Übersicht über den Grundstücksmarkt in der Stadt Bottrop

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D e r G u t a c h t e r a u s s c h u s s f ü r G r u n d s t ü c k s w e r t e i n d e r S t a d t B o t t r o p 3.2 Aufgaben der Geschäftsstellen Die Gutachterausschüsse bedienen sich zur Vorbereitung und Durchführung ihrer Aufgaben einer Geschäftsstelle, die bei der jeweiligen Gebietskörperschaft eingerichtet ist. Eine zentrale Aufgabe der Geschäftsstelle ist die Führung der Kaufpreissammlung als Datengrundlage für die meisten Aufgaben des Ausschusses. Zur Führung der Kaufpreissammlung sind Notare und andere Stellen nach § 195 BauGB verpflichtet, Abschriften beurkundeter Kauf-, Tausch-, Erbbaurechtsverträge den Gutachterausschüssen zu übersenden. Die Verträge werden durch die Geschäftsstelle nach Weisung des Gutachterausschusses zeitnah ausgewertet und um preis- und wertrelevante Daten ergänzt. Die Kaufverträge sind nach der Auswertung zu vernichten. Durch die Einrichtung der Kaufpreissammlung ist sichergestellt, dass der Gutachterausschuss über die Vorgänge auf dem Grundstücksmarkt umfassend informiert wird. Nach den gesetzlichen Bestimmungen unterliegen sowohl der Inhalt der Kaufverträge als auch sonstige personenbezogene Daten der Kaufpreissammlung grundsätzlich dem Datenschutz. Die Kaufpreissammlung und weitere Datensammlungen dürfen nur von den Mitgliedern des Ausschusses und den Bediensteten der Geschäftsstelle zur Erfüllung ihrer Aufgaben eingesehen werden. Auskünfte aus der Kaufpreissammlung dürfen nur bei Vorliegen eines berechtigten Interesses erteilt werden, wenn die Einhaltung datenschutzrechtlicher Bestimmungen gesichert ist. Im Übrigen darf die Geschäftsstelle individuelle Auswertungen der Kaufpreissammlung nur in anonymisierter und aggregierter Form vornehmen und weitergeben. Neben der Führung der Kaufpreis- und weiterer Datensammlungen obliegen der Geschäftsstelle insbesondere noch folgende Aufgaben: - Vorbereitung der Gutachten über den Verkehrswert unbebauter und bebauter Grundstücke und Rechte Dritter an Grundstücken sowie über Miet- und Pachtwerte (s. 3.1); - vorbereitende Arbeiten zur Ermittlung der Bodenrichtwerte; - Ableitung und Fortschreibung der sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten; - Erarbeitung von Bodenwertübersichten und Marktberichten; - Erteilung von Auskünften über Bodenrichtwerte und sonstige bewertungsrelevante Daten. Grundstücksmarktbericht 2012 Seite 7
D e r G u t a c h t e r a u s s c h u s s f ü r G r u n d s t ü c k s w e r t e i n d e r S t a d t B o t t r o p 4 Grundstücksmarkt des Jahres 2011 4.1 Anzahl der Kauffälle Im Jahre 2011 sind bei der Geschäftsstelle 1006 Verträge eingegangen. Gegenüber dem Vorjahr erhöhte sich die Anzahl um rd. 14 % (+ 120 Verträge). Der durchschnittliche Mittelwert der letzten 10 Jahre liegt bei 977 Verträgen. Für die einzelnen Grundstücksarten ergaben sich folgende Entwicklungen: Art Anzahl Veränderung 2010 2011 % unbebaute Grundstücke 140 149 + 6,4 bebaute Grundstücke 451 543 + 20,4 Wohnungs-/Teileigentum 295 314 + 6,4 Gesamt 886 1.006 + 13,5 Insgesamt waren am örtlichen Grundstücksmarkt 76 % (Vorjahr 73%) Bottroper sowie rd. 24 % (Vorjahr 27%) auswärtige Erwerber beteiligt. Anzahl Anzahl der bei der Geschäftsstelle eingegangenen Kaufverträge 1400 1213 1198 1229 1200 1000 1083 1030 1129 1060 1082 1009 994 1102 947 906 880 886 1006 813 800 600 400 200 0 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Jahr Grundstücksmarktbericht 2012 Seite 8
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