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該 單 位 的 業 主 在 審 訊 時 承 認 了 責 任 。 法
官 亦 裁 定 租 客 須 承 擔 責 任 , 但 撤 銷 原 告
人 對 立 案 法 團 提 出 的 訴 訟 兼 判 原 告 人 須
向 立 案 法 團 支 付 訟 費 。 他 在 總 結 時 指
出 , 該 僭 建 簷 篷 剝 落 的 原 因 “ 不 外 乎 可
適 當 地 描 述 為 日 久 失 修 所 致 ”。 立 案 法
團 修 葺 外 牆 的 責 任 不 應 擴 及 至 在 大 廈 外
牆 搭 建 的 違 例 僭 建 物 , 因 為 立 案 法 團 無
權 管 有 、 佔 用 或 控 制 該 等 違 例 僭 建 物 。
因 此 , 法 官 裁 定 立 案 法 團 毋 須 就 L 女 士
因 傷 致 死 一 事 承 擔 責 任 。
At the trial, the owners of the flat admitted liability. The
judge also found the tenant liable but dismissed the action
against the Incorporated Owners with costs. He concluded
that the cause of the collapse of the extended canopy “could
not have been anything other than what could properly be
described as want of repair.” The duty of the Incorporated
Owners to maintain the external walls can not be extended
to cover an illegal structure attached to the building to
which the Incorporated Owners had no right of possession,
occupation or control. Hence the judge concluded that the
Incorporated Owners could not be held liable for the fatal
injuries sustained by Madam L.
原 告 人 不 滿 原 審 法 官 對 立 案 法 團 的 法 律
責 任 所 作 的 裁 決 。 他 申 請 法 援 向 上 訴 法
庭 提 出 上 訴 , 獲 得 批 准 。 上 訴 法 庭 駁 回
原 告 人 的 上 訴 , 所 作 的 裁 決 與 原 審 法 官
的 相 同 。
The Plaintiffs, who were aggrieved by the finding of the trial
judge in respect of the liability of the Incorporated Owners,
applied for and were granted legal aid to lodge an appeal
to the Court of Appeal. The Court of Appeal dismissed the
Plaintiff’s appeal and drew the same conclusions as that of
the trial judge.
由 於 案 件 涉 及 的 問 題 具 有 重 大 廣 泛 的 或
關 乎 公 眾 的 重 要 性 , 原 告 人 於 二 ○○ 七
年 獲 批 法 援 , 申 請 向 終 審 法 院 提 出 上 訴
的 許 可 。 終 審 法 院 需 考 慮 大 廈 的 業 主 立
案 法 團 , 是 否 有 責 任 清 除 已 知 悉 或 推 定
已 知 悉 在 大 廈 的 危 險 僭 建 物 或 因 此 而 產
生 的 危 險 , 以 免 該 危 險 僭 建 物 危 害 公 眾
安 全 。
As it was considered that the case involved a question of
great general or public importance, legal aid was granted
to the Plaintiffs to apply for leave to appeal to the Court
of Final Appeal (“CFA”) in 2007. The CFA was invited to
consider whether Incorporated Owners of buildings have a
duty to remove any hazard on or arising from their property
of which they are aware of or are presumed to be aware of
so as to prevent such hazard from endangering members of
the public.
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Legal Aid Department Annual Report 2007
法 律 援 助 署 2007 年 報