BP Handelszentrum Begruendung 2012-06-25 - Frammersbach

Markt Frammersbach
Begründung Bebauungsplan „Handels , Dienstleistungs , Freizeit und Seniorenzentrum Ortsmitte“
Die Belange älterer Menschen und deren Versorgung mit Wohnraum und Einrichtungen
der Altenhilfe werden durch die Ausweisung eines Baugebietes für die Errichtung von Ein
richtungen für Senioren und Pflege berücksichtigt. Durch die zentrale Lage in der Ortsmit
te sind die günstige Erreichbarkeit und die Einbindung in das öffentliche Leben gewährleis
gewährleistet.
Durch die Einbeziehung des Lohrbachs in den Geltungsbereich des Bebauungsplanes wird
das regionalplanerische Ziel der Verbesserung der Zugänglichkeit und Erlebbarkeit des
Gewässers für die Naherholung berücksichtigt. Gleichzeitig wird durch die Festsetzung von
Grünflächen im nördlichen Anschluss dieser weithin einsehbare Hangbereich des Lohrtals
von Bebauung freigehalten.
Insgesamt entspricht die Planung somit den Zielen der Landes und Regionalplanung.
3.3 Flächennutzungsplan
Im wirksamen Flächennutzungsplan des Marktes Frammersbach (11. Änderung, Stand
2008) ist das Wiedekind Areal überwiegend als Sondergebiet dargestellt. Dieses hat im
nordöstlichen Teil die Bezeichnung „Kultur, Sport, Freizeit“, im südwestlichen Teil die Be
zeichnung „Einzelhandel“. Im äußersten Nordwesten ist außerdem ein Mischgebiet darge
stellt. Die Herrenwiese, die sich zu einem kleinen Teil im Geltungsbereich des
Bebauungsplanes befindet, ist als Grünfläche mit der Zweckbestimmung Parkanlage und
als Verkehrsfläche (Parkplatz) dargestellt. Der Hangbereich nördlich des Lohrbachs ist im
rechtsgültigen Flächennutzungsplan (Stand 2000) als Fläche für die Landwirtschaft ausge
wiesen.
Im Bebauungsplan sind drei unterschiedliche Sondergebiete sowie Grünflächen festge
setzt. Da die im Bebauungsplan getroffenen Festsetzungen nicht mit den Darstellungen
des Flächennutzungsplanes übereinstimmen, ist im Bereich des Planungsgebietes eine Än
derung des Flächennutzungsplanes erforderlich. Diese erfolgt im Wege der Berichtigung
gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 2 BauGB.
Abbildung 2: Ausschnitt des Flächennutzungsplans des Marktes Frammersbach aus dem Jahr 2000 (links) und der dessen 11.
Änderung aus dem Jahr 2008 (rechts), unmaßstäblich
3.4 Zielvorgaben für die landschaftliche Entwicklung
Das gesamte Gemeindegebiet von Frammersbach liegt innerhalb des Naturparks Spessart.
Die Grenzen von Landschafts oder Naturschutzgebieten innerhalb des Naturparkes ver
laufen jedoch außerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes. Im nördlichen Teil
des Planungsgebietes, nördlich des Lohrbachs im Hangbereich befinden sich Teile des kar
tierten Biotopes „Mageres Grünland und Gehölze am Bäckers und Mützelsberg östlich
Frammersbach“ (Nrn. 5922 0039 009 und 5922 0039 007).
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