Übersicht über den Grundstücksmarkt in der Stadt Bottrop

D e r G u t a c h t e r a u s s c h u s s f ü r G r u n d s t ü c k s w e r t e i n d e r S t a d t B o t t r o p
Der Sachwert wurde auf der Grundlage der Normalherstellungskosten für den Bruttorauminhalt
(BRI) und der Baunebenkosten der Normalherstellungskosten (NHK) 1995 ermittelt.
• Der Korrekturfaktor zum Bundeswert für „Land und Ortsgröße“ beträgt für Bottrop insg. A.
• Ein das durchschnittliche Maß über- oder unterschreitender Unterhaltungszustand wird nach
Erfahrungssätzen berücksichtigt.
• Die Nebengebäude werden pauschal nach Erfahrungssätzen berücksichtigt.
• Die besonderen Bauteile werden pauschal nach Erfahrungssätzen berücksichtigt.
• Die besonderen Einrichtungen werden pauschal nach Erfahrungssätzen berücksichtigt.
• Die Außenanlagen werden nach Zeitwerten, ggf. pauschal angesetzt.
• Als Gesamtnutzungsdauer werden in der Regel 80 Jahre zu Grunde gelegt.
• Die Bestimmung der Restnutzungsdauer (RND) -Verlängerung bei Modernisierungsmaßnahmenerfolgt
nach dem Verfahren der AGVGA NRW.
• Die Altersabschreibung erfolgt nach Ross bzw. linear.
• Der Bodenwert wird auf der Basis des vorliegenden zonalen Bodenrichtwertes ermittelt;
Hinterland und baulich nicht nutzbare Nebenflächen werden in Abzug gebracht
Verhältnis von Sachwert zu Kaufpreis 2011
für Ein- und Zweifamilienwohnhäusern
(- ohne Erstverkäufe der Bauträger -)
unterschiedliche Abschreibungen (Ross und linear)
Sachwert
(Ross)
Sachwert
(linear)
Kaufpreis
(Verhältnis zum Sachwert)
-
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
120 %
A
115 %
A
110 %
A
105 %
A
100 %
A
95 %
A
90 %
A
85 %
A
80 %
- 75 %
Grundstücksmarktbericht 2012 Seite 52