Buitengebied Kampsestraat 21 en Houtsestraat 2 Boven-Leeuwen

1 Inleiding
1.1 Aanleiding
De gemeente West Maas en Waal heeft besloten planologische medewerking te verlenen
aan een initiatief, waarbij op basis van het regionale VAB-beleid “Beleidskader
hergebruik vrijgekomen agrarische bedrijfsbebouwing in het buitengebied” van de Regio
Rivierenland het volgende is beoogd:
− de sloop van agrarische bedrijfsbebouwing en de beëindiging van de agrarische
bedrijfsvoering aan de Kampsestraat 21, die een woonbestemming zal krijgen;
− de herbouw van een vervallen dubbelwoning aan de Houtsestraat 2, waarbij de
bouwrechten zijn verworven met de sloop van agrarische bedrijfsbebouwing conform
het VAB-beleid 1 .
Kampsestraat 21
Aan de Kampsestraat 21 worden de agrarische activiteiten in zijn geheel beëindigd.
Na de sloop van onder andere de aanwezige pluimveestal zal het perceel een woonbestemming
krijgen. Door middel van het slopen agrarische bedrijfsbebouwing worden
bouwrechten verworven in het kader van het VAB-beleid. Deze rechten worden ingezet
om aan de Houtsestraat 2 het dubbele woonhuis te herbouwen.
Houtsestraat 2
Aan de Houtsestraat 2 in Boven-Leeuwen staat het dubbelwoonhuis ‘Huize Bronckhorst’
daterend uit ongeveer 1890, al ruim 50 jaar leeg. Inmiddels is het woonhuis vervallen
tot een ruïne en is er niet veel meer van over. De eigenaar van het (momenteel
agrarische) perceel wil op de resten van dit pand een nieuw dubbel woonhuis met oprijlaan
en tuin realiseren.
Voor beide locaties is het bestemmingsplan “Buitengebied integrale herziening” van
toepassing. De beoogde ontwikkelingen zijn niet in overeenstemming met dit bestemmingsplan.
Om het plan te kunnen realiseren, is een nieuw bestemmingsplan
noodzakelijk. Voor de bouw van het woongebouw is tevens een omgevingsvergunning
vereist. De omgevingsvergunning kan pas worden verleend op het moment dat het
bestemmingsplan onherroepelijk is geworden.
1.2 Ligging plangebied
Het plangebied van dit bestemmingsplan bestaat uit de locatie aan de Kampsestraat
21 en locatie aan de Houtsestraat 2. Hemelsbreed liggen beide locaties circa 275 meter
van elkaar af.
Kampsestraat 21
De locatie aan de Kampsestraat is gelegen in het buitengebied van de gemeente
West Maas en Waal, ten noordoosten van de kern Boven-Leeuwen. In de omgeving
van het plangebied zijn agrarische bedrijven gesitueerd. Ten noorden grenst het plangebied
aan een varkenshouderij. Ten oosten en zuiden is agrarisch gebied gelegen.
1
Beleidskader hergebruik vrijgekomen agrarische bedrijfsbebouwing in het buitengebied.
SAB 3