Acta de la Sesión Ordinaria Nº 145 celebrada por el CONCEJO ...

Con fecha 26 de febrero de 2009 la administración notifica el oficio MSA-DOT-D-03-
087-2009 que rechaza el recurso interpuesto manifestando como argumentos que de
conformidad con el permiso N° 268-08, la entidad representada por el recurrente
gestionó un permiso de construcción para un proyecto que está ubicado de acuerdo al
Plan Regulador en Zona Residencial de Media Densidad (ZRMD) en la cual deben
respetarse - entre otras - las siguientes disposiciones:
Retiros Mínimos:
- frontal: 2.00 metros (ante jardín)
- posterior: 3.00 metros
- lateral: no se exige en caso de no existir aberturas en la construcción hacia la
colindancia. En caso de existir se aplicará lo dispuesto en el Reglamento de
Construcciones.
Agrega la administración a lo anterior que en concordancia con lo anterior conviene citar el
artículo 1 de la Ley de Planificación Urbana que en lo que interesa dice:
"Para los fines de esta ley se entenderá que: Retiros, son los espacios abiertos no
edificados comprendidos entre una estructura y los linderos del respectivo predio"
Y el artículo 1.3. Del Reglamento de Construcciones que dispone: "Retiros: Son los
espacios abiertos no edificados comprendidos entre una estructura y los linderos del
respectivo predio. Retiro frontal: Término equivalente al de antejardín. Retiro lateral: Espacio
abierto no edificable, comprendido entre e¡ lindero lateral del inmueble (lote) y la parte más
cercana de la estructura física (construcción). Retiro posterior: Espacio abierto no edificable
comprendido entre el lindero posterior del inmueble (lote) y la parte más cercana de la
estructura física (construcción)”
Le señala a los interesados que con respecto a su primera manifestación en el sentido que
demolerá las paredes internas que se encuentran dentro del área frontal se le
recuerda que no solo debe demoler dichas paredes, sino que en las paredes
colindantes laterales que estén dentro del área de retiro frontal, deberá permitirse la
visibilidad en al menos un 80%, tal y como lo establece la ley.
La administración contradice al demandante también cuando le indica que en cuanto al
retiro posterior, no lleva razón el recurrente con sus argumentos toda vez que
independientemente del tema de la cobertura, o de la bodega que se autorizó
construir (la cual se trata de una obra menor y estructuralmente pequeña que en
nada se asemeja a la obra objeto de ésta impugnación), o de la compatibilidad con
las actividades que se realizan en los predios vecinos (lo cual no solo podría variar en
el futuro, sino que además es competencia del Ministerio de Salud delimitar), o de la
actividad comercial que se desarrollará en el lugar: lo cierto es que de conformidad con
la normativa citada, el concepto de "retiro" está claramente delimitado por ley como
"aquel espacio abierto no edificable".
Aclara el oficio que tal delimitación normativa no permite interpretación y su aplicación
debe obedecer a criterios que se ajusten a lo que la literalidad de la norma dispone. En
este caso en particular tal disposición se ha visto violentada con la construcción de
diferentes estructuras y espacios en el área de retiro posterior (tanto en el primero
como en el segundo piso) que según el dicho del mismo recurrente, serán destinados a
área de comedor, pero que perfectamente podrían utilizarse con otra finalidad.
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