VITA 10|23

02 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH

10 

23 

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 03


10 

23 


48167 MÜNSTER | Objekt-Nr.: 13806 

Idyllisches Anwesen an der Werse! 

Dieses facettenreiche und idyllisch gelegene Anwesen direkt an 

der Werse bietet vielerlei Potenzial und eignet sich perfekt für 

eine Kombination aus Gastronomie und Naturerlebnis! Aktuell 

wird die Immobilie als Gaststätte mit einem Canu und Event 

Camp genutzt. Diese Nutzung hat sich in den letzten 30 Jahren 

stetig weiterentwickelt. Im Erdgeschoss gibt es 2 Kegelbahnen, 

die aktuell zum Eisstockschießen und Bogenschießen umfunktioniert 

wurden, um die "Erlebnisgaststätte" abzurunden. Der Außenbereich 

lädt zum Verweilen ein und bietet weitere Möglichkeiten. 

Die einzelnen Gebäudeteile wurden über die Jahre nach und nach 

erweitert, jedes hat seinen ganz eigenen Charme und fügt sich perfekt 

in das Gesamtbild ein. Besonders die rustikale Einrichtung 

mit viel sichtbarem Holz, Ornamenten und alten Kachelbildern lassen 

das westfälische Herz höher schlagen 

und zeigen die Geschichte der Immobilie! Der erste Teil mit einem 

großen Gastraum und urigem Kamin wurde im Jahre 1952 erbaut. 

1959/1967 folgte dann die "Kegelstube" mit den Kegelbahnen 

und Sitzmöglichkeiten für die Pausen zwischendurch. Das Haupthaus 

mit Schankraum und Küche im Erdgeschoss und die aktuell 

als Büroräume genutzte Einheit im Obergeschoss, ehemalig die 

Pächterwohnung, sind im Jahre 1966 hinzugekommen. 1980 folgte 

der Gastraum "Werseblick", der dem Namen entsprechend die 

Ausrichtung zur Werse hat. Im Jahr 1967 ist eine Wohnung hinzugekommen, 

die zu Gewerberäumen umgenutzt wurde und vom 

aktuellen Pächter an eine Beratungspraxis und ein Kunstatelier 

untervermietet ist. ... mehr Info unter 

www.volksbank-immobilien.info 

Kaufpreis: 800.000 € 

Käufercourtage: 3,00 % inkl. 

MwSt. 

Baujahr: 2005 

Grundstück ca.: 10.256,00 m² 

Gesamtfläche ca.: 729,00 m² 

Energieausweis: Verbrauch 

Energieträger: Gas 

Wärme: 111,0 kWh/(m²*a) 

Strom: 28,0 kWh/(m²*a) 

Veit Müller 

0251 5005-5812 



Charmantes Mehrfamilienhaus in der Nähe vom Clemenshospital! 

10 

23 

Investieren Sie im schönen Düesbergviertel! Ein Haus mit vielen 

Möglichkeiten! Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohneinheiten, 

welches insgesamt über ca. 308 m² Wohnfläche verfügt. Der 

linke Teil des Hauses wird von den Eigentümern selbst genutzt 

und verteilt sich auf ca. 178 m² inkl. einem großzügigen Wintergarten 

mit ca. 24 m². Voraussetzung für den Verkauf ist, dass die 

Eigentümer in diesen beiden Wohnungen weiter wohnen bleiben. 

Der rechte Teil besteht aus den restlichen 3 Einheiten. Die Wohnung 

im Erdgeschoss (vermietet) hat ca. 54 m², die Wohnung im 

Dachgeschoss (vermietet) ca. 53 m² und das Apartment (vermietet) 

ca. 24 m². Durch den separaten Eingang der 3 Mietwohnungen 

hat dieses Haus nicht den typischen Charakter einen Mehrparteienhauses. 

Besonders die Einheit im linken Teil erfreut sich an 

dem privaten Zugang. Den Mieteinheiten steht ebenfalls eine Terrasse 

neben dem Hauseingang zur Nutzung bereit sowie ein Carport 

für Fahrräder. Die Geschichte des Hauses fängt bereits im 

Jahr 1936 an mit dem Ursprungsbau 

im Einfamilienhausstil, welcher typisch für diese Siedlung ist. Im 

Laufe der Jahre wurde es Stück für Stück erweitert und optimiert! 

1965 erfolgte der Anbau nach hinten raus und 1992 wurde das 

Haus durch den linken Teil erweitert. Im Jahr 1992 wurden ebenfalls 

viele Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, das Dach neu 

gedämmt sowie neue Kupferleitungen verlegt. Das nach Westen 

ausgerichtete Grundstück hat eine Fläche von 652 m². Der stilvoll 

angelegte Garten mit Terrasse, Teich, liebevoll angelegten Obstund 

Gemüsebeeten, einer Gartenlaube und einer Gartenhütte, lädt 

zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Diese Fläche wird auch in 

Zukunft weiterhin durch die aktuellen Eigentümer gepflegt. Insgesamt 

verfügt die Immobilie über 3 Stellplätze vorm Haus! 

-Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten -ca. 308 m² Gesamtwohnfläche 

-652 m² Grundstück -Ursprungsbaujahr 1936, Anbau/Erweiterung 

1965 und 1992 -1992 saniert (Dach, ... mehr Info unter 




MwSt. 

Baujahr: 1936 

Grundstück ca.: 652,00 m² 

Wohnfläche ca.: 308,00 m² 



Energieverbrauch: 158,60 

kWh/(m²*a) 

Energieeffizienzklasse: E 

Lisa Wegener 

0251 5005 5816 


48153 MÜNSTER | Objekt-Nr.: 13771_1 

Wohnkomfort, ohne Kompromisse! Neubau 3-Zimmer Traumwohnungen in 

Münster 

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit einer hochwertigen Ausstattung, 

ansprechender Außenanlage und durchdachter Architektur. 

Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft am Rande des 

Düesberg Viertels , entstehen vier Eigentumswohnungen. Profitieren 

Sie von einer ruhigen Nachbarschaft und der zugleich guten 

Infrastruktur von Münster. Die vier hochwertigen, baugleichen 

Wohnungen verfügen über drei Zimmer mit ca. 90 bzw. 94 m² 

Wohnfläche. Lassen Sie sich von einer durchdachten, offenen 

Raumgestaltung begeistern. Das große Wohnzimmer mit Kochund 

Essbereich bildet das Herzstück und zugleich Lebensmittelpunkt 

der Wohnung. Angrenzend an die Küche befindet sich ein 

Abstellraum zum optimalen Verstauen von Lebensmitteln und 

Haushaltsgeräten. Neben einem großen Schlafzimmer und einem 

Kinderzimmer, runden das Tageslichtbad mit bodengleicher 

Dusche und ein separates Gäste-WC das 

Platzangebot ab. Ihr neues Zuhause erwartet Sie mit hohem Komfort 

und einem entspannten Lebensgefühl. Wenn Sie dieses Idyll 

einmal verlassen möchten, sind Sie schnell im Münsteraner Zentrum, 

der Natur oder ganz woanders. Doch eines ist sicher: Zuhause 

ist es am schönsten! Die sonnigen Balkone und Terrassen sind 

nach Westen ausgerichtet. Für Sonnenanbeter und Genießer 

eines abendliches Glases Wein ideal gelegen. Den beiden Wohnungen 

im Erdgeschoss steht dazu ein Garten zur alleinigen Nutzung 

zur Verfügung. Zeitlos schöne Materialien warten auf Sie. 

Ausgewählter Vinyl-Designboden in den Schlafzimmern und pflegeleichte 

Fliesen in den restlichen Räumlichkeiten zusammen mit 

der Fußbodenheizung sorgen für eine angenehme Wärme mit 

modernem Charakter. ... mehr Info unter 




MwSt. 

Baujahr: 2024 


Zimmer: 3 

Energieausweis: liegt zur 

Besichtigung vor 

Veit Müller 

0251 5005-5812 

48145 MÜNSTER 

Objekt-Nr.: 13809 

Neue Ergänzung im Immobilienportfolio - vermietetes 

Apartment in Mauritz 

Ihr Neuzugang im Immobilienportfolio befindet 

sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. 

Ihre Mieter lieben das urbane 

Leben in Münster. In unmittelbarer Nähe finden 

Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants 

und Cafés. 

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr 

ist hervorragend, sodass schnell und bequem 

die umliegenden Stadtteile sowie das Stadtzentrum 

erreicht werden kann. Mit einer Wohnfläche 

von 17,46 m² bietet diese Immobilie ein 

komfortables und gemütliches Wohnambiente 

für Singles oder Studenten. Die Wohnung verfügt 

über ein ... mehr Info unter 




MwSt. 

Baujahr: 1974 


Zimmer: 1 




kWh/(m²*a) 


Jörg Hansel 

0251 5005 5811 



Hoch hinaus! Ihr Penthouse im Herzen von Hiltrup 

10 

23 

Im Kernbereich von Hiltrup, da wo das Leben pulsiert, entsteht ein 

attraktives Wohlfühlhaus mit 7 schönen Wohnungen. Dank der 

zentralen Lage inmitten des Stadtteilzentrums genießen Sie kurze 

Wege zum Einkaufen, shoppen im regionalen Einzelhandel und 

genießen Gastronomie und Cafés direkt vor der Haustür. Mit besten 

Anschlüssen an die öffentlichen Verkehrsmittel, überörtlichen 

Straßen und die Nähe zur Münsteraner Innenstadt investieren Sie 

in eine werthaltige Immobilie. 

Die schönen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 

ca. 52 m² und ca. 92 m² sind raffiniert geplant und sorgen mit 

durchdachten Grundrissen für ein angenehmes Wohngefühl und 

eine entspannte Atmosphäre. Highlight ist die rund 122 m² große 

Penthouse Wohnung mit toller Dachterrasse, Aufzug und 2 bis 3 

möglichen Schlafzimmern. Hinsichtlich Wohnkomfort und Ausstattung 

bleiben keine Wünsche offen: Ob Fußbodenheizung, Aufzug, 

Fahrradabstellplätze oder ein PKW-Stellplatz im Innenhof Sie 

werden es lieben! Und selbstverständlich werden die Wohnungen 

schlüsselfertig, mit allen Bodenbelägen und 

Malerarbeiten hergestellt und Sie können direkt einziehen! Freuen 

Sie sich auf laue Sommerabende auf Ihrem Balkon, bzw. überdachter 

Loggia mit Südausrichtung und abgewandt von der Marktallee. 

Hier können Sie sich wunderbar zurückziehen und nach 

einem arbeitsreichen Tag herrlich entspannen. Die energieeffiziente 

Bauweise ist Grundlage für einen langfristigen Werterhalt. 

Neben einer Dreischeiben - Isolierverglasung und wertvoller Klinkerfassade 

wird eine moderne Luftwärmepumpe für eine zentrale 

Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung installiert. Damit 

wird nicht nur die Umwelt geschont - Sie sind perfekt für die nachhaltige 

Zukunft aufgestellt! Die Wohnungen vermitteln ein modernes 

Wohngefühl: durch die bodentiefen Fenster gepaart mit Glasbrüstungen 

fällt hier viel Licht auf die hochwertigen Holz- und Feinsteinböden 

und die Grundrisse bieten viel Platz für Ihre wertvollen 

Möbel. Zu jederWohnung gehört ein eigener ... mehr Info unter 




MwSt. 

Baujahr: 2023 


Zimmer: 3 

Energieausweis: Bedarf 

Energieträger: Luft- Wärmepumpe 

Endenergiebedarf: 23,00 

kWh/(m²*a) 

Energieeffizienzklasse: A+ 

Veit Müller 

0251 5005-5812 



Den Aasee zum Greifen nah! - 4-Zi.-Maisonettewohnung 

Diese schön geschnittene Maisonettewohnung 

liegt in direkter Nähe zum Münsteraner Aasee! 

Das Haus wurde im Jahr 1954 erbaut und 

besteht insgesamt aus 6 Wohneinheiten. Sie 

erwartet eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 

117 m² Wohnfläche im Dachgeschoss und ausgebauten 

Spitzboden. Der Ausbau des Dachgeschosses/Spitzbodens 

erfolgte im Jahr 

2001/2002. ... mehr Info unter 




MwSt. 

Baujahr: 1954 


Zimmer: 4 




kWh/(m²*a) 

Energieeffizienzklasse: G 

Lisa Wegener 

0251 5005 5816 



Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten von zu Hause *Großzügiges 

Einfamilienhaus in MS-Gremmendorf* 

In sehr beliebter und ruhiger Sackgassenlage von Münster-Gremmendorf 

können Sie sich auf ein top gepflegtes und vielseitig nutzbares 

Einfamilienhaus freuen. Eine charmante Split-Level-Bauweise 

ermöglicht Ihnen alle Bereiche des Hauses mit nur wenigen 

Stufen erreichen zu können. Flexibilität wird bei dieser Immobilie 

groß geschrieben. Eine angenehm große Einliegerwohnung (ca. 

39 m²) bieten Ihnen eine Vielzahl von Überlegungen. Integrieren 

Sie diesen Teil zu Ihrem Wohnraum, kreieren Sie einen eigenen 

Bereich für Ihre älteren Kinder oder Gäste, schaffen Sie sich Freiräume 

und gestalten Ihre freiberufliche Tätigkeit bequem von zu 

Hause! Teil der Einliegerwohnung sind zwei Zimmer sowie eine 

Küche und ein voll funktionsfähiges Bad mit Badewanne. Sie ist, 

ebenso wie alle anderen Bereiche des Hauses, durch den hellen 

Eingangsflur erreichbar. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse 

und den Garten, der die perfekte Größe hat, sich auch mit begrenzter 

Zeit nach der Arbeit darum zu kümmern. Im Hauptwohnbereich 

des Hauses überzeugt das Wohnzimmer, mit einer offenen 

und hochwertigen 

Küche in vollster Linie! Dieser Wohn- und Essbereich ist großzügig, 

hell und durch den Ofen auch sehr gemütlich. Die gepflegte 

Küche ist aus dem Jahr 2014. Gerade die Kochinsel ist hier ein 

echter Hingucker! Hobbyköche kommen voll und ganz auf ihre 

Kosten. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich der Schlafbereich. 

Ein Badezimmer mit großer Dusche sowie zwei Schlafzimmer 

haben hier ihren Platz. Ebenso finden Sie hier noch zwei 

Abstellräume, von denen der eine problemlos wieder zum Gäste-WC 

umfunktioniert werden kann. Der Keller des Hauses ist 

absolut praktisch. Ein Hobbyraum sowie die Waschküche mit eigenem 

Gartenausgang, sind sehr gut nutzbar. Der Heizungsraum 

beherbergt die 2021 erneuerte Brennwerttherme und den solarbetriebenen 

Warmwasserspeicher. Die angenehm große Garage mit 

elektrischem Torantrieb bietet genügend Platz für Auto, Fahrräder, 

... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info 



MwSt. 

Baujahr: 1970 



Zimmer: 5 




kWh/(m²*a) 

Energieeffizienzklasse: D 

Patrick Mebius 

0251 5005 5814 



Familientraum in der Nähe des Dortmund-Ems-Kanals! 

10 

23 

Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause - den Kanal fast vor der Haustür! 

Hier werden Sie sich direkt Wohlfühlen! Genießen Sie die perfekte 

Wohnlage zwischen Kanal, Wald und Stadtteilzentrum von 

Hiltrup-Ost. Ihre Kinder werden den naheliegenden Sportplatz und 

die Schulzentren ganz bequem mit dem Rad erreichen und sind 

damit über die neu beleuchtete und ausgebaute Kanalpromenade 

auch ruckzuck im Stadtleben von Münster. Zum Verkauf steht ein 

sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 welches 

besticht durch seine perfekte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche 

von ca. 133 m². Das Familienleben spielt sich im Erdgeschoss 

ab - hier werden Sie begrüßt von einem Arbeits- oder 

Schlafzimmer sowie von einem großzügigen Wohnzimmer mit 

einer direkten Zugangsmöglichkeit in Richtung Terrasse und Garten. 

Die Küche befindet sich direkt nebenan und bietet den optimalen 

Platz für einen Familienesstisch. Ein Highlight ist der vorhandene 

Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Gäste-WC 

rundet das Platzangebot dieser 

Etage ab und könnte evtl. sogar mit einer Dusche erweitert werden. 

Im komplett uneinsehbaren Garten werden Sie die Sonne und 

Ruhe genießen können. Neben dem Haus haben die aktuellen 

Eigentümer eine Chill-out-Lounge geschaffen - hier finden Sie 

auch den perfekten Platz für einen Sandkasten oder ein Trampolin 

für Ihre Kinder oder Sie erweitern die vorhandenen Staudenbeete 

z.B. um einen Schwimmteich. Das Dachgeschoss ist durch 

einen Luftraum auch direkt angebunden und verfügt über 3 sehr 

schöne, geräumige Kinderzimmer mit Laminatböden und teilweise 

zwei Fenstern, in denen Ihre Kinder viel Platz zum Heranwachsen 

finden. Das Familienbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch 

bietet ausreichend Fläche um sich am Morgen parallel 

für den Tag zu stylen! Zusätzlich bietet sich im Kellergeschoss 

an, einen Raum als Büro zu nutzen, da hier bereits ein Fenster mit 

Kunststoffrahmen und eine Abböschung direktes Tageslicht 

ermöglicht. Die übrigen Räume stehen ... mehr Info unter 




MwSt. 

Baujahr: 1997 



Zimmer: 5 




kWh/(m²*a) 


Veit Müller 

0251 5005-5812 



Attraktive Eigentumswohnung in direkter Nähe des 

Kanals 

In direkter Nähe zum Kanal liegt die ca. 87 m² 

große Eigentumswohnung in Münster, genauer 

gesagt im Stadtteil St. Mauritz. Die Lage dieses 

Objekts ist äußerst attraktiv, da es sich in einem 

beliebten Wohngebiet, mit ausgezeichneter Infrastruktur 

befindet. Die Anbindung an den öffentlichen 

Nahverkehr ist hervorragend und auch Einkaufsmöglichkeiten 

sowie Schulen und Kindergärten 

sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. 

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung 

als auch zur Vermietung, je nach individuellen 

Bedürfnissen und Vorlieben. ... mehr Info 

unter www.volksbank-immobilien.info 



MwSt. 

Baujahr: 1992 


Zimmer: 3 




kWh/(m²*a) 


Jörg Hansel 

0251 5005 5811 




Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Inselviertel 

von Alt-Kinderhaus 

Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung 

in Alt-Kinderhaus. Das im Jahr 1964 

erbaute Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 

74 m² und verfügt über drei Zimmer. Ein Highlight 

der Wohnung ist der Balkon zur Westseite, 

der zum gemütlichen Verweilen in der Abendsonne 

einlädt. Vom Balkon aus gelangt man direkt 

zu dem großen Wohnzimmer. Dieser Raum wird 

durch die vielen Fenster lichtdurchflutet und 

wirkt dadurch besonders gemütlich. Neben 

einem etwas kleineren Kinder- oder Arbeitszimmer 

liegt das große Schlafzimmer. ... mehr Info 




MwSt. 

