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MEMORIA JUSTIFICA DE LA ORDENACIÓN GRÁFICO: “Dinámica Fluvial” PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE TOCINA (SEVILLA) Adaptado a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía según Disposición Transitoria Cuarta 47
MEMORIA JUSTIFICA DE LA ORDENACIÓN El parcelario rural La actual estructura del parcelario rural del término municipal de Tocina tiene su origen en la actuación de concentración parcelaria realizada en fechas recientes. La parcela media es de 3,6 hectáreas, no existiendo las grandes explotaciones agrarias típicas de otros municipios de la Vega. No obstante, la alta productividad en regadío de los terrenos cultivados hace que este tamaño de parcela sea suficiente para el mantenimiento de la actividad agrícola, aunque se debe evitar a toda costa su fragmentación en unidades menores poco rentables. Dentro del término municipal de Tocina se pueden distinguir dos situaciones diferentes: • En el sector norte y oriental predominan las parcelas por encima de las 3 hectáreas y no existen problemas de tensión urbana. • En el sector occidental el parcelario presenta menores dimensiones. En las cercanías de los núcleos de población (noroeste de Tocina y oeste del núcleo de Los Rosales) el pequeño tamaño de las parcelas puede dar lugar a la reconversión del uso agrario para otros usos, aunque este microparcelario es testigo cultural del pasado. No obstante, las elevadas ganancias monetarias en la agricultura hacen que la tensión del proceso urbanizador sea escasa, conservándose plenamente productivos para fines agrícolas mientras se urbaniza. 6.2.- Calificación del Suelo No Urbanizable. De acuerdo con la caracterización del espacio rural y con la evaluación de riesgos naturales ya analizados el suelo no urbanizable queda dividido en cuatro categorías: Ribera del Guadalquivir.- Suelo no urbanizable especialmente protegido por la legislación sectorial, y que comprende la franja de 100 metros de policía del río Guadalquivir y las playas fluviales. En ellas se plantea una reforestación en toda la franja para potenciar los retazos de vegetación natural y el hábitat de la fauna existente, permitiéndose cultivos forestales (chopos, álamos, algarrobos, etc.) que puedan alimentar a la industria local del envasado. Terraza inundable.- Suelo no urbanizable protegido por riesgos naturales de inundación. La calidad agrológica del suelo y su intensa explotación agraria, también la hacen merecedora de una especial protección por su alta productividad agraria. En PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE TOCINA (SEVILLA) Adaptado a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía según Disposición Transitoria Cuarta 48
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