Revista Digital Agosto – Septiembre

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L E G A L
O B L I G A C I O N E S F I N A N C I E R A S
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Por / By
IVÁN CASTILLO
DIRECTOR
GENERAL DE
SECURE TITLE
RIVIERA MAYA
General Manager
of Secure Title
Riviera Maya
O BLI
GA
FINANCIAL OBLIGATIONS
WHEN SELLING A PROPERTY
CIO
NES
al desear vender una propiedad, es recomendable
contar con la información necesaria que permita
conocer de forma previa cuáles serán las obligaciones
financieras al momento de transmitir el bien inmueble,
tales como: impuesto sobre la renta, comisiones
a agentes inmobiliarios, documentos que acrediten que la
propiedad está al corriente en el pago de servicios e impuestos y
asesoría legal.
Respecto al impuesto sobre la renta, anteriormente era posible
exentarlo acreditando que la propiedad había sido la residencia
principal del vendedor durante los últimos cinco años. Las
leyes fiscales han cambiado, por
{
Por lo anterior, se
deberá entregar al
notario que formalice
la venta:
lo cual hoy no hay exenciones,
sin embargo, sí se pueden aplicar
ciertas deducciones que permitan
disminuir el impuesto.
Una de las deducciones aplicables
es el uso de las 700 mil UDIS
(Unidades de Inversión) que la
ley permite, pero para obtener
este beneficio, se debe demostrar
ser residente y contribuyente en
México. Es importante aclarar que
el beneficio únicamente puede
usarse cada tres años.
W
hen wishing to sell a property, it is recommended that you collect
information allowing you to know in advance what the financial
obligations will be at the time of conveying the property, such as: income
tax, commissions to real estate agents, documents proving that the
property is current in payment of services and taxes, and legal advice.
Income tax was once exemptible by proving that the property was the
seller’s primary residence during the last five years. The tax laws have
changed so that there are no exemptions, but if certain deductions are
applied, this will allow you to reduce the tax payment.
One of the deductions that can be applied is by using the 700 thousand
UDIS (Investment Units) allowed by law; however, to obtain this benefit,
you must prove yourself to be a resident and taxpayer in Mexico. It is
important to note that the benefit can only be used every three years.
CURP (Clave
Única de Registro de Población).
Registro Federal de Contribuyentes.
Comprobantes de domicilio a nombre del contribuyente vendedor, los cuales pueden ser:
recibos de teléfono, recibos de luz y estados de cuenta bancarios.
FINANCIERAS
EN LA VENTA DE UNA PROPIEDAD
Therefore, to formalize the sale,
the notary must deliver:
{
CURP (Registry of Population ID).
Federal taxpayer registration.
Proofs of address in the name of the seller and taxpayer, which can
be telephone bills, electricity bills, and bank account statements.