Baujahr: 1964 


Zimmer: 3 


Energieträger: Öl 


kWh/(m²*a) 

Jörg Hansel 

0251 5005 5811 


Neubau - 4-Zimmer-Maisonettewohnung 

Hier könnte der Traum von Ihren eigenen vier Wänden entstehen! 

In ruhiger Wohnlage des Münsteraner Stadtteils Mecklenbeck entsteht 

dieses attraktive Mehrfamilienhaus. Die Fertigstellung des 

Objektes ist für den Winter 2023 geplant. Verschiedene Lebensmittelmärkte 

und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken 

etc.) sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im 

näheren Umkreis. Insgesamt entstehen hier 6 schlüsselfertige 

Wohneinheiten in verschiedenen Größen mit zwei bis vier Zimmern. 

Die Grundrisse sind sehr gut durchdacht und werden hohen 

Wohnansprüchen vollumfänglich gerecht. Die drei Erdgeschosswohnungen 

verfügen natürlich über eine Terrasse sowie einen kleinen 

Gartenanteil für die alleinige Nutzung. Bei den Wohnungen im 

Obergeschoss können Sie Ihren Feierabend zukünftig auf dem Balkon 

genießen. Die beiden größeren Wohneinheiten werden im Maisonette-Stil 

errichtet. So wird der ursprüngliche Spitzboden ideal 

in die Wohnungen integriert und ist Teil der Wohnfläche. Ihren 

PKW können Sie selbstverständlich auf Ihrem eigenen 

Stellplatz parken. Insgesamt stehen 5 PKW-Stellplätze im Freien 

(10.000,- €) zum Kauf zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz 

wird vor dem Objekt errichtet. Energieeffizienz und 

Nachhaltigkeit finden Berücksichtigung durch den KfW-40EE-Standard. 

Das Gebäude wird mit einer Luft-Wärmepumpe ausgestattet. 

Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Raumthermostaten 

versorgt die Wohnungsräume mit angenehmer Wärme. 

Diese Wohnung entspricht genau Ihren Vorstellungen und Wünschen? 

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Sie 

haben ein zu groß gewordenes Haus und möchten sich mit dieser 

modernen Neubauwohnung verkleinern? Wir übernehmen für Sie 

gerne den Verkauf Ihrer Immobilie mit allem, was dazu gehört. 

Stimmen Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns 

ab. 

- moderne Architektur und ein rundum durchdachtes Gesamtkonzept 

- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und ... mehr Info 




MwSt. 

Baujahr: 2022 


Zimmer: 4 



Lisa Wegener 

0251 5005 5816 


10 

23 



Objekt-Nr.: 12549_1 

Familienfreundliches Wohnen - Erdgeschosswohnung im 

beliebten Martiniviertel 

In attraktiver Wohnlage innerhalb der Promenade 

von Münster erwarten Sie kernsanierte Eigentumswohnungen 

im KfW-55-Standard! Freuen 

Sie sich auf eine tolle Lage im beliebten Martiniviertel 

und dazu noch moderne, schlüsselfertige 

Eigentumswohnungen. Das aus dem Baujahr 

1955 stammende Objekt mit bislang 8 Wohnungen, 

wird vollständig kernsaniert und dazu noch 

um zwei Wohneinheiten erweitert. Dabei wird 

das Dach abgenommen, teilweise aufgestockt 

und durch einen neuen Dachstuhl mit energiesparender 

Dämmung ersetzt. ... mehr Info unter 




MwSt. 

Baujahr: 1955 


Zimmer: 3 



Veit Müller 

0251 5005-5812 


Ideales Platzangebot! - Schönes Haus in Münster-Gremmendorf - 

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einseitig 

angebaute Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für die ganze 

Familie. Kommen Sie herein und erleben Sie die Großzügigkeit 

des Hauses. Im großen Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse 

und zum Garten kommt die ganze Familie zusammen. Und damit 

nicht genug - das Haus verfügt sogar noch über eine zweite überdachte 

Terrasse. An den Flur schließt neben dem Wohnzimmer 

auch direkt der Essbereich an, welcher durch eine Öffnung in der 

Wand einzigartig vom Flur abgetrennt ist. Außerdem befindet sich 

im Erdgeschoss noch ein modernes Gäste-WC. Die Küche ist im 

Anbau über ein paar Stufen erreichbar. Das Obergeschoss 

beginnt mit einem Flur, welcher die 3 Schlafzimmer sowie das 

tageslichthelle Hauptbad mit bodengleicher Dusche verbindet. 

Auch das Dachgeschoss besitzt einen Flur, welcher ebenfalls die 

Räume des Geschosses miteinander verbindet. Neben den zwei 

Schlafzimmern gibt es auf dieser Etage auch noch ein weiteres 

WC. Im 

Jahr 1934 wurde das Haus errichtet und der Anbau mit der Küche 

und Garage kam 1965 hinzu. Die Fenster sind von 1996 und die 

Bäder, bis auf das WC im Dachgeschoss, wurden inklusive Leitungen 

vor 5-6 Jahren komplett erneuert. Geheizt wird mit einer Öl- 

Heizung von 1966. In der Straße liegt Fernwärme, falls man die 

Heizung darauf umrüsten möchte. Außerdem ist das Haus voll 

unterkellert und besitzt eine Garage direkt anschließend an das 

Haus. Das Wohnhaus ist ab sofort bezugsfrei. 

-Baujahr 1934 -Anbau Küche und Garage 1965 -Fenster 1996 -Badezimmer 

vor 5-6 Jahren neu (außer Dachgeschoss) -Außenanstrich 

der Fassade 2019 -Einbauküche -Vollkeller -Öl - Heizung aus 

1966 -Garage -ca. 150 m² Wohnfläche und 7 Zimmer -bezugsfrei 

Gremmendorf ist wahrscheinlich weniger als 200 Jahre alt und 

somit eine der jüngeren Ortschaften Münsters. Auch in Alt-Gremmendorf 

nahm die Wohndichte kontinuierlich zu und ... mehr Info 




MwSt. 

Baujahr: 1934 



Zimmer: 7 




kWh/(m²*a) 

Energieeffizienzklasse: H 

Julia Bernsjann 

0251 5005 5818 



Purer Wohngenuss - 3-Zimmer-Neubauwohnung in Hiltrups Ortskern 

10 

23 

Sie suchen das Besondere? Zentral sollte Ihr neues Zuhause sein 

und mit kurzen Fußwegen wollen Sie Ihren Alltag gestalten? Ob 

zum Einkaufen, zum Arzt oder zum Entspannen an dem Kanal, 

alles befindet sich in Ihrer Nähe. Qualitativ hochwertige, moderne 

und ansprechende Architektur im Herzen von Hiltrup. Hier wird Ihr 

Wunsch erfüllt! Reinkommen und nie mehr rauswollen: In Ihrer 

neuen Eigentumswohnung fällt es leicht, abzuschalten und sich 

ganz zu Hause zu fühlen. Die moderne, geschmackvolle Innengestaltung 

und die zentrale Lage machen aus Ihrem Zuhause eine 

Kleinstadtoase. Wie möchten Sie leben? Als Single, Paar oder 

Familie? Sollen es zwei oder doch lieber drei Zimmer sein? 10 

Wohnungen in verschiedenen Größen zwischen ca. 53 m² und ca. 

95 m² bieten viel Raum für Ihre individuellen Träume. Ihr Alltag 

wird durch den Aufzug erleichtert und es wird ein barrierearmer 

Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglicht. Wohlfühlen beginnt mit der 

Ausstattung: offen gebaut und perfekt geschnitten, wertige Armaturen 

und pflegeleichte Fliesen. Bequemes Parken auf dem 

eigenen Tiefgaragen-Stellplatz. Modernste Technik im KFW40-- 

Standard, schont nicht nur Ressourcen und die Umwelt, sondern 

auch Ihren Geldbeutel. Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen 

verteilt die Wärme auf effiziente Art und sorgt für ein behagliches 

Raumklima. All das und noch vieles mehr erwartet Sie in diesem 

ansprechenden Neubau. 

Hier steht immer eines im Vordergrund: Sie sollen sich rundum zu 

Hause fühlen. - 10 Neubau-Wohnungen im KFW40-Standard - zwei 

oder drei Zimmer - Wohnflächen von ca. 53 bis 95 m² - Loggia 

oder Balkon - Tiefgaragen-Stellplatz mit vorbereitetem Anschluss 

für eine Wallbox - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung 

Nicht im Leistungsumfang enthalten: - Malerarbeiten - Fußboden 

in den Schlafräumen - Leuchtkörper Der Energieausweis wird 

nach Fertigstellung übergeben. 

Hiltrup mit seinen ca. 26.000 Einwohnern liegt ca. 6,5 km südlich 

der ... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info 



MwSt. 

Baujahr: 2023 


Zimmer: 3 



Veit Müller 

0251 5005-5812 



Den Aasee vor der Tür - Reihenendhaus sucht 

handwerklich geschickte Eigentümer! 

Mit handwerklichem Geschick und etwas Kreativität 

erwecken Sie dieses Häuschen zu einer 

Wohnoase am Aasee. Erfüllen Sie sich Ihren 

Traum vom Eigenheim und gestalten Sie dieses 

Reihenendhaus ganz nach Ihren Vorstellungen 

neu! Profitieren Sie von einer gewachsenen, ruhigen 

Wohngegend mit unmittelbarer Nähe zum 

Erholungsgebiet des Aasees. Das Haus wurde 

ca. 1956 erbaut und verfügt über aktuell rund 62 

m² Wohnfläche zzgl. der Terrasse. ... mehr Info 




MwSt. 

Baujahr: 1956 



Zimmer: 4 




kWh/(m²*a) 


Veit Müller 

0251 5005-5812 


48301 NOTTULN | Objekt-Nr.: 13851 

Idyllischer Wohntraum in Nottuln! 

Dieses liebevoll gestaltete und gepflegte Wohnhaus befindet sich 

in ruhiger und netter Wohnlage in Nottuln! Ihnen stehen insgesamt 

ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich über Erdgeschoss 

und Dachgeschoss verteilen. Als Ausbaureserve befindet 

sich noch im Spitzboden eine großzügige Fläche. Das Haus wurde 

im Jahr 1986 errichtet und seit dem laufend instand gehalten 

und modernisiert. Die weißen Sprossenfenster und die weiße Vertäfelung 

am Wohnhaus sowie der Doppelgarage verleihen der 

Immobilie einen wunderschönen "Landhaus - Stil-Look". Die 

geschmackvolle Gestaltung der Außenanlagen lassen jedes "Gartenliebhaber-Herz" 

höher schlagen! Angefangen bei der großzügigen 

West-Terrasse mit Blick in den Garten, über den offenen Steinofen, 

den liebevoll angelegten Blumenbeeten bis hin zum Vorgarten 

und dem Zugang zum Haus - hier fehlt es an nichts! In der Doppelgarage 

mit weiterer Abstellfläche auf dem Bodenraum, können 

Sie bequem zwei PKWs parken und noch die ein oder anderen Gartengeräte 

oder eine Werkbank lassen. Das Haus ist 

bezugsfrei ab 01.01.2024. 

- Erbbaurechtsgeber Katholische Kirchengemeinde St. Martin -Erbpacht 

1.441€ p.a. -Restlaufzeit 62 Jahre -ca. 150 m² Wohnfläche - 

Baujahr 1986 -Ausbaupotenzial im Spitzboden -Holz - Sprossenfenster 

in weiß aus dem Baujahr -groß teils elektrische Rollläden - 

Gas - Zentralheizung von 2008 (Warmwasser Standspeicher) -Fußbodenheizung 

in EG, im DG Heizkörper -Bad im DG neu in 2013 - 

Gäste-WC mit Dusche -Kamin im Wohnzimmer -inkl. Einbauküche 

-Doppelgarage mit Bodenraum -West-Terrasse mit großer Markise 

-sehr gepflegter und anschaulich angelegter Garten -651 m² West 

- Grundstück 

Nottuln ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Kreis 

Coesfeld. Sie liegt ca. 20 km westlich von Münster am Südwest- 

-Rand der Baumberge. Münster ist von Nottuln aus mit der Schnellbusverbindung 

S60 und über die Autobahn A43 zu erreichen. Diese 

malerische Lage in der hügeligen Landschaft ist ... mehr Info 




MwSt. 

Baujahr: 1986 



Zimmer: 5 




kWh/(m²*a) 


Lisa Wegener 

0251 5005 5816 




Familie (er)leben! Ihr neues Domizil in Gievenbeck! 

Familie (er)leben! Ihr neues Domizil in Gievenbeck! 

Endlich genügend Platz für die ganze family! 

In verkehrsberuhigter und beliebter Lage von 

Gievenbeck könnte Ihr zukünftiger Wohnmittelpunkt 

entstehen. Im Jahre 2000 erbaut, bietet 

das Reihenhaus sehr viel. Der Zustand ist hervorragend, 

der Grundriss einfach nur super! Der Garten 

ist familiengerecht und wartet förmlich auf 

das nächste Sommer-Grillfest! Durch die drei 

Schlafzimmer im Obergeschoss und das zusätzliche 

große Zimmer im Spitzboden, ist die Immobilie 

ideal geeignet für eine Familie mit Kindern. 

... mehr Info unter 




MwSt. 

Baujahr: 2000 



Zimmer: 5 


Energieträger: Fernwaerme 


kWh/(m²*a) 

Energieeffizienzklasse: B 

Patrick Mebius 

0251 5005 5814 

10 

23 


Die ganze Familie unter einem Dach - Zweifamilienhaus in Mauritz 

Sie haben schon immer davon geträumt Ihre ganze Familie unter 

einem Dach zu haben? Ihre Eltern oder Kinder sollen bei Ihnen 

wohnen? Familienleben steht bei Ihnen an oberster Stelle? Dann 

wird Ihnen hier die optimale Gelegenheit geboten, Ihre Träume zu 

realisieren! Dieses Grundstück wurde bebaut mit einem Zweifamilienhaus. 

Abhängig von Ihren eigenen Wünschen, können hier 

unterschiedliche Wohnkonzepte realisiert werden. Entweder Sie 

behalten die aktuelle Aufteilung bei und die beiden Haushälften 

bleiben separiert oder Sie schaffen mit einer kleinen Umbaumaßnahme 

ein großes, gemeinsames Zuhause. Ganz nach Ihren Vorlieben! 

Im Jahr 1937 wurde zunächst das Vorderhaus erbaut. Dieses 

Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf drei 

Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, 

eine separate Küche mit reichlich Platz für eine Essecke und 

ein neues, modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Echtglas-- 

Dusche. Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer 

sowie ein WC. Im Jahr 1964 wurde ein weiteres Haus 

angebaut. Dieses Haus wurde mit ca. 94 m² Wohnfläche und drei 

Zimmern errichtet. Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, 

einer Küche mit Zugang zur Terrasse und einem Tageslichtbad 

mit Duschwanne. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, 

ein Abstellraum und ein WC. Eines der Schlafzimmer besitzt 

einen eigenen Balkon mit seitlichem Blick in den Garten. Ursprünglich 

war eine Eigennutzung bzw. Vermietung durch die Eigentümer 

geplant. Aus diesem Grund wurde bereits damit begonnen, 

beide Häuser umfassend zu renovieren. Die Holzdielen wurden 

komplett erneuert und müssten nur noch geölt und versiegelt werden, 

die Bäder wurden teilweise erneuert, neue Hauseingangtüren 

wurden verbaut und der Großteil der Räume hat bereits neue Raufasertapeten 

und einen weißen Anstrich erhalten. Dazu wurde die 

Heizungsanlage, welche beide Häuser beheizt, durch eine moderne 

Gas-Brennwert-Heizung ausgetauscht. In ein paar Räumen wurden 




MwSt. 

Baujahr: 1937 



Zimmer: 6 



Veit Müller 

0251 5005-5812 



Die Hohe Ward direkt vor der Tür! - Wohnglück für Familien! 

Ruhiges Wohnen mit Zugang zur Hohen Ward! Dieses Einfamilienhaus 

befindet sich in Sackgassenlage und in netter Nachbarschaft 

auf einem ca. 787 m² großen Grundstück. Erbaut wurde es 

im Jahr 1973 und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 

184 m². Vom wohnlichen Erker, der 2002 angebaut wurde, haben 

Sie sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Dachgeschoss einen 

schönen Blick über Ihr Grundstück und in Ihren Garten! Ein weiteres 

Highlight ist der 2002 erbaute beheizte Wintergarten. Von hier 

aus haben Sie einen direkten Zugang zur großen Terrasse! Der 

Vollkeller bietet zahlreiche Abstell-/Lagermöglichkeiten. Ein großer 

Hobbykeller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Sie haben 

sowohl vom Haus aus als auch vom Hinterhof einen Zugang zum 

Keller. Für Ihre PKWs ist auch gesorgt! Eine großzügige Doppelgarage 

und eine zusätzlich angrenzende Einzelgarage sind 

vorhanden. 

-Sackgassenlage / kein Durchgangsverkehr -Einfamilienhaus mit 

ca. 184 m² Wfl. -787 m² Grundstück mit Ost-Ausrichtung + 60m² 

Verkehrsfläche vorm Haus -Baujahr 1973 -Vollkeller -Doppelgarage 

+ Einzelgarage auf dem Grundstück -Garten -Wintergarten 

(2002 neu, beheizt) -Anbau Erker 2002 -zum Großteil elektrische 

Rollläden -Öl-Heizung Vissmann aus ca. 2008 (7000L Tank) -unterstützend 

Warmwasser über Solarthermie mit 2 Paneels -Kachelofen 

(aktuell wird nur hierüber geheizt) -SAT Anschluss -Fenster EG 

im Wohnzimmer von 2008, in der Küche von 2001 -Fenster OG 

von 2001 -Dachflächenfenster aus Holz im ausgebauten DG -Dach 

2002 neu + Dämmung 

Hiltrup mit seinen ca. 38.000 Einwohnern liegt ca. ... mehr Info 




MwSt. 

Baujahr: 1972 



Zimmer: 5 




kWh/(m²*a) 

Energieeffizienzklasse: F 

Lisa Wegener 

0251 5005 5816 



Mehrfamilienhaus im beliebten Kreuzviertel 

Dieses Mehrfamilienhaus in Münsters beliebten 

Kreuzviertel wartet auf einen neuen Eigentümer! 

