

warteck 

economist 

CLUSTER 

ANSICHT SCHAFFHAUSERRHEINWEG M. 1:1000 

grünes QuArtier Am wAsser 

GRÜNES QUARTIER AM WASSER 


r i v a 







definieren, gleichzeitig aber einen durchlässigen Parkraum 









RAUMSEQUENZ 

ANSICHT SCHAFFHAUSERRHEINWEG M. 1:1000 

Ansicht schAffhAuserrheinweg 

19



baulinie 

20 

5.5 

159m 

- 1.00 

TG 

einfahrt 

5.5 

154m 

3.5 

1 1 0 m 

3.5 

106m 

- 0.70 

- 0.50 

café 

1 1 3 m 

kinderhort 

175m 


N 

buvette 

B L AT T I I : G R U N D R I S S E G , M .1 : 2 0 0 

N 

robinien und ahorngruppe bestehend 

B L AT T I I I : R E G E LG E S C H O S S M . 1 : 2 0 0 



4.5 

135m 

- 1.00 

blütenstauden 

- 1.00 

2.5 

55m 

garten 

40 velos 

2 

50m 

winterlinden bestehend 

6.5 

169m 

3.5 

92m 

3.5 

102m 

3.5 

106m 

heckenkörper 

ungarische eiche 

blumenwiese 

sickerasphalt 

± 0.00 = 255.50 müM 

±0.00 

blütenstauden 

blumenwiese 

4.5 

1 1 7 m 

4.5 

135m 

heckenkörper 

±0.00 

spielplatz 

± 0.00 

quartierzentrum 

60m 

± 0.00 

4.5 

135m 


4.5 

1 1 8 m 


4.5 

137m 



französische 

ahorne 

+ 0.50 

magnolien 

2.5 

72m 

2.5 

84m 

laden 

73m 

japanische 

kirsche 

± 0.00 ± 0.00 

garten 

2.5 

72m 

sickerasphalt 

3.5 

99m 

20 velos 

+ 0.50 

sitzstufe 

± 0.00 

4.5 

1 1 4 m 

+ 0.50 

2.5 

88m 

4.5 

123m 

3.5 

107m 

4.5 

123m 

+ 0.50 

laden 

56m 

atelier 

75m 

gitterzaun berankt 

5.5 

141m 

20 velos 

TG 

ausfahrt 

schmalblättrige 

eschen 

b u r g w e g 

b u r g w e g 

grundriss 

regeLgeschoss / 1.-4. og

i v a 

n 

n 

g 

typ 

r 

r 

r 

r 

r 

B 

CB 

4.5 zimmer 

40 

125 m 

anzahl wohnfläche wohnflächen aussenraum 

2 

114 - 137 m2 12 

22 

40 

7 

4 

85 

D 

67 m 2 

101 m 2 

145 m2 141 - 159 m2 16 m2 113 m2 235 m2 552 m2 129 m2 75 m2 169 m 2 

verkauf gewerbe 

café quatierszentrum 

wohnen wohnen 

NUTZUNGSVERTEILUNG EG M. 1:1000 

wohnungstyp 

2.5 zimmer 

3.5 zimmer 

5.5 zimmer 

6.5 zimmer 

total 

total 

parkierung 

50 - 88 m2 145 m2 169 m2 92 - 110 m 2 

125 m2 114 - 137 m2 verkauf gewerbe 

hort atelier 

hort atelier C 

169 m 2 

sonstiges 

laden laden 

café quatierszentrum 

B 

A 

laden laden 

13 m 2 

17 m 2 

15 m 2 

20 m 2 

113 m2 235 m2 129 m2 75 m2 WOHNUNGSSPIEGEL 

wohnungsspiegeL 

büro 

gesamtIn 

der quartiersparking architektonischen Erscheinung veloabstellplätze manifestieren sich motorräder logischerweise 

4.5 

auch die vorgeschlagenen Wohnungstypen. Diese entwickeln ihre 

116m 

147 

61 

302 

32 

Dramaturgie leitmotivisch über ihren Hauptwohnraum in attraktiver 

Ecklage mit vorgelagertem privatem Aussenraum. Daneben gibt es in den 

WOHNUNGSSPIEGEL 

Gebäuden am Schaffhauserrheinweg loftartig durchgesteckte Wohnungen 

mit eingezogener Loggia, auf die sich jeweils auch die Küchen orientieren. 

Das horizontale Wohnen auf der Etage stellt bei den anvisierten 

Wohnungsgrössen, an der spezifischen Lage und für das vorgeschlagene 

städtebauliche Konzept den logischen Wohnungstyp dar. Über den 

Geschossplan aller Häuser bildet sich eine vielfältige Variation von 

rchitektonischen Erscheinung manifestieren sich logischerweise 

Wohnungen aus, die insbesondere auch durch die unterschiedlichen Lagen 

e vorgeschlagenen zum Wasser Wohnungstypen. geprägt sind, wobei Diese die Setzung entwickeln und Staffelung ihre der 

Baukörper die mögliche Lesart einer ‚ersten‘ oder ‚zweiten‘ Reihe aufhebt 

rgie leitmotivisch über ihren Hauptwohnraum in attraktiver 

und je nach persönlicher Einschätzung des potentiellen Bewohners sogar 

it vorgelagertem in ihr privatem Gegenteil verkehrt. Aussenraum. Das bietet Daneben grundsätzlich gibt gerade es in auch den für die 

n am Schaffhauserrheinweg Festlegung der Häuser loftartig hinsichtlich durchgesteckte Miet- oder Eigentumswohnungen 

Wohnungen 

verschiedene Optionen. Aufgrund des öffentlicheren Charakters der 

zogener Loggia, auf die sich jeweils auch die Küchen orientieren. 

Erdgeschosse an der Alemannengasse, die auch die Zugänge zum 

izontale Wohnen Quartiersparking auf der aufnehmen, Etage ist stellt es sicher bei eine den nahe anvisierten 

liegende Variante, 

diese beiden Gebäude für die Mietwohnungen vorzusehen. 

sgrössen, an der spezifischen Lage und für das vorgeschlagene 

In der Logik des vorgeschlagenen Materialkonzepts für die 

uliche Konzept den logischen Wohnungstyp dar. Über den 

Gebäudestruktur und die Fassaden, das auf wenige primäre Baustoffe aus 

plan aller Häuser erneuerbaren bildet Rohstoffen sich eine und lokal vielfältige verfügbaren Variation Baumaterialien von vertraut, 

wäre es konsequent, die leichten Holzständerkonstruktionen der 

en aus, die insbesondere auch durch die unterschiedlichen Lagen 

Innenwände mit Lehmbauplatten zu beplanken und diese wie die 

sser geprägt Deckenuntersichten sind, wobei die mit einem Setzung Lehm-Feinputzmörtel und Staffelung zu verputzen. der Der 

r die mögliche Baustoff Lesart Lehm einer schafft ‚ersten‘ durch oder seine hervorragenden ‚zweiten‘ Reihe Absorptionswerte aufhebt ein 

ideales Wohnraumklima und bietet als passive Massnahme ein Maximum 

ch persönlicher Einschätzung des potentiellen Bewohners sogar 

an Komfort bezüglich Feuchtigkeitsausgleich und Raumakustik. 

