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servicio de apoyo a la compra-venta de suelo / hotel TENDENCIAS DEL PRECIO VENTA DEL SUELO. ESTUDIO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA (PRESIÓN COMPRADORA) Estudiamos la oferta y la demanda de suelo, como elementos fundamentales que determinan la fijación del precio. Las variaciones de oferta y demanda que se producen en una determinada zona, nos orientan sobre la evolución previsible del precio de venta. Queremos con nuestro estudio, UNICO EN ESPAÑA, dar a conocer a todos los interesados en este sector, las características básicas de composición, funcionamiento y principales indicadores del mismo, para conseguir que el público especialista disponga de una herramienta que le sirva para tomar decisiones. Oferta de suelo: En los dos últimos años Dyrecto ha generado una cartera, en la que está recogido el suelo que se vende en España, es decir, toda la oferta de suelo. La recopilación de toda esta información, así como la actualización de la misma, es una tarea que se realiza de forma diaria y que pretende, dependiendo del uso que tuviera el mismo y la localización, conseguir que el mayor número de oportunidades se encuentren en nuestra página web, como primer medio de consulta al interesado. Por el lado de la OFERTA: Nuestra bolsa de suelo recoge en total más de 190.000.000 km2 de suelo en venta, lo que supone un stock de suelo superior a 1,5 años, entre las promociones públicas y privadas y por todo tipo de suelo. En este cuadro podemos ver una aproximación al consumo de suelo en España, en un año y por cada tipo de producto inmobiliario. Cuanto más stock disponible más aumenta la oferta. Demanda de suelo: Por el lado de los compradores de suelo, hemos identificado y contactado la mayor parte de la demanda que existe en España, realizando para cada uno de ellos un análisis de su perfil de búsqueda. Dyrecto registra otra serie de datos que nos sirven para elaborar el indicador de presión de compra que hay en cada una de las Comunidades y por cada tipo de suelo que tenemos en la cartera. Utilizamos el número de visitas, registradas en nuestra web y que recibe cada suelo, como indicador del interés que despierta cada suelo y por tanto de la demanda. En esta ocasión hemos utilizado las más de 30.000 visitas a 3.300 suelos, para determinar la presión compradora que hay en estos momentos. UN aumento en el numero medio de visitas, nos indica una mayor demanda. CONCLUSIONES: Este estudio, particularizado a una zona muy determinada, nos permite indicar cuales son las tendencias del mercado del suelo en España, y guiar a nuestros clientes en la determinación de un precio o en la conveniencia de comprar un tipo de activo. Como estudio único en España, se publican en este artículo las principales conclusiones, mostradas por tipo de suelo y ámbito geográfico, disponemos de datos más pormenorizados, de gran interés para aquellos que desean vender o comprar y que están a disposición de los clientes de la empresa. Dyrecto realizará actualizaciones periódicas de este estudio y enviará resúmenes del mismo, a aquellos medios de comunicación que así lo deseen, para generar un canal de comunicación con todos los operadores de éste mercado, y siguiendo su política de transparencia dar a conocer los principales indicativos. IVÁN DE MIGUEL idemiguel@dyrecto.es Director de Activos Inmobiliarios 12 2006 Envíenos sus preferencias a www.dyrecto.es www.dyrecto.es ✆ 902 120 325 250 200 150 100 50 140 120 100 80 60 40 20 0 PRESIÓN COMPRADORA POR COMUNIDADES 0 Navarra Aragón Castilla la Mancha Total 2º Residencia Total Comercial Total Geriatrico / centro de salud Asturias Andalucía Islas Baleares Total Hotel Total Industrial Valencia Canarias Total Otros Total Residencial Oferta. Suelo. ANALSIS STOCK DE SUELO EN VENTA DE DYRECTO VIVIENDAS HOTELES GOLF GERIATRICOS CENTROS COMERCIALES NAVES INDUSTRIALES TOTAL SUELOS EN VENTA DYRECTO Número de suelos disponibles 2.190 780 90 97 358 1.067 4.582 M2 acumulados en venta 114.504.081 17.489.619 13.176.038 786.838 7.120.891 13.503.591 