Die voll vermietete Haushälfte mit insgesamt 

vier Wohnungen bietet einen wahren Zugewinn 

für Ihr Portfolio. Die Drei-Zimmer-Wohnungen 

sind von der Aufteilung sehr ähnlich: sie verfügen 

über ca. 76 - 86 m² Wohnfläche, ein großes 

Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer, ein 

Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad 

mit Badewanne und einen Balkon. Der 

pflegeleichte Garten kann von allen Mietern 

genutzt werden. ... mehr Info unter 


Kaufpreis: 1.300.000 € 


MwSt. 

Baujahr: 1905 






kWh/(m²*a) 


Jörg Hansel 

0251 5005 5811 



Familienglück zum Greifen nahe! Vielseitiges Reihenendhaus im schönen 

MS-Roxel 

10 

23 

In ruhiger, familiengerechter Wohnlage von Münster-Roxel befindet 

sich dieses charmante Reihenendhaus mit aktuell rund 122 

m² Wohnfläche. Mit genügend Platz für die Familie und einem großen 

Ausbaupotenzial, werden Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten 

geboten. Gleich bei Betreten des Hauses empfängt Sie ein 

großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Seitlich befindet 

sich das Gäste-WC sowie eine große Küche. Von hier aus gelangt 

man in das Herzstück des Hauses: ein großzügiges Wohn- und 

Esszimmer mit offenem Herdfeuer. Die bodentiefen, über die 

gesamte Hausbreite verbauten, Fensterelemente bieten einen tollen 

Ausblick in den schön angelegten Garten und sorgen für eine 

helle und gemütliche Wohnatmosphäre. Der Garten hat eine Süd- 

Westausrichtung und ist mit altem Baum- und Pflanzenbestand 

bewachsen - hier bietet eine kleine Gartenhütte direkten Platz zum 

Verstauen. Zusätzlich wurde ein liebevoller Gartenteich angelegt. 

Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, dieser kann 

großzügig geöffnet werden und bietet Ihnen auch an regnerischen 

Tagen einen geschützten Rückzugsort. Im Obergeschoss befinden 

sich neben dem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, 

das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Besonderes 

Highlight ist hier die Loggia entlang der kompletten Hausseite, die 

von zwei Zimmern betreten werden kann. Das Dachgeschoss wurde 

von den Eigentümern als 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Die 

Wohnung besteht aus einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, 

einem Schlafzimmer und dem offenen Wohn- und Essbereich 

mit insgesamt etwa 30 m² Nutzfläche. Auch auf dieser Etage 

befindet sich eine großzügige Loggia. Je nach den eigenen 

Bedürfnissen, kann diese Wohnung ideal für ältere Kinder, als Hobbyraum 

oder auch Büro genutzt werden. Diese Wohnung wurde 

bislang noch nicht baurechtlich genehmigt und fließt daher nicht 

in die oben genannte Wohnfläche mit hinein. Im Kellergeschoss 

finden Sie den Vorratskeller, ein ... mehr Info unter 




MwSt. 

Baujahr: 1981 



Zimmer: 6 




kWh/(m²*a) 


Veit Müller 

0251 5005-5812 


35578 WETZLAR 


Premium-Pflegeimmobilie am PHILOSOPHENWEG in 

Wetzlar! 

-Einzigartiges Premiumobjekt im Jugendvillenstil, 

Baujahr 2013 

-120 exklusive Pflegeapartments mit eigenem 

Bad in einem premium Interior Design 

-Durch den Einsatz von hochwertigen Baumaterialien 

und modernster Fassadentechnik, verfügt 

das Objekt über eine sehr guter Energiebilanz 

-Zwei große Dachterrassen mit eigenem Restaurant 

und Café 

-Exklusive Tiefgarage mit ausreichender Anzahl 

an Besucherparkplätzen 

-Apartmentgrößen von 21,34 m² - 31,98 m² zzgl. 

eines Anteils an der Gemeinschaftsfläche von 

44,35 m² (Käufer erwerben in Summe ca. ... 

mehr Info unter 



Käufercourtage: provisionsfrei 

Baujahr: 2013 




Lisa Wegener 

0251 5005 5816 


49477 IBBENBÜREN | Objekt-Nr.: 12658 

Neubau Pflegeapartments in Ibbenbüren! 

10 

23 

Das Seniorenzentrum Uhlandstraße entsteht zentrumsnah in 

Ibbenbüren, einer ehemaligen Bergbaustadt mit rund 54.000 Einwohnern 

im Herzen des Tecklenburger Landes. Umgeben von ruhigen 

Wohngebieten, unweit vom Zentrum und in unmittelbarer 

Nähe zum Aasee, bildet das neue Seniorenzentrum für bis zu 140 

Personen ein heimeliges Zuhause zum Wohlfühlen. 80 Pflegeapartments 

mit einer Größe zwischen 25 m² und 33 m² zzgl. einer 

anteilig fiktiven Gemeinschaftsfläche von rund 30 m² kommen 

mit einem eigenen Bad sowie einer Küche daher. Die Bewohner*innen 

profitieren außerdem von einem großzügigen und begrünten 

Außenbereich. Dieser wird ebenfalls von den Mieter*innen der 30 

zusätzlichen Apartments genutzt, die für betreutes Wohnen vorgesehen 

sind und jeweils von bis zu zwei Personen bewohnt werden 

können. Im betreuten Wohnen variiert die Wohnfläche von 50 m² 

bis 98 m². Die Pflege befindet sich 

praktischerweise in unmittelbarer Nähe. Wir freuen uns, dass wir 

auch für dieses Projekt unseren langjährigen Partner Alloheim als 

Pächter gewinnen konnten, der zu den Pionieren im deutschen 

Pflegemarkt zählt und damit unseren Anspruch an Qualität teilt. 

Das Gebäude wird im KfW - Standard-Effizienzhaus 40 EE errichtet. 

Die KfW-Förderung wurde durch den Bauträger beantragt und 

ist bereits im Rahmen der Kaufpreiskalkulation berücksichtigt worden. 

Eine Inanspruchnahme seitens des Käufers entfällt daher. 

Ibbenbüren definiert sich selbst als "Das Hoch im Münsterland", 

nicht zuletzt sehr buchstäblich, so findet man hier mit gut 201 

Metern Höhe eine der höchsten Erhebungen im Münsterland. 

Aber auch kulturell hat die Kleinstadt einiges zu bieten. Von Museen 

über Events bis hin zu Theater und Kunstausstellungen findet 

das kulturgeneigte Herz hier alles, was es begehrt. ... mehr 



Baujahr: 2022 




Lisa Wegener 

0251 5005 5816 

30539 HANNOVER 


Mikroapartments - i Live EXPO Campus Hannover - mit 

KFW 40 EE Förderzusage! 

EXPO Campus - Ein Architektonisches Spektakel 

mit modernen Lifestyle Apartments. 

Das Wahrzeichen der Stadt Hannover kehrt 

zurück in Form eines Campus, auf dem Leben, 

Arbeiten und Lernen vereint werden. Rund um 

den ehemaligen niederländischen Pavillon der 

EXPO 2000 entstehen dabei 368 Lifestyle Apartments 

für Studierende und Young Professionals 

mit einer spektakulären Dachlandschaft und 

dem begehrten i Live Community Concept. 

Durch den professionellen Betrieb der Anlage, 

das lang erprobte Vermietungs- und Verwaltungsmanagement 

sowie das Sicherheit bringende 

Mietpoolkonzept, ist für Sie ... mehr Info 




Baujahr: 2022 




Lisa Wegener 

0251 5005 5816 



10 

23 



10 

23 


48485 NEUENKIRCHEN | Objekt-Nr.: 13868 

*Mit viel Liebe zum Detail* Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger 

Lage von St. Arnold 

Sie suchen Altbaucharme mit Liebe zum Detail? Ein Haus mir großem 

Garten in ruhiger ländlicher Gegend? Dann legen Sie Ihr 

Augenmerk auf diese Immobilie mit großem Grundstück und liebevoll 

angelegtem Garten! Das rote Klinkerhaus mit Natursteinsockel 

wurde ca. 1954 auf einem insgesamt 1.212 m² großen Grundstück 

in massiver Bauweise erstellt und verfügt insgesamt über 

rund 134 m² Wohnfläche. Im Jahre 1997 wurde das Erdgeschoss 

durch einen umfangreichen Anbau erweitert. 

Freuen Sie sich auf folgendes Raumprogramm: 

Erdgeschoss: - Badezimmer mit bodentiefer Dusche - Gäste-WC - 

große Küche im Landhausstil - Hauswirtschaftsraum - Wohn- und 

Esszimmer - gemütliches Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse - 

Schlafzimmer / Büro 

Obergeschoss: - zwei Schlafzimmer mit je einem Durchgangszimmer 

(insgesamt also 4 Zimmer) - Badezimmer mit Wanne 

Kellergeschoss: - geräumiges Hobbyzimmer - Hausanschlussraum 

- Heizungskeller - Badezimmer - Werkraum / Werkstatt 

Das Gartengrundstück zeigt sich mit seiner schön angelegten 

Bepflanzung und liebevoll gestalteten Details, als ein naturverbundener 

Ort zum Spielen für die Kinder oder zum Erholen vom Alltagsstress. 

Die überdachte Terrasse welche ebenso im Jahr 1997 

errichtet wurde, bietet Ihnen eine schöne Sitzgelegenheit mit Blick 

über den grünen Garten. Die vorhandene Garage mit elektrischem 

Sektionaltor und der geräumige gemauerte Gartenschuppen, bieten 

zum einen einen sicheren Unterstellplatz für Ihren Pkw und 

zum anderen wertvollen Stauraum. Zusätzliche Stellplätze im Freien 

befinden sich in der Hofeinfahrt. Haben wir Ihr Interesse 

geweckt? Gerne senden wir Ihnen das Exposé per E-Mail zu. Klicken 

Sie einfach auf den Kontaktbutton "Anbieter kontaktieren/Nachricht 

senden" um ihre Anfrage zu senden. Nach Sichtung 

der Unterlagen ist auf Anfrage natürlich ein Besichtigungstermin 

möglich. Sie suchen zudem einen guten, verlässlichen Partner für 

Ihre Baufinanzierung? Kein ... mehr Info unter 




MwSt. 

Baujahr: 1954 



Zimmer: 7 




kWh/(m²*a) 


Lennart Theismann 

0251 5005 5928 


48429 RHEINE | Objekt-Nr.: 13596 

Sofort einziehen und genießen! Neubauwohnung mit 3 Zimmer u. Balkon in 

zentraler Lage von Rheine 

10 

23 

In zentraler Lage und in der Nachbarschaft vom Stadtpark Rheine 

ist dieses durchdachte und attraktive Neubauvorhaben, das 

hohen und modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht 

wird, entstanden. Die insgesamt 10 Eigentumswohnungen mit 

ansprechender Architektur, individuellen Grundriss- und Raumplanungen 

sowie Wohnungsgrößen zwischen ca. 93 m² bis 119 m² 

Wohnfläche bieten verschiedenen Zielgruppen ein ideales Zuhause. 

Hier handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 5 im 1. 

Obergeschoss mit rund 104 m² Wohnfläche und 3 Zimmern. Freuen 

Sie sich auf folgendes Raumprogramm: - Diele - Badezimmer 

mit ebenerdiger Dusche - offen gestalteter Wohn-/Esszimmerbereich 

mit integrierter Küche mit Zugang zum Balkon - Hauswirtschaftsraum 

- Gästezimmer/Büro mit Zugang zum Balkon - Gäste-WC 

- großes Schlafzimmer - südlich ausgerichteter Balkon Das 

Mehrfamilienhaus ist als KfW 55 EE Effizienshaus und in Anlehnung 

der Ihnen vorliegenden Baubeschreibung (schlüsselfertig, 

inkl. Außenanlagen) entstanden. Die Wohnungen 

werden bezugsfertig inkl. Bodenbeläge, Malerarbeiten und Badezimmermöbel 

übergeben. Die Baubeschreibung gilt als Orientierung 

bzgl. der Qualität und Ausstattung. Selbstverständlich sind 

alle Etagen mittels Personenaufzug erreichbar, sodass Sie die 

Wohnqualität bis ins hohe Alter entspannt genießen können. Das 

Haus wird mit einer Luft-/Wasser-/Wärmepumpe in Kombination 

mit einer Brennwerttherme ausgestattet. Die Fußbodenheizung 

mit Einzelraumsteuerung versorgt die Wohnungsräume mit behaglicher 

Wärme. Des Weiteren ist jeder Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz 

im Freien zugeordnet. Optional kann ein weiterer PKW-Stellplatz 

erworben werden (je nach Verfügbarkeit). Die Fahrräder 

finden einen sicheren Unterbringungsort im gemeinschaftlichen 

Fahrradabstellraum. Jeder Fahrradabstellplatz hat eine E-Bike-- 

Steckdose. Besonders für Eigentümer, denen Ihr Haus zu groß 

geworden ist, bietet sich hier eine optimale Alternative mit hohem- 

Wohnkomfort. ... mehr Info unter 




Baujahr: 2023 


Zimmer: 3 


Energieträger: LUFTWP 


kWh/(m²*a) 



0251 5005 5928 



Repräsentative Stadtvilla mit großzügigen 280 m² Gesamtfläche in traumhaft 

schöner Lage von Rheine 

Hochwertig, repräsentativ, idyllisch! In absolut bevorzugter Wohnlage 

von Rheine befindet sich diese hochwertige Stadtvilla, welche 

im Jahr 2011 auf einem ca. 770 m² großen Grundstück errichtet 

wurde. Die direkte Nachbarschaft, überwiegend Stadtvillen, 

zeichnet ein hochwertiges Wohnumfeld mit familienfreundlicher 

Infrastruktur: - verkehrsberuhigter Bereich - fußläufige Nähe zur 

Innenstadt - Erholung an der Ems oder am nah gelegenen Park - 

Einkaufsmöglichkeiten mit den Dingen des täglichen Bedarfs sehr 

gut zu erreichen - Kita, Grund- und weiterführende Schulen sind in 

unmittelbarer Nähe. Ursprünglich wurde das außergewöhnliche 

Zuhause mit Einliegerwohnung konzipiert. Durch kleinere Modifizierungen 

im Jahr 2015 wurde die Wohnfläche dem Haupthaus 

zugeteilt, sodass Sie sich auf folgende Raumaufteilung freuen 

können: Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Treppe ins OG, Gäste-- 

WC, offener Koch-/ Ess- und Wohnbereich, Elternbereich mit Ankleide, 

Schlafbereich und Zugang zum en Suite Wellnessbad mit 

bodengleicher Dusche. Dachgeschoss: Zwei geräumige 

Schlafzimmer jeweils mit eigenem Wohnzimmer/Büro, eins davon 

mit Loggia. Ein schönes Büro mit Zugang zum Balkon. Von hier 

aus haben Sie einen traumhaften Blick auf den Basilika Kirchturm. 

Abgerundet wird das Dachgeschoss durch das (Kinder-)Bad mit 

großer Dusche und den zweiten Hauseingang (ehemals zur Einliegerwohnung). 

Ihre Teenager hätten nahezu ihre "eigenen" vier 

Wände. Die Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum bietet 

weiteren Stauraum und Platz für bis zu zwei Fahrzeuge. Außerdem 

ist ein Carport mit abschließbarer Durchgangsmöglichkeit in 

den Garten vorhanden. Zusätzliche Fläche bietet der gut ausgebaute 

Teilkeller. Hier finden Waschmaschine, Trockner und Vorräte 

ihren Platz. Ferner sind hier ein Fitness-/ Hobbyraum sowie ein 

Weinkeller untergebracht. Für Ihre Gäste ist hier zudem ein eigenes 

Zimmer mit zusätzlichem Bad vorhanden! Der herrlich pflegeleichte 

Garten ist Richtung Osten ausgerichtet und endet direkt an 




MwSt. 

Baujahr: 2011 



Zimmer: 6 




kWh/(m²*a) 

Energieeffizienzklasse: C 

Fabian Kenning 

0251 5005 5923 


10 

23 


48432 RHEINE | Objekt-Nr.: 13779_1 

Höchster Energiestandard KfW-40 NH! Neubauwohnungen in 

Rheine-Hauenhorst - Bsp. 1 

Sie legen Wert auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit? Dann 

schauen Sie sich dieses attraktive Immobilienangebot in Rheine-Hauenhorst 

genauer an! In ruhiger Sackgassenlage entsteht 

ein hochwertiges Neubauprojekt mit fünf Eigentumswohnungen, 

welches modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht 

wird. Die Wohnungsgrößen der Zwei- bis Dreizimmerwohnungen 

variieren zwischen ca. 51 m² und 100 m² Wohnfläche. Sie sind 

sowohl für Singles und Pärchen, aber auch für Familien geeignet. 

Der geräumigen Erdgeschosswohnung sind sowohl eine Terrasse, 

die großzügige Gartenfläche sowie zwei teilüberdachte Stellplätze 

zugeordnet - ideal für eine Familie mit Kind. Im Obergeschoss und 

im Dachgeschoss entstehen jeweils zwei Wohnungen mit Balkon 

und Stellplatz im Freien. WICHTIG! Energieeffizienz und Nachhaltigkeit 

finden Berücksichtigung durch den KfW40-Standard NH 

inklusive QNG (QNG = Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). 

Das Gebäude wird mit einer Luft-Wärmepumpe ausgestattet. Die 

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Raumthermostaten 

versorgt die Wohnungsräume mit behaglicher Wärme. Sie wollen 

sich verkleinern, suchen Ihre erste eigene Wohnung oder 

möchten Kapital anlegen? Wir stellen Ihnen das Projekt mit allen 

Details gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch vor. Diese 

Wohnung entspricht genau Ihren Vorstellungen und Wünschen? 

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Sie 

haben ein zu groß gewordenen Haus und möchten sich mit dieser 

modernen Neubauwohnung verkleinern? Wir übernehmen für Sie 

gerne den Verkauf Ihrer Immobilie mit allem, was dazu gehört. 

Stimmen Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns 

ab. 



MwSt. 

Baujahr: 2024 


Zimmer: 3 




0251 5005 5923 

48432 RHEINE 


Höchster Energiestandard KfW-40 NH! 

Neubauwohnungen in Rheine-Hauenhorst - Bsp. 2 

- moderne Architektur und ein rundum durchdachtes 

Gesamtkonzept 

- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und 

elektrischen Rollläden 

- Fußbodenbeläge im Kaufpreis enthalten (Fliesen, 

Kork oder andere Materialien, gemäß Baubeschreibung) 

- Gemeinschaftssatellitenanlage mit jeweils drei 

Anschlussmöglichkeiten je Wohneinheit 

- KfW40 NH Standard mit QNG (QNG = Qualitätssiegel 

Nachhaltiges Gebäude) 

- höchst möglicher Anspruch an eine nachhaltige 

und energieeffiziente Bauausführung 

- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und ... 





