Übersicht über den Grundstücksmarkt in der Stadt Bottrop
MIETSPIEGEL für nicht preisgebundene Wohnungen in ... - Boris NRW
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D e r G u t a c h t e r a u s s c h u s s f ü r G r u n d s t ü c k s w e r t e i n d e r S t a d t B o t t r o p<br />
9.4 Marktanpassungsfaktoren für E<strong>in</strong>- und Zweifamilienwohnhäuser (Sachwertfaktoren)<br />
Zur Ermittlung des Verkehrswertes von E<strong>in</strong>- und Zweifamilienwohnhäusern, bei <strong>den</strong>en die Eigennutzung<br />
im Vor<strong>der</strong>grund steht, eignet sich beson<strong>der</strong>s das Sachwertverfahren nach §§ 21 – 23<br />
ImmoWertV.<br />
Das Sachwertverfahren führt bei sachgerechter und modellkonformer Anwendung zu zuverlässigen<br />
Verkehrswerten. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte <strong>in</strong> <strong>der</strong> <strong>Stadt</strong> <strong>Bottrop</strong> leitet<br />
schon seit Jahren das Verhältnis vom tatsächlich gezahlten Kaufpreis zu rechnerisch ermitteltem<br />
Sachwert ab und wendet diese Marktanpassungsfaktoren bei <strong>der</strong> Erstellung von Wertgutachten<br />
für E<strong>in</strong>- und Zweifamilienwohnhäusern nach dem Sachwertverfahren an.<br />
Zur Ableitung <strong>der</strong> Marktanpassungsfaktoren für E<strong>in</strong>- und Zweifamilienwohnhäuser wird das<br />
Sachwertmodell <strong>der</strong> Arbeitsgeme<strong>in</strong>schaft <strong>der</strong> Vorsitzen<strong>den</strong> <strong>der</strong> Gutachterausschüsse <strong>in</strong> Nordrhe<strong>in</strong>-Westfalen<br />
(AGVGA-NRW) e<strong>in</strong>gesetzt.<br />
Die Abweichungen s<strong>in</strong>d von <strong>der</strong> Wohnlage, Ausstattung etc. und <strong>der</strong> Höhe des Sachwertes e<strong>in</strong>es<br />
Objektes abhängig.<br />
So wurde im Berichtsjahr für Objekte mit e<strong>in</strong>em Sachwert (Abschreibung nach Ross) unter A € im<br />
Durchschnitt e<strong>in</strong> höherer und für Objekte <strong>über</strong> A € e<strong>in</strong> niedrigerer Kaufpreis erzielt. Im Berichtsjahr<br />
2010 lag dieser Wert, bei dem <strong>der</strong> Kaufpreis dem Sachwert entsprach bei A €. Bei <strong>der</strong> Ableitung<br />
des Marktanpassungsfaktors nach „Ross“ ergibt sich e<strong>in</strong>e e<strong>in</strong>heitliche positive Entwicklung<br />
<strong>über</strong> die gesamte Breite des dargestellten Sachwertes.<br />
Die Ableitung des Marktanpassungsfaktors auf <strong>der</strong> Basis <strong>der</strong> l<strong>in</strong>earen Abschreibung belegt dagegen<br />
gegenläufigen Entwicklungen. Der Scheitelpunkt an <strong>der</strong> <strong>der</strong> Sachwert dem Kaufpreis<br />
(=100%) entspricht, liegt unverän<strong>der</strong>t bei A €. Bei niedrigerem Sachwert liegt <strong>der</strong> Kaufpreis <strong>in</strong><br />
2011 rd. A % höher als <strong>in</strong> 2010 während bei hohen Sachwerten <strong>der</strong> Kaufpreis gegen<strong>über</strong> dem Vorjahr<br />
um A % niedriger liegt.<br />
<strong>Grundstücksmarkt</strong>bericht 2012 Seite 51
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