genteil verkehrt. Das bietet grundsätzlich gerade auch für die 

g der Häuser hinsichtlich Miet- oder Eigentumswohnungen 

ene Optionen. Aufgrund des öffentlicheren Charakters der 

osse an der Alemannengasse, die auch die Zugänge zum 

ATT IV: GRUNDRISSE M. 1:500, WOHNUNGSSPIEGEL 

parking aufnehmen, ist es sicher eine nahe liegende Variante, 

2 

4.5 

117m2 5.5 

140m2 4.5 

114m2 4.5 

116m2 4.5 

117m2 C 

GRUNDRISS 6. - 7. OBERGESCHOSS M. 1:500 

5.5 

140m 

GRUNDRISS 5. OBERGESCHOSS M. 1:500 

2 

4.5 

114m2 4.5 

116m2 4.5 

117m2 GRUNDRISS 6. - 7. OBERGESCHOSS M. 1:500 

grundriss 6.-7. og 

grundriss 5. og 

GRUNDRISS 5. OBERGESCHOSS M. 1:500 

A 

nutZungsverteiLung eg 

NUTZUNGSVERTEILUNG EG M. 1:1000 

anzahl wohnfläche wohnflächen aussenraum 

12 

22 

7 

4 

85 

gesamt 

anzahl 147 

D 

wohnen wohnen 

67 m 2 

101 m 2 

61 

50 - 88 m 2 

92 - 110 m 2 

141 - 159 m 2 

169 m 2 

sonstiges 

quartiersparking veloabstellplätze 

4.5 

116m 2 

4.5 

135m2 4.5 

135m 2 

4.5 

135m2 4.5 

135m2 4.5 

117m 2 

302 

13 m 2 

17 m 2 

15 m 2 

16 m 2 

20 m 2 

büro 

motorräder 


32 

C 

B 


In der architektonischen Erscheinung manifestieren sich 

logischerweise auch die vorgeschlagenen Wohnungstypen. 

Diese entwickeln ihre Dramaturgie leitmotivisch über ihren 

Hauptwohnraum in attraktiver Ecklage mit vorgelagertem 

privatem Aussenraum. Daneben gibt es in den Gebäuden 

am Schaffhauserrheinweg loftartig durchgesteckte Woh- 

4.5 

116m2 nungen mit eingezogener Loggia, auf die sich jeweils auch 

die Küchen orientieren. 

Das horizontale Wohnen auf der Etage stellt bei den 

anvisierten Wohnungsgrössen, an der spezifischen Lage 

und für das vorgeschlagene städtebauliche Konzept den 

logischen Wohnungstyp dar. 

4.5 

128m 2 

5.5 

159m 2 

2.5 

55m 2 

6.5 

168m2 3.5 

92m2 3.5 

92m2 3.5 

102m2 3.5 

102m2 3.5 

106m2 3.5 

106m 2 

5.5 

164m2 2 

50m2 2 

50m2 3.5 

110m2 3.5 

110m2 3.5 

106m2 3.5 

106m 2 

4.5 

116m 2 

café 

113m 2 

4.5 

135m 2 

kinderhort 

175m 2 

4.5 

134m 2 

4.5 

134m 2 

4.5 

117m 2 

2.5 

72m 2 


60m 2 

2.5 

72m 2 

4.5 

116m2 4.5 

114m2 4.5 

114m 2 

3.5 

99m 2 

laden 

73m 2 

3.5 

99m 2 

5.5 

140m 2 

4.5 

123m 2 


atelier 

75m 2 

4.5 

123m 2 

GRUNDRISS ERDGESCHOSS M. 1:500 

3.5 

100m 2 

3.5 

100m 2 

laden 

56m 2 

4.5 

135m2 4.5 

135m 2 

4.5 

116m2 Über den Geschossplan aller Häuser bildet sich eine vielfältige 

Variation von Wohnungen aus, die insbesondere auch 

durch die unterschiedlichen Lagen zum Wasser geprägt 

sind, wobei die Setzung und Staffelung der Baukörper die 

mögliche Lesart einer ‚ersten‘ oder ‚zweiten‘ Reihe aufhebt 

und je nach persönlicher Einschätzung des potentiellen 

Bewohners sogar in ihr Gegenteil verkehrt. 

Das bietet grundsätzlich gerade auch für die Festlegung 

der Häuser hinsichtlich Miet- oder Eigentumswohnungen 

W O H N E N A M S C H A F F H A U S E R R H E I N W E G , B A S E L 

verschiedene Optionen. Aufgrund des öffentlicheren Charakters 

der Erdgeschosse W O H N E N A M an S C H Ader F F H AAlemannengasse, U S E R R H E I N W E G , B A S E L die 

auch die Zugänge zum Quartierparking aufnehmen, ist es 

sicher eine naheliegende Variante, diese beiden Gebäude 

für die Mietwohnungen vorzusehen. 