MwSt. 

Baujahr: 2024 


Zimmer: 2 




0251 5005 5923 


48432 RHEINE 


Höchster Energiestandard KfW-40 NH! 

Neubauwohnungen in Rheine-Hauenhorst - Bsp. 3 

Hauenhorst - Stadtteil von Rheine, links der Ems 

- ländlich geprägter Stadtteil - Einkaufsmöglichkeiten 

sind vorhanden: z. B. Supermarkt u. 

Bäckereien - Gesundheitliche Versorgung: Allgemeinmediziner, 

Zahnarzt und Physiotherapeuten 

vor Ort vorhanden - Freizeit & Sport: z. B. Fahru. 

Wandergruppe Hauenhorst, Tennisverein, 

Sportverein Germania Hauenhorst, Reitverein 

Rheine-Catenhorn - ca. 5,9 km bis zur Innenstadt 

Rheine - gute Busverbindung bis zur Innenstadt 





MwSt. 

Baujahr: 2024 


Zimmer: 2 




0251 5005 5923 

10 

23 


Die LAGE machts! Zweifamilienhaus in Rheine-Königsesch 

Sie sind Eigennutzer oder suchen eine Kapitalanlage mit dem 

Charme älterer Häuser? Dann möchten wir Ihnen gerne dieses 

Objekt im beliebten Stadtteil Rheine-Königsesch vorstellen. Es 

handelt sich hier um ein Zweifamilienhaus mit Teilkeller, welches 

im Jahre 1928 auf einem ca. 555 m² großen Grundstück in ruhiger 

Wohnlage von Rheine errichtet wurde. Beide Wohnungen sind 

oder werden frei. Die EG-Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, 

wird aber voraussichtlich zum Ende des Jahres frei. Die Obergeschosswohnung 

ist nicht mehr bewohnt und renovierungsbedürftig. 

Insgesamt verfügt die Immobilie über rund 169 m² Wohnfläche, 

die sich wie folgt aufteilt: Erdgeschoss (Wohnung 1) = ca. 

101 m² Wohnfläche: - Eingangsbereich (vom Garten und vom Treppenhaus) 

mit Flur - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - 

großzügige Küche - Esszimmer/-diele - geräumiges Wohnzimmer 

- Büro - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Terrasse Dachgeschoss 

(Wohnung 2) = ca. 68 m² Wohnfläche: - großzügiger Flur - Badezimmer 

mit Wanne - Büro/Gästezimmer - Küche - Wohnzimmer - 

geräumiges Schlafzimmer Der vorhandene Teilkeller bietet zusätzlichen 

Stauraum, der ergänzende Abstellmöglichkeiten bietet. 

Hier ist beiden Wohnungen neben dem Gemeinschaftskeller ein 

eigener Raum zugeordnet. Ihr Auto können Sie sicher in der vorhandenen 

Garage mit Gerätschuppen (ca. 1935) unterbringen. 

Weitere Stellplätze befinden sich in der Einfahrt oder auch vor 

dem Haus. Der Gartenbereich lässt sich Ihren Wünschen und Vorstellungen 

entsprechend gestalten und wartet schon auf Ihren 

"grünen Daumen". ... mehr Info unter 



MwSt. 

Baujahr: 1928 



Zimmer: 8 




kWh/(m²*a) 


Achim Leufker 

0251 5005 3166 



*2 Wohneinheiten* Einfamilien-/Reihenendhaus mit Wintergarten u. 

Glas-Loggia in Rheine-Dorenkamp 

Sie suchen ein großes Haus mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten... 

? ... dann kann diese Immobilie schon bald ihr neues ZUHAU- 

SE sein! Das Reihenendhaus auf drei Ebenen bietet Ihnen einige 

Möglichkeiten: ob als Wohnhaus für Sie allein, als Familie, als 

Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten oder 

als Eigennutzung und Vermietung... hier ist alles möglich. Die 

Immobilie liegt in ruhiger Wohngegend von Rheine-Dorenkamp. In 

der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen 

Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen usw. Ursprünglich wurde 

das Reihenendhaus 1966 auf einem 625 m² großen Grundstück 

als Wohn- u. Geschäftshaus errichtet. 1979 wurde eine Nutzungsänderung 

vorgenommen und die gewerblichen Räume im 

Erdgeschoss zu Wohnräumen umgebaut. Der schöne Wintergarten 

wurde 1995 erbaut und bereichert seitdem die Erdgeschosswohnung 

mit diesem schönen "Freiluftzimmer". 2012 wurde im 

Obergeschoss der Balkon zu einem Wintergarten umgebaut und 

bietet 

auch hier einen reizvollen Aufenthaltsort selbst in den kühleren 

Jahreszeiten. Zurzeit ist das Objekt mit insgesamt ca. rund 

209 m² Wohnfläche (davon 51 m² ausgebaute Fläche im Dachgeschoss, 

die genehmigungsfähig ist, aber baubehördlich noch 

nicht genehmigt wurde) wie folgt aufgeteilt: 

Erdgeschoss (Wohnung 1) = rund 85 m² - Eingangsflur - Tageslichtbad 

mit Badewanne und Dusche - Schlafzimmer - Wohnzimmer 

- Sonnenterrasse mit Glasüberdachung - geräumige Küche 

mit Zugang zum... - großzügigen Wintergarten mit Blick ins Grüne 

Ober- u. Dachgeschoss (Wohnung2) = rund 124 m² im Obergeschoss 

rund 73 m² - Flur - sehr großzügiges Wohn- u. Esszimmer 

mit Zugang zur... - verglasten Loggia/Wintergarten - Küche - 

modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - WC im Dachgeschoss 

rund 51 m²: - Flur - Abstell- oder Ankleideraum - großzügiges 

Schlafzimmer - geräumiges Büro oder Schlafzimmer - ... 

mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info 



MwSt. 

Baujahr: 1966 



Zimmer: 5 




kWh/(m²*a) 


Achim Leufker 

0251 5005 3166 


48485 NEUENKIRCHEN | Objekt-Nr.: 13682 

Historisches Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen & Potenzialgrundstück in 

Dorfkernnähe von Neuenkirchen 

10 

23 

Mitten im Herzen von Neuenkirchen befindet sich dieses Mehrfamilienhaus 

mit 4 Wohneinheiten. Der Standort Neuenkirchen bietet 

eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. 

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel 

sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zur Bauhistorie: Ursprünglich 

wurde das Wohnhaus mit einer Etage (Erdgeschoss) um die 

Jahrhundertwende 1900 erstellt. Hierzu gibt es keine Unterlagen . 

In der Bauakte ist eine erste Baugenehmigung von 1926 "Umbau 

und Aufbau" des Wohnhauses vorhanden. In 1926 wurde das 

Wohnhaus im Erdgeschoss umgebaut und um eine weitere Etage 

(Obergeschoss) ergänzt. 1959 erfolgte ein weiterer umfangreicher 

Umbau. Es wurden Änderungen im "Haupthaus" vorgenommen 

sowie die Werkstatt im "Nebenhaus" wurde zu Wohnzwecken 

ausgebaut und somit die jetzt bestehenden 4 Wohnungen 

geschaffen. 2014 ist die Wohnung 4 durch einen Brand zerstört 

worden. Diese Wohnung wurde komplett neu aufgebaut und weist 

somit ein "junges Baujahralter" von nur 9 Jahren auf. Die 

Wohnung 1 im Erd- u. Obergeschoss steht aktuell leer und könnte 

nach einer Sanierung neu vermietet werden oder Sie bringen die 

Wohnräume mit ihren frischen Ideen in die "Moderne" um selbst 

einzuziehen. Die drei weiteren Wohnungen sind fest vermietet. 

Gesamtmieteinnahmen: 887,25 €/kalt pro Monat für die Wohnungen 

2, 3, 4. 

Insgesamt verfügt die Immobilie über rund 366 m² Wohnfläche. 

Es bietet insgesamt 16 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 4 

Badezimmer. Das Haus ist mit einem Kellerraum unterkellert. Das 

große Grundstück mit 1.305 m² zeigt sich mit schönen Sträuchern, 

Bäumen, Hecken und Bepflanzungen als ein naturverbundenen 

Ort. Bietet das Grundstück Potenzial für eine Hinterhofbebauung?: 

Ein B-Plan liegt nicht vor. Demnach ist eventuell eine Bebauung 

gemäß 34 BauGB entsprechend der Nachbarbebauung zulässig. 

Wir empfehlen eine sehr frühe Abstimmung mit der Gemeinde 

Neuenkirchen (Bauvoranfrage), um die ... mehr Info unter 




MwSt. 

Baujahr: 1926 






kWh/(m²*a) 



0251 5005 5928 



48431 RHEINE | Objekt-Nr.: 12539_1 

*Wohn(t)räume in Rheine - Wietesch* Exklusive Neubauwohnungen mit 

Tiefgarage - Bsp. 1 

10 

23 

*Wohn(t)räume in Rheine* In zentraler Wohnlage, fußläufig zur 

Innenstadt von Rheine, entsteht dieses attraktive Neubauvorhaben, 

das hohen und modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht 

gerecht wird. Die insgesamt 15 Eigentumswohnungen mit ansprechender 

Architektur, individuellen Grundriss- und Raumplanungen, 

Tiefgarage sowie Wohnungsgrößen zwischen ca. 63 m² und 

127 m², bieten Ihnen ein ideales Zuhause. Das Wohnhaus wird 

komplett in Verblendung (keine Putzfassade) erstellt, was die 

Hochwertigkeit nochmals unterstreicht. Das Mehrparteienhaus 

verfügt über sechs Wohnungen im Erdgeschoss und sechs im 

Obergeschoss. Alle Wohnungen haben einen Balkon, der nach 

Süd-West ausgerichtet ist. Im Staffelgeschoss verfügen die drei 

Wohnungen jeweils über eine Dachterrasse. Selbstverständlich 

sind alle Etagen mittels Personenaufzug erreichbar, sodass Sie 

die Wohnqualität bis ins hohe Alter entspannt genießen können. 

Aufgrund der Weite des Hauses gibt es zwei Eingänge mit Treppenhaus 

und Personenaufzug. Die hier angebotene 

3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat rund 93,5 m² Wohnfläche. 

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit finden Berücksichtigung 

durch den KfW-40 EE-Standard. Das Gebäude wird mit einer 

Kombination aus einer Luft/Wasser- und Sole/Wasser-Wärmepumpe 

ausgestattet und die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung 

versorgt die Wohnräume mit behaglicher Wärme. 

Zudem ist jede Wohnung mit einer kontrollierten Wohnraumbelüftung 

mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Des Weiteren ist 

jeder Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. 

Besonders für Eigentümer, denen Ihr Haus zu groß geworden 

ist, bietet sich hier eine optimale Alternative mit hohem Wohnkomfort. 

Aber auch für Kapitalanleger ist dieses Neubauprojekt 

mit rundum stimmiger Gesamtplanung eine gute Investition. Gerne 

unterstützen wir Sie bei der Suche nach einem geeigneten Mieter 

für Ihre neue Wohnung. Chancen sind da, um sie ... mehr Info 




MwSt. 

Baujahr: 2023 


Zimmer: 3 




0251 5005 5923 

48431 RHEINE 


*Wohn(t)räume in Rheine - Wietesch* Exklusive 

Neubauwohnungen mit Tiefgarage - Bsp. 2 

- KfW 40-EE-Standard 

- Wohnungsgrößen zwischen ca. 63 m² und 

127 m² mit 2 - 4 Zimmer 

- Objekt wird komplett verblendet (keine Putzfassade) 

- ebenerdig geflieste Duschen 

- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in 

den Abstellräumen in der jeweiligen Wohnung 

- elektrische Rollläden 

- Gegensprechanlagen 

- Heizung ist eine Kombination aus Sole/Wasser- 

und Luft/Wasser-Wärmepumpe 

- Fußbodenheizungen mit Einzelraumregelung 





MwSt. 

Baujahr: 2023 


Zimmer: 2 




0251 5005 5923 


48429 RHEINE | Objekt-Nr.: 12932-6 

*Neubaumietwohnung* moderne 2-Zimmer-Wohnung in stadtnaher Lage im 

Dachgeschoss mit Stellplatz 

Wir haben die perfekte Mietwohnung für Sie! Eine schicke Neubau-Wohnung 

in stadtzentraler Lage, nicht weit entfernt von der 

Fußgängerzone mit Geschäften, Ärzten, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten. 

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung 

weist eine Größe von 71,96 m² auf und befindet sich im Dachgeschoss 

auf der rechten Seite. Freuen Sie sich auf folgende Raumaufteilung: 

offener Koch- Ess- und Wohnbereich, Elternzimmer, 

Flur, modernes Bad mit bodengleicher Dusche, 

Balkon in Süd-Westausrichtung. Zu der Wohnung gehört ferner 

ein Kellerraum und ein Stellplatz im freien. Diese Wohnung entspricht 

genau Ihren Vorstellungen und Wünschen? Wir freuen uns 

auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Sie haben ein zu groß gewordenen 

Haus und möchten sich mit dieser modernen Neubauwohnung 

verkleinern? Wir übernehmen für Sie gerne den Verkauf Ihrer 

Immobilie mit allem, was dazu gehört. Stimmen Sie jetzt einen 

unverbindlichen Beratungstermin mit uns ab. 

Sonstiges - Neubauvorhaben nach KfW-40EE-Standard - 

Personenaufzug - jede Wohnung erhält einen eigenen abschließbaren 

Kellerraum - Fertigstellung geplant für September 2023 - 

Stellplatz ist zuzüglich - Die Wohnung ist ab dem 01.09.2023 verfügbar 

(Erstbezug) 

Der Neubau wird in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Rheine 

errichtet. Im direkten Umfeld des Objektes liegen gute Einkaufsmöglichkeiten 

des täglichen Bedarfs, eine gute medizinische Versorgung, 

sowie ein umfangreiches Freizeitangebot mit dem Stadtpark, 

Schwimmbädern, etc. Das Mittelzentrum Rheine mit fast 

80.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt im Münsterland. 

Direkt an der Ems gelegen, dehnt sie sich über eine Fläche von 

145 km² aus. In der ansonsten nur durch kleinere Zentren geprägten 

ländlichen Region ist Rheine die funktional bedeutendste 

Stadt im Städtedreieck Münster, Osnabrück und Enschede, die 

rund 40 km entfernt liegen. Innerhalb von 30 Pkw-Minuten eröffnet 

sich ein ... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info 

Mietpreis: 755,00 € p.M. zzgl. NK 

Baujahr: 2023 


Zimmer: 2 



Jona Brüning 

0251 5005-5925 

48429 RHEINE 

Objekt-Nr.: 12932-1 

*Neubau* moderne 3-Zimmer-Mietwohnung in der 

Parterre mit Stellplatz 

Wir haben die perfekte Mietwohnung für Sie! 

Eine schicke und neuwertige Wohnung in stadtzentraler 

Lage, nicht weit entfernt von der 

Fußgängerzone mit Geschäften, Ärzten, Apotheken 

sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die hier angebotene 

3-Zimmer-Wohnung weist eine Größe 

von 90,38 m² auf und befindet sich im Erdgeschoss, 

welche aufgrund der Stellplätze im 

Innenhof einen Balkon und keine Terrasse hat. 

Freuen Sie sich auf folgende Raumaufteilung: 

offener Koch- Ess- und Wohnbereich, Elternzimmer, 

Gästezimmer oder Büro, Flur, modernes 

Bad mit bodengleicher Dusche, Balkon in Süd- 

Westausrichtung. Zu der Wohnung gehört ... 



Mietpreis: 950,00 € p.M. zzgl. NK 

Baujahr: 2023 


Zimmer: 3 



Jona Brüning 

0251 5005-5925 



Starten Sie in Ihr Projekt "Eigenheim" - Einfamilienhaus in Rheine-Eschendorf 

10 

23 

Mit diesem Einfamilienhaus leben Sie ruhig mittendrin, statt nur 

dabei... Dieses reizvolle Einfamilienhaus besticht sofort durch seine 

attraktive Lage. In einem Radius von ca. 500 m finden sich Kindergarten, 

Grundschule, Gymnasium, Eissporthalle, das neue Freizeitbad 

Aqua Reni sowie der Stadtpark als grüne Lunge der Stadt 

mit hohem Naherholungsfaktor. Quasi vor der Tür liegt ferner der 

Emstorplatz mit turnusmäßigen Wochenmärkten. Auch die Einkaufsstraße 

in der Innenstadt ist nur rund 1,5 km entfernt. Zudem 

verfügt der Stadtteil Eschendorf als Unterzentrum über gute Einkaufsmöglichkeiten 

für den täglichen Bedarf und medizinische 

Versorgung. Das Haus wurde 1968 in konventioneller Bauweise 

errichtet und verfügt über eine gute Bausubstanz, die 1977 um 

einen kleineren Anbau erweitert wurde, so dass hier heute 

insgesamt eine angemessene Wohnfläche von rd. 134 m² zur Verfügung 

steht. Das Herz des Hauses stellt das großzügig geschnittene 

Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer im Erdgeschoss 

dar. Die benachbarte Küche ist durch einen Einbauschrank als 

Raumteiler vom Esszimmer getrennt. Hier ließe sich mit überschaubarem 

Aufwand problemlos auch eine moderne Großraumlösung 

mit offenem Küchenbereich schaffen. Wohn-/Esszimmer 

und Küche sind von der Diele des Hause erreichbar, ebenso wie 

das GWC. Von der Diele führt eine freitragende Marmortreppe in 

das Obergeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer sowie zwei 

Kinderzimmer und das Bad mit räumlich getrenntem WC befinden. 

Ein großer Balkon kann von 2 Zimmern aus erreicht werden. 

Das Esszimmer im Erdgeschoss hat einen direkten Zugang zum 

überdachten Freisitz, der an warmen, sonnigen Tagen für einen 

angenehmen Aufenthaltsort sorgt. Von hier bietet sich der Blick in 

den schönen Garten mit Teich. Das Grundstück ist durch eine 

hohe Hecke von der Straße aus nicht einsehbar. Im großzügigen 

Keller findet man neben den ... mehr Info unter 




MwSt. 

Baujahr: 1968 



Zimmer: 4 




kWh/(m²*a) 


Achim Leufker 

0251 5005 3166 



*Haus sucht neue Familie* Einfamilienhaus mit Vollkeller in zentraler Lage in 

Rheine-Mesum 

Die Lage des Hauses in Rheine-Mesum ist äußerst attraktiv, da es 

sich in einer ruhigen Wohngegend befindet und dennoch alle wichtigen 

Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und 

öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe sind. Das verklinkerte Einfamilienhaus 

wurde ca. im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet. 

