Buitengebied Kampsestraat 21 en Houtsestraat 2 Boven-Leeuwen

VAB-regeling bijgebouwen
Bij een woongebouw met meerdere wooneenheden geld de volgende regeling voor
bijgebouwen:
Woongebouw
Woongebouw met 2 wooneenheden
Woongebouw met 3 wooneenheden
Woongebouw met 4 of meer wooneenheden
Bijgebouwen
80 m 2 (in 1 bijgebouw)
120 m 2 (verdeeld over 2 bijgebouwen)
150 m 2 (verdeeld over 2 bijgebouwen)
Sloop bedrijfsgebouwen en nieuwbouw in onderhavig plan
Voor onderhavige ontwikkeling wordt in totaal 687 m 2 aan bedrijfsgebouwen gesloopt
aan de Kampsestraat 21 in Boven-Leeuwen. In ruil hiervoor wordt een woongebouw
van maximaal 750 m 3 gebouwd, met een bijgebouw van 80 m 2 . Deze inhoud is door de
gemeente vastgesteld. Nieuwbouw van dit woon- en bijgebouw vindt plaats op de locatie
aan de Houtsestraat 2.
Toets plan
De regio stelt als eis bij functieverandering dat door de initiatiefnemer verbetering van
de omgevingskwaliteit dient plaats te vinden. In het huidige plan wordt hier aan voldaan.
Er wordt in totaal 687 m 2 aan agrarische bedrijfsbebouwing met een lage ruimtelijke
en landschappelijke kwaliteit gesloopt. Dit komt het landschap ten goede, aangezien
bebouwing met een lage kwaliteit afbreuk doen aan het landschap en deze
beeldverstorende bebouwing in onderhavig initiatief wordt geamoveerd. De bouwrechten
die in het kader van het VAB-beleid worden verworven, worden daarbij ingezet om
op de restanten van een woongebouw uit circa 1890 een zelfde soort woongebouw te
realiseren. Dit aspect versterkt de landschappelijke kwaliteit, waardoor het initiatief in
zijn geheel de ruimtelijke en landschappelijke kwaliteit van het landschap vergroot.
Onderhavig plan voorziet in het bouwen van één woongebouw van maximaal 750 m 3
met 80 m 2 aan bijgebouwen.
3.2.3 Conclusie
De planontwikkeling past in het ruimtelijk beleid van het Rijk, de provincie Gelderland,
de regio Rivierenland en de Gemeente West Maas en Waal. Op basis van het VABbeleid
wordt functieverandering toegepast, waarbij reductie van het aantal vierkante
meters bebouwd oppervlak plaatsvindt. Er wordt vervolgens op een verantwoorde wijze
een nieuw woongebouw in het landschap ingepast. Bijzonder hierbij is het feit dat
dit woongebouw wordt herbouwd op het voormalige ‘Huize Bronckhorst’, daterend uit
circa 1890 en in een zelfde soort stijl wordt teruggebouwd. Het beleid van de rijksoverheid,
de provincie Gelderland, de regio Rivierenland en de gemeente West Maas
en Waal staan de realisatie van het plan niet in de weg.
SAB 12