Descargar PDF - Ayuntamiento de Tocina

III. MEMORIA JUSTIFICATIVA DE LA ORDENACIÓN
1. Justificación de la adecuación de las Normas Subsidiarias a la legislación
urbanística vigente. ............................................ 1
2. Fines y objetivos de las determinaciones establecidas en el Plan General
de Tocina. .................................................... 4
2.1 Síntesis de los objetivos de ordenación ...................... 4
2.2 Desarrollo de cada uno de las alternativas previstas ............ 6
3. Justificación de las determinaciones del Plan General respecto
de las características física del territorio, de las infraestructuras
y de la edificación ............................................. 17
3.1 Marco territorial y socioeconómico ......................... 17
3.2 Identificación de Impactos existentes y Áreas de Riesgo ........ 18
3.3 Corrección de impactos ambientales y riesgos naturales ....... 22
3.4 Mejoras de las infraestructuras............................ 24
3.5 Mejora de la estructura urbana ............................ 29
4. Justificación de la Delimitación y Clasificación de Suelo Urbano ...... 33
5. Justificación de la Clasificación de Suelo Urbanizable .............. 39
5.1 Evaluación de la población y proyecciones demográficas ....... 39
5.2 La actividad económica ................................. 40
5.3 Las previsiones de suelo urbanizable sectorizados ............ 41
6. Justificación de la Clasificación del Suelo No Urbanizable ........... 44
6.1 Características del Espacio Rural de Tocina ................. 44
6.2 Calificación del Suelo No Urbanizable ...................... 48
6.3 Justificación de la imposibilidad de formación de núcleos de
población ............................................ 49
7. Justificación de las calificaciones urbanísticas propuestas, de los usos
asignados y de su nivel de intensidad ............................ 51
7.1 Delimitación de Áreas Homogéneas en Suelo Urbano ......... 51
7.2 Calificaciones del Suelo Urbano Residencial (SUR) ........... 52
7.3 Suelo urbano industrial .................................. 54
7.4 Suelo urbanizable residencial ............................. 54
7.5 Suelo urbanizable industrial .............................. 55
8. Justificación de los sistemas generales propuestos, de su ubicación y
dimensionado ................................................ 56
8.1 El Sistema General de Comunicaciones .................... 56
8.2 Sistema General de Áreas Libres y Zonas Verdes ............. 60
8.3 Sistema General de equipamientos comunitarios ............. 62
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICAS DE TOCINA (SEVILLA)
Adaptación a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía según Disposición Transitoria Cuarta