4.5 

128m 2 

5.5 

159m 2 

2.5 

55m 2 

6.5 

168m 2 

5.5 

164m 2 

4.5 

116m 2 

café 

113m 2 

4.5 

135m 2 

kinderhort 

175m 2 

4.5 

134m 2 

4.5 

134m 2 

4.5 

117m 2 

2.5 

72m 2 


60m 2 

2.5 

72m 2 

3.5 

99m 2 

laden 

73m 2 

3.5 

99m 2 

5.5 

140m 2 

4.5 

123m 2 


atelier 

75m 2 

4.5 

123m 2 

3.5 

100m 2 

grundriss 1.-4. og 

3.5 

100m 2 

laden 

56m 2 

grundriss erdgeschoss 

GRUNDRISS ERDGESCHOSS M. 1:500 

4.5 

116m 2 

21 

4.5 

117m 2 

GRUNDRISS 6. - 7. OB 

4.5 

117m 2 

GRUNDRISS 5. OB



B L AT T V I I I : Q U E R S C H N I T T M . 1 : 2 0 0 , G R U N D R I S S E 1. + 2 . U N T E R G E S C H O S S 

22 

VERANDA 

parzellengrenze 

+15.14 

+12.00 

+9.00 

+6.00 

+3.00 

+0.00 

-3.50 

-6.50 

Vor dem Hintergrund dieser Überlegungen wird eine 

architektonische Struktur von tragenden Treppenkernen und 

Dec ken in Or tbe t on, eine Leic htbauf assade in 

Elementbauweise mit eingestellten Stahlstützen und davor, 

getrennt vom Rohbau, eine selbsttragende Holzkonstruktion 

als umlaufende Verandaschicht vorgeschlagen. In 

Kombination mit Holzschiebeläden wird damit gleichzeitig 

den steigenden Anforderungen an den sommerlichen 

Wärmeschutz Rechnung getragen und die idealen 

Eigenschaften des natürlichen Baustoffs Holz für eine 

einfache und nachhaltige Konstruktionsweise im Sinne des 

Minergie-Eco Standards genutzt. Die vorgeschlagenen 

Fassaden stellen sich dem Anspruch, über ihre tektonische 

Logik und die homogene Wirkung von Stabwerk und 

Wandbekleidung eine urbane Holzarchitektur zu schaffen, 

deren struktureller Charakter an mondäne Architekturen am 

Wasser erinnern mag. Gerade als Holzarchitektur suchen 

sie allerdings über ihre dunkle Farbigkeit den 

atmosphärischen Anschluss an die alltagstaugliche Welt 

der farbigen Wohn- und Gewerbebauten aus Klinker im 

Wettsteinquartier. Das Detail der auskragenden Dachkante 

über Energie- der und Verandazone Haustechnikunterstützt 

diese dialogische 

Strategie. Die kompakten Die Dachflächen Volumen kombiniert selbst sind mit extensiv hervorragender begrünt, 

ergänzt Wärmedämmung mit Solarzellen (U-Wert und Opak jeweils 0,13 einem W/m!K, Oblicht 33% über Fenster den 

Treppenhäusern. 

3-fach 0.6 W/m!K) bilden die Grundlage zur Erreichung 

des MINERGIE-P Standards. Die damit geforderte 

Energiekennzahl von 30 kWh/m2 wird dank optimierter 

Ausrichtung der Gebäude sowie deren Öffnungen mit ca. 

22 kWh/m2 deutlich unterboten. Der ohnehin nur geringe 

Ra u m h e i z b e d a r f w i r d vo r z u g s we i s e ü b e r e i n e 

Wärmepumpe mit Grund- oder Rheinwassernutzung 

abgedeckt. Durch die Anbindung ans Grund- oder 

Rheinwasser kann im Sommer ohne Umwandlung bei 

Bedarf leicht gekühlt werden. Die Wärmeverteilung erfolgt 

ab Zentrale im Untergeschoss des Gebäudes Ecke 

Schaffhauserrheinweg/ Römergasse. Die Steigzonen sind 

gut zugänglich und erlauben einfache Montage und 

Unterhalt. Vorzugsweise erfolgt die Wärmeabgabe über 

eine Fussbodenheizung, da damit im Sommer sanft gekühlt 

werden kann. 

+18.64 

+15.50 

+12.50 

+9.50 

+6.50 

+3.50 

+0.50 

Waschküche 

Technikzentrale 

Velokeller 

20 Velos 

Technik 

parzellengrenze 

Gemeinschaftvelokeller 

176 Velos 

Waschküche 

+24.60 

1 2 3 4 5 

Bewohnerparking 

75 Parkplätze 

- 3.50 m 

9 10 11 

27 28 29 

50 51 52 

85 86 87 

103 104 105 

121 122 123 

lichtraumprofil 

76 77 78 79 80 81 

Quartiersparking 

72 Parkplätze 

- 6.50 m 

45° 

Waschküche 

Lager Technik 

Lager 

lichtraumprofil 

6 7 8 

12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 

30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 

53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 

Technik 

Technik 

Lager 

Waschküche 

1. Aufgang 


82 83 84 

88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 

106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 

45° 

Waschküche 

45 46 47 48 49 

Technik 

Technik 

Velokeller 

26 Velos 

124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 

Lager 

GRUNDRISS 1. UNTERGESCHOSS M. 1:500 

2. Aufgang 


Mofa, Roller, Motorrad 

SCHNITT A-A M. 1:500 


ALEMANNENGASSE 

B L AT T V I I : A N S I C H T A L E M A N N E N G A S S E M . 1 : 2 0 0 , D I A G R A M M E I I 

Die Wohnungen werden mit dezentralen Lüftungsanlagen 

dem MINERGIE-P Standard entsprechend mechanisch beund 

entlüftet. Der Betrieb der Anlagen erfolgt in 

Abhängigkeit der Raumfeuchte und kann durch die 

Benutzer übersteuert werden (Zeitprogramm). Damit ist 

auch bei längerem Leerstand der Wohnungen eine 

maximale Energieeinsparung möglich, ohne Bauschäden 

zu riskieren (Feuchtigkeit). Maximale Flexibilität sowie 

konsequente Systemtrennung wird erreicht durch die 

Luftverteilung im Korridorbereich innerhalb einer leicht 

a b g e h ä n g t e n G i p s d e c k e ( M I N E R G I E - P - E C O ) . 

S o l a r k o l l e k t o r e n d i e n e n z u r E r w ä r m u n g d e s 

Brauchwarmwassers und bilden eine ideale Ergänzung zur 

Wärmepumpe. 

Tragwerk 

D a s Tr a g w e r k i n d e n O b e r g e s c h o s s e n i s t a l s 

Skelettbauweise konzipiert. Die vertikale Lastabtragung 

erfolgt über die Erschliessungskerne und Fassadenstützen 

aus rechteckigen Stahlprofilen, die in die nichttragende, in 

Elementbauweise montierte Fassadenkonstruktion integriert 

und dadurch brandgeschützt sind. Bei grösseren 

Spannweiten zwischen Kern und Fassade sind zusätzliche 

Innenstützen angeordnet, die in die Trennwände integriert 

werden. Die zentralen Erschliessungszonen gewährleisten 

auch die Stabilität gegenüber horizontalen Einwirkungen 

wie Wind und Erdbeben. Diese Kernwände werden 

grösstenteils betoniert. Die übrigen Wände haben keine 

Tragfunktion und bieten im Sinne der angestrebten 

Nachhaltigkeit eine grösstmögliche Nutzungsflexibilität. 

Es resultieren wirtschaftliche Deckenspannweiten von rund 

fünf bis sechs Metern, und damit Ortbetonflachdecken mit 

einer Stärke von ca. 24 cm. Beim Übergang zum 

Untergeschoss wird der Höhenversatz zwischen Gebäude 

und Umgebung für eine Abfangkonstruktion genutzt, was 

ein wirtschaftliches Stützenraster im Parkingbereich 

ermöglicht. Die Verandazonen sind in Holzbauweise mit 

beplanktem Balkenrost und Rechteckstützen konzipiert. 

