Übersicht über den Grundstücksmarkt in der Stadt Bottrop

D e r G u t a c h t e r a u s s c h u s s f ü r G r u n d s t ü c k s w e r t e i n d e r S t a d t B o t t r o p
9.3 Liegenschaftszinssätze
Die Wertermittlungsverordnung definiert in § 11 den Liegenschaftszinssatz als den Zinssatz,
mit dem der Verkehrswert von Liegenschaften im Durchschnitt marktüblich verzinst wird.
Der Liegenschaftszinssatz ist vom örtlichen Grundstücksmarkt sowie von der Art eines Objektes
und seiner wirtschaftlichen Restnutzungsdauer abhängig; er ist für die Verkehrswertermittlung
nach dem Ertragswertverfahren von Bedeutung.
Bei der nachfolgenden Zusammenstellung handelt es sich nicht um streng statistische Auswertungen
des Kaufpreismaterials, sondern um typische Durchschnittswerte, die nach der Art der
Objekte untergliedert sind.
Liegenschaftszinssätze 2012
G e b ä u d e a r t
Wohnungseigentum (selbstgenutzt)
Standardabweichung
Wohnungseigentum (vermietet)
Standardabweichung
Einfamilienhäuser (freistehend)
Standardabweichung
Einfamilienhäuser
(Reihen- und Doppelhäuser)
Standardabweichung
Zweifamilienhäuser
Standardabweichung
Dreifamilienhäuser
Standardabweichung
Mehrfamilienhäuser
(gew. Anteil bis 20% vom Rohertrag)
Liegen-
schaftszins-
satz %
Anzahl
der
Fälle
K e n n z a h l e n
Ø Größe Ø Kaufpreis
Ø Miete Ø RND
m² €/m² €/m² Jahre
A A A A A
A
A
A A A A
A A A A A
A
A
A A A A
A A A A A
A
A
A A A A
A A A A A
A
A
A A A A
A A A A A
A
A
A A A A
A A A A A
A
A
A A A A
A
Standardabweichung
Gemischt genutzte Gebäude
(gew. Anteil über 20% vom Rohertrag)
A
Standardabweichung
Geschäfts- und Bürogebäude
Standardabweichung
Gewerbe und Industrie
Standardabweichung
A
A
* Angaben können in der Geschäftsstelle nachgefragt werden
Grundstücksmarktbericht 2012 Seite 48