Buitengebied Velddijksestraat 7 Maasbommel

De ontwikkelingsvisie voor de oeverwallen is als volgt: dit kleinschalige halfopen landschap,
waarbij wonen, werken en agrarische activiteiten sterk met elkaar zijn verweven,
biedt beperkt ruimte voor schaalvergroting. Het beleid ten aanzien van het landschap
is gericht op handhaving van kleinschalige landschapselementen en het
behoud van groene ruimten tussen de kernen. Dit betekent niet dat de oeverwal op
slot zit.
Het omzetten van aan agrarisch bouwperceel naar burgerwoning is passend op de
oeverwal. Deze functies zijn van oudsher aanwezig. Aangezien het gaat om een open
landschap is het van belang dat de woningen en/of het woongebouw qua aard en
schaal passend zijn. Bovendien is een voorwaarde dat alle vrijgekomen (agrarische)
bedrijfsgebouwen zonder karakteristieke of monumentale waarde worden gesloopt.
Dit houdt dus in dat handhaving van bestaande karakteristieke panden of panden met
een monumentale waarde voorop staat. De nieuwbouw dient in principe plaats te vinden
op de plek van het voormalige hoofdgebouw. Nieuwbouw op een andere plek op
het perceel kan uitsluitend plaatsvinden als daarvoor belangrijke stedenbouwkundige
en landschappelijke argumenten aan ten grondslag liggen. De nieuwe gebouwen dienen
ten slotte landschappelijk te worden ingepast.
Toets plan
Middels voorliggend plan wordt een agrarische bestemming omgezet in een woonbestemming
en worden twee woningen toegevoegd. Het beleid uit de structuurvisie is
gebaseerd op het regionale VAB-beleid. Voor de toetsing wordt daarom verder verwezen
naar paragraaf 3.3.2. Het plan past binnen het beleid uit de structuurvisie.
Welstandsnota
Op grond van de gemeentelijke welstandsnota behoort het plangebied tot welstandsniveau
3 (regulier welstandsgebied). Onder dit niveau vallen de gebieden die om een
normale en zorgvuldige afstemming vragen van nieuwe bouwkundige ingrepen. Deze
gebieden kunnen afwijkingen van de bestaande ruimtelijke structuur en ingrepen in de
architectuur van de gebouwen zonder al te veel problemen verdragen. De gemeente
stelt geen specifieke eisen aan de ruimtelijke kwaliteit en de welstandsbeoordeling
heeft als uitgangspunt het handhaven van de basiskwaliteit.
Toets plan
De bouwaanvraag wordt aan de redelijke eisen van welstand getoetst. De resultaten
worden opgenomen in de uiteindelijke bouwvergunning.
3.2.4 Conclusie
De planontwikkeling past in het ruimtelijk beleid van de verschillende overheden. Op
basis van het VAB-beleid wordt functieverandering toegepast, waarbij reductie van het
aantal vierkante meters bebouwd oppervlak plaatsvindt. Er wordt vervolgens op een
verantwoorde wijze twee vrijstaande nieuwe woningen in het landschap ingepast. Het
beleid van de rijksoverheid, de provincie Gelderland, de regio Rivierenland en de gemeente
West Maas en Waal staan de realisatie van het plan niet in de weg.
SAB 12