A u s ö ko l o g i s c h e n G r ü n d e n w i r d g r ö s s t e n t e i l s 

Recyclingbeton mit Betonabbruchgranulat eingesetzt. Im 

Sinne der Nachhaltigkeit wird mit der gewählten 

Skelettbauweise eine weitgehende Systemtrennung 

zwischen Primär- und Sekundärstruktur erreicht. Dadurch 

sind zukünftige Umnutzungen, der Ersatz von technischen 

Anlagen oder eine Fassadensanierung effizient umsetzbar. 

gemeinsamer luftansaug 

grundwasser / rheinwasser 

schnitt A-A 

GRUNDRISS 2. UNTERGESCHOSS M. 1:500 

gemeinsamer Luftausblas 

verteilung in 

hohldecke 

sommer 

ANSICHT ALEMANNENGASSE M. 1:200 

Ansicht ALemAnnengAsse 

WP 

winter 

sonnenkollektoren 

für brauchwarmwasser 

dezentrale 

wohnungslüftung 

heizen / kühlen 

KONZEPT HAUSTECHNIK 

KONZEPT TRAGWERK 

rheinbLicK

hAus-bLicK 



Aufgrund des Lichtraumprofils der Schonzone erlaubt paradoxerweise 

erst das Abrücken der Baukörper an der Alemannengasse 

eine sinnfällige Staffelung der Neubauten, 

die zum Rhein den Horizont der Uferbebauung weiterführen 

und sich dahinter in die vertikale Höhenentiwicklung 

der Gründerzeitblöcke und der Turmbauten der ehemaligen 

Brauerei einzuschreiben vermögen. 

Dadurch entsteht eine kleine Platzsituation, die im Erdgeschoss 

mit quartierbezogenen Nutzungen bespielt wird, 

und als ein am Morgen wie am Abend schön besonnter 

Ort den pittoresken Charakter der Alemannengasse 

akzentuiert. Richtung Wasser entwickelt sich schrittweise 

ein höherer Grad an Privatheit. In den beiden Häusern an 

der Promenade, wo das abfallende Terrain eine natürliche 

Hochparterresituation schafft, wird bis ins Erdgeschoss 

gewohnt. 

Wie die spezifischen Bedingungen von historischem Kontext 

und gültigem Baurecht in Verbindung mit den Nutzungsansprüchen 

an das Gesamtareal für ein zeitgenössisches 

Wohnen am Wasser zum Anlass genommen werden, das 

Modell des städtischen Wohnblocks neu zu thematisieren, 

lösen die energetischen und materiellen Massgaben des 

geforderten Minergie-P Standards eine grundlegende Auseinandersetzung 

mit der Frage nach einer zeitgemässen 

und konsequenten Architektur städtischen Wohnens aus. 

Die hohen Anforderungen an die Isolation der Aussenhülle 

(35-40 cm Isolationsstärke) bei einem mittleren Öffnungsgrad 

von ca. 50% stellen die traditionelle Vorstellung 

einer monolithischen Architektur der Stadt je länger desto 

stärker in Frage. 

Die Notwendigkeit einer kompakten und kontinuierlichen 

Gebäudehülle, die alle Kältebrücken vermeidet, steht in 

direktem Widerspruch zum Prinzip von auskragenden Balkonplatten 

oder zur städtischen Ausbildung privater Aussenräume 

in Form von eingezogenen Loggien. 

23

ÄPFEL DER HESPERIDEN 

2. rAng | fischLer & Lo verdi ArchiteKten, bAseL 

"Äpfel der Hesperiden" 

250.0 

24 

252.5 

Wettsteinstrasse 

Theodorsgraben-Anlage 

Situationsplan 1:500 

Theodorsgraben 


255.0 

Schaffhauserrheinweg 

247.5 


255.0 

250.0 


255.0 

Römergasse 

Einfahrt Einstellhalle 

Privatgärten 

Grenzacherstrasse 

Haus 2 

Privatgärten 

252.5 

247.5 

Römergasse 

Privatgärten 

Privatgärten 

Privatgärten 

Privatgärten 

Vorplatz 


Rhein 


Privatgarten 

250.0 

Platz 

Haus 3 

Haus1 

Haus 4 


Burgweg 

255.0 

Burgweg 

252.5 

247.5 

255.0 


250.0 



Ideenwettbewerb Wohnen am Schaffauserrheinweg - Altes Kinderspital-Areal 

252.5 

247.5 

Fischerweg 

Fischerweg 


255.0 

situAtion 

257.5 

250.0


fischler & lO verdi 

architekten ag eth sia 

horburgstrasse 22 

4007 basel 

_christian fischler 

_francesco Lo verdi 

_h. ibrahim Aktepe 

_mario Locci 

_fadrina christen 

spezialisten 

Jacob Planung 

donald Jacob 

dornacherstrasse 192 

4053 basel 

bogenschütz ag 

elmar fischer 

st. Alban-vorstadt 93 

4052 basel 


Aus den unterschiedlichen Bebauungsstrukturen des Wettsteinquartiers 

wird die städtebauliche Setzung des Entwurfs 

überzeugend abgeleitet. Mit dem Aufteilen der Anforderungen 

des Raumprogramms auf vier Baukörper entsteht eine 

Überbauung, die sich schlüssig in den bestehenden Stadtkörper 

integriert. 

Gleichzeitig reagiert die vorgeschlagene Körnung der 

Baukörper auf die unmittelbare Nachbarschaft. Mit den drei 

Stadtvillen entlang der Rheinpromenade wird der Übergang 

Fluss–Ufer–Stadt richtigerweise thematisiert. 

Ein viergeschossiger Baukörper grenzt das Wettbewerbsareal 

gegenüber dem nördlichen Blockrand ab und definiert 

den Strassenraum der Alemannengasse. Auch der kleine 

Rücksprung stellt einen Gewinn dar, weil dieser einerseits 

eine Eingangssituation markiert und zum anderen ermöglicht, 

Schlafräume auf diesen Bereich zu orientieren. 

Ein gemeinsamer Sockelbau mit der mittig angeordneten 

Einstellhalle, verbindet die vier Gebäude zu einem gut lesbaren 

Ensemble, welches gesamthaft von der attraktiven 

Lage profitiert. Die Situierung einzelner Baukörper entlang 

der Rheinpromenade ermöglicht für die Wohnungen im 

Gebäude entlang der Alemannengasse interessante Durchblicke 

auf den Rhein. Zudem erlaubt dieser städtebauliche 

Lösungsansatz, die für dieses Quartier charakteristischen 

Aussenräume aufzunehmen und diese je nach Bedarf für 

Private oder für die Öffentlichkeit zu gestalten. 


Aus der städtebaulichen Ordnung der Baukörper wird auch 

der geforderte Nutzungsmix zwischen Miet- und Eigentumswohnungen 

abgleitet. Der Vorschlag, das Café im Erdgeschoss 

einer Stadtvilla zu situieren, funktioniert leider nicht. 

Eigentum und Miete oder Lärm gegenüber dem Bedürfnis 

nach Ruhe und Privatheit schliessen sich aus. 

Über die gemeinsame Einstellhalle sind alle vier Bauten 

miteinander verbunden. Jede Wohnung ist somit über 

Lift und Treppenhaus mit der Parkierung verbunden, was 

für diesen Wohnungsstandard durchaus angemessen ist. 

Die Ein- und Ausfahrt über die Römergasse ist wegen dem 

gegebenen Verkehrsregime ungünstig und generiert ungewollten 

Mehrverkehr. 

