Übersicht über den Grundstücksmarkt in der Stadt Bottrop
MIETSPIEGEL für nicht preisgebundene Wohnungen in ... - Boris NRW
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D e r G u t a c h t e r a u s s c h u s s f ü r G r u n d s t ü c k s w e r t e i n d e r S t a d t B o t t r o p<br />
5.4 Gewerbliche Bauflächen<br />
Beim Grundstücksverkehr gewerblicher Bauflächen ist - auch <strong>über</strong>regional - seit Jahren <strong>der</strong><br />
<strong>Grundstücksmarkt</strong> gespalten.<br />
Im Rahmen <strong>der</strong> Wirtschaftsför<strong>der</strong>ung wer<strong>den</strong> <strong>in</strong> <strong>den</strong> Städten mit öffentlichen Mitteln Gewerbegebiete<br />
erschlossen bzw. Altstandorte reaktiviert. Die Grundstücke wer<strong>den</strong> für Gewerbeansiedlungen<br />
preisgünstig veräußert.<br />
Die Grundstücksverkäufe <strong>der</strong> öffentlichen Hand wirken preisregulierend, <strong>in</strong>sbeson<strong>der</strong>e solange<br />
- evtl. auch <strong>in</strong> <strong>den</strong> Nachbargeme<strong>in</strong><strong>den</strong> - ausreichend geeignete Flächen zur Verfügung stehen.<br />
Dar<strong>über</strong> h<strong>in</strong>aus lag bisher <strong>in</strong> diesem Segment jährlich nur e<strong>in</strong>e ger<strong>in</strong>ge Anzahl von Grundstücksverkäufen<br />
vor.<br />
Zum 01.01.2011 wur<strong>den</strong> auch die Bo<strong>den</strong>richtwerte gewerblicher Bauflächen auf e<strong>in</strong>e vollkommen<br />
neue Basis gestellt (s. a. lfd. Nr. 5); die Angabe e<strong>in</strong>er Grundstückstiefe ist entfallen und<br />
durch e<strong>in</strong>e Grundflächenzahl (GRZ) ersetzt wor<strong>den</strong>. E<strong>in</strong> Vergleich zu <strong>den</strong> Jahren vor 2011 ist<br />
somit nicht möglich.<br />
Bei gewerblichen Bauflächen entspricht:<br />
Gewerbebauflächen<br />
Son<strong>der</strong>nutzungsflächen<br />
(sog. tertiäres Gewerbe)<br />
Bei <strong>den</strong> re<strong>in</strong>en gewerblichen Bauflächen beziehen sich die Bo<strong>den</strong>richtwerte<br />
auf Grundstücke, die e<strong>in</strong>er klassischen gewerblichen<br />
Nutzung unterliegen. Sie wer<strong>den</strong> je nach Verkehrsanb<strong>in</strong>dung und<br />
umgeben<strong>der</strong> Bebauung <strong>in</strong> e<strong>in</strong>fache, mittlere und gute Lagen unterteilt.<br />
Hierzu gehören Grundstücke, auf <strong>den</strong>en e<strong>in</strong>e tertiäre Nutzung<br />
(Fachmärkte, Handel, Büro u. ä.) realisiert wer<strong>den</strong> kann. Sie wer<strong>den</strong><br />
je nach Verkehrsanb<strong>in</strong>dung und umgeben<strong>der</strong> Bebauung <strong>in</strong> e<strong>in</strong>fache,<br />
mittlere und gute Lagen unterteilt.<br />
Die Bo<strong>den</strong>richtwerte haben folgende Eigenschaften:<br />
• das Maß <strong>der</strong> baulichen Nutzung ist beschreibendes Merkmal des Bo<strong>den</strong>richtwertes<br />
• das Gelände ist h<strong>in</strong>reichend eben<br />
• das Grundstück ist rechteckig zugeschnitten<br />
• es ist altlastenfrei<br />
Im Berichtsjahr 2011 konnte <strong>in</strong> ke<strong>in</strong>em <strong>der</strong> vorstehen<strong>den</strong> Richtwertbereiche e<strong>in</strong>e Preisentwicklung<br />
festgestellt wer<strong>den</strong>.<br />
<strong>Grundstücksmarkt</strong>bericht 2012 Seite 20
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