BP Handelszentrum Begruendung 2012-06-25 - Frammersbach

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Markt Frammersbach Begründung Bebauungsplan „Handels , Dienstleistungs , Freizeit und Seniorenzentrum Ortsmitte“ Der gesamte Bereich ist nahezu eben und befindet sich auf einer Höhe zwischen 223,5 und 224,0 m ü. NN. Der Hangbereich nördlich des Lohrbachs ist unbebaut. Das Gelände steigt vom Lohrbach aus (223 m ü. NN) steil Richtung Nordosten hin auf rund 240 m ü. NN an. Die Uferberei che des Baches sind beidseitig durch Gebüschstrukturen gesäumt, die sich überwiegend aus Weiden zusammensetzen. Dazwischen befinden sich an verschiedenen Stellen erhal tenswerte Einzelbäume (u.a. Ahorn, Hainbuche, Weide, Linde). Im nördlich an den Bach anschließenden Hangbereich haben sich Baumhecken und Gebüschvegetation entwickelt, die aufgrund der topographisch bedingten, schweren Zugänglichkeit des Gebietes zuneh mend verwildern. Offene, extensiv genutzte Wiesenflächen finden sich nur noch in gerin gem Maße. Der ursprünglich das Planungsgebiet querende Mühlgraben ist inzwischen aufgelassen und nicht mehr wasserführend. Das Wiedekind Areal, die Herrenwiese mit Rathausparkplatz sowie die Zufahrt zum Gebiet befinden sich im Eigentum des Marktes Frammersbach. Der Lohrbach als Gewässer II. Ordnung gehört dem Freistaat Bayern. Die Garten und Freiflächen nördlich des Lohr bachs im Hangbereich befinden sich überwiegend in Privatbesitz. Das Planungsgebiet ist über die Lohrtalstraße an das örtliche Straßennetz angebunden. Die vorhandene Stichstraße zum Wiedekind Areal und dem Parkplatz hinter dem Rathaus wird im Rahmen der Planung geringfügig um ca. 18 m Richtung Südosten verlegt. Über den Marktplatz im Süden und den Seeweg im Norden besteht eine Verbindung zur Bun desstraße 276 (Orber Straße/Lohrer Straße). 5 Belange von Natur, Landschaft und Umwelt (§ 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB) Der Ort Frammersbach ist dem Schwerpunktgebiet des Naturschutzes „Lohr und Aub bachtal mit Rodungsinseln“ innerhalb des Naturraums „Sandsteinspessart“ (141 A) zuzu ordnen. Er bildet eine Rodungsinsel im überwiegend bewaldeten Sandsteinspessart, einem der größten Waldgebiete Deutschlands, die am Zusammenfluss des Lohrbachs und des Lauberbachs geschaffen wurde. Die Auebereiche der Bäche innerhalb des Schwerpunkt gebietes sind überwiegend von bewirtschaftetem oder brachgefallenem Grünland domi niert. Die Hanglagen der Rodungsinseln im Spessart sind, wie auch im Bereich des Planungsgebietes, v.a. durch extensiv genutzte Strukturen und Biotoptypen geprägt, die häufig durch Verbrachung und Verbuschung gefährdet sind 3 . Klimatisch ist der Naturraum „Sandsteinspessart“ durch ein kühl feuchtes Klima mit Jah resdurchschnittstemperaturen von rund 7° C gekennzeichnet 4 . Die geologische Situation im Planungsgebiet wird im Bereich des Wiedekind Areals durch die Lage im Talauebereich des Lohrbachs bestimmt. Die hier anzutreffenden quartären Talfüllungen setzen sich aus Kiesen, Sanden und Auelehmen zusammen. Darunter steht eine ca. 50 m mächtige, dickbankige Schicht Heigenbrücker Sandstein an. Der natürliche Boden wird im Bereich der Gewerbebrache durch grobkiesige bis mittelsandige Auffüllun gen und Versiegelungen in unterschiedlicher Mächtigkeit überdeckt. Durch die intensive Nutzung des gesamten Areals und dessen Umfeld ist das Schutzgut Boden in diesem Be reich somit stark vorbelastet 5 . An den Hangflächen nördlich des Lohrbachs bilden ebenfalls Schichten des Unteren Bunt sandsteins (Dickbank Sandstein) das anstehende Gestein. Die Bodenverhältnisse werden hier durch Lehme und lehmige Sande bestimmt, die eine überwiegend geringe, teilweise auch mittlere Ertragsfähigkeit aufweisen. 3 BAYERISCHES STAATSMINISTERIUM FÜR LANDESENTWICKLUNG UND UMWELTFRAGEN (HRSG.) (1996): Ar ten und Biotopschutzprogramm für den Landkreis Main Spessart. 4 BAYERISCHES STAATSMINISTERIUM FÜR LANDESENTWICKLUNG UND UMWELTFRAGEN (HRSG.) (1996): Ar ten und Biotopschutzprogramm für den Landkreis Main Spessart. 5 ROOS GEO CONSULT (2011): Gutachten zur Historischen Recherche und Orientierenden Erkundung Altstand ort „Frammersbach – ehemaliges Wiedekind Gelände“ 12 arc.grün | landschaftsarchitekten.stadtplaner Kitzingen