Die Organisation aller Grundrisse überzeugt, einerseits 

durch die sinnvolle funktionale Anordnung in individuelle 

und gemeinschaftliche Bereiche, andererseits ist jede 

Wohnung mindestens zweiseitig belichtet. Entrée, Küche, 

Wohnbereich und ein zuschaltbares Zimmer sowie der 

gedeckte Balkon garantieren grosszügige Raumabfolgen 

und entsprechen der exklusiven Wohnlage. Dass sich die 

gemeinschaftlichen Räume auf den Rhein orientieren, ist 

logisch. Nicht zu überzeugen vermögen die innen liegenden 

Küchen. Die Attraktivität wird in einigen Attikawohnungen 

durch überhohe Wohnräume zusätzlich gesteigert. Bis 

auf drei Einheiten profitieren alle Wohnungen vom Ausblick 

auf den Rhein. Dies würde sich bestimmt positiv auf die 

Marktfähigkeit dieses Beitrags auswirken. 

Der architektonische Ausdruck der Bauten mit seinen 

grosszügigen Fenstern leitet sich ebenfalls aus der aussergewöhnlichen 

Situation ab. Mit der präsentierten Fassadengestaltung 

kann sich die Innenwelt der Wohnungen mit 

dem Ort verbinden. Leider kann die vorgeschlagene Materialisierung 

durch Sandwich-Betonelemente in Bezug auf 

den Anteil grauer Energie nicht überzeugen. Ob der Vorschlag 

der Vorfabrikation den Bauprozess vereinfacht und 

zu einer wirtschaftlichen Bauweise führt, müsste eingehend 

geprüft werden. 

Das Projekt AEPFEL DER HESPERIDEN gefällt durch seinen 

gesamtheitlich gedachten Lösungsansatz. Die städtebauliche 

Setzung des Entwurfes übernimmt die quartierspezifischen 

Strukturen und die charakteristischen Aussenräume 

werden weitergeführt. Gezielt werden öffentliche Nutzungen 

am Burgweg angeordnet, so dass mit dem Platz des 

Warteckareals eine öffentliche Raumabfolge entsteht. Der 

öffentliche Freiraum auf dem Wettbewerbsareal ist aber in 

seiner vorgeschlagenen Grösse noch unpräzis. 

Es fehlt eine Zonierung, die mögliche Konflikte verhindern 

würde. Die Gestaltung der Wohnungen entspricht bis 

auf die fehlenden 3.5-Zimmerwohnungen den Anforderungen 

des Wettbewerbsprogramms. Es werden attraktive und 

marktfähige Grundrisse vorgeschlagen, die der Einmaligkeit 

des Ortes entsprechen und sogar die Attraktivität der 

Wohnlage steigern. 

25



26 

stÄdtebAuLiches KonZept 

schAffhAuserrheinweg

AusZug Aus den erLÄuterungen von fischLer & Lo verdi 

städtebauliches kOnzePt Mit der neuen Wohnüberbauung 

wird mit vier verschiedenen Bauvolumen auf die 

bestehende Situation reagiert und einen Übergang der 

städtischen Situation an der Alemannengasse zum Rhein 

geschaffen. Entlang der Alemannengasse bildet ein viergeschossiger 

Riegel das Rückgrad der neuen Überbauung 

und grenzt das Wettbewerbsareal von den im Norden liegenden 

Blockrandbebauungen ab. 

Am Rheinufer wird das Thema der Stadtvillen aufgenommen 

und drei autonome Kuben mit unterschiedlichen Höhen 

auf einen im Gelände verschwindenden Sockel gestellt. 

Dieser übernimmt gleichzeitig verschiedene Funktionen. 

Einerseits greift er das Thema der erhöhten Vorgartenzone 

auf, anderseits schafft er Raum für die Einstellhalle und 

weitere Wohnungen am Rhein, indem er die Topographie 

der Parzelle ausnützt. Die Platzierung der einzelnen Bauvolumen 

ist so gewählt, dass Durchblicke zum Rhein auch 

von der hinteren Reihe ermöglicht werden. Das Variieren 

der Gebäudetiefen und Verzahnen mit dem Rücken der 

Überbauung verbindet und erweitert den charakteristischen 

grünen Zwischengürtel mit unterschiedlichsten Aussenräumen. 

Der Burgweg als wichtige Querstrasse bindet den Kulturraum 

Warteck an die Grenzacherstrasse und den Rhein. 

Der neue Solitär in der südöstlichen Ecke schafft durch 

seine städtebauliche Ausformulierung und seinen vier 

Geschossen einen stärkeren Bezug zwischen Kultur und 

öffentliche Flanierzone entlang des Rheinufers. 

nutzungskOnzePt Die spezielle Lage am Rhein und 

das Hinten und Vorne liefern eine ideale Voraussetzung 

für einen Mix von Miet- und Eigentumswohnungen. Die 

Lage des Riegels ermöglicht Mietwohnungen im mittleren 

Preis-Segment, während die drei Solitäre an der prominenten 

Uferlage qualitativ hochwertige Eigentumswohnungen 

anbieten. Diese klare Trennung in verschiedene Häuser ist 

nicht nur für einen sondern auch für mehrere Investoren 

sehr interessant und ermöglicht eine allfällige Etappierung. 

Die Erdgeschossnutzung passt sich den verschiedenen 

Aussenräumen und dem Spiel von gemeinsam oder privat 

genutzten Aussenflächen an. So wird der halböffentliche 

chArAKteristische AussenrÄume 


Aussenraum um den Solitär am Burgweg von einem durch 

den Sockel definierten privateren Grünraum abgelöst. Im 

Solitär sind somit als Ergänzung zum Warteckareal eine 

Caféteria und ein Ladenlokal untergebracht und bildet mit 

dem öffentlichen Aussenraum eine Art Treffpunkt innerhalb 

der Überbauung und für das Quartier. 

In der zurückversetzten Stirn des Riegels an der Alemannengasse 

sind ebenfalls lärmtolerantere Nutzungen 

wie Ateliers, stilles Gewerbe und anderes vorgesehen. Die 

Obergeschosse und das Erdgeschoss mit den privaten 

Aussenräumen präsentieren ausschliesslich eine Wohnnutzung. 

aussenraumkOnzePt Der öffentliche Aussenraum der 

neuen Anlage öffnet sich zum Warteck-Areal hin, holt den 

Passanten ab und führt ihn über den halböffentlichen Platz 

und über grosszügige Stufen zum Rhein hinunter. Innerhalb 

der Überbauung werden die unterschiedlichen Aussen- 

und Zwischenbereiche durch verschiedene Niveaus, 

Beläge und raumbildende Pflanzen differenziert. So bilden 

die Grünflächen die höher oder tiefergelegenen privaten 

Vorgärten, während das Merkmal der öffentlichen und 

halböffentlichen Begegnungsflächen hauptsächlich ein 

befestigter Bodenbelag ist. Ausnahme macht der Mergelbereich, 

der die grüne Vorgartenzone im Cafébereich ergänzt 

und die Anlage zu einem Ganzen zusammenschliesst. Die 

Belichtung und Entlüftung der Einstellhalle liefert auf dem 

gemeinsam genutzten Aussenplatz Sitz- und Verweilgelegenheiten. 

