BOUFFÉMONT

PROJECTION ET IMPACT DES FORMES URBAINES DANS LE SITE DE L’ÉCOQUARTIERTissu immeubles collectifs/barres et plots-Privélégier les logements à double orientation-Privélégier les logements avec espaces extérieurs : terrasse , jardin-Privélégier les pièces de vie ouvertes sur un espace extérieur privéextérieur privé - parties communesEspaces communs typeplaceLes immeubles collectifs dans la trame urbaine :continuité visuelle sur les bâtiments R+3, mais pas de continuités physiques.Les immeubles collectifs dans la trame paysagère:continuité dans les espaces extérieurs: places, squares, jeux enfants.Type de dispositif: ilôt ouvertTraitement des limites:Différenciation des différents statuts des espaces par le traitement de sol et les terrassements.Impact sur l’environnement:Impact visuel fort car la volumétrie des bâtiments est importante (R+3). L’impact dépendaussi de la composition des façades, jeux des ouvertures fenêtres / plein des murs, élémentsen saillie ou retrait animant la façade: balcon, veranda, loggia.Densité de référence:COS 0,43 environSurface:3,5 hectares environCapacité d’évolution :Difficile car déjà R+3 et les espaces non-bâtis sont essentielsL’urbanisation en une seule trancheRemarques :Si on reprend le cos de 0,43, sur 4 hectares, nous avons 18500 m2 de SHON18500/80m2: 231 logementsDans ce type de dispositif, une attention particulière doit être portée sur- la hiérachisation des façades : principales et secondaires- la prise en compte des entrées et leur statut : piéton, voiture, accès handicapé- les transitions et seuils: voirie-espace - extérieur privé; extérieur privé - partie commune;partie commune - espace privé- la composition entre le plein et le vide : espaces communs, quelles qualités physiques leurdonner (minérales, végétales)? quels statuts leur donner?porosité et vues àvaloriser à l’intérieur dusite et dialogue avec lesespaces ouverts environnantsUn mur pignon (H:r+2+c)aveugle a un impact négatif trèsimportantBouffémontJanvier 201277