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explotadoras, gestoras, búsqueda de socios
Planta alojativa Actual
(nº Hab)
cía y concretamente la provincia de Málaga,
Cádiz y Huelva ganan importancia respecto
a la Comunidad Canaria.
Existe una clara tendencia a un posicionamiento
de las grandes cadenas hoteleras
en capitales de provincia.
Las zonas con mayor volumen de inversión
en cuanto a las transacciones hoteleras
realizadas en España, siguen siendo
Andalucía, Baleares y Canarias, con porcentajes
totales del 70% en 2004 y del
57% en el 2005.
Tomando las cifras de crecimiento en
números absolutos, en los próximos 4
años el total de España crecerá un 37%
(192.011 habitaciones), destacando en
el reparto de la Comunidad Autónoma,
que Andalucía se lleva el 64% de este
incremento futuro, seguido de Canarias,
Valencia, Cataluña, Murcia.
Si analizamos el crecimiento por número
de habitaciones en el conjunto de nuestra
geografía, tomando como base 100, la
media nacional, aquellas comunidades
que se encuentran por encima de la
misma experimentan un crecimiento, en
número de habitaciones, relativo superior
al resto de las Comunidades Autónomas
Incremento de la planta
alojativa para los
próximos cuatro años
Participación en el
crecimiento total de la
planta alojativa española
respecto del número actual de habitaciones
que tiene cada comunidad. Según
este análisis se prevé que la Comunidad
Autónoma de Murcia experimentará el
mayor crecimiento relativo en los próximos
4 años, seguido de Cantabria (comunidad
con mayor presión de compra de
suelo hotelero de toda España).
El turismo de “Sol y Playa” se encuentra
en su etapa de madurez. Esto no significa
que el sector en sí este acabado, lo que si
necesita es un proceso de regeneración
importante en el que se diversifique el
producto y se ajuste a lo que la demanda
solicita. Los turistas que visitan España ya
no solo quieren “Sol y Playa” sino que precisan
de otros servicios complementarios
que lo complementen como son el golf,
spa, eventos culturales, etc.
Otro fenómeno importante es el tiempo
compartido “time share” donde España
es la segunda potencia mundial en esta
área y la primera europea, representando
el 55 por ciento del sector en nuestro
continente.
Las cadenas hoteleras muestran su interés
por salir al exterior, a destinos principalmente
de sol y playa como México, Caribe y
países de la costa mediterránea.
Crecimiento Acumulado
hasta el 2009*
Especialización
Las conclusiones de este estudio nos permiten
aportar algunos consejos:
· A las cadenas hoteleras: definir un plan
de expansión similar a los demás no
siempre lleva los mejores resultados,
buscar un nicho para diferenciarse
puede ser otra estrategia más inteligente.
· A hoteleros independientes que desean
integrarse en cadenas y a promotores
inmobiliarios que comienzan en este
escenario de verdaderos profesionales,
les recomiendo que interpreten adecuadamente
lo que desean los gestores
antes de plantear una estrategia de
negociación acertada.
BEATRIZ YANES
Consultor Financiero
byanes@dyrecto.es
56 2006 Información actualizada semanalmente en su correo electrónico www.dyrecto.es www.dyrecto.es ✆ 902 120 325
100%
50%
0%
Índice de crecimiento
respecto al total de
España
Cantabria 9.844 1% 0,2% 426 18
Navarra 5.482 1% 0,2% 431 39
Rioja 2.747 0% 0,4% 700 105
País Vasco 12.972 1% 0,9% 1.801 78
Extremadura 9.645 1% 1,0% 1.903 103
Asturias 10.604 2% 1,1% 2.083 53
Islas Baleares 151.295 20% 1,1% 2.109 6
Aragón 14.151 2% 1,4% 2.606 60
Galicia 33.544 3% 2,0% 3.803 72
Castilla la Mancha 18.987 2% 2,3% 4.384 139
Castilla León 31.167 3% 4,1% 7.809 137
Madrid 44.172 5% 5,3% 10.102 112
Murcia 10.187 2% 10,0% 19.266 640
Cataluña 135.525 20% 11,3% 21.680 56
Valencia 65.401 9% 11,8% 22.595 131
Canarias 174.515 11% 15,9% 30.520 151
Andalucía 127.926 18% 31,1% 59.793 173
TOTAL 858.164 100% 100% 192.011 100
* Cabe destacar que dentro de este futuro crecimiento, hemos tenido en cuenta los proyectos que hoteleros e inversores quieren llevar a cabo sin fecha prevista de apertura, por lo
que puede que finalmente no se materialicen. Las fuentes utilizadas para cuantificar el número de habitaciones actuales han sido Tourespaña y Hostelmarket.
700
600
500
400
Cantabria
Navarra
Rioja
País Vasco
Extremadura
Asturias
Islas Baleares
Aragón
Galicia
Castilla la Mancha
Castilla León
Madrid
Murcia
Cataluña
Valencia
Canarias
Andalucía
Indice de crecimiento respecto al total de España
Media Nacional
Participación en el crecimiento de la planta alojativa española
Preferencias para 2005 Preferencias para 2006
Queremos agradecer la colaboración en este estudio a las siguientes cadenas hoteleras:
NH HOTELES, RIU HOTELS & RESORTS, BARCELÓ HOTELS & RESORTS, GRUPO IBEROSTAR, FIESTA HOTELS & RESORTS, GROUP H10, CONFORTEL HOTELES, HOTELS HESPERIA, BEST HOTELS, ACCOR HOTELES,
HOTELES PLAYA / PLAYA SENATOR, AC HOTELS, OASIS HOTELS & RESORTS, HOTUSA / DIANA HOTELERA / EUROSTARS, MED PLAYA, COTURSA HOTELS & RESORTS, GRUPO HOTELERO LIBERTY, INTERCON-
TINENTAL HOTELS, GROUP MAGIC COSTA BLANCA, VALENTIN HOTELES, GOLDEN HOTELS, HOTELES GRAN ISLA, FUERTE HOTELES, CONSTRUCCIONES JACAMAR/GEMA HOTELES, CELUISMA, DREAMPLACE
HOTELS & RESORTS, DOMUS / DHYR, SIDI HOTELES, GROUPE ENVERGURE, ROC HOTELS, APARTAMENTOS BARBACAN, ROSALEDA HOTELES, BLUE LOR, BON CAPO, HILTON INTERNATIONAL, AMURA HOTELES,
GARDEN HOTELS, AGUA DE SEVILLA, ZENIT HOTELES, HOTELES PORCEL, CADENA HUSA, FRAMOTEL, HOTELES STELLA POLARIS, HOTELES ELBA, FENIX.
Fiabilidad de la muestra utilizada para el estudio, es del 100%. De las 170 cadenas hoteleras implantadas en España y con un plan de expansión, las respuestas utilizadas para la realización de este estudio
representan el 27%; cabe destacar que el 72% de esta muestra ocupa el ranking hotelero español de las 20 primeras cadenas, según el número de habitaciones gestionadas en España.
30,0%
20,0%
10,0%
0,0%
Cantabria
Navarra
Rioja
País Vasco
Extremadura
Asturias
Islas
Baleares
Aragón
Participación en el crecimiento total de la planta alojativa española
Galicia
Castilla la
Mancha
Castilla
León
Madrid
Murcia
Cataluña
Valencia
Canarias
Andalucía