Übersicht über den Grundstücksmarkt in der Stadt Bottrop

D e r G u t a c h t e r a u s s c h u s s f ü r G r u n d s t ü c k s w e r t e i n d e r S t a d t B o t t r o p
5 Unbebaute Grundstücke
Der Teilmarkt - unbebaute Grundstücke – wird wie folgt gegliedert:
● zentrale Versorgungsbereiche
● individueller Wohnungsbau
▫ Innenbereich
▫ Außenbereich - (§ 35 (2) BauGB
- (§ 35 (2) BauGB - Splittersiedlungen
● Geschoss-, gemischt genutzter Wohnungsbau
● Gewerbe
● land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen
Durch § 196 BauGB wird bestimmt, dass der Bodenrichtwert als durchschnittlicher Lagewert für
den Boden innerhalb eines Gebietes (Bodenrichtwertzone) zu bilden ist. Das Gebiet muss folglich
nach seinem Entwicklungszustand sowie nach Art und Maß der baulichen Nutzung weitgehend
übereinstimmende Verhältnisse aufweisen.
Seit dem 01.01.2011 sind Bodenrichtwerte flächendeckend zu ermitteln. Da jedoch nicht für alle
Gebiete Kauffälle vorliegen, können nach dem Bodenrichtwert-Erlass NRW in Gebieten ohne
bzw. mit geringem Grundstücksverkehr auch Kaufpreise
herangezogen oder
● evidente
● statistische
● deduktive
● intersubjektive
● aus vergleichbaren Gebieten,
● vergangener Jahre
(Zu- und Abschläge, die dem Grunde nach keines Beweises bedürfen),
(z. B. Regressions- oder Kovarianzanalysen, hedonische Verfahren),
(z. B. Zielbaummethode, Wohn-/Geschäftslageklassifizierungen, Vergleich
von Miet- und Pachtentwicklungen und der Verhältnisse von Mieten in Geschäftslagen),
(nach spezieller Marktkenntnis und Erfahrung in freier Überzeugung geschätzte
Zu- und Abschläge mit nachvollziehbarer Begründung)
Preisvergleiche angewandt werden.
Zum 01.01.2011 wurden die Bodenrichtwerte daher auf dieser vollkommen neuen Basis und,
weil flächendeckend, viel differenzierter ermittelt.
Ein direkter Vergleich einzelner Bodenrichtwerte zu dem Vorjahr 2010 und davor ist somit nicht
möglich.
Die Bodenrichtwerte veränderten sich im Berichtsjahr wie folgt:
Grundstücksmarktbericht 2012 Seite 16