Die erhaltenswerten Bäume entlang des Schaffhauserrheinwegs 

bleiben bestehen und werden wo nötig zu einer 

Allee ergänzt. Die im Rahmen der Bebauung gefällten 

Bäume werden an der Römergasse neben der Einfahrt der 

Einstellhalle ersetzt. Ein grosser Baum neben dem allgemeinen 

Zugang zur Tiefgarage definiert den halböffentlichen 

Aussenbereich und bildet einen räumlichen Filter zum 

privateren Grünbereich. 

Durch das Spiel mit der Topographie, der differenzierten 

Ausformulierung der verschiedenen nutzungsabhängigen 

Zwischenbereiche entsteht ein qualitativ hochwertiger 

Lebensraum für Natur und Mensch. 

ÖffentLiche nutZungen entLAng des burgwegs 

27



"Äpfel 'Kennwort' der Hesperiden" 

28 

255.0 

'Äpfel der Hesperiden' 

Grundriss Erdgeschoss 1:200 

Grundriss 1.Obergeschoss 1:200 


Römergasse 

Römergasse 

Privatgärten 

+8.8 

2 

3.5 Zi-WHG 100m2 

+3.9 

5.5 Zi-WHG 133m2 

5.5 Zi-WHG 148m2 

ueberdeckte Einfahrt Einstellhalle 

5.5 Zi-WHG 131m2 

+5.9 

+7.3 

1 

Privartgarten 

2.5 Zi-WHG 82m2 

+3.9 

+5.9 

+5.9 

+7.3 

5.5 Zi-WHG 143m2 

+2.9 

4.5 Zi-WHG 115m2 

4.5 Zi-WHG 118m2 

1 

Velos 

Velos 

Privartgärten 

Laden 117m2 

Sockelgeschoss mit 

Privatgärten 

Privatgärten 

4.5 Zi-WHG 120m2 

+8.8 

+6.1 

+3.7 

Velos 

Vorplatz 

3.5 Zi-WHG 100m2 

4.5 Zi-Maisonette-WHG 135m2 

Zimmer im 1.OG 



3.5 Zi-WHG 117m2 3.5 Zi-WHG 100m2 4.5 Zi-WHG 112m2 

+5.1 

+3.7 


3.5 Zi-WHG 115m2 4.5 Zi-WHG 124m2 

3.5 Zi-WHG 100m2 

+6.1 

2.5 Zi-WHG 84m2 

5.5 Zi-WHG 135m2 

+3.7 

+3.0 


+8.1 


2.5 Zi-WHG 69m2 

Quartiersplatz 


4.5 Zi-WHG 112m2 

4.5 Zi-WHG 123m2 

+6.1 

+3.7 

4.5 Zi-WHG 112m2 

4.5 Zi-WHG 117m2 

Velos 

Wasserbecken 

Atelier 134m2 

Zugang Quartiersparking 

Atelier 142m2 

+2.6 

+3.7 

Aussenfläche Cafe 

(Mergelbelag) 

+6.1 

Atelier 131m2 

Cafe 137m2 

4.5 Zi-WHG 128m2 4.5 Zi-WHG 114m2 

4.5 Zi-WHG 137m2 

+8.1 

4.5 Zi-WHG 110m2 


2 

Burgweg 



grundriss 1. obergeschoss 

Burgweg

AusZug Aus den erLÄuterungen von fischLer & Lo verdi 

OrganisatiOn und innenräumliches kOnzePt Alle 

vier Gebäude sind jeweils über die Einstellhalle miteinander 

verbunden. Das Untergeschoss zeichnet sich in der 

Situation als Sockel ab, der südwestlich aus dem Gelände 

herausragt. Darin befinden sich die öffentlich zugängliche 

Einstellhalle mit Veloabstellplätzen, alle nötigen Neben- 

und Technikräume und die ersten Wohnungen. Die Solitäre 

sind als Zwei- und Dreispänner angelegt und besitzen eine 

vertikale Erschliessung im Inneren der Gebäude. Der fünfgeschossige 

Mietwohnungsriegel an der Alemannengasse 

wird über vier Treppenhäuser vertikal erschlossen. 

Alle vier Baukörper liefern durch ihre Ausrichtung, ihre 

autonomen Formen und das statische System (tragende 

Kerne und Aussenhülle) die Grundlage für eine grosse 

Vielfalt von unterschiedlichsten Wohnungstypen, bei denen 

einen Bezug zum Rhein angestrebt wird. So werden bei 

den Eigentumswohnungen über verschiedene Splittlevels 

bewusst Ausblicke in die zurückgezogenen Zwischenräume 

oder zum Rhein hin eingesetzt. Es entstehen individuelle 

und hochwertige Wohnungen mit unterschiedlichsten 

räumlichen Differenzierungen und Belichtung. Das räumliche 

Spiel im Aussenraum wird in den einzelnen Wohnungen 

fortgesetzt und der Grundriss löst sich jeweils von 

Hinten nach Vorne hin auf. Der Raumfluss beginnt in den 

eher geschlossenen nördlich angelegten Schlaf- und Nasszonen, 

geht über in die offenen nach Süden orientierten 


Wohnräume und endet in den grosszügigen geschützten 

Aussenräumen mit Blick auf den Rhein. 

fassade und materialisierung Die Fassade besteht 

aus tragenden Scheiben aus geschosshohen vorfabrizierten 

Sandwichbetonelementen. Die Übergänge der Betonelemente 

sind spielerisch angeordnet, verleihen der Fassade 

eine eigene Struktur und lösen die schweren Bauvolumen 

auf. Das Fassadenmuster wird durch die Anordnung der 

Balkoneinschnitte unterstützt und verstärkt. Grosszügige 

Öffnungen mit raumhohen Fenstern sind vor allem gegen 

Süden angeordnet. Die Beschattung erfolgt konventionell 

durch aussenangebrachte Markisen. Die Verwendung von 

Sandwichbetonfertigelementen vereinfacht den Bauprozess 

und unterstützt eine Ressourcen schonende und wirtschaftliche 

Bauweise. Die Dachflächen werden extensiv 

begrünt und ermöglichen den Rückgewinn der Gebäudegrundfläche 

als Grünfläche. 

