Exposé - Liegenschaftsfonds Berlin

Denkmalpflege
Die geplante Bebauung unterliegt dem Schutz der unmittelbaren Umgebung von Baudenkmalen gemäß
§ 10 DSchG Berlin, da die Baugrundstücke in unmittelbarer Umgebung der Friedrichswerderschen Kirche
(1824-1830 erbaut) und des Kronprinzenpalais (1968-1969 wiederaufgebaut) liegen. Die Aushubarbeiten
sind ggf. archäologisch zu begleiten und mögliche Fundstellen vormaliger Bebauung aufzunehmen und zu
dokumentieren. Aufgrund der Beräumung des größten Teils der zu veräußernden Flächen sind keine archäologischen
Maßnahmen zu erwarten; eine Ausnahme bildet Parzelle 7 (s.o.). Die archäologischen Begleituntersuchungen
sind vom Käufer zu finanzieren. Die Einzelheiten sind mit dem Landesdenkmalamt abzustimmen.
Bauplanungsrechtliche Situation
Die Grundstücke liegen im Geltungsbereich des am 03.07.2006 festgesetzten Bebauungsplans I-208 (Friedrichswerder
Nord), der das Gelände zwischen Straße Unter den Linden, Schlossbrücke, Spreekanal,
Schleusenbrücke, Werderscher Markt und Oberwallstraße umfasst. Wesentlicher Inhalt des Bebauungsplans
ist die Bestandssicherung und die Wiederbebauung eines Teils des Plangebietes, bei gleichzeitiger Stärkung
der Wohnfunktionen in der Innenstadt, orientiert am historischen Stadtgrundriss. Die Vorgaben des Bebauungsplanes
mit dazugehöriger Begründung bilden die planungsrechtliche Grundlage für künftige Bebauungen.
Der Bebauungsplan ist als Anlage 4 beigefügt und kann über die Homepage www.bundesimmobilien.de
„Sie möchten Kaufen“ / „PLZ: 10117“ angesehen werden. Der für die Bebauung der Grundstücke entwickelte
„Architektonische Rahmenplan Am Schinkelplatz Berlin-Mitte“, der auch den textlichen Festsetzungen des
Bebauungsplanes zugrunde liegt, ist als Anlage 5 beigefügt und zu beachten.
Zur baulichen Gestaltung und Nutzung
Das Baugebiet wird als Mischgebiet (MI2) bezeichnet. Für das Baugebiet gilt die geschlossene Bauweise mit
einer ausgewogenen Nutzungsmischung aus Wohnen und nichtstörendem Gewerbe.
Es sind 5 Geschosse bei einer max. Traufhöhe von ca. 19 m und einer Firsthöhe von ca. 20 m zu realisieren.
Die Gebäudetiefen dürfen max. 12,60 m betragen. Durch die geschossweise Rückstaffelung zum
Innenhof werden großzügige Dachterrassen und Loggien möglich.
Auf jeder der fünf mittleren Parzellen (Parzellen 2-6) besteht die Möglichkeit jeweils zwei 8 m breite Stadthäuser
oder ein 16 m breites Stadthaus an der Niederlagstraße zu errichten. Am Schinkelplatz soll auf jeder
dieser Parzellen ein 16 m breites Stadthaus errichtet werden. Diese Gebäude sollen zu 20% gewerblich und
zu 80% für Wohnzwecke genutzt werden. Durch eine individuelle Fassadengestaltung soll jedes Einzelgebäude
als solches erkennbar sein.
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