166.581.058 STOCK en años (disponibles en venta/ consumo anual) 1,3 12,5 0,4 1,1 9,2 4,0 1,3 Nuevas promociones nuevas al año 216.468 250 30 667 30 4.788 Unidades alojativas nuevas 687.051 25.000 habitaciones N/D 70.000 plazas 860.000m2 SBA Consumo de suelo por unidad alojamiento 128 55 N/D 12 N/D 500 Consumo de suelo por promocion 406 m2 5,600 m2 100,000- 150,000 m2 7000 m2 28.666m2 709m2 TOTAL SUELO CONSUMIDO AL AÑO (m2) SITUACIÓN ACTUAL 87.937.000 1.400.000 37.500.000 700.000 774.000 3.395.000 131.706.000 nº establecimientos /centros actual 8,600,000 edificios 16,000 hoteles 330 4.954 464 N/D Tamaño total actual 21,500,000 viviendas 1,446,000 plazas N/D 282.365 plazas 10,177.000m2 SBA N/D Total Rústico
ALMERIA TRR. RESIDENCIAL - COMERCIAL 2.186.011 M2 TRR. RESIDENCIAL 93.900 M2 TRR. RESIDENCIAL 165.000 M2 CADIZ TRR. RESIDENCIAL 143.403 M2 TRR. RESIDENCIAL - GOLF 3.672.000 M2 TRR. RESIDENCIAL 100.000 M2 MALAGA TRR. RESIDENCIAL 55.000 M2 TRR. RESIDENCIAL Y COMERCIAL 59,598 M2 TRR. RESIDENCIAL 69,975 M2 TRR. RESIDENCIAL 40,303 M2 TRR.RESIDENCIAL 103.846 M2 TRR. RESIDENCIAL 68.056 M2 TRR. RESIDENCIAL EN CALAHONDA 18.172 M2 TRR. RESIDENCIAL 43.200 M2 TRR. RESIDENCIAL 90.000 M2 TRR. RUSTICO 47.000 M2 TRR. RESIDENCIAL 11.696 M2 ARAGÓN ZARAGOZA TRR. HOTELERO 25.000M BALEARES TRR. RÚSTICO 400.000 M2 MAHÓN TRR HOTELERO 941.490M servicio de apoyo a la compra-venta de suelo / hotel SUELOS EN VENTA MENORCA TRR RESIDENCIAL HOTELERO 26.000M TRR. RESIDENCIAL 4.000M CANARIAS S/C TENERIFE TENERIFE, TRR. RUSTICO 23.145 M2. LA PALMA TRR. CON PROYECTO RESIDENCIAL 23.145 CATALUÑA TRR. INDUSTRIAL MASANET 22.095 M2 BARCELONA TRR. RÚSTICO 6.050 M2 TRR. URBANO 7.547 M2 TRR. INDUSTRIAL 90.000 M2 GIRONA TRR. INDUSTRIAL 60.000 M2 TRR. INDUSTRIAL 45.000 M2 GALICIA CORUÑA, LA TRR. RESIDENCIAL - HOTELERO 3.140 M2 TRR. RESIDENCIAL 19.319 M2 PONTEVEDRA TRR. RESIDENCIAL 78.241 M2 TRR. RESIDENCIAL 44.000 M2 PREFERENCIAS DE GESTORES DE GERIÁTRICOS Para poder acertar en sus preferencias, indíquenos tipo de producto que desearían explotar (marcar preferencias). (Estos datos, serán tratados con las máximas garantías de confidencialidad, y solamente serán usados para la elaboración de un estudio estadístico) Establecimiento deseado Concierto con Administración ❑ Centros residenciales ❑ Sí ❑ Centros atención socio sanitaria ❑ No ❑ Centros de día ❑ Viviendas tuteladas ❑ Otros: ____________________________________ ❑ Porcentaje ideal: _____ Nº plazas: Explotación: Mínimo: _____ ❑ Alquiler ❑ Gestión Máximo: _____ ❑ Franquicia ❑ Entrar con más socios Tamaño ideal: _____ ❑ Otras: ____________________________________ Cobertura (zona de actuación): País: _______________________________________________________________________ CCAA: _____________________________________________________________________ Provincia: __________________________________________________________________ Indicar ubicación idónea: ____________________________________________________ ISLAS BALEARES BALEARES TRR. RESIDENCIAL 1200 M2 MURCIA MURCIA TRR. RÚSTICO 1.130.000 M2 TRR. RESIDENCIAL 490.000 M2 TRR. RESIDENCIAL 6.200 M2 TRR. INDUSTRIAL 4.800 M2 TRR. INDUSTRIAL 2.100 M2 TRR. RÚSTICO 10.700.000 M2 TRR. RESIDENCIAL 40.500 M2 VALENCIA ALICANTE TRR. RESIDENCIAL 27.000 M2 CASTELLON TRR. RESIDENCIAL 2.169 M2 CASTELLON, TRR. RESIDENCIAL 30.430 M2 VALENCIA TRR. RESIDENCIAL 166.200 M2 TRR. RESIDENCIAL 141.200 M2 TRR. HOTELERO-COMERCIAL 13.584 M2 Para recibir actualizaciones en su e-mail. regístrese en www.dyrecto.es, donde además podrá ampliar la información de otros activos en venta. Otras características que nos puedan orientar a buscarle el geriátrico que Usted estaría dispuesto a gestionar: ________________________________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________ ✆ Información 902 120 actualizada 325 semanalmente en su correo electrónico www.dyrecto.es ✆ 902 120 325 ________________________________________________________________________________________________________________________ 2006 13 compraventa de suelo / hotel
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