Parking Die Erschliessung der Einstellhalle erfolgt über 

die Römergasse. Die gedeckte Einfahrt wird in den Sockel 

bzw. Untergeschoss integriert. Sämtliche Parkplätze befinden 

sich in der Einstellhalle im Untergeschoss. Auf dem 

Quartiersplatz wird ein separater Zugang zu den Parkplätzen 

angeboten. Dieser dient vor allem als Zugang für Nutzer 

der Nachbarbebauungen, sowie als Belichtungs- und 

Belüftungselement. 

rheinbLicK 

29

ROMEO UND JULIA 

3. rAng | christ & gAntenbein ArchiteKten, bAseL 

Romeo und Julia 


Ideenwettbewerb Wohnen am Schaffhauserrheinweg (altes Kinderspital-Areal), Basel 25. Mai 2009 

30 

Wettsteinstrasse 







Zugang zum halbprivaten Garten 

(nachts geschlossen) 

Einfahrt 

Tiefgarage 

Römergasse Römergasse 

Haus mit Eigentumswohnungen 



Romeo und Julia-Garten 

Haus mit Mietwohnungen und Ateliers 

Lindenallee, Teil der Rheinpromennade, öffenlich 


Burgweg 

Burgweg 

Zugang zum halbprivaten Garten 

(nachts geschlossen) 




Fischerweg 

Fischerweg 

situAtion 

Situationsplan 1:500


Christ & Gantenbein AG 

Architekten ETH SIA BSA 

Spitalstrasse 12 

4056 Basel 

_Emanuel Christ 

_Christoph Gantenbein 

_Marie Bartels 

_Cloé Cattigo 

_Anna Flückiger 

_Josiane Imhof 

_Daniel Kovàcs 

_Hugo Mesquita 

_Kai Timmermann 

_Julia Tobler 

Spezialisten 

WGG Schnetzer Puskas 

Ingenieure AG SIA/USIC 

Güterstrasse 144 


August Künzel 

Landschaftsarchitekten AG 

Zollfreilager Oslostrasse 5 


Transsolar Energietechnik GmbH 

Dipl. Ing. Tobias Fiedler 

Curiestrasse 2 

D-70563 Stuttgart 


Der Schwarzplan zeigt auf eindrückliche Art, wie gelassen 

und stimmig sich die beiden Häuser des Projekts ROMEO 

UND JULIA in den Stadtgrundriss einfügen. Das viergeschossige 

Gebäude mit Mietwohnungen längs der Alemannengasse 

geht mit seiner Gebäudehöhe und mit den 

schlank ausgebildeten Gebäudeenden auf die heterogene, 

eher kleinmassstäbliche Umgebung ein. Beim mit fünf Vollgeschossen 

vielleicht etwas gar mächtigen Gebäude mit 

Eigentumswohnungen am Schaffhauserrheinweg wird die 

Fassade zum Fluss stark gegliedert, ihre Länge durch Vor- 

und Rücksprünge gebrochen. 

Die beiden Häuser spannen einen grünen Hofraum auf, 

eingezäunt und tagsüber der Öffentlichkeit zugänglich, wie 

man es etwa aus angelsächsischen Ländern kennt. Allerdings 

liegt direkt darunter die Tiefgarage, was die zahlreichen 

grossen Bäume auf den Plänen und Modellfotos wenig 

glaubwürdig erscheinen lässt, sind doch ausser einer relativ 

grossen Überdeckung keine weiteren Massnahmen für die 

Bäume im Hof getroffen worden. Die Tiefgarage selber ist 

gut und platzsparend organisiert, ebenso das Quartierparking. 

Negativ ins Gewicht fällt die Anordnung der Ausfahrt 

auf die Römergasse statt auf den Burgweg. So plausibel 

und einfühlsam die städtebauliche Setzung im Grundriss 

ist, im Schnitt vermag sie nicht ganz zu überzeugen. 


Die geschützte Lindenallee liegt heute erhöht über dem 

Schaffhauserrheinweg. Das Projekt sieht vor, den Bereich 

um die Lindenallee zur Rheinpromenade zu schlagen, 

doch würde die im Projekt dargestellte Absenkung dieses 

Bereichs unweigerlich zum Verlust der Lindenallee führen. 

Ebenfalls verloren geht die grosse Kastanie, und die Pflanzungen 

im Hof über der Tiefgarage stellen keinen valablen 

Ersatz dar. 

Beidseitige Zugänge zu den Häusern und die damit geschaffene 

Durchlässigkeit im Erdgeschoss sind zu begrüssen. 

Weniger überzeugend sind die breiten befestigten Bereiche 

im Süden direkt vor den Wohn- und Schlafräumen und die 

Anordnung der Aufgänge vom Schaffhauserrheinweg. 

Die Ausarbeitung der Wohnungen ist sorgfältig und zeugt 

von einer intensiven Recherche zum Thema Wohnen. Die 

Wohnungsgrössen entsprechen ziemlich genau den Benchmarks 

für die erwartete Mieter- und Käuferschicht. Einzig 

die privaten Aussenräume sind teilweise etwas klein geraten, 

und die innenliegenden und abgeschlossenen Küchen 

einiger Wohnungstypen, die reinen Nordwohnungen im Erdgeschoss 

und die knappen Treppenhäuser vermögen nicht 

ganz zu überzeugen. Das Angebot an Wohnungen unterschiedlichen 

Zuschnitts ist reichhaltig. Die Eigentumswohnungen 

verfügen überdies über grosszügige Raumhöhen. 

Es werden fast ausnahmslos Zweispänner vorgeschlagen, 

was die Zahl der Vertikalerschliessungen und damit die 

Erstellungskosten erhöht. Dafür sind sämtliche Wohnungen 

in den Obergeschossen zweiseitig, an den Gebäudeenden 

und dank der Vor- und Rücksprünge teilweise auch dreiseitig 

orientiert. 

Mit fast 1.8 liegt die Ausnutzungsziffer deutlich über dem im 

Programm angegebenen Bereich von 1.5 bis 1.7. Das Projekt 

bietet mit 101 Wohneinheiten auch eine sehr grosse 

Anzahl Wohnungen an. Mit einem erheblichen Anteil an 

1- und 2-Zimmer-Wohnungen erreicht das Projekt aber den 

geforderten Anteil an 3- und 4-Zimmer-Wohnungen nicht. 

Bezüglich Nachhaltigkeit weist das Projekt einige Defizite 

auf. Nicht nachgewiesen sind die Schächte, und zwischen 

Erdgeschoss und Obergeschoss liegen die Nasszellen teilweise 

nicht übereinander. Die Vor- und Rücksprünge in der 

Fassade, die Risalite und Erker wirken sich zwar sehr positiv 

auf die Raumqualität der Wohnungen aus, logischerweise 

aber nachteilig auf die Kompaktheit der Baukörper 

und die solaren Gewinne. Dem gegenüber stehen als positive 

Aspekte die Rückgewinnung der Abwasserwärme und 

Sonnenkollektoren für Brauchwasser. 

Überzeugend ist die vorgeschlagene architektonische 

Durchbildung der Gebäude. Das robuste Zweischalenmauerwerk 

aus Klinkersteinen sorgt für einen ruhigen, unaufgeregten 

Auftritt und eine langfristig nachhaltige Gestaltung. 

So liegt insgesamt ein Entwurf von hoher städtebaulicher 

und konzeptioneller Qualität vor, der über das Thema des 

Wohnens eine starke Identität für diesen Ort entwickelt. 

