Übersicht über den Grundstücksmarkt in der Stadt Bottrop

D e r G u t a c h t e r a u s s c h u s s f ü r G r u n d s t ü c k s w e r t e i n d e r S t a d t B o t t r o p
9.2 Umrechnungskoeffizienten für Bodenrichtwerte
(Bodenrichtwert - Kaufpreis - Grundstückswert)
Kaufpreis und Richtwert stimmen meist nominell nicht überein.
Die Richtwerte werden zu einem Stichtag ermittelt und können insoweit nicht das jeweils aktuelle
Grundstückspreisniveau widerspiegeln.
Vielfach sind die vermeintlichen Differenzen aber auch in einer nicht sachgerechten Verwendung
der Richtwerte begründet, wenn der gezahlte Quadratmeterpreis für ein individuelles
Baugrundstück einfach dem Richtwert gegenüber gestellt wird.
Der Kaufpreis bestimmt sich nach Grundstückstiefe oder Art und Maß der baulichen Nutzung,
dem Erschließungszustand, der sonstigen Beschaffenheit usw. des Grundstücks.
Da die Grundstücke mehr oder minder in ihren wertbestimmenden Faktoren abweichen, werden
die Kaufpreise auf ein Grundstück mit genormten Eigenschaften (sog. Richtwertgrundstück) zurückgeführt,
um die Preise zu vergleichen und Durchschnittswerte ermitteln zu können.
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche, stichtagbezogene Lagewerte für Grundstücke mit genormten
Eigenschaften und können nicht ohne Weiteres mit dem Grundstückspreis für ein beliebiges
Grundstück verglichen werden. Abweichungen des einzelnen Grundstücks in den
wertbestimmenden Eigenschaften, wie Grundstückstiefe oder Art und Maß der baulichen Nutzung,
Bodenbeschaffenheit, Erschließungszustand und Grundstücksgestaltung erfordern Zuund
Abschläge zum Bodenrichtwert, wenn der Grundstückswert ermittelt werden soll.
Bodenrichtwert ⇒ Grundstückswert
Nachdem ab dem 01.01.2011 zonale, d. h. flächendeckende Bodenrichtwerte zu ermitteln waren,
hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop bei der Festlegung der Bodenrichtwertzonengrenzen
in enger Auslegung des Entwurfes des Bodenrichtwerterlasses für das
Gebiet der Stadt Bottrop eine kleinräumige Gliederung vorgenommen. Auch die Definition der
Bodenrichtwerte wurde den geänderten Marktverhältnissen angepasst.
Die Bodenrichtwerte können auf dem Internetportal www. boris.nrw.de eingesehen werden.
Hier sind die neuen Definitionen beschrieben und die Anwendung der zonalen Bodenrichtwerte
ist nach „anklicken“ des jeweiligen Richtwertes unter den örtlichen Fachinformationen nachzulesen.
Grundstücksmarktbericht 2012 Seite 47