ineficacia de actos en el “período de sospecha” - Indecopi

Ineficacia de los actos en el período de sospecha: buscando la reintegración patrimonial
del deudor concursado
67
En primer término, es importante resaltar que la protección que brinda el
Principio de Buena Fe Pública Registral, conforme explica Cabrera (2008) 66
“despliega su eficacia, únicamente, respecto del negocio jurídico previamente
inscrito. No se hace extensivo al negocio del tercero registral por cuyo mérito
adquiere su propio derecho”. Continúa dicho autor utilizando un ejemplo “Juan
vende un inmueble a Pedro, quien inscribe su derecho en el Registro (compraventa
1). Posteriormente, Pedro vende el mismo inmueble a Mario quien, de igual modo,
inscribe su derecho en el Registro (compraventa 2). En el caso propuesto, según
el principio de fe pública registral, la eventual invalidez de la compraventa 1
(Juan vende a Pedro) no perjudicará el derecho de propiedad de Mario. Esto es
así porque Mario adquirió el inmueble de persona que aparecía legitimado como
propietario por el Registro; el Registro publicaba que Pedro era propietario del
inmueble (compraventa 1) y, además, porque en el Registro no constaba ninguna
causal de invalidez del derecho de Pedro (en el Registro no aparecía, por ejemplo,
que Juan que vendió el inmueble a Luis, antes de celebrar la compraventa 1, ya
había sido declarado incapaz por ebriedad habitual”
Concluye su razonamiento Cabrera (2008) señalando que “la protección
que brinda el principio de fe pública registral se manifiesta en el sentido que, la
eventual invalidez del derecho de propiedad de Pedro (invalidez de la compraventa
1) no arrastrará la invalidez del derecho de propiedad de Mario (es decir, de la
compraventa 2). Por eso se dice que el Registro protege al adquirente (Mario),
respecto del derecho previamente inscrito (derecho de propiedad de Pedro)”. Es
decir, “Mario estará protegido sólo respecto de las causales de invalidez del derecho
de su transmitente Pedro (compraventa 1) mas no de las causales de invalidez del
negocio donde él ha sido parte (compraventa 2)”.
Es importante destacar además que, el Principio de Fe Pública Registral
vigente en la normativa civil peruana, no solamente requiere la previa inscripción
del derecho que le sirve de antecedente al derecho del tercero, sino que importa
además, el desconocimiento de tal tercero respecto a la inexactitud registral de
aquel derecho, es decir, la no inscripción de las causales de invalidez o ineficacia
del mismo. Esto por cuanto, el tercero adquirente debe actuar necesariamente con
buena fe (de hecho, el Código Civil señala además que la buena fe del tercero se
presume mientras no se pruebe que éste conocía la inexactitud del registro).
66
Cabrera (2008).