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MEMORIA JUSTIFICA DE LA ORDENACIÓN
4.- Justificación de la Delimitación y Clasificación
de Suelo Urbano
El Plan General respeta, tanto la delimitación del suelo urbano vigente hasta ahora,
(con la pequeña rectificación en zona inundable del extremo Noreste de Tocina,
destinado a campo de fútbol), como los polígonos urbanizables (excepto el ganadero
de Tocina), aunque no se hayan desarrollado, y también gran parte de las
modificaciones puntuales que se estaban tramitando en el momento de iniciar la
Revisión de las Normas Subsidiarias.
• Las zonas urbanas (113 hectáreas) presentan una tendencia claramente
expansiva, habiendo duplicado la superficie ocupada desde la década de los
sesenta. La intensificación del proceso urbanizador está vinculada tanto al
dinamismo de la agricultura intensiva en regadío y los complejos
agroalimentarios asociados, como a la renovación del parque inmobiliario y a la
creciente influencia del área metropolitana de Sevilla como mercado de trabajo
y consumo. El proceso es notoriamente más acelerado en Los Rosales que en
Tocina.
• Las áreas industriales existentes, (24 hectáreas) se concentran en el núcleo de
Los Rosales, por su mejor posición respecto a los principales enlaces viarios y
ferroviarios. Algunas de ellas, son industrias aisladas de gran extensión
superficial y alejadas del núcleo urbano, que se mantendrán en su condición de
usos industriales en suelo no urbanizable.
Por otra parte, la entrada en vigor de la Ley 6/98 y Ley 7/2002, modifica la
concepción de los suelos urbanos no consolidados, permitiendo una regulación casi
directa de los “vacíos urbanos” existentes.
Los nuevos suelos que se han incluido como urbanos no consolidados en las
Normas Subsidiarias están localizados en Los Rosales y son los siguientes:
Antiguos suelos de Villanueva del Río y Minas. (PERIi-R1).
El conjunto construido en torno a la Plaza de San Fernando, ya eran urbanos en las
NN.SS. de Villanueva, y una modificación puntual aprobada definitivamente el 12 de
Enero de 1.994, daba una calificación concreta a cada suelo. En las Normas
Subsidiarias se han modificado alguna de estas calificaciones, como el destino como
zona verde de la Plaza de San Fernando, en vez de suelo deportivo, y la
consideración de residencial del frente al camino de Cantalobos, que en la
modificación se calificaba como zona verde.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE TOCINA (SEVILLA)
Adaptado a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía según Disposición Transitoria Cuarta
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