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MEMORIA JUSTIFICA DE LA ORDENACIÓN
• El surgimiento de un importante complejo agroindustrial en torno a la
manipulación y envasado (también fabricación de conservas) de productos
hortofrutícolas, y el desmotado del algodón.
• La mejora notable de las comunicaciones con Sevilla y la cercanía de este
mercado de trabajo, e inversamente, el crecimiento de expectativas
residenciales generadas por el déficit metropolitano.
• La terciarización de la actividad económica, pues el sector servicios sustituye a
la agricultura como principal sector generador de empleo y renta. En relación a
esto resalta la progresiva incorporación a otros mercados laborales de Sevilla
capital y especialización en subsectores construcción, transportes y
comunicaciones, seguidos a mayor distancia de los empleos en el comercio y
la Administración Pública.
Desde el punto de vista urbanístico la tendencia actual de localización de las
actividades productivas de reciente implantación es la de situarse en torno a los
principales corredores viarios y ferroviarios que dan acceso a los núcleos de Tocina
y Los Rosales. Por ello, una de las necesidades a cubrir por el planeamiento será la
ordenación global y la ampliación de la oferta de suelo para este tipo de usos
(industriales y terciarios) a corto y medio plazo, cuyo dimensionado no depende tanto
de las iniciativas endógenas de desarrollo, sino de su localización y cercanía al área
económica metropolitana.
5.3.- Las previsiones de suelo urbanizable sectorizados.
La evaluación del crecimiento demográfico y del crecimiento económico local,
expresado en los apartados anteriores, inducen a no plantear nuevos suelos de
crecimiento urbano, especialmente en Tocina, donde los suelos aptos para urbanizar,
ya previstos en las Normas del 89, no se han desarrollado.
En la evaluación de las necesidades de suelo industrial, llegar a conclusiones
determinantes es un esfuerzo fallido, debido a la agilidad y versatilidad con la que
están apareciendo y transformándose las nuevas iniciativas industriales.
En muchos casos, es la disponibilidad de suelos aptos y urbanizados los que generan
la localización de una iniciativa exógena y no a la inversa. Por tanto en el aspecto de
previsión de suelos industriales, la localización y dimensionado de los mismos,
responde a iniciativas de los agentes locales y del propio Ayuntamiento en su
voluntad de transformar y preparar estos suelos para una demanda local y foránea.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE TOCINA (SEVILLA)
Adaptado a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía según Disposición Transitoria Cuarta
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