BAO-BOB-2016a015

BAO. 15. zk. 2016, urtarrilak 25. Astelehena — 1868 — BOB núm. 15. Lunes, 25 de enero de 2016
III. TITULUA
LOKAL KOMERTZIALEN ALOKAIRUA,
EROSTEKO AUKERAREKIN
21. artikulua.—Lokal komertzialen onuradunen baldintza zehatzak
Aipatutako lokalak alokairuan eta erosteko aukerarekin eskuratu
ahal izateko, interesadunek betekizun hauek betetzen dituztela
egiaztatu beharko dute:
a) Adinez nagusia edo emantzipatua izatea.
b) Ondarroan erroldatuta egotea, edo Lea-Artibaiko eskualdeko
beste udalerri batean edo Mutriku edo Deban.
22. artikulua.—Errentamenduaren iraunaldia
Kontratuaren hasierako epealdia, 5 urtekoa izango da. Dena
dela, kontratuaren mugaeguna heltzean, urtebeteka luzatuko da
derrigorrean errentamenduak hamabi (12) urte bete arte, salbu errentariak
Ondarroa Lantzen, S.A. sozietate errentatzaileari kontratuaren
amaiera edota edozein luzapenaren amaiera baino, gutxienez, 30
egun lehen jakinarazten badio ez duela berritu nahi.
Kontratua luzatzen bada kontratu honetako hizpaketek berdin
jarraituko dute, errenta eta iraupena izan ezik.
Errentamenduaren epea beteko balitz, dagozkion luzapenak
barne, alegia, hamabi (12) urte arte, gehienez, errentariak aukera
bi hauetatik bat baliatu beharko du: erostekoa ala ez erostekoa. Azken
kasu horretan, kontratua suntsiaraziko da errentariari batere kalteordainik
eman beharrik gabe arrazoi horregatik.
23. artikulua.—Errentamenduaren prezioa
Errenta hilero (hileko lehen bost egunetan) ordaindu eta kobratuko
da eta banku-helbideratze bidez egingo da derrigorrean.
Errentaria eta Ondarroa Lantzen, S.A.ren (errentatzailea) artean
sinatzen den kontratuagatik eska daitezkeen kopuruak ordaintzean
errentaria berandutuko balitz errentatzailearen aldeko zorra, gehi
interesak (diruaren legezko tipoa jarraituz) ordaintzeko beharra ekarriko
luke. Interesak sortzapen datatik ordaintzen diren egunera arte
gehituko dira, errentatzaileari dagozkion ekintza judizialei kalte egin
barik. Gastu horiek abokatuarena eta prokuradorearena barne aurrera
eginez gero, errentariak ordaindu beharko ditu, haien parte-hartzea
beharrezkoa ez izan arren.
Ordaintzeko beharrak lokala errentatzaileari erabiltzeko
moduan itzuli arte iraungo du, kontratua suntsiarazita egon arren.
24. artikulua.—Erabiltzaileen betebeharrak
Erabiltzaileen beharrak hiri-errentamenduei buruzko azaroaren
24ko 29/1994 Legean ezarritakoak dira:
1. Lokala erabilko da Udal Planeamenduko Arau Subsidiarioek
baimentzen duten edozein jendaurrean egiten den jarduerarako.
Maizterrak lokala esklusiboki erabili behar du eta ezin izango du
lokala hirugarrenei laga edo alokatu.
Alokairu erosteko aukerarekin kontratua sinatzen den egunetik
kontatzen hasita eta urtebeteko epearen barruan, maizterrak jarduera
abian izan beharko du eta jendearen aurrean irekita, behar
dituen udal lizentzi eta baimen guztiak tramitatu ondoren.
2. Alokairuak legez irauten duen bitartean, erabiltzaileak lokalaren
alokairu- eta komunitate-gastuak ordaindu behar ditu eta komunitatean
erabakitako txanden banaketaren araberako administrazio-zereginak
egin behar ditu.
3. Lokalaren ohiko erabilerak sor daitezken konponketa txikiak
bere kontura egitea.
TÍTULO III
ARRENDAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES
CON OPCIÓN DE COMPRA
Artículo 21.—Requisitos específicos de las personas beneficiarias
de los locales comerciales
Para poder ser beneficiario/a de la adjudicación de un local
en régimen de arrendamiento con opción de compra, las personas
interesadas, deberán acreditar los siguientes requisitos:
a) Ser mayor de edad o emancipado/a.
b) Estar empadronado/a en el municipio de Ondarroa, en algún
otro municipio de la comarca de Lea-Artibai o Mutriku o Deba.
Artículo 22.—Duración del arrendamiento de local comercial
El plazo inicial de los contratos será de 5 años. No obstante,
llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente
por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance
una duración máxima de doce (12) años, salvo que la persona arrendataria
manifieste a la sociedad arrendadora Ondarroa Lantzen,
S.A. con 30 días de antelación como mínimo a la fecha de la terminación
del contrato o de cualquiera de las prórrogas su voluntad
de no renovarlo.
Si se produce la prórroga del contrato, las estipulaciones del
presente contrato permanecerán iguales, a excepción de la renta
y la duración.
Si se llega a cumplir el plazo de arrendamiento más sus correspondientes
prorrogas hasta el máximo de doce (12) años, la persona
arrendataria deberá optar por ejecutar la opción de compra
o no. En este último caso, se rescindirá el contrato sin obligación
de indemnización alguna a la persona arrendataria por este
motivo.
Artículo 23.—Pago de la renta del arrendamiento
El pago y cobro de la renta se efectuará mensulamente durante
los primeros cinco días de cada mes, y obligatoriamente a través
de domiciliación bancaria.
La demora por parte de la persona arrendataria en el pago de
las cantidades cuya exigibilidad se deduzca del contrato que se
firme entre arrendatario y Ondarroa Lantzen, S.A. (arrendador), producirá
la obligación de pago a favor del arrendador del principal
con intereses (al tipo del interés legal del dinero), desde la fecha
de devengo hasta el momento en que se hagan efectivas, sin perjuicio
de las acciones judiciales que corresponden a la arrendadora,
cuyos gastos incluidos los de abogado y procurador serán, en su
caso de prosperar, por cuenta y cargo del arrendatario, aunque su
intervención no fuera preceptiva.
La obligación de pago subsistirá, aún resuelto el contrato, hasta
que se devuelva el local y sus instalaciones a la arrendadora en
pleno estado de uso.
Artículo 24.—Obligaciones de las personas usuarias
Son obligaciones de las personas usuarias las establecidas
en la Ley de 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos,
y en todo caso:
1. Destinar el local a una actividad abierta al público entre
cualquiera de los usos comerciales permitidos por las Normas Subsidiarias
del Planeamiento Municipal, de forma exclusiva y no
pudiendo cederla o arrendarla a terceros.
En el plazo de un año a contar desde la firma del contrato de
arrendamiento con opción de compra, el arrendatario deberá tener
la actividad en funcionamiento y abierto al público general, una vez
tramitados las licencias y permisos municipales necesarios.
2. Satisfacer los gastos de alquiler y comunidad y llevar a cabo
las tareas de administración ordinaria de acuerdo con el reparto
de turnos acordado por la Comunidad, durante el plazo de vigencia
del alquiler.
3. Realizar a su cargo las pequeñas reparaciones que exija
el desgaste por el uso ordinario del local.
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