El barrio de Guerrero. La utopía en el barrio, capítulo 5

128 Mario Ortega
El traspaso por una renta congelada variaba entre 400 y 1,200
dólares; y por una vivienda sin renta congelada pero con arrendamiento
deprimido, se cobraban 240 dólares en los años setenta. El
traspaso consiste en que el inquilino original transfiere el derecho
al usufructo de su contrato congelado, mediante un pago que se
asemeja a una renta del suelo capitalizada.
Aunque la ley de rentas congeladas ha protegido a los inquilinos
de bajos recursos, esencialmente favoreció la acumulación capitalista
al controlar el precio de uno de los medios de subsistencia que
forman parte del valor de la fuerza de trabajo: la vivienda. Por ello
ayudó a mantener un bajo nivel salarial durante la época de expansión
capitalista, conocida como sustitución de importaciones.
La congelación demuestra cómo el capital sacrifica los intereses
de los rentistas urbanos, cuando se trata de abatir los salarios;
por ello, no debe asombrarnos que los expropiara después de los
sismos.
La ley de arrendamientos congelados ha mantenido los alquileres
al mismo precio desde la década de los cuarenta y prohibe la
terminación del contrato contra la voluntad del inquilino. Tal
prohibición afectó el precio potencial de los terrenos, por la resistencia
de los inquilinos a desocupar sus viviendas, para permitirles
vender a los caseros.
De esta manera, se frenó durante muchos años la especulación
con la renta del suelo de la zona centro de la ciudad, hasta que los
programas de "regeneración urbana" iniciaron la expulsión a los pobres
del centro de la ciudad y la liberación del suelo urbano de tales
restricciones mencionadas. Aunque los terratenientes urbanos se
reclaman afectados, todavía en los años setenta recibían un 9.4%
anual sobre el precio catastral, con lo que cada doce años los
inquilinos pagaban íntegramente las ruinas donde se hacinaban.
Como es lógico, esto no sacia la sed de los propietarios; sobre
todo por la diferencia que existe entre el interés bancario y los
alquileres. Han buscado deshacerse de las rentas congeladas: abandonando
las construcciones hasta que se arruinan; promoviendo
juicios de desahucio para lanzar a los inquilinos, argumentando
falta de pago por la vía de no cobrar rentas; embaucando incautos
para firmar documentos donde renuncian a su derecho, y echando
mano de todas las artimañas imaginables. Hasta que, con la expro-