Markt Frammersbach Bebauungsplan „Handels , Dienstleistungs , Freizeit und Seniorenzentrum Ortsmitte“ Begründung Das Planungsgebiet wird vom Lohrbach gequert, ein Gewässer II. Ordnung, das ca. 11 km südöstlich von Frammersbach in der Stadt Lohr in den Main mündet. Gemäß der Wasser spiegelberechnung des Büros Auktor Ingenieur GmbH vom 05.12.2005 befindet sich die Linie des hundertjährigen Hochwasserereignisses (HQ100) auf einer Höhe zwischen 223,06 und 223,63 m ü. NN (vgl. Eintragung in der Planzeichnung). Außerhalb des als Pufferzone zum Lohrbach festgesetzten Bereichs, der von Bebauung freizuhalten ist, sind die Baugebiete somit bei einem hundertjährigen Hochwasserereignis nicht überschwemmt. Um darüber hinaus Schäden bei größeren Hochwassereignissen als einem HQ 100 zu vermeiden ist im Bebauungsplan vorsorglich ein Hinweis enthalten, dass an Gebäudeöff nungen, die dem Lohrbach zugewandt sind, ein Freibord von 30 cm über dem natürlichen Gelände empfohlen wird. Das Grundwasser stand gemäß dem Gutachten zur historischen Recherche und orientie renden Erkundung des Büros Roos Geo Consult vom 08.12.2011 bei den durchgeführten Rammkernsondierungen in einer Tiefe zwischen 1,35 und 1,80 m unter Gelände an. Eine hohe Bedeutung weisen der Lohrbach und der nördlich anschließende Hangbereich für das Orts und Landschaftsbild auf. Durch die Lage im Lohr und Lauberbachtal erge ben sich aus dem Ort heraus immer wieder Blickbeziehungen auf die überwiegend unbe bauten Talhänge. Potentiale bieten die Bereiche im Hinblick auf die landschaftsbezogene Erholung. Bisher ist der Lohrbach im Bereich des Planungsgebietes nur wenig zugänglich und erlebbar. Das Wiedekind Areal hat aufgrund der intensiven Nutzung und Bebauung bisher eine geringe Bedeutung für das Orts und Landschaftsbild. Um den rechtlichen Anforderungen an das Planungsvorhaben gerecht zu werden und auf grund nicht generell auszuschließender Vorkommen europarechtlich geschützter Arten wurde eine spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) für das Planungsvorhaben durch geführt (vgl. Anlage 2). Die Ergebnisse stellen sich wie folgt dar: Nachweise von gemeinschaftsrechtlich geschützten Arten sind in der Artenschutzkartierung Bayern für das Plangebiet nicht verzeichnet. Die derzeit bebauten Grundstücke werden möglicherweise von überwiegend siedlungsgebundenen Fledermausarten als Jagdlebens raum genutzt. Potenzielle Vorkommen einzelner siedlungsgebundener Vogelarten können dort nicht generell ausgeschlossen werden. Brutnachweise liegen jedoch nicht vor und sind unwahrscheinlich. Mit dem Vorkommen weiterer europarechtlich geschützter Arten ist nicht zu rechnen. Erhebliche Störwirkungen auf (potentielle) Artvorkommen durch die geplanten Baugebiets ausweisungen sind aufgrund � des Fehlens von Fledermausquartieren im Planungsgebiet � der nur geringen Bedeutung des Planungsgebietes als Nahrungsrevier für Vögel, die in den umliegenden Grundstücken brüten � der Neubebauung eines bereits heute bebauten und versiegelten Areals � des Erhalts vermutlich bevorzugter Lebensräume (strukturreiche Lebensräume der nördlich angrenzenden Hangbereiche und des angrenzenden Talraums in der freien Landschaft) nicht zu erwarten. Zur Vermeidung artenschutzrechtlicher Verbotstatbestände sind im Bebauungsplan folgen de Festsetzungen getroffen: � Ggf. erforderliche Gehölzrodungen sind gemäß § 39 Abs. 5 BNatSchG bzw. Art. 16 Abs. 1 Satz 2 BayNatSchG möglichst außerhalb der Brutzeit von Vögeln, in der Zeit von Anfang Oktober bis Ende Februar durchzuführen. � Es sind insektenfreundliche Leuchtmittel (Stand der Technik) in nach unten strahlen den Gehäusen zu verwenden. arc.grün | landschaftsarchitekten.stadtplaner Kitzingen 13
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