Übersicht über den Grundstücksmarkt in der Stadt Bottrop

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D e r G u t a c h t e r a u s s c h u s s f ü r G r u n d s t ü c k s w e r t e i n d e r S t a d t B o t t r o p 5.5 Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen Der Umsatz land- und forstwirtschaftlicher Flächen verdoppelte sich auf 1,4 Mio. € und entspricht genau dem Durchschnitt der letzten 10 Jahre. Die Zoneneinteilung bei landwirtschaftlichen Flächen wurde 2011 grundlegend verändert. (Zoneneinteilung s. nächste Seite). Eine Preisentwicklung konnte im Berichtszeitraum nicht festgestellt werden. Nach der Richtlinie zur Ermittlung von Bodenrichtwerten (Bodenrichtwertrichtlinie BRW-RL) gibt es die Bezeichnung „begünstigtes Agrarland“ nicht mehr; derartige am Grundstücksmarkt gehandelte Flächen werden nunmehr als „besondere Flächen der Land- und Forstwirtschaft“ bezeichnet. Die Auswertung der Kaufpreise hat gezeigt, dass der Wert derartiger Flächen bei 12,- €/m² liegt und in etwa dem 2,0-fachen des maßgeblichen landwirtschaftlichen Zonenwertes entspricht. Zone Zonengrenze Bodenwert €/m² 1 westlich „Alter Postweg“ 5,5 2 östlich „Alter Postweg“, nördlich „A2“ 6,5 3 südlich „A2“ 5,0 Nutzungsart Bodenwert €/m² besondere Flächen der Land- und Forstwirtschaft 12,- Forstfläche (einschl. Aufwuchs) 1,20 Die räumliche Zuordnung der landwirtschaftlichen Bodenrichtwerte sind der folgenden Abbildung zu entnehmen. Grundstücksmarktbericht 2012 Seite 23
D e r G u t a c h t e r a u s s c h u s s f ü r G r u n d s t ü c k s w e r t e i n d e r S t a d t B o t t r o p Rahmenwerte für landwirtschaftliche Flächen (Einteilung der Zonen) Wertermittlungsstichtag 01.01.2012 Grundstücksmarktbericht 2012 Seite 24
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