Es ist ist voll unterkellert und bietet auf einer Wohnfläche von 

135,58 m² und einer Nutzfläche von 73,71 m² ausreichend Platz 

für eine Familie. 

Freuen Sie sich auf folgendes Raumprogramm: 

Erdgeschoss: - Eingangsdiele mit Garderobenbereich - kleines 

Büro mit Ausblick zur Straße - Wohn-/Esszimmer in "L-Form" und 

Zugang zur .... - Terrasse - Küche mit Zugang zur Terrasse - Abstellraum 

- Gäste-WC 

Dachgeschoss: - Elternschlafzimmer - zwei Kinderzimmer - Tageslichtbad 

- praktischer Abstellraum 

Vollkeller: - 3 Kellerräume, einer davon mit Zugang zur ... - Kelleraußentreppe 

- Heizungsraum - Öltankraum - Flur 

Die Wohnlage, das große Grundstück, die solide Bauweise und 

das Raumkonzept bringen gute Grundvoraussetzungen mit sich. 

Die altersbedingt notwendige Modernisierung der Bäder, der Austausch 

von Leitungen, Fenster, Heizung und Bodenbelägen sowie 

die Optimierung der Wärmedämmung sollten für ein zukunftsorientiertes 

Eigenheim Berücksichtigung finden. Da die Immobilie 

bereits freigestellt ist, können Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer 

Ideen beginnen. Sie suchen zudem einen guten, verlässlichen Partner 

für Ihre Baufinanzierung? Kein Problem, gern stehen Ihnen die 

Finanzierungsberater der Volksbank im Münsterland für ein persönliches 

Gespräch zur Verfügung. 

Baujahr ca.1978 Wohnfläche ca. 135,58 m² Grundstück 597 m² - 

1 Abstellraum - 1 Terrasse - Vollkeller mit Außeneingangstreppe - 

Zentrale Heizungsart - Ölbefeuerung 

Mesum - Stadtteil von Rheine, rechts der Ems (Mesum) - Mesum 

ist der ... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info 



MwSt. 

Baujahr: 1978 



Zimmer: 5 




kWh/(m²*a) 


Achim Leufker 

0251 5005 3166 


48499 SALZBERGEN | Objekt-Nr.: 13859 

Natur & Erholung inklusive! Gemütliches Ferienhaus am Hengemühlensee auf 

großem Erbpachtgrundstück 

10 

23 

Sie suchen Ruhe und Erholung? Dann haben wir das passende 

Angebot für Sie! Natur pur, Badesee vor der Tür und ein Haus zum 

Wohlfühlen. Die Immobilie wurde 2003 errichtet und verfügt auf 

knappen 96 m² über einen durchdachten und funktionalen Grundriss. 

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem 

Hauswirtschaftsraum, ein knapp 30 m² großes Wohn-/Esszimmer, 

sowie ein Gäste WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei 

Schlafzimmer, ein praktisches Büro und ein Bad mit Wanne und 

Dusche. Das Haus befindet sich direkt am Naherholungsgebiet 

Hengemühlensee. Auch "blaue Lagune" von Salzbergen genannt. 

Im Norden reicht die Wohnbebauung bis ans Wasser, an den übrigen 

Seiten ist das Ufer naturbelassen. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet 

Emstal lässt sich auf Rad- und Wanderwegen 

erkunden. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. 

Die 

jährliche Erbpacht beläuft sich auf 1.236,12 € und wird halbjährig 

gezahlt. Ein dauerhafter Aufenthalt als Erstwohnsitz wird derzeit 

geduldet. 

- Gas-Zentralheizung von 2023 - Carport-Stellplatz 

- der See gehört zur Gemeinde Salzbergen, Ortsteil Holsterfeld 

- Die Umgebung des Hengemühlensees ist ländlich und von dörflicher 

und kleinstädtischer Nutzung geprägt 

- Südwestlich liegt die Stadt Rheine in NRW mit ca. 75.000 Einwohnern 

- Nördlich erstreckt sich die Gemeinde Salzbergen mit ca. 8.200 

Einwohnern 

- gute Anbindung an A30 und B70 ... mehr Info unter 




MwSt. 

Baujahr: 2003 



Zimmer: 4 




kWh/(m²*a) 



0251 5005 5928 



10 

23 



10 

23 


48282 EMSDETTEN 


Richtig gesehen! Baugrundstück in beliebter Wohnlage 

für Ihr Traumhaus 

Eine absolute Seltenheit! Dieses schöne, südlich 

ausgerichtete Baugrundstück ist eines der letzten 

Grundstücke in Emsdetten - Lerchenfeld! 

Das erschlossene Grundstück umfasst ca. 481 

m². Hier könnte schon bald Ihr Traum vom Eigenheim 

Wirklichkeit werden! Der anliegende Bebauungsplan 

hilft Ihnen bei den Möglichkeiten. Das 

Grundstück unterliegt einer Bauträger- und Architektenbindung. 

Gerne realisiert das Team von 

der HK Architektur und Immobilien GmbH Ihre 

individuellen Wünsche zu Realisierung Ihrer 

Traumimmobilie. Sie möchten weitere Informationen? 

Dann rufen Sie uns gerne an! Auch beim 

Thema "Finanzierung" stehen wir Ihnen mit unseren 

Spezialisten ... mehr Info unter 




MwSt. 


Raphael Brinkmann 

0251 5005 5920 

48282 EMSDETTEN 


Mieten Sie Ihren neuen Wohntraum! *Neubauwohnung in 

Emsdetten** 

Sie suchen nach einer exklusiven Wohnung zur 

Miete? Dann haben wir im Ortsteil Berge von 

Emsdetten genau das Richtige für Sie! Wir präsentieren 

Ihnen sechs Neubauwohnungen mit 

einer hochwertigen Ausstattung in verschiedensten 

Wohngrößen. Dabei variiert die Wohnfläche 

zwischen ca. 70 m² und 100 m². Hier finden 

Familien, Paare und Senioren ein sorgenfreies 

Zuhause mit tollen örtlichen Gegebenheiten. Der 

Energiestandard des Objekts entspricht dem 

KfW-40 EE und verspricht somit eine besonders 

energieeffiziente und kostensparende Wohnweise. 

Folgende Energiemaßnahmen finden Berücksichtigung: 

- Kunststofffenster mit dreifacher 

Isolierverglasung - ... mehr Info unter 


Mietpreis: 1.174,00 € p.M. zzgl. 

NK 

Baujahr: 2023 


Zimmer: 3 


Energieträger: LUFTWP 


kWh/(m²*a) 



0251 5005 5920 


48727 BILLERBECK | Objekt-Nr.: 13802 

**Wir erfüllen Ihren Wohntraum! Junges Einfamilienhaus in Billerbeck sucht 

neue Eigentümer** 

10 

23 

Sie bevorzugen eine Immobilie, die mit vielen Details, einem wunderbaren 

Garten, einem durchdachten Platzangebot und dem 

gewissen Extra an Individualität ein schönes Zuhause für die ganze 

Familie ermöglicht? Dann wird dieses Einfamilienhaus Ihren 

Wünschen gerecht! Die beliebte und ruhige Siedlungslage verspricht 

tolle Perspektiven für familienfreundliches Wohnen. Die 

idyllische Orts- und Umgebungsgestaltung lädt zu Spaziergängen, 

Fahrradtouren und Ausflügen ein. Der Ortskern bietet eine gute 

Grundnahversorgung inklusive Kindergärten, Grundschulen, 

Gemeinschaftsschule, Apotheken sowie Hausärzten. Das Einfamilienhaus 

punktet nicht nur mit tollen Extras, sondern hält für verschiedene 

Lebenssituationen entsprechende Optionen offen. 

Schon auf den ersten Blick überzeugt das Haus mit einem top gepflegten 

Erscheinungsbild und einem ansprechend gestalteten 

Vorgarten. Das große Carport bietet neben dem elektrischen Tor 

einen Abstellraum für Gartengeräte und fügt sich optimal in das 

harmonische Gesamtkonzept der 1995 errichteten Immobilie ein. 

Das 

Erdgeschoss wird zeitgemäßen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht 

gerecht. Verteilt auf ca. 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein 

durchdachtes Raumprogramm mit einem geräumigen Flur und 

Garderobe, einem Gäste WC, einer separaten Küche sowie dem 

großzügigen und gut geschnittenen Wohn-/Essbereich mit Erker. 

Der eingebaute Ofen gibt Ihnen auch in den kälteren Monaten eine 

angenehme Wärme. Eine große Fensterfront mit Terrassentür im 

Wohnbereich ermöglicht den direkten Blick in den wunderschönen 

Gartenbereich. Mehrere Sitzmöglichkeiten laden zu geselligen 

Grillabenden mit Freunden und Nachbarn ein. Vom Gartenbereich 

aus haben Sie direkten Zugang zum Carport. Das Dachgeschoss 

beherbergt drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer/- 

Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden können. Das 

Bad bietet neben einer Dusche auch eine Badewanne. Der Vollkeller 

komplettiert das Platzangebot optimal, sodass mit vier Kellerräumen 

zusätzlicher ... mehr Info unter 




MwSt. 

Baujahr: 1995 



Zimmer: 5 




kWh/(m²*a) 



0251 5005 5920 



10 

23 



10 

23 


48268 GREVEN | Objekt-Nr.: 13867 

Gepflegtes Wohnhaus mit spannender Aufteilung in Top Lage! 

Wirtschaftliche und sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage, 

Keller und schönem Garten. Das 1969 in spannender Split-Level-- 

Bauweise gebaute Wohnhaus ist im Erdgeschoss aufgeteilt in Diele, 

Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer, überdachte Terrasse und 

Garten. Eine halbe Treppe führt einmal von der Diele in die Küche 

und Esszimmer und eine weitere halbe Treppe vom Wohnzimmer 

in das Esszimmer. Die dritte Ebene (Obergeschoss), die über eine 

weitere halbe Treppe erreichbar ist, verfügt über ein Badezimmer 

mit Badewanne, Dusche und WC, Elternschlafzimmer, Balkon/Loggia 

und ein geräumiges Kinderzimmer (früher zwei Zimmer). In 

dem Teilkeller mit großen Fenstern und viel Tageslicht befinden 

sich der Hauswirtschaftsraum mit Platz zum Waschen, Trocknen, 

Bügeln und der Heizungskeller mit viel Abstellfläche. Die massiv 

gebaute Einzelgarage mit elektrischem Garagentor hat einen 

Zugang zum Garten. Ideales Objekt für die kleine Familie 

(2 Erwachsene, 1 Kind) die ein bezahlbares Zuhause in zentraler 

und ruhige Lage suchen. Rufen Sie uns an, wir informieren Sie gerne! 

Die grundsätzliche Machbarkeit der Finanzierung soll noch vor 

dem Besichtigungstermin geprüft werden. Gerne unterstützen Sie 

dabei die Baufinanzierungsberater der Volksbank im Münsterland. 

Sprechen Sie uns an, wir stellen für Sie den Kontakt her. 

Die in 1969 gebaute und sehr gepflegte Doppelhaushälfte ist wie 

folgt ausgestattet: - konventionelle Massivbauweise "Stein auf 

Stein" - Keller mit Tageslichtfenstern - Gas-Brennwertheizung, Bj. 

ca. 2018 - Terrassenüberdachung - Kunststofffenster mit 2-fach 

Verglasung, Bj. ca. 2002 - 2016 - helles Bad mit Wanne und 

Dusche, Bj. ca. 2014 - Wohnzimmer mit Vinylboden - Esszimmer 

mit Laminat - Diele und Treppe mit Naturstein - Einbauschränke - 

eine gepflegte Einbauküche mit E-Geräten kann übernommen werden 

Ruhige und ... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info 



MwSt. 

Baujahr: 1969 



Zimmer: 4 




kWh/(m²*a) 


Alexander Dick 

0251 5005-8108 


10 

23 



10 

23 


48477 HÖRSTEL | Objekt-Nr.: 13700_8 

Energieeffizient und flexibel! Ansprechende Neubauwohnung mit KfW40 NH 

Standard in Bevergern! 

Hausverkauf und wohin dann? Die erste eigene Wohnung kaufen? 

Eigenkapital und wo investieren? Jetzt Kaufen, anstatt Mieten? 

Wir haben die Antwort für Sie: Smart, energiee- und kosteneffizient 

präsentiert sich dieses Neubauvorhaben in Hörstel-Bevergern 

mit tollen Rahmenbedingungen für nahezu jede Zielgruppe. Investieren 

Sie in bezahlbares Wohneigentum mit KfW40 NH Standard 

und sichern Sie sich eines dieser attraktiven Raumwunder als 

Kapitalanlage, Altersruhesitz, Alternative zum Wohnhaus oder als 

erste eigene Wohnung. Das stimmige Gesamtkonzept, bestehend 

aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden, kombiniert 

zukunftsweisende Energieformen gemäß KfW40-Standard NH 

inklusive QNG (QNG = Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) mit 

praktischen und durchdachten Grundrissen. Damit erfüllt dieses 

Bauvorhaben höchst mögliche Ansprüche an eine nachhaltige 

und energieeffiziente Bauausführung. Optimale Raumgrößen, 

Wohnflächen zwischen 83 m² und 110 m², zum Teil bodentiefe 

Fensterelemente, Terrassen mit eigenen Gartenbereichen und 

schöne Balkone mit Westausrichtung versprechen eine optimale 

Atmosphäre zum Wohlfühlen für jung und alt. Die Erdgeschosswohnungen 

sind mit zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum, 

einem modernen Tageslichtbad und einem Wohn-/Essbereich mit 

offen integriertem Küchenbereich ideal ausgestattet. Harmonisch 

ergänzt werden die Raumprogramme durch die Terrasse mit westlicher 

Ausrichtung und der jeweils eigene Gartenbereich, der liebevoll 

nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Mit rund 83 m² 

bis 84 m² sind die Wohnungsgrößen perfekt nutzbar. Es sind Insgesamt 

zwei Maisonette-Wohnungen mit ca. 110 m² vorhanden. 

Verteilt auf zwei Etagen (Ober- und Dachgeschoss) bieten diese 

Wohnformen ein optimales Zuhause für junge Paare oder kleine 

Familien. Jeder Wohnung ist mindestens ein eigener PKW-Stellplatz 

im Freien zugeordnet und ergänzend sind ... mehr Info unter 




MwSt. 

Baujahr: 2023 


Zimmer: 3 



Ralf Helming 

0251 5005 5168 


49479 IBBENBÜREN / LAGGENBECK 


Stylische Doppelhaushälfte im Wohnquartier "Burgweg"! 

Modernes und stylisches Eigenheim gesucht? 

Diese neuwertigen und rundum stimmigen Doppelhaushälften 

punkten mit Geschmack, Stil und 

Perfektion! Die Terrasse in südlicher Ausrichtung, 

die durchdachte Gesamtplanung, die 

moderne Ausstattung und die Wohnlage bilden 

ein gelungenes Gesamtpaket und Ihr zukünftiges 

Wohnglück! Ganz egal für welche Altersgruppe, 

hier findet jeder sein sorgenfreies 

Zuhause! Für junge Paare, kleine Familien hinweg 

zu Ihrem Altersruhesitz ist dieses Eigenheim 

die passende Lösung. Dabei ist die Lage 

besonders für Berufspendler ein entsprechender 

Vorzug aufgrund der beliebten Autobahnnähe 

und des nahe ... mehr Info unter 




MwSt. 

Baujahr: 2023 



Zimmer: 5 



Jens Kunze 

0251 5005-3168 

10 

23 

49479 IBBENBÜREN | Objekt-Nr.: 13430_3 

Penthouse mit Panoramablick! *modern, nachhaltig, durchdacht* 

Mit einem Panoramablick präsentiert sich diese Penthousewohnung 

als wahres Highlight für Alle, die auf der Suche nach einem 

besonderen Eigenheim in zentraler Lage sind. Rund 89 m² 

modern und offen konzipierte Wohnfläche trifft eine wertige Ausstattung. 

Der Aufzug bringt Sie direkt in das lichtdurchflutet 

gestaltete Wohnensamble, bestehend aus Wohnbereich, offen 

integrierter Küche mit Essbereich, Gäste WC und einem Schlafzimmer 

mit Bad en Suite inklusive ebenerdiger Dusche. Besonders raffiniert 

sind die drei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen, 

sodass Sie zu jeder Tageszeit einen idealen Sonnenplatz im Freien 

finden. Über eine Treppe erreichen Sie eine weitere große Dachterrasse 

auf dem Gebäudedach... Genießen Sie von hier aus den 

Sonnenaufgang und -untergang, den wunderbaren Ausblick und 

gemütliche Stunden bei einer Tasse Kaffee oder einem kühlen 

Kaltgetränk. Die stimmigen Gegebenheiten, die durchdachte und 

gradlinige Gesamtplanung mit energieeffizienten Rahmenbedingungen 

werden Sie begeistern. Als KfW40 Effizienzhaus EE bietet 

dieses Mehrfamilienhaus mit drei hochwertigen Eigentumswohnungen 

für nahezu jede Altersgruppe ein optimales und gehobenes 

Eigenheim. Hinzu kommt eine moderne und stilvolle Architektur 

mit Geschmack. Die Grundrisskonzepte der Wohnungen mit 

rund 73 m², 89 m² und 109 m² versprechen ein lichtdurchflutetes 

und offenes Ambiente mit einer hervorragenden Ausstattung. Der 

Aufzug bringt sie bequem und direkt in die eigenen vier Wände, 

sodass Sie in jeder Lebenslage und bis ins hohe Alter von einem 

bequemen Zugang zu Ihrem Zuhause profitieren. Die Balkone und 

Dachterrassen runden die Raumkonzepte gekonnt ab und zeigen 

sich als wahre Highlights für gemütliche Stunden im Freien mit 

schönem Ausblick. Die Erdgeschosswohnung punktet mit einer 

überdachten Terrasse und einem eignen kleinen Gartenbereich. 

Abgerundet werden die durchdachten Raumkonzepte durch eigene 

Kellerräume und einengemeinschaftlichen ... mehr Info unter 




MwSt. 

Baujahr: 2023 


Zimmer: 2 



Ralf Helming 

0251 5005 5168 



49492 WESTERKAPPELN | Objekt-Nr.: 13636 

Energetisch modern, historisch & naturverbunden! - Fachwerkhaus im 

Außenbereich von Westerkappeln 

10 

23 

Zum Verkauf steht hier ein einzigartiges Fachwerkhaus aus dem 

Jahr 1731 im idyllischen Außenbereich der Gemeinde Westerkappeln. 