31




32 

schAffhAuserrheinweg 

Minergie 

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Raumsitu 

Weiter is 

Nutzung 

Lüftung: 

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Wohnung

AusZug Aus den erLÄuterungen von christ & gAntenbein 

am rhein und im Quartier Die spektakuläre Lage am 

Rhein ermöglicht attraktives Wohnen auf dem Areal des 

Kinderspitals in der Tradition der Moderne, wonach die 

Aussicht eine zentrale Qualität darstellt. Dabei besteht die 

Gefahr, dass diese Fixierung auf die Aussicht und damit die 

ausschliessliche Beziehung zum Rhein die Verankerung 

eines Projekts im Quartier in Frage stellt. 

Das Projekt nimmt diese widersprüchlichen Kräfte in sich 

selbst auf: Einerseits formuliert es dezidiert den Block, 

indem die beiden Längsseiten entlang der Alemannengasse 

und dem Schaffhauserrheinweg je durch ein langes Haus, 

das jeweils von der Strasse her erschlossen wird, befestigt. 

Andererseits reiht sich das Haus am Schaffhauserrheinweg 

(Eigentumswohnungen) in die Rheinfront, gebildet aus 

einer heterogenen Bebauung von Einzelhäusern und Reihenhäusern, 

und das Haus an der Alemannengasse (Mietwohnungen 

mit Gewerbe/Ateliers im EG) in den Blockrand 

entlang dieser Strasse. 

der grüne gartenhOf In dieser selbstverständlichen 

Setzung bilden die beiden gegenüberstehenden Häuser 

den Gartenhof, einen grünen Garten, der den Häusern 

zugeordnet und durch einen Zaun gefasst, aber tagsüber 


öffentlich zugänglich ist. Seine Grosszügigkeit beruht auf 

der konzentrierten Bebauung entlang der nördlichen und 

südlichen Parzellengrenze, und optisch erweitert er sich 

16.85m=273.4m ü.M. 

über die offenen Schmalseiten hinaus in die angrenzenden 

Höfe. Im Gegensatz zu den parzellierten Höfen mit den zu 

den einzelnen Häusern gehörigen Gärten oder dem zusammenhängenden, 

aber aufgrund des befestigten Bodenbelags 

sehr öffentlichen Raumsystem des Warteckareals ist 

der Hof auf dem Kinderspitalareal ein gemeinschaftlich 

genutzter, dicht bepflanzter, grüner Garten. 

100m 2 EPC-Kollektoren 

Erdkanal zur Vorkonditionierung 

der Zuluft 


+ 12.16 

+ 8.75 

+ 5.7 

+ 2.65 

- 0.80=255.75m ü.M. 

12.4m=268.95m ü.M. 

ein hausPaar Als Häuser, die gemeinsam den Gartenhof 

bilden, sind die beiden Häuser in ihrer Architektur 

ähnlich. Die farbliche Differenzierung, hellgrauen Klinker 

für das Haus mit der besonnten Hoffassade, anthrazitfarbigen 

Klinker für das Haus am Schaffhauserrheinweg, 

dessen Hoffassade meistens im Schatten ist, gibt ihnen 

eine Eigenständigkeit. Auch durch ihre Eingliederung in die 

Blockrandbebauung entlang der Alemannengasse respektive 

der Rheinfront am Schaffhauserrheinweg sind die beiden 

Häuser differenziert, sowohl morphologisch-räumlich 

durch die Eingliederung in die jeweilige Häuserreihe, als 

auch typologisch-szenarisch. 

Das Haus am Schaffhauserrheinweg mit den etwas grosszügigeren 

Eigentumswohnungen ist bestimmt durch die Massstäblichkeit 

des Wohnens. Wie die angrenzenden Villen und 

Reihenhäuser wird es gegliedert durch Loggien, Veranden, 

Balkone, Erker, Risalite. Ausgezeichnete Situationen mit 

besonderen räumlichen Qualitäten in den einzelnen Wohnungen 

bestimmen so die Erscheinung des Hauses. Dies 

ermöglicht auch eine grosse Bandbreite unterschiedlicher 

Wohnungen mit jeweils spezifischen Qualitäten. Da es sich 

um Eigentumswohnungen handelt, was gewisse Unabwägbarkeiten 

betreffend der Grundrissgestaltung mit sich 

bringt, ist die räumliche Qualität der Wohnung unabhängig 

von der Aufteilung gegeben. 

Das Haus an der Alemannengasse ist ruhiger, bescheidener. 

Mit einer geraden Fassade fügt es sich dem Strassenraum, 

zum Hof hin gewinnt es, wieder in Anlehnung 

an quartierübliche Bebauungen, durch volumetrische Versprünge 

räumliche Momente, die den Wohnungen zugute 

kommen. 


+ 16.6 

+ 13.00 

+ 9.75 

+ 6.5 

+ 3.25 

+/- 0.00=256.55m ü.M. 

16.8m=273.35m ü.M. 


der Zuluft 


Südfassade, Haus am Schaffhauserrheinweg 1:200 

Südfassade, Haus an der Alemannengasse 1:200 

Schnitt Nord-Süd 1:200 

schnitt nord-süd 

33





34 

Römergasse 

Einfahrt 

Tiefgarage 




Burgweg 


grundriss regeLgeschoss 

Regelgeschoss 1:200 

Erdgeschoss 1:200


16.85m=273.4m ü.M. 



der Zuluft 

12.4m=268.95m ü.M. 


+ 12.16 

+ 8.75 

+ 5.7 

+ 2.65 

- 0.80=255.75m ü.M. 


+ 16.6 

+ 13.00 

+ 9.75 

+ 6.5 

+ 3.25 

+/- 0.00=256.55m ü.M. 

16.8m=273.35m ü.M. 


der Zuluft 


südfAssAde, hAus Am schAffhAuserrheinweg 

Südfassade, Haus am Schaffhauserrheinweg 1:200 

Südfassade, Haus an der Alemannengasse 1:200 

südfAssAde, hAus An der ALemAnnengAsse 

Schnitt Nord-Süd 1:200 

AusbLicK Zum wArtecK-AreAL 

35

imPressum 

© Bau- und verkehrsdepartement des kantons Basel-stadt, 

immobilien Basel-stadt 

Redaktion 

nicole Wirz, hochbau- und Planungsamt 

mitglieder des Preisgerichts 

GestaltunG und Realisation 

infarktundherz, Basel/Binningen 

dRuck 

Werner druck ag, Basel 

BezuG 

Bau- und verkehrsdepartement des kantons Basel-stadt 

hochbau- und Planungsamt 

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bvdhpa@bs.ch 

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immobilien Basel-stadt 

fischmarkt 10, Postfach, 4001 Basel 

telefon +41 61 267 47 00 

schutzgebühr chf 10.– 

Basel, im august 2009

wohnen am schaffhauserrheinweg - Planungsamt - Basel-Stadt

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