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MEMORIA JUSTIFICA DE LA ORDENACIÓN
Usos globales
El tejido urbano de los dos núcleos se ha desarrollado con un claro predominio
residencial en Tocina y una fuerte presencia industrial en el origen y primer
desarrollo de Los Rosales. Con la excepción de la Azucarera, no se han
desarrollado industrias molestas o peligrosas, incompatibles con la residencia ni
se advierte tendencias a su implantación en el término.
La principal industria es la agroalimentaria de exportación de fruta, que requiere
gran superficie y que se ha situado indistintamente en el suelo urbano, como en el
no urbanizable.
El uso residencial es el predominante en los núcleos, con tolerancia industrial
para las actividades agroalimentarias y especialización comercial y terciaria en el
casco histórico y los ejes urbanos (Avenida de Andalucía en Tocina y Avda. de
Sevilla en Los Rosales).
Aunque se considera más adecuado la mezcla de los distintos usos dentro del
tejido urbano, rehuyendo así de una zonificación injustificada, este Plan General
se pronuncia sobre los siguientes aspectos:
• Previsión de polígonos industriales. En Los Rosales, el uso industrial con
carácter exclusivo sólo se presenta en gran parte de los terrenos de la
Azucarera. Otro nuevo suelo industrial, se sitúa en alguno de los suelos
alternativos siguientes:
• Carretera de concentración, ampliando la zona ya existente, y en la que
la propiedad ya ha manifestado su interés por actuar.
• En las márgenes de la SE-111 consolidando la implantación industrial ya
existente.
• Sector en Antigua Azucarera según convenio urbanístico con particulares.
En Tocina, las iniciativas industriales exclusivas, se están centrando en la
calle Pozo de la Ermita, a la entrada desde Sevilla y conviene regular tanto
las ya iniciadas como las posibles futuras, ordenando toda esta franja y
tratando paisajísticamente la cornisa norte de Tocina hacia la terraza inferior
de la vega.
Como resultado y resolución sobre la fase de información pública del
Avance y del documento aprobado inicialmente, se han descartado dos de
las opciones de localización anteriores, quedando definitivamente un
importante suelo apto urbanizable industrial en Los Rosales apoyado en la
SE-111, en el extremo occidental del municipio, mientras que en Tocina se
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE TOCINA (SEVILLA)
Adaptado a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía según Disposición Transitoria Cuarta
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