Das Haus eignet sich ideal für Liebhaber historischer Gebäude 

und bietet zugleich eine moderne Wohnatmosphäre. Sie wissen 

die Vorzüge und den historischen Charme älterer Häuser zu 

schätzen und sind bereit, das Projekt Eigenheim zu starten? Dann 

freuen Sie sich auf diese spannende und spektakuläre Aufgabe, 

Ihr Traumhaus zu realisieren. Praktischerweise wurden schon 

energetische Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten zum 

Umbau KfW-Effizienzhaus unternommen. Dazu zählen vor allem 

die Beheizung durch die Sole-Wärmepumpe mit Erdwärmekollektor, 

den Einbau einer Fußbodenheizung und die Installation einer 

Photovoltaik-Anlage. Somit profitieren Sie schon jetzt von der kostensparenden 

und energieeffizienten Grundlage eines zukunftsorientierten 

Eigenheims. Für den weiteren energetischen Umbau 

sind Baumaterialien bereits vorhanden. Nun sind Sie an der Reihe! 

Durch Ihre handwerklichen Geschicklichkeiten lassen 

sich Ihre kreativen Ideen verwirklichen. Das Erdgeschoss bietet 

mit seinen insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche genügend Platz! 

Dabei stehen Ihnen insgesamt ein großer Wohn-/ Essbereich, eine 

Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur 

Verfügung. Ergänzt wird das Raumprogramm um zusätzlich zwei 

weitere Zimmer, die beispielsweise als Hauswirtschaftsraum, Abstellraum 

oder als individuelle Nutzungsmöglichkeiten verwendet 

werden können. Weitere Stellfläche finden Sie im Teilkeller oder 

im Dachgeschoss. Nach Bedarf haben Sie die Möglichkeit durch 

Erweiterung der Wohnfläche das Mehr-Generationen-Wohnen zu 

realisieren oder ermöglichen Ihren Kindern eine eigene Wohnetage 

inklusive Spielzimmer und eigenem Badezimmer. Doch das 

Highlight des Objektes ist das große Grundstück und der großzügige 

Garten, der unterschiedliche Möglichkeiten für die individuelle 

Gestaltung bietet. Das Haus ist in einer ruhigen und idyllischen 

Lage ... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info 



MwSt. 

Baujahr: 1731 



Zimmer: 3 


Energieträger: Sole/Wasser WP 


kWh/(m²*a) 


Ralf Helming 

0251 5005 5168 


49525 LENGERICH | Objekt-Nr.: 13819 

Ein Haus zum Träumen! *Liebhaberobjekt mit besonderen Details in 

Lengerich* 

Die Immobilie ist ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum 

und modernes Design schätzen. Durch die lichtdurchfluteten Räume 

und die hochwertigen Materialien entsteht ein angenehmes 

Wohnambiente mit extravaganten Details. Außerdem wurde 

bereits durch die Installation der PV-Anlage ein zukunftsorientiertes 

und kostensparendes Eigenheim geschaffen. Sie profitieren 

von der Erdwärme und einem eingebauten Kamin im Wohnzimmer, 

wodurch sich die Nebenkosten dementsprechend gering halten. 

Im gesamten Haus sind bereits elektrische Alu-Jalousien 

angebracht! Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 verteilt 

sich auf eine gesamte Wohnfläche von ca. 188 m², weitere Nutzfläche 

im ausgebauten Dachgeschoss und zwei angrenzenden 

Carports. Schon wenn Sie den Eingangsbereich betreten, werden 

Sie von einem freundlichen und gepflegten Stil begrüßt. Dieser 

Stil begleitet Sie durch alle Räumlichkeiten des Hauses und verspricht 

eine Gemütlichkeit und Harmonie zum Wohlfühlen. Neben 

dem Eingangsbereich mit Garderobe, einem Gäste-WC, einem 

separaten 

Hauswirtschaftsraum und einem zusätzlichen Arbeitszimmer 

stellt sich der große Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche in 

den Vordergrund dieses Schmuckstückes. Von hier aus gelangen 

Sie auf Ihre gepflegte Gartenterrasse, auf der Sie das Frühstück in 

der Morgensonne genießen können! Im Obergeschoss befindet 

sich der Schlafbereich, der sich auf folgende Zimmer verteilt: ein 

großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und einem Tageslichtbad 

mit Dusche und Badewanne. Ergänzt werden die Räumlichkeiten 

durch eine praktische Ankleide und einem weiteren Abstellraum. 

Der ausgebaute Dachboden erweitert die Nutzfläche 

und kann hervorragend für die Lagerung von weiteren Haushaltsgegenständen 

genutzt werden. Der Garten ist mit verschiedenen 

blühenden Pflanzen und Sträuchern versehen, die für eine angenehme 

Atmosphäre sorgen. Bunte Blumen, ein Hochbeet und ein 

Gemüsegarten lassen sich wahlweise in das harmonische undgepflegte 

Gesamtbild integrieren. ... mehr Info unter 




MwSt. 

Baujahr: 2013 



Zimmer: 6 


Energieträger: Erdwärme 


kWh/(m²*a) 

Ralf Helming 

0251 5005 5168 


49509 RECKE | Objekt-Nr.: 13721_20 

Hoher Komfort und Energieeffizienz! Attraktive Penthousewohnung in Recke 

- Bsp. 1 

10 

23 

"Wohnen in Reckes Mitte" - Das bedeutet Wohnen mit Qualität, 

Wohnen mit Energieeffizienz, Wohnen mit Zukunft und Wohnen 

mit Wohlfühlfaktor! In Reckes Mitte an der Vogteistraße entsteht 

ein besonderes und einmaliges Wohnquartier, das hohen und 

nachhaltigen Ansprüchen mehr als gerecht wird. Ein stimmiges 

Gesamtkonzept trifft auf eine durchdachte Planung mit professioneller 

Baurealisierung. Recke hat im Hinblick auf Einkaufsmöglichkeiten, 

Bäckereien, Schulen/Kindergärten, Ärzte und Apotheken 

eine tolle Auswahl zur Verfügung. Zugleich überzeugt das Recker 

Umfeld mit einer idyllischen Ortsgestaltung mit vielseitigen Ausflugszielen. 

Zum Wandern, Joggen und Radfahren lädt der Mittellandkanal, 

der Buchholz Wald und das Recker Moor ein. Der Motorik 

Fun Park und das umfangreich modernisierte Hallenbad ergänzen 

die Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung optimal. 

Eine optimale Mischung aus Wohnen, Pflege und Gewerbe, barrierearme 

Grundrisse, bequeme Erreichbarkeit mittels Aufzüge, Terrassen 

mit zum Teil eigenen Gartenbereichen, Balkone, Dachterrassen, 

eine große Tiefgarage mit entsprechenden Stellplätzen 

sowie eine moderne und ansprechende Architektur mit begrünten 

Dächern sind nur einige der wertigen Perspektiven, die dieses Bauvorhaben 

bietet. In erste Reihe des Wohnquartiers entstehen zwei 

Wohn-/Geschäftshäuser mit Gewerbeeinheiten in den Erd- und 

Obergeschossen. In den Staffelgeschossen finden sich diese 

attraktiven Eigentumswohnungen perfekt ein. Mit wunderbaren 

Dachterrassen und durchdachten Grundrissen mit Wohnflächen 

von ca. 82 m² bis ca. 125 m² ergeben sich stimmige Rahmenbedingungen 

für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. ... mehr Info 




MwSt. 

Baujahr: 2024 


Zimmer: 3 



Jens Kunze 

0251 5005-3168 

49509 RECKE 


Ein attraktives Investment! *Hochwertige 

Neubauwohnung in Recke* - Bsp. 2 

ALLGEMEIN: 

- zentrale Lage in Recke mit guter Nahversorgung 

und Infrastruktur 

- gelegen im neuen Wohnquartier mit Qualität, 

Energieeffizienz und Wohlfühlfaktor 

- das Quartier ermöglicht eine tolle Mischung 

aus Wohnen, Pflege und Gewerbe 

- acht Wohneinheiten in Haus 3 

- Wohnflächen von ca. 73 m² bis 79 m² 

WOHNKOMFORT: 

- durchdachte und seniorengerechte Grundrisse 

- bequeme Erreichbarkeit mittels Aufzug 

- schöne Terrassen, Balkone und Dachterrassen 

mit Westausrichtung - elektrische Rollläden ... 





Baujahr: 2024 


Zimmer: 3 



Jens Kunze 

0251 5005-3168 


48477 HÖRSTEL | Objekt-Nr.: 13309_5 

Qualitätswohnen in Bevergern! Durchdachte Neubauwohnung im 

Obergerschoss 

Hier stimmt einfach alles! Die ansprechende Architektur und das 

bewährte hohe Maß an eine qualitativ wertige und professionelle 

Bauausführung machen dieses Neubauvorhaben besonders 

attraktiv. Die erstklassige Wohnlage in Hörstel-Bevergern trifft auf 

moderne Standards und eine durchdachte, gradlinige sowie stimmige 

Gesamtplanung mit energieeffizienten Rahmenbedingungen. 

Hörstel - Bevergern... Ein Ort, der mit einer idyllischen und tollen 

Umgebungsgestaltung inklusive dem Kanal, Einkaufsmöglichkeiten 

und einer guten Verkehrsanbindung optimale Gegebenheiten 

für Ihren Alltag und Ihre Freizeitgestaltung schafft. Inmitten 

dieser wunderbaren Kulisse entstehen wahre Wohnträume, die für 

Singles und Paare jeden Alters optimale Eigenheime mit Wohlfühlfaktor 

bieten. Als Energieeffzienzhaus 40 EE überzeugen insgesamt 

acht Wohneinheiten mit wertiger Ausstattung und idealen 

Grundrissen mit Wohnflächen zwischen ca. 66 m² und 85 m². Der 

Personenaufzug ermöglicht Ihnen bequemen Zugang zu jeder Etage, 

sodass Sie Ihr Domizil auch bis ins hohe Alter erreichen können. 

Die Wohnungen verfügen über ein bis zwei Schlafzimmer, 

einem Wohnbereich mit offen integrierter Küche, einem modernen 

Bad mit WC, Waschtisch und ebenerdiger Dusche mit Glasabtrennung 

sowie einem praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für 

Waschmaschine und Trockner. Die Terrassen mit eigenen Gartenbereichen 

und die ansprechenden Balkone mit Südausrichtung 

ergänzen die Raumkonzepte zu wunderbaren Eigenheimen. Alle 

Räume werden mit Fliesen oder Designvinyl ausgestattet und die 

Wände sowie Decken werden tapezier- oder streichfähig übergeben. 




MwSt. 

Baujahr: 2023 


Zimmer: 2 



Ralf Helming 

0251 5005 5168 

48477 HÖRSTEL 


INDIVIDUALITÄT und GROßZÜGIGKEIT im historisch 

geprägten Orstkern von Bevergern 

Individualität trifft auf Großzügigkeit! Lassen Sie 

diese Immobilie mit Ihren Ideen in einem ganz 

neuen Glanz erstrahlen. Flexibilität für verschiedene 

Wohnkonstellationen und persönlicher 

Gestaltungsspielraum stehen dabei an erster 

Stelle. So kann beispielsweise der Umbau in ein 

Mehrfamilienhaus realisiert werden oder Sie nutzen 

es als Einfamilienhaus! Im historisch geprägten 

Dorfkern von Bevergern gelegen, blicken die 

Grundmauern dieser Immobilie auf Zeiten vor 

dem Krieg zurück. In 1958 wurde das großzügig 

konzipierte Wohnhaus entsprechend auf diesen 

Grundmauern teilweise neu errichtet. Über die 

Jahre 1968 und 1978 ist das Raumprogramm 

auf ... mehr Info unter 




MwSt. 

Baujahr: 1958 



Zimmer: 7 




kWh/(m²*a) 


Ralf Helming 

0251 5005 5168 



Stadtnah, idyllisch und ruhig! *Einfamilienhaus in Ibbenbüren-Bockraden* 

10 

23 

Stadtnah, idyllisch und ruhig Wohnen! Herzlich Willkommen in 

Ibbenbüren-Bockraden! Ein Stadtteil, der mit guter Infrastruktur, 

Lebensmittelmärkten, Apotheken und familienfreundlichen Siedlungen 

punktet. Zugleich sind die Nachbargemeinden Recke, Mettingen, 

Laggenbeck sowie die Ibbenbürener Innenstadt inklusive 

dem Bahnhof unkompliziert und schnell erreichbar. Zuhause 

ankommen, das Auto bequem im großen Doppelcarport parken 

und den direkten Weg in ein gemütliches und ansprechendes 

Eigenheim aufsuchen? Dieser Gedanke wird hier vielleicht schon 

bald zu Ihrer Realität. Familienfreundlich, praktikabel und grundsolide 

präsentiert sich dieses Einfamilienhaus, welches über die Jahre 

regelmäßig modernisiert und in Stand gesetzt wurde. Den 

Ursprung findet das Haus im Jahr 1950, in dem es auf einem 

899 m² großen Grundstück errichtet wurde. Im Erdgeschoss spielt 

sich das Leben ab. In der Kombination aus Küche und Esszimmer 

wird gekocht und bei einem Familienessen gemeinsam Zeit 

verbraucht. Im Wohnzimmer wird entspannt und auf der Terrasse 

wird das Feierabendgetränk genossen. Ergänzt werden die Räumlichkeiten 

im Erdgeschoss durch das Tageslichtbad und zwei praktischen 

Abstellräumen, die sich ideal für die Unterbringung von 

Vorräten oder Haushaltsgeräten eignen. Im Dachgeschoss stehen 

Ihnen ein Tageslichtbad sowie drei Schlafräume zur Verfügung. 

Ein zusätzlicher Bodenraum bietet weitere Staufläche. Das Gartengrundstück 

lässt sich flexibel herrichten und nutzen. Hier ist Platz 

für die Spielgeräte der Kids und zugleich ist genügend Freiraum 

für alle Familienmitglieder gegeben. Die Terrasse mit Überdachung 

bietet ein wunderbares und geschütztes Plätzchen im Freien. 

Von hier aus haben Sie Ihre Kleinen beim Spielen perfekt im 

Blick. Eine enorme Platzerweiterung ermöglicht sich durch den 

Vollkeller, sodass alltägliche Dinge, Gartengeräte, Handwerkszeug, 

Weihnachtssachen und Co. bequem ... mehr Info unter 




MwSt. 

Baujahr: 1950 



Zimmer: 5 




kWh/(m²*a) 


Yanik Dollmann 

0251 5005 5922 



Tolle Gegebenheiten für Ihr künftiges Wohnglück! *Einfamilienhaus in 

Püsselbüren* 

Wer den Ort Püsselbüren kennt, weiß die gute Nahversorgung und 

die ideale Verkehrsanbindung mittels Zug und Autobahn sowie 

die Nähe zum Ibbenbürener Stadtgebiet zu schätzen. Diese Aspekte 

gestalten Ihren Alltag praktisch und vielseitig zugleich. In dieser 

zentralen und sehr familienfreundlichen Wohnlage kann man 

sich einfach nur wohlfühlen. Diese wunderbare und beliebte Wohngegend 

trifft auf ein praktikables und durchdachtes Einfamilienhaus, 

das sich mit einem überschaubarem Aufwand zu Ihrem 

modernen und zukunftsorientierten Eigenheim aufwerten lässt. 

Rund 128 m² Wohnfläche, die auf Anhieb im Hinblick auf Zweckmäßigkeit 

und flexibler Gestaltung verzaubern. Das Stäbchenparkett 

im Wohn-/Esszimmer, die kurzen Wege in den Garten und die 

angrenzende Westterrasse bilden gemeinsam mit der Küche 

einen harmonischen Familientreffpunkt. Hier wird zusammen Zeit 

verbracht, gelacht, gegessen und Gäste empfangen. Abgerundet 

wird die Etage durch die große Eingangsdiele mit Garderobenbereich 

sowie dem Gäste WC. Das Platzangebot im Dachgeschoss 

verteilt sich auf vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen 

Balkon mit Blick in den Garten. Alternativ lassen sich die Räume 

auch anderweitig nutzen, zum Beispiel als Büro für Homeoffice, 

Gästezimmer oder Hobbyraum. Summiert fügen sich die wohnlichen 

Räumlichkeiten in ein gemütliches Ensemble mit Potenzial 

und persönlichem Spielraum ein. Das Vollkellergeschoss präsentiert 

sich als wahres Raumwunder, sodass z.B. die Heizungsanlage 

inkl. Öllager, Vorräte und Dinge des Alltags optimal platziert 

sind. Die Kelleraußentreppe hält die Wege kurz und ermöglicht 

praktischerweise die Unterbringung von Gartengeräten, die Überwinterung 

von Gartenmöbeln oder die Lagerung von Handwerksutensilien. 

In der Sommerzeit den Tag am Pool ausklingen lassen, 

den Kindern beim Toben zuschauen, das eigene Gemüse ernten 

oder bei einem Kaltgetränk und einem guten Buch auf der Terrasse 

entspannen ... Vielseitige Möglichkeiten verspricht deransprechende 

Gartenbereich in jeder Hinsicht. ... mehr Info unter 




MwSt. 

Baujahr: 1971 



Zimmer: 5 




kWh/(m²*a) 


Yanik Dollmann 

0251 5005 5922 


49497 METTINGEN | Objekt-Nr.: 13683 

Wohnen auf höchstem Niveau! *Neubau Architekten - Doppelhaushälfte in 

Mettingen* 

10 

23 

Sie träumen von den eigenen vier Wänden im Kultur- und Heimatort 

Mettingen? Mit dieser besonderen, architektonisch aufwendig 

gestalteten Neubau-Doppelhaushälfte haben Sie 1A Voraussetzungen 

für ein energieeffizientes und modernes Eigenheim. Die 

Kombination aus der gewachsenen Siedlungsrandlage, der ländlichen 

Fernsicht -bedingt durch die Hanglage - und die gute Erreichbarkeit 

des Mettinger Ortskerns sind weitere positive Faktoren 

unseres Angebotes. Dinge des täglichen Bedarfs, wie unterschiedliche 

Lebensmittelmärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants 

und der Turn- und Sportverein sind hier beheimatet. Die 

hochwertigen Materialien der Doppelhaushälfte zeigen sich durch 

den modernen Fassadenklinker, der farblich angepassten Kunststofffenstern 

in anthrazit und der in Sandtönen gehaltenen Bodenbeläge. 

