En Obra 177 - Abril 2019

EDITORIAL
La tecnología y la obra...
Las startups que están de rigurosa moda son empresas que tienen fuerte relación con la tecnología,
apuntan a ideas nuevas donde existe una organización humana con gran capacidad de
cambio, desarrollando productos o servicios de gran innovación, siendo empresas de capitalriesgo.
En las obras de construcción y sustancialmente hablo de vivienda, la tecnología viene imperando
y se intenta comenzar a instalar en su máxima expresión, buscando acortar los procesos de
producción y mejorando la manida productividad.
La capacidad de cambiar y mejorar está latente, lo veo en los promotores que no se quedan de
brazos cruzados esperando que pase el tranvía…Están con una actitud proactiva y en la búsqueda
permanente del aggiornamiento.
Y cuando nos referimos a capital-riesgo, allí no hay parangón. Ya lo hemos expresado n veces.
El promotor invierte su dinero (él o el grupo que pudo haber armado en derredor) en un proceso
que lleva muchos años, casi un lustro, cuando hablamos sobre propiedad horizontal.
Y dados los costos de construcción, la inversión es millonaria y la incertidumbre es cuantiosa.
¿Quién puede garantizar el éxito del negocio a priori? ¿Quién puede garantizar en tanto tiempo
que transcurrirá, que no sucederán avatares que cambien la ecuación inicial? ¿Quién puede
asegurar el precio del errático y volátil dólar, unas veces a favor del promotor, otras tantas, en
contra? ¿Quién puede asegurar cómo se comportará el mercado, pese a que existan tendencias
en la materia y pese a que se hayan realizado encuestas previas?
Todo es una apuesta al futuro y es una actitud de coraje y emprendedurismo, digno del mayor
destaque.
Y además hablamos de vivienda, no nos referimos a confeccionar una camisa (con todo el respeto
por los que se dedican a dicho rubro). Que sin perjuicio del tiempo que transcurre, ya dicho,
desde que se piensa el negocio hasta que culmina la obra, nos estamos refiriendo sustancialmente
a un bien esencial como la vivienda, bien primario de defensa contra los rigores climáticos;
un bien de intercambio social; de inversión durable y transable; un bien cuya construcción
dinamiza la economía y abate el desempleo; un bien que transforma a su dueño o usuario en
sujeto protagonista de dicha economía que lo rige y que por sobre todas las cosas lo ratifica o
transforma en un ser con sentido de dignidad..
La promoción privada, sépase, paga una carga tributaria importante al Banco de Previsión
Social, además en la promoción tradicional se paga el IVA a la primera venta además del Impuesto
a las Transmisiones Patrimoniales también en primera venta (se nos ha dicho que nos lo
excluían en varios idiomas y seguimos esperando),existe una suerte de duplicación tributaria,
también se aporta por fuera del aporte unificado un gravamen inexplicable y arbitrario a la Caja
de Profesionales Universitarios que no resiste el menor análisis y que las autoridades impuestas
de la situación, no toman partido y varios bemoles más que omito para no cansar.
Moraleja: la industria de la construcción privada en vivienda, no será una startup pero es
trascendente: es un partido excitante para jugarlo, con mucho intríngulis en su desarrollo, con
buenas expectativas muchas veces, con incertidumbres otras tantas (la seguridad en la obra, por
ejemplo), que más de una vez estaría necesitando un “masaje al alma” del gobierno que obre
como estímulo, donde también y como el campo, es castigada por los rigores del clima.
Aníbal Durán