Вінніпеґ Український № 8 (20) (October 2016)
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
КОЛОНКА РІЄЛТОРА<br />
ВИКІНЧУЄМО ПІВНИЦЮ АБО БУДУЄМО ГАРАЖ –<br />
ЧИ ТРЕБА МАТИ ДОЗВІЛ?<br />
З<br />
давалось би, що на своїй землі і у своїй хаті<br />
роблю все, що бажаю. Але це далеко не так.<br />
Існує багато обмежень і регуляторів стосовно<br />
району, вулиці та конкретної ділянки,<br />
довідатися про які можно у спеціальному відділі<br />
місцевого уряду - Planning, Property and Development<br />
Department, City of Winnipeg, 31 - 30 Fort Street, Winnipeg,<br />
MB R3C 4X7; Phone: (<strong>20</strong>4) 986-5146.<br />
Які додаткові будівлі (наприклад гараж чи сарай)<br />
дозволені на ваший ділянці і яких максимальних<br />
розмірів вони можуть сягати? Де саме можно побудувати,<br />
на якій відстані від вашої хати чи паркану?<br />
Працівники цього відділу радо і кваліфіковано<br />
дадуть вичерпані відповіді на всі питання, а також<br />
допоможуть скласти план проекту і виповнити відповідні<br />
документи, підкажуть куди звернутися за<br />
додатковою інформацією. Вони також нагадають, що<br />
перед тим як починати копати необхідно запросити<br />
представника з Manitoba Hydro, аби він позначив де<br />
саме під землею закладена електричні, газові та інші<br />
підземні комунікації.<br />
Існує своя процедура і для зміни інтер’єру. Якщо<br />
ви плануєте викінчити півницю або встановити туалет<br />
чи сауну, то необхідно представити проект і дістати<br />
дозвіл на такі робои (електричні, водопровідні<br />
та будівельні). Зазвичай, ліцензовані спеціалісти,<br />
яких ви можете найняти – електрики, водопровідники<br />
дістають дозвіл самостійно. Незалежно від того,<br />
хто виконує роботу: ліцензований спеціаліст або сам<br />
господар хати, вимагається викликати спеціального<br />
інспектора від міста для перевірки виконаних робіт.<br />
При цьому, вас повідомлять на якому саме етапі необхідно<br />
викликати інспектора, бо перевірка звичайно<br />
виконується ще до закінчення проекту. Кожний<br />
дозвіл (permit) коштує приблизно $100 (на один поверх).<br />
В ціну включені попередні консультації і послідуюча<br />
інспекція на відповідність стандартам.<br />
Хіба не чудово переконатися, що роботи виконанізгідно<br />
з існуючими стандартами безпеки і будівництва<br />
і ваша родина може у повній мірі насолоджуватися<br />
результатами ремонту чи добудівлі? Погодьтеся,<br />
що було б прикро закінчити ремонт, витратити гроші,<br />
а пізніше довідатись, що стандарти порушені і треба<br />
все переробляти. Ще гірше, якщо міська влада довідається<br />
про відсутність дозволу і не тільки змусить<br />
взяти дозвіл після факту і переробити відповідно, але<br />
ще й оштрафує.<br />
Купці, зауважте, що у багатьох хатах <strong>Вінніпеґ</strong>у<br />
ремонти зроблені без дозволу. Якщо відремонтована<br />
хата була перепродана, то нового володаря місто<br />
може визнати цілком відповідальним, якщо він купив<br />
хату, знаючи що її відремонтовано без дозволу.<br />
Поясню на конкретному прикладі з моєї практики.<br />
Зовсім недавно один з моїх клієнтів, молодий професіонал,<br />
зробив пропозицію на купівлю (offer) на<br />
прекрасно відремонтовану хату в районі St. James.<br />
Хата була цілком відновлена включно із ремонтом<br />
фундаменту. Продавець запевняв, що всі роботи по<br />
відновленню хати були зроблені відповідно місцевих<br />
ЮРИДИЧНІ ПОСЛУГИ УКРАЇНСЬКОЮ ТА АНГЛІЙСЬКОЮ МОВАМИ<br />
- ЖОВТЕНЬ <strong>20</strong>16 - <strong>Український</strong> <strong>Вінніпеґ</strong><br />
7
Change language