Eichen-Echtholzparkett und großformatige Fliesen sind im 

ganzen Haus verlegt. Die außergewöhnliche und doch 

ansprechende Architektur ist ein besonderes 

Wiedererkennungsmerkmal Ihres neuen Zuhauses. Auch mit der 

zukunftsorientierten Energie- und Wärmeversorgung durch die Luft-Wärmepumpe 

in Verbindung mit einer Fußbodenheizung schlagen 

Sie jeder Gaskrise ein Schnäppchen. Das Haus erfüllt darüber 

hinaus den KfW-55 Standard. Im Erdgeschoss befindet sich der 

wichtige Familientreffpunkt, das große Wohnzimmer. Die bodentiefen 

Fenster sorgen für ein helles Raumambiente und urige 

Gemütlichkeit. Zusätzlich befindet sich angrenzend Ihres Wohnzimmers 

eine südwestlich ausgerichtete Terrasse, die Platz für 

eine gemütliche Sitzgarnitur zu bieten hat. Hier können Sie beispielsweise 

den Grillabend mit Freunden in der Abendsonne genießen. 

Ergänzt wird das Grundrisskonzept durch die Küche mit einer 

Außentür zur nordöstlich ausgerichteten Terrasse, auf der Sie in 

der Morgensonne das Frühstück zu sich nehmen können. Ein großer 

Hauswirtschaftsraum bietet ... mehr Info unter 




MwSt. 

Baujahr: 2023 



Zimmer: 4 


Energieträger: Luft- Wärmepumpe 


kWh/(m²*a) 


Jens Kunze 

0251 5005-3168 



10 

23 


48565 STEINFURT | Objekt-Nr.: 13352 

Alternative zum Einfamilienhaus! Große 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen, 

Stellplatz und Kellerraum! 

Diese großzügige Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss 

eines Wohn-und Geschäftshauses im Zentrum von Steinfurt-Borghorst. 

Sie ist seit Dezember 2020 vermietet und erwirtschaftet 

jährlich eine Kaltmiete in Höhe von 11.280 €. Diese Wohnung 

besitzt ca. 132 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Hinzu 

kommt noch ein sehr geräumiger Abstellraum sowie der separate 

Kellerraum. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Im 3. Obergeschoss 

befindet sich das große Wohn-Esszimmer mit Balkon, die 

Küche inkl. Einbauküche und Elektrogeräten und Abstellraum, das 

Büro mit Balkon und das Gäste WC. Im 4. Obergeschoss befinden 

sich zwei sehr geräumige Schlafzimmer, das Badezimmer mit 

Waschmaschinenanschluss und der große Abstellraum. Die Wohnung 

befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für Ihren PKW 

ist ebenfalls gesorgt. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz. 

Im Kellergeschoss sind ebenfalls gemeinschaftliche Kellerräume 

für die Unterbringung von Fahrrädern vorhanden. Wenn wir 

Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gern für weitere 

Unterlagen. 

- aktuelle Miete 915,00 € Kaltmiete zzgl. 25 € Stellplatz = Jahreskaltmiete: 

11.280 € - Monatliches Hausgeld für die Wohnung gesamt: 

508,85 € inkl. Instandhaltungsrücklage (davon sind 264,86 € 

Nebenkosten, die auf die Mieter umgelegt werden) - Vorhandene 

Instandhaltungsrücklage gesamtes Haus Stand 31.12.2021: 

50.802,90 € - vermietet seit Dezember 2020 - Einbauküche - zwei 

Balkone - kleiner Vorratsraum an der Küche - großer Abstellraum 

am Badezimmer - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - 

eigener Kellerraum - gemeinschaftliche Kellerräume - Gäste-WC - 

Stellplätze im Freien (in der Miete inklusive) aktuell monatlich 

15 € - Wohn-Esszimmer, Flur, Gästezimmer, Gäste WC und Badezimmer 

sind hell gefliest - Küche ist beige gefliest - Schlafräume 

und Flur oben Venyl-PVC in Holzoptik 

Am 1. Januar 1975 wurden die Städte Borghorst und ... mehr Info 




MwSt. 

Baujahr: 1984 


Zimmer: 4 




kWh/(m²*a) 


Friederike Dahlmann 

0251 5005 5926 


48565 STEINFURT 


Wunscherfüller Traumhaus! Attraktives KfW 40 EE 

Doppelhaus im Baugebiet Gantenstraße in Borghorst 

Nach einem stressigen Arbeitstag den Heimweg 

in ein ruhiges Neubau Wohngebiet aufsuchen, 

das Auto bequem in dem Carport parken und 

von einer top gepflegten Doppelhaushälfte 

begrüßt werden...Dieser Gedanke wird hier zur 

Realität! Dieses hochwertige Doppelhaus wird 

auf einem ca. 388 m² großen Grundstück als 

energieeffizientes KfW-40-Haus im Baugebiet 

Gantenstr. / Tilsiterstr. ... mehr Info unter 




MwSt. 

Baujahr: 2023 



Zimmer: 8 



Marco Kohne 

0251 5005 5902 

10 

23 


Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und Vollkeller in zentraler Lage von 

Steinfurt-Borghorst 

Dieses geräumige und großzügige Einfamilienhaus wurde in 1980 

auf einem ca. 601 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in guter 

Wohnlage von Steinfurt-Borghorst errichtet. Das Einfamilienhaus 

bietet eine gesamt Wohnfläche von ca. 197 m² die sich wie folgt 

aufteilt: Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche mit separaten Abstellraum, 

geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang 

zur Terrasse und dem Garten. Obergeschoss: Flur mit Zugang 

zum Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken 

und Fußbodenheizung, zwei Schlafzimmer von 26,5 m² 

und 22,5 m² ebenfalls mit Balkonzugang und ein weiteres Schlafzimmer 

von ca. 15 m². Der Treppenlift ermöglicht es jedem 

Bewohner bequem in die obere Etage zu gelangen. Des Weiteren 

bietet das Objekt einen Vollkeller mit Außenzugang, einen Werkkeller, 

einen Heizungsraum, zwei Abstellräume und einen Kellerraum 

mit Tageslicht von ca. 20 m², der bei Bedarf als Hobbyraum 

oder Büro genutzt werden kann. Der Garten der Immobilie ist zum 

Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein. Eine kurzfristige 

Übergabe der Immobilie ist möglich. 

- Gaszentralheizung - Erdgeschoss Fußbodenheizung - Obergeschoss 

Körperheizung - Holzfenster mit Isolierverglasung aus 

1980 - Kamin im Wohn- Esszimmer - Garage - Vollkeller - Treppenlift 

EG / OG - ERBPACHTGRUNDSTÜCK - Erbpachtzins p. a.: 

1.420,00 € - Erbpachtlaufzeit bis 2079 

Am 1. Januar 1975 wurden die Städte Borghorst und Burgsteinfurt 

zur Stadt Steinfurt zusammengeschlossen. Borghorst befindet 

sich im schönen Münsterland und bietet eine gute Infrastruktur 

mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und 

dem BWS-Center. Dank des Bahnhofes und der Zugverbindung 

nach Münster - Enschede ist dieser Ort auch für Pendler sehr 

attraktiv. Für Familien ist es hier sehr vorteilhaft zu wohnen, da 

neben mehreren Grundschulen und Kindergärten auch eine Realschule 

und ein Gymnasium vorhanden sind. ... mehr Info unter 




MwSt. 

Baujahr: 1980 



Zimmer: 4 




kWh/(m²*a) 


Marco Kohne 

0251 5005 5902 



Für hohe Wohnansprüche! Tolle 3-Zimmer Neubau Obergeschosswohnung 

In guter Wohnlage von Steinfurt-Borghorst, im Baugebiet Tilsiterstraße, 

entsteht ein exklusives Zweifamilienhaus, das sich durch 

seine durchdachte Architektur und gehobene Ausstattung auszeichnet. 

Das Haus besteht aus zwei eigenständigen, clever konzipierten 

Eigentumswohnungen, die jeweils über separate Eingänge 

verfügen. Diese Obergeschosswohnung bietet Ihnen eine großzügige 

Wohnfläche von ca. 89,02 m². Dank der Raumhöhe von 

2,65 m und höher wirkt die Wohnung besonders großzügig und 

bietet ein besonderes Wohnerlebnis. Die Wohnung verfügt über 

ein ca. 43 m² großes helles, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer 

mit offener Küche. Der angrenzende Balkon mit Süd-Westausrichtung 

hat eine Größe von ca. 3,2m x 2m und lädt zum Verweilen 

ein. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, 

einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein großes Bad 

mit ebenerdiger Dusche und einen praktischen Abstellraum. Ein 

Geräteraum und ein PKW-Stellplatz runden dieses 

gute Angebot ab! Das Haus verfügt über einen gemeinsamen 

Hausanschlussraum, in dem alle notwendigen Hausanschlüsse 

und die Heizungstechnik installiert werden. Der Neubau entspricht 

dem KfW 40ee Standard und wird mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe 

betrieben. Die Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung 

über Raumthermostate sorgt für angenehme Wärme 

und höchsten Wohnkomfort. Fliesen im Flur, Bad und HWR sowie 

ein hochwertiger Korkprintboden im Wohn-Ess-Kochbereich und 

Schlafzimmer sorgen für ein stilvolles Ambiente. Gerne senden 

wir Ihnen unser Exposé und Baubeschreibung zu und vereinbaren 

anschließend gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit 

Ihnen. 

- Neubau in KfW 40ee Standard - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung 

(Einzelsteuerung über Raumthermostate) - ebenerdige 

Dusche - elektrische Rolläden - 3-fach verglaste Fenster - Fliesen 

im Flur, Bad und HWR - ... mehr Info unter 




MwSt. 

Baujahr: 2023 


Zimmer: 3 



Marco Kohne 

0251 5005 5902 

48565 STEINFURT 


Für hohe Wohnansprüche! Tolle 3-Zimmer Neubau 

Erdgeschosswohnung 

In guter Wohnlage von Steinfurt-Borghorst, im 

Baugebiet Tilsiterstraße, entsteht ein exklusives 

Zweifamilienhaus, das sich durch seine durchdachte 

Architektur und gehobene Ausstattung 

auszeichnet. Das Haus besteht aus zwei eigenständigen, 

clever konzipierten Eigentumswohnungen, 

die jeweils über separate Eingänge verfügen. 

Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen 

eine großzügige Wohnfläche von ca. 83,59 m² 

und einen exklusiven Gartennutzungsbereich. 

Dank der Raumhöhe von 2,65 m wirkt die Wohnung 

besonders großzügig und bietet ein besonderes 

Wohnerlebnis. Die Wohnung verfügt über 

ein ca. 36 m² großes helles, lichtdurchflutetes 





MwSt. 

Baujahr: 2023 


Zimmer: 3 



Marco Kohne 

0251 5005 5902 


48161 MÜNSTER | Objekt-Nr.: 13635-3 

Neubauerstbezug - Modernes Reihenhaus in KfW-40 EE Bauweise in 

Münster-Nienberge zu vermieten! 

10 

23 

Dieses Neubaureihenhaus bietet Ihnen ein nachhaltiges Zuhause. 

Energetisch attraktiv und in toller Lage von Münster-Nienberge, 

freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt vorstellen zu dürfen. Das Reihenhaus 

wurden in einer Massivbauweise in einer 5-er Reihe 

errichtet. Jedes der Häuser verfügt über den energetischen Stand 

eines KfW Effizienzhauses 40 EE. Jungen Paaren und Familien 

bleibt hier kein Wunsch verwehrt. Top modern bietet Ihnen die 

Immobilie mit seinen großzügigen 146 m² Wohnfläche den perfekten 

Raum, um Ihre Träume zu verwirklichen. Hier können Sie 

gemeinsam leben, lachen und wachsen. Schon beim Betreten werden 

Sie von einem einladenden Flair empfangen. Die offene 

Wohn-Ess-Küche ist der Mittelpunkt des Hauses und lädt zu 

gemütlichen Abenden mit Ihren Liebsten ein. Das Kochen mit 

Blick in den Garten setzt dem smarten Grundrisskonzept das i- 

Tüpfelchen auf. Mit insgesamt vier Zimmern auf drei Geschossen 

bietet die Immobilie ausreichend Platz. Die Zimmer sind hell und 

bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, 

Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum - hier finden Sie die 

Freiheit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Ein weiteres 

Highlight des Hauses ist zweifellos der Garten. Mit seiner Südausrichtung 

verwöhnt er Sie den ganzen Tag über mit Sonnenstrahlen 

und bietet Ihnen einen herrlichen Ort zum Entspannen, Spielen 

und Feiern. Mittels der durchdachten Projektierung profitieren Sie 

von einem modernen und hochwertigen Wohnkonzept, das Ihren 

Ansprüchen gerecht wird. Dank der Beheizung durch Geothermie 

haben Sie die Chance hier nachhaltig zu wohnen und gleichzeitig 

Ihre Energiekosten zu minimieren. Die Verglasung der Kunststofffenster 

und -türen erfolgte als Wärmeschutzglas mit Dreifachverglasung. 

Ihr Auto können Sie problemlos auf Ihrem Stellplatz auf 

dem Seitenstreifen vor der Haustür parken. Einzugstermine ab 

sofort! Nutzen Sie diese erstklassige Mietmöglichkeit und kontaktieren 

Sie uns um in einem ersten Schritt ein Exposé zu erhalten 



NK 

Baujahr: 2023 



Zimmer: 4 


Energieträger: Erdwärme 


kWh/(m²*a) 


Marco Kohne 

0251 5005 5902 

48249 DÜLMEN 


Einziehen oder vermieten? Gepflegte 3-Zimmer 

Wohnung auf Erbpacht in guter Lage von Dülmen! 

Hier bieten sich verschiedene Möglichkeiten! 

Denn diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung wird 

in wenigen Wochen frei und steht somit Eigennutzern 

und auch Kapitalanlegern zur Verfügung! 

Sie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück 

in zentraler Lage von Dülmen! Die 

jährliche Erbpacht beträgt 458,23 €, Erbpachtlaufzeit 

bis 2070. Insgesamt befinden sich in diesem 

Haus 12 Einheiten. Zur Eigentümergemeinschaft 

gehört ebenfalls das Nachbargebäude 

mit weiteren 8 Einheiten. Die Wohnung selbst 

wurde im Jahr 1973 errichtet und verteilt ca. 85 

m² Wohnfläche wie folgt: 

- großzügige Diele - Wohn-Esszimmer ... mehr 

Info unter www.volksbank-immobilien.info 



MwSt. 

Baujahr: 1973 


Zimmer: 3 



Friederike Dahlmann 

0251 5005 5926 



10 

23 



10 

23 



10 

23 


48346 OSTBEVERN | Objekt-Nr.: 13866 

Ein Umzug ist die beste Medizin! 

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Standort mit Potenzial, 

dann ist diese Praxisfläche genau das Richtige für Sie. In TOP-Lage, 

im Ortskern von Ostbevern, befindet sich dieses 1993 erstellte 

Gebäude. Die ca. 195 m² große Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss 

und wird derzeit als Zahnarztpraxis genutzt. Vier 

Behandlungsräume, drei Zusatzräume, ein Büro und Pausenraum 

und zwei WCs ergänzen das Raumangebot. Nutzen Sie die Gelegenheit, 

in dieser bevorzugten Geschäftslage, Ihr Standbein aufzubauen, 

zu verändern oder zu erweitern. Sie planen eine alternative 

Nutzung? Sprechen Sie uns gerne an. Überzeugen Sie sich von 

den vielfältigen Möglichkeiten der Immobilie und vereinbaren 

einen Besichtigungstermin mit uns! 

TOP-Lage in Ostbevern Praxis: ca. 195 m², Umnutzung denkbar, 

flexibler Grundriss durch Leichtbauwände, Klimaanlage, 2 Kellerräume, 

4 Parkplätze, eigener Eingang, eigene Gastherme von 

2011, frei ab 01. April 2024 

Ostbevern gehört zum Kreis Warendorf und bietet eine gute Infrastruktur 

und schöne Wohngebiete, die mit viel Grün durchzogen 

sind. Dies und die gute Verkehrsanbindung machen Ostbevern zu 

einer attraktiven Wohngemeinde, in der es sich idyllisch leben 

lässt. Ostbevern liegt nur unweit von den Städten Münster und 

Osnabrück entfernt und hat etwa ca. 11.200 Einwohner. In der 

Gemeinde sind Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen ansässig. 

Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, zwei offene 

Ganztagsgrundschulen, eine Sekundarschule und ein privates, 

staatlich anerkanntes Gymnasium sind hier vertreten. Die Autobahnen 

A1 und A43 liegen nur wenige Kilometer entfernt, weiterhin 

gibt es gute Busverbindungen und einen Bahnhof. Mit dem 

Zug ist die Stadt Münster in einer Viertelstunde und Osnabrück in 

etwa 25 Minuten erreichbar. Der Flughafen Münster/Osnabrück 

ist unweit entfernt. ... mehr Info unter 



NK 

Mietercourtage: provisionsfrei 

Baujahr: 1993 





kWh/(m²*a) 


Robin Rademaker 

0251 5005 5835 


59227 AHLEN | Objekt-Nr.: 13490 

Top Innenstadtlage! 

10 

23 

Sie suchen ein Haus mit Besonderheit? Dann ist dieses denkmalgeschützte 

Fachwerkhaus aus dem Jahre ca. 1780 interessant 

für Sie. Bei einer weitgehenden, fachgerechten Kernsanierung seit 

2004 ist der rustikale Charakter beibehalten worden. Harmonisch 

erstrahlt das freigelegte Fachwerk und bietet gemütliches und 

offenes Wohnen. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung 

vorhanden, zudem sorgt der Kaminofen für wohlige Wärme. 

Mittelpunkt und Herzstück dieses Juwels ist die Wohndiele mit 

offenem Wohn-/Esszimmer. Viel Licht kommt durch die mehrstöckige 

Glasfassade in diesen Bereich. Die angrenzende Küche mit 

Vorratsraum ist mit einer neuwertigen Landhausküche ausgestattet. 

Das Gäste-WC ist mit einer Dusche versehen. Der Hauswirtschaftsraum 

und zwei Abstellräume ergänzen das Raumangebot 

im Erdgeschoss. Über die offene Eichenholztreppe im Wohnbereich 

gelangen Sie ins Obergeschoss. Die Empore als zusätzlicher 

Rückzugort für die Bewohner bietet einen traumhaften Blick in 

den Wohnbereich und in den Garten. Das mediterrane 

Wohlfühlbad mit Dusche und Wanne bietet viel Platz für Ihre Privatsphäre. 

Das Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmer können 

alternativ auch als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyzimmer 

genutzt werden. Zusätzlich Nutzfläche ist auf dem großen 

Dachboden vorhanden. Hier ist die Heizungs- und Solaranlage 

untergebracht. In der Tiefgarage des Nachbarn kann ein Stellplatz 

angemietet werden. Alternativ kann man einen Bewohnerparkausweis 

beantragen. Kombinieren Sie Ihren Hauskauf mit einem 

Finanzierungskonzept der Volksbank im Münsterland. Gerne organisieren 

wir Ihr persönliches Beratungsgespräch mit unseren 

Experten. 

