BP Handelszentrum Begruendung 2012-06-25 - Frammersbach

Markt Frammersbach
Begründung Bebauungsplan „Handels , Dienstleistungs , Freizeit und Seniorenzentrum Ortsmitte“
� Baustelleneinrichtungen und Lagerflächen sind im Bereich der Flächen, die von Be
bauung freizuhalten sind (Pufferzone zum Lohrbach) nicht zulässig.
Bei Beachtung dieser konfliktvermeidenden Maßnahmen ergeben sich für die gemäß FFH
und Vogelschutz Richtlinie gemeinschaftsrechtlich geschützten Arten durch die mit der Be
bauungsplanaufstellung „Handels , Dienstleistungs , Freizeit und Seniorenzentrum Orts
mitte“ verbundenen Maßnahmen keine artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände des
§ 44 Abs. 1 i.V. m. Abs. 5 BNatSchG.
Nach § 13a Abs. 2 Nr. 4 BauGB gelten Eingriffe in Natur und Landschaft, die aufgrund der
Aufstellung des Bebauungsplans zu erwarten sind, im Beschleunigten Verfahren als im
Sinne des § 1a BauGB als bereits erfolgt und zulässig. Sie sind folglich nicht zu kompensie
ren.
6 Inhalte der Planung und planungsrechtliche Festsetzungen
Durch Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung sowie von Erhaltungs und
Pflanzgeboten trägt die städtebauliche Planung dazu bei, die zukünftigen Nutzungen ver
träglich in die Umgebung einzubinden.
6.1 Art der baulichen Nutzung
Als Art der baulichen Nutzung werden im Bebauungsplan „Handels , Dienstleistungs ,
Freizeit und Seniorenzentrum Ortsmitte“ drei unterschiedliche Sondergebiete gemäß § 11
BauNVO festgesetzt. Diese Festsetzung ist erforderlich, da sich die von der Marktgemeinde
beabsichtigte Art der Nutzung wesentlich von den in §§ 2 bis 10 BauNVO definierten Bau
gebieten unterscheidet. Somit kann nur auf diese Weise eine geordnete städtebauliche
Entwicklung für dieses zentral in der Ortsmitte gelegene Areal gewährleistet werden.
Sondergebiet „Einzelhandel“ gemäß § 11 Abs. 3 BauNVO
Im Südosten des Planungsgebietes ist ein Sondergebiet „Einzelhandel“ festgesetzt. Inner
halb des Planungsgebietes befindet sich bereits heute ein großflächiger Einzelhandelsbe
trieb. Durch die Festsetzung des Sondergebietes „Einzelhandel“ werden die Voraussetzung
für dessen Erhalt und Verlagerung sowie eine geringfügige Erweiterung geschaffen.
Zulässig sind Gebäude für den Einzelhandel mit Nahrungs und Genussmitteln, Gegen
ständen des täglichen Bedarfs und ergänzenden Randsortimenten anderer Warenbran
chen, sowie die dazugehörigen baulichen Anlagen und Nebenanlagen. Die zulässige
Verkaufsfläche ist auf maximal 1.500 m² begrenzt.
Aus Sicht des Marktes Frammersbach ist es von großer Bedeutung für die Belebung der
Ortsmitte und die Versorgungssituation im Gesamtort, weiterhin einen Vollsortimenter in
zentraler Lage zu erhalten.
Die Marktgemeinde folgt damit auch den Empfehlungen des Einzelhandelskonzeptes der
CIMA Beratung + Management GmbH vom Juli 2009:
� Das gesamte Wiedekind Areal befindet sich im zentralen Versorgungsbereich von
Frammersbach. Neue Handelsansiedlungen sind in diesem Bereich zu konzentrieren.
� Die durch den vorhandenen Lebensmittel Vollsortimenter gute Nahversorgung der
Bewohner von Frammersbach mit Gütern v.a. des täglichen Bedarfs sollte unbedingt
erhalten werden.
� Gleichzeitig hat ein innerörtlicher Lebensmittel Vollsortimenter eine Magnetfunktion
für den gesamten zentralen Versorgungsbereich und trägt zu einer attraktiven Orts
mitte bei.
� In der Branche „Lebensmittel“ besteht in Frammersbach ein Bedarf nach einer Ange
botsausweitung im Frischesektor. Empfohlen wird hierfür eine Umsiedlung und Erwei
terung des bestehenden Lebensmittelmarktes im Wiedekind Areal.
14 arc.grün | landschaftsarchitekten.stadtplaner Kitzingen