- Fachwerkhaus in der Innenstadt - Denkmalgeschützt - Baujahr 

ca. 1780 - Wohnfläche ca. 151 m² - Zimmer 5 - Grundstück ca. 

196 m² - Saniert ab 2004 laufend - Fußbodenheizung im Erdgeschoss 

- Kaminofen - Gasheizung: 2005 - Solaranlage - Einbauküche 

Erdgeschoss: - Eingang - G-WC mit Dusche - Küche mit Vorrat 

- ... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info 



MwSt. 

Baujahr: 1780 



Zimmer: 5 




kWh/(m²*a) 



0251 5005 5835 


48317 DRENSTEINFURT | Objekt-Nr.: 13781 

Haus der Möglichkeiten! 

Diese außergewöhnliche Immobilie ist in vielerlei Hinsicht nutzbar! 

Sie suchen ein Wohnhaus mit Garage und großzügigen 

Außenflächen, um Wohnen und Arbeiten unter ein Dach zu bringen 

oder Sie möchten einfach großzügig Wohnen und evtl. weitere 

Fahrzeuge, Wohnwagen etc. unterstellen? Hier sind Sie genau 

richtig! Das Grundbaujahr dieses Gebäudebestandes ist auch in 

den Bauakten nicht mehr genau nachvollziehbar. Vermutlich wurden 

erste Bestände Mitte der 30er bzw. in den 50er Jahren errichtet. 

1980 wurden die Leitungen erneuert, die Immobilie gedämmt 

und verklinkert. Bei Übernahme durch die jetzigen Eigentümer, 

wurde 1994 umgebaut und in den letzten Jahren weitere umfassende 

Renovierungsarbeiten vorgenommen, unter anderem das 

Dach nebst PV-Anlage 2012 und die Heizung 2014. An Bodenbelägen, 

Fenstern und Innentüren ist ebenfalls Hand angelegt worden. 

Die letzte Maßnahme 2021 war die Renovierung des Bades in eine 

moderne kleine Oase mit Dusche. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche 

dieser Immobilie befindet sich auf einer Ebene. 

Empfangen werden Sie von einer schönen Diele mit italienischen 

Fliesen in Holzoptik und Kaminofen. Desweiteren stehen eine 

Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Büro (alarmgesichert), zwei 

Schlafräume, ein Bad, ein Gäste-WC und ein großer Abstellraum 

zur Verfügung. Überaschen wird Sie diese Immobilie nicht nur mit 

einer großen Hoffläche, die durch ein Tor gesichert ist, sondern 

auch mit einem idyllisch angelegten Garten mit altem, schattenspendenden 

Baumbestand, zur anderen Seite des Gebäudes. Diese 

Fläche liegt angrenzend an die Terrasse, die vom großzügigen 

Wohnzimmer mit extra hohen Decken und Holzdielen begehbar 

ist. Und sollte das Wetter mal schlechter sein, ist auch ein Zugang 

vom Wohnzimmer wie auch von der Küche auf die überdachte Terrasse 

möglich. Die Bewässerung der Gartenfläche ist kostengünstig 

durch ein Bohrloch gesichert. Die Immobilie unterliegt keinem 

Bebauungsplan und wird zur Zeit als Wohnhaus mit Büro für einen 

Autohandel genutzt. Für ... mehr Info unter 




MwSt. 

Baujahr: 1950 



Zimmer: 4 




kWh/(m²*a) 


Melanie Wittkemper 

0251 5005 5835 


10 

23 


49549 LADBERGEN | Objekt-Nr.: 13532 

Das Besondere! 

Die Alte Wassemühle in Ladbergen, in idyllischer Lage an der 

Nordseite des Mühlenbaches, ist ein herrlicher Erholungsort und 

ein bekanntes Fotomotiv zugleich. Die 1890 im Fachwerkstil 

erbaute historische "Alte Wassermühle" befindet sich direkt im 

Ortskern der Gemeinde Ladbergen. Sie war bis Mitte der 50er Jahre 

als Mühle in Betrieb. Ab 1969, nach gründlicher Renovierung, 

diente Sie als Restaurant und in jüngerer Zeit auch als Raum für 

Eheschließungen. Seit 1983 steht sie unter Denkmalschutz. 1989 

wurde die Mühle erneut aufwendig saniert und um einen Anbau 

erweitert. Im Dachgeschoss sind 2004 drei Beherbergungsräume 

mit separaten Bädern entstanden. Auch bei der neuesten hochwertigen 

Modernisierung ist der Charakter des Fachwerkhauses 

gewahrt geblieben. Die Innenausstattung greift harmonisch den 

Charakter der ehemaligen Mühle auf und wird zugleich modernen 

Anforderungen gerecht. Die schöne sichtbare Holzbalkendecke 

im Erdgeschoss blieb bestehen, viele Fenster wurden modernisiert 

und sind nun schallgeschützt. Im ehemaligen Schankraum 

des Restaurants im Erdgeschoss, der heute eher einem Wohnzimmer 

ähnelt, bietet der Kamin einen besonderen Blickfang. Auch 

die gewendelte alte Holztreppe zum ehemaligen Gastraum 

schafft eine besondere Gemütlichkeit. Über eine Außentreppe an 

der Westseite des Hauses gelangen Sie zur Südterrasse mit Blick 

auf den Mühlenbach, hier können Sie und Ihre Gäste sich vom Alltagsstress 

erholen und eine schöne Zeit im Freien verbringen. 

Nicht weniger beeindruckend ist die große, moderne Küche mit 

angrenzendem Esszimmer. Geselliges Kochen mit Freunden? 

Kein Problem! Die hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel 

lässt keine Wünsche offen. Zudem bietet das Erdgeschoss noch 

ein Büro sowie ein modernes Gästebad. Im ersten Obergeschoss 

befinden sich 3 Schlafzimmer, jedes mit einem modernen Bad en 

suite. Der ehemalige Gastraum im Keller, ist heute ebenfalls als 

Schlafzimmer hergerichtet, -natürlich- mit einem Bad en suite. ... 

mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info 



MwSt. 

Baujahr: 1890 



Zimmer: 5 

Energieausweis: unterliegt nicht 

den Anforderungen der ENEV 


0251 5005 5835 


48351 EVERSWINKEL | Objekt-Nr.: 13585 

Mach mich wieder hübsch! Besondere Immobilie sucht liebenswerte neue 

Eigentümer! 

10 

23 

In unmittelbarer Nachbarschaft zur Kirche und zum Heimathaus 

in Everswinkel befindet sich diese einmalige denkmalgeschützte 

Gelegenheit. Hier finden Sie eine Immobilie für Liebhaber, die sich 

der Besonderheiten einer solchen Immobilie bewusst sind und 

sich vor Sanierungsarbeiten nicht scheuen. Das Ursprungsbaujahr 

ist unbekannt, lt. Eintragung der Denkmalliste stammt der ältere 

Teil der Immobilie etwa aus dem Ende des 18. Jahrhunderts. In 

den 1960er Jahren erfolgte im rückseitigen Teil eine Erweiterung 

des Objektes. Der Anbau der Garage erfolgte ebenfalls später. 

Das Einfamilienhaus besteht im Erdgeschoss aus 2 Zimmern, 

einer Küche, einem WC und einem Hauswirtschaftsraum nebst 

nachträglich eingerichteter Dusche. Der frühere Wirtschaftstrakt 

im Erdgeschoss dient nicht zu Wohnzwecken sondern als Werkstatt, 

Heizraum und zu Lagerzwecken. Im Obergeschoss befinden 

sich 4 Schlafzimmer und ein Bad. Ein besonderes Highlight dieser 

zentralen Lage ist der Garten, der auch von außen zugänglich ist. 

Die Sanierung der Immobilie kann zeitnah in Angriff genommen 

werden, da die Immobilie bereits freigestellt wurde. Die Heizung 

ist zur Zeit außer Betrieb Sie kennen sich mit denkmalgeschützten 

Immobilien aus und haben Lust mit viel handwerklichem 

Geschick Ihr persönliches Projekt Eigenheim zu starten? Dann 

stimmen Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns 

ab. Hauskauf + Hausfinanzierung: alles aus einer Hand! Unsere 

Finanzierungsspezialisten sind für Sie da. Gerne organisieren wir 

für Sie einen Finanzierungstermin. 

- Einfamilienhaus - Fachwerkfassade - Denkmal - Baujahr ca. Ende 

des 18. Jahrhunderts - Anbau rückseitiger Hausteil in den sechziger 

Jahren - Garage Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Küche - WC - 

HWR mit Dusche - Kellerersatzraum (alter Stall) - Heizungsraum - 

Vorrat - Abstellraum Obergeschoss: - 4 Schlafzimmer - Bad - 2 

Bodenräume mit niedriger Deckenhöhe 

Im schönen Münsterland, im Westen des Kreises Warendorf, liegt 

die ... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info 



MwSt. 

Baujahr: 1790 



Zimmer: 6 

Energieausweis: unterliegt nicht 

den Anforderungen der ENEV 


0251 5005 5835 

48324 SENDENHORST 


Ob als Single oder Paar - diese Wohnung passt! 

Sie suchen eine solide Immobilie zur Vermietung 

oder Selbstnutzung in Sendenhorst? Eine 

Investition für die Zukunft, für Ihre künftige 

Wohnsituation oder als Kapitalanlage? Diese 

Wohnung im 2. Obergeschoss eines 8-Familienhauses 

verspricht tolle Voraussetzungen. Die 

Wohnung bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche eine 

optimale Raumaufteilung. Die Diele führt Sie in 

das Wohnzimmer, von hier gelangen Sie in die 

Küche mit Platz für einen Esstisch. Vom Schlafzimmer 

aus gelangen Sie auf Ihre Südloggia, auf 

der Sie sich vom Alltagsstress erholen können. 

Ein Bad mit Wanne, WC, Waschtisch und 

Anschluss für eine Waschmaschine sowie ein 

Abstellraum runden ... mehr Info unter 




MwSt. 

Baujahr: 1974 


Zimmer: 2 




kWh/(m²*a) 



0251 5005 5835 


48317 DRENSTEINFURT | Objekt-Nr.: 13396 

Eine Investition für die Zukunft! 

Dieses Mehrfamilienhaus mit zwischenzeitlich 4 Wohneinheiten 

liegt im schönen Drensteinfurt. Die ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss 

wurde 2012 in zwei Wohnungen mit jeweils 50 m² und 

58 m² umgebaut und renoviert, hier liegt eine Nutzungsänderung 

vor. Auch eine Nutzung als eine große Wohnung ist denkbar. Im 

Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung von ca. 

109 m² mit einer Dachterrasse und im Dachgeschoss wurde erst 

2023 eine lichtdurchflutete Neubauwohnung mit ca. 70 m² erstellt. 

Die Immobilie ist im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss 

vermietet, die rechte Erdgeschosswohnung wird zurzeit 

von den Eigentümern bewohnt, diese Wohnung soll auf Dauer freigestellt, 

aber vorerst gegen Mietzahlung weiter bewohnt werden. 

Die Mieteinnahmen liegen bei einer Jahresmiete von ca. 

27.318,96 € p.a. ( inkl. eingerechneter selbst genutzter Wohnung 

im Erdgeschoss). Seid 2020 wurde die Immobilie in verschiedenen 

Gewerken renoviert. Eine der größten Sanierungen am Haus 

ist der komplett neue Dachstuhl und die Heizung, die mit Ausbau 

der Dachgeschosswohnung errichtet wurden. Im Jahr 2021 wurde 

eine PV-Anlage mit 5,8 KW installiert, die ausschließlich von den 

Eigentümern genutzt und eingespeist wird. Die Immobilie hat zwei 

Kellerräume, mit niedrigerer Deckenhöhe, die von der rechten Erdgeschosswohnung 

genutzt werden. Die beiden Garagen befinden 

sich in desolatem Zustand, hier liegt eine Baugenehmigung mit 

neuem Garagenkonzept vor, das verwirklicht werden könnte. Ein 

erster Bauschein zeigt das Gebäudeteile im Jahr 1939 errichtet 

wurden, allerdings beginnt die Akte der Stadt Drensteinfurt zu dieser 

Immobilie erst in den 60 iger Jahren mit Errichtung einer Toilettenanlage. 

Wenn Sie Geld anlegen möchten und eine Kapitalanlage 

auf längere Sicht suchen, dann sind Sie hier genau richtig. 

Aufgrund der aktuellen Zinssituation bitten wir Sie eine aktuelle 

Finanzierungsbestätigung bei einem Kaufwunsch vorzulegen. 

Haben wir ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht 

oder Ihren Anruf. ... mehr Info unter 




MwSt. 

Baujahr: 1960 






kWh/(m²*a) 



0251 5005 5835 

48324 SENDENHORST 


Wie ein Reihenhaus! 

Herzlich Willkommen im schönen Sendenhorst! 

Sie suchen schon lange nach einer Eigentumswohnung 

oder einem Reihenhaus? Wir präsentieren 

Ihnen eine schöne Maisonettewohnung in 

der Fußgängerzone auf einem Erbpachtgrundstück 

mit großer Dachterrasse. Die Wohnung im 

1. Ober- und 2. Obergeschoss eines Wohn- und 

Geschäftshauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten 

bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein häusliches 

Wohngefühl und eine optimale Raumaufteilung. 

Über den Laubengang gelangen Sie in Ihre 

Wohnung. Von einer kleinen Diele erreichen Sie 

sowohl die Küche, als auch das Gäste-WC. Der 

angrenzende Wohn-/Essbereich verspricht mit 





MwSt. 

Baujahr: 1975 


Zimmer: 3 




kWh/(m²*a) 



0251 5005 5835 


49536 LIENEN-KATTENVENNE | Objekt-Nr.: 13616 

Für Gartenfreunde wie geschaffen! Rendezvous mit der Natur! 

10 

23 

Das Wohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1930 wurde 1961 

umgebaut und über die Jahre laufend saniert und modernisiert. 

Insgesamt bietet die Immobilie rund 325 m² Wohnfläche, die sich 

auf drei Wohnungen mit gelungenen Raumkonzepten verteilen. 

Mit Wohnflächen von ca. 58 m² zzgl. Wintergarten, ca. 116 m² 

und ca. 132 m² erhalten Sie flexibel nutzbare Wohnungen. Das 

Dachgeschoss wurde ca. 1982 ausgebaut und bietet eine Nutzfläche 

von ca. 57 m². Zwei Einheiten sind derzeit vermietet. Die 

beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss sind aktuell freigestellt. 

Zwischen der linken und der rechten Wohnung im 1. Obergeschoss 

befindet sich ein separates Gästezimmer mit Toilette. Es 

kann nach Bedarf einer Wohnung zugeordnet werden. Der Wintergarten 

einer Wohnung im ersten Obergeschoss ist ein wahres 

Highlight, von hier genießen Sie den freien Blick in ihren Garten 

und über Felder und Wiesen. Neben der Erdgeschosswohnung 

befinden sich 2 Abstell- und Werkräume sowie der Heizungsraum. 

Das große Grundstück mit 2.938 m² bietet attraktive Erholungsfläche 

und Rückzugsorte im Freien für Ihre Mieter oder Sie selbst. Die 

schön gewachsenen Hecken, Bäume und Sträucher sorgen für 

eine kaum einsehbare Privatsphäre. Eine Terrasse lädt zu gemütlichen 

Stunden ein: Ob für das gemeinsame Frühstück, den nächsten 

Grill-Abend mit vielen Freunden oder zum Entspannen. In dieser 

ausgezeichneten Kulisse kann man sich nur Wohlfühlen und 

das Leben genießen. Das vorhandene Gartenhäuschen bietet sich 

perfekt für die Unterbringung von Gartengeräten und Gartenmöbeln 

an. Ein separates Haus mit 2 Garagen und 2 Abstellräumen 

und eine Einzelgarage gehören zu diesem Angebot. Parkmöglichkeiten 

im Freien sind genügend vorhanden. Die direkte Lage 

an der B475 bietet eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte, 

in Kattenvenne selbst hält die Bahn nach Münster und Osnabrück. 

Eine eigene Hauswasserversorgung und die Biokreiselkläranlage 

runden dieses Angebot ab. Sie haben Detailfragen oder 

möchten ... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info 



MwSt. 

Baujahr: 1930 






kWh/(m²*a) 


0251 5005 5835 



10 

23 



10 

23 

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH 

Neubrückenstraße 66 

48143 Münster 

Telefon: 0251 5005 580 

E-Mail: info@volksbank-immobilien.info 


IMPRESSUM 

Anbieter: 

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH 

Neubrückenstraße 66 

48143 Münster 

Telefon: 0251 5005 580 

Telefax: 0251 5005 5819 

Email: info@volksbank-immobilien.info 

Web: www.volksbank-immobilien.info 

Vertretungsberechtigte: Geschäftsführer Doris Beidermühle, Andreas 

Howe, Helmut Kockmann, Dr. Oliver Altenhövel 

Gewerbeerlaubnis: Erlaubnis gemäß §34c Gewerbeordnung 

Aufsichtsbehörde: Stadt Münster - Ordnungsamt -, Klemensstraße 

10 (Stadthaus 1), 48143 Münster, www.stadt-muenster.de 

Handelsregister: Amtsgericht Münster 

Registernummer: HR B 19070 

USt.ID: DE 124 376 203 

Verbraucherinformation - Informationspflicht nach § 36 VSBG 

Unternehmern (OS-Plattform) 

Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online Streitbeilegung 

in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, 

Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen 

oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich 

über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform 

erreichen Sie über https://ec.europa.eu/consumers/odr 

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. 

Bildnachweise: 

AdobeStock: © Rawf8, AdobeStock: © Hendrik, AdobeStock: © 

vnmockup, © Dachboden Werbeagentur GmbH & Co. KG, © 2P&M Werbeagentur 

GmbH & Co. KG, Cover: AdobeStock: © DREAM PIC 

Änderungen, Druckfehler, Zwischenverkauf vorbehalten. Die objektbezogenen 

Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. 

Konzeptionelle Gestaltung (ausgenommen Titelseite): 

Schwarz Design Consulting, Oppenhoffallee 115, 52066 Aachen 

haussichten ist ein Produkt der ZwoVadis GmbH: 

ZwoVadis GmbH, Brachenfelder Str. 45, 24534 Neumünster, 

www.haussichten.de 

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB 

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung 

des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) 

eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes 

(VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können 

u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des 

IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt 

werden. 

Die Volksbank Immobilien Münsterland GmbH ist Mitglied im IVD 

und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der 

Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese 

ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen 

nimmt die Volksbank Immobilien Münsterland 

GmbH grundsätzlich nicht teil. 

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann 

Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 

10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. 

weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie 

unter https://ivd.net/ombudsstelle/. 

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO 

Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Europäische Online-Plattform zur 

Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und

VITA 10|23

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?