Revista Las Hojas Febrero

Tranchida Propiedades
Cómo elegir el terreno
para tu nuevo hogar
E
l aislamiento del 2020 profundizó las búsquedas en zonas
con más espacio verde, abiertas y cerca de la naturaleza,
y que a la vez conservan una urbanización mínima que aporte
los servicios de infraestructura y esparcimiento.
Un ejemplo de estas zonas donde se incrementó la demanda de
propiedades y en particular de terrenos es la Zona Norte de Gran
Buenos Aires, como Escobar, Benavidez, Maschwitz.
A partir de agosto del 2020 se concentró la demanda en la compra
de terrenos, mucho más que en propiedades ya construidas.
En mi opinión podemos atribuirlo al bajo costo que alcanzó la
construcción de casas tipo country, llegando a valores que se
ubican prácticamente a mitad del precio de principios del 2020.
Si bien no sabemos cuánto durará esta ventana de oportunidad,
podemos inferir que incentivó la demanda de terrenos, a la vez
que explica el porqué del aumento del precio del m2 de terreno
mientras que el m2 de viviendas terminadas bajó.
Ahora bien, para sacar el mayor provecho en la inversión, es
importante asesorarnos sobre las características que hacen a su
valor y que nos darán la mayor posibilidad de reventa a futuro,
considerando además que el valor final de la vivienda también se
verá afectado por estas características del terreno.
Como siempre le digo a mis clientes, busquen el mejor terreno,
porque el costo de construir es el mismo para todos, pero el valor
de reventa va a ser superior para las construcciones sobre los
mejores terrenos.
Superficie y formato
Lo primero que debemos saber es que la relación entre precio
y superficie no es lineal, ya que también importa cómo está
distribuida esa superficie, ya que en una tasación los lotes se
dividen en secciones de distinto valor según su forma geométrica.
La forma del lote es fundamental por su relación directa con el
diseño de la vivienda. En este aspecto los lotes de mayor valor son
aquellos de forma regular (cuadrada o rectangular) con la mayor
dimensión del frente respecto del fondo.
En muchos casos se ofrecen los lotes en cul de sac (calles
sin salida) a mayor valor por ser más tranquilos y privados, sin
embargo, estos suelen tener una forma trapezoidal, que dificulta
por ejemplo el diseño de la cochera, como ventaja tienen una
mayor proporción de lote libre al fondo.
¿Barrio abierto o cerrado?
Respecto al tipo de barrio solo podemos decir que es cuestión de
gustos y no hay una opción mejor a la otra. Las distintas opciones
son:
Barrio cerrado: por lo general se prioriza la seguridad y un entorno
con reglas de convivencia pactadas en los reglamentos.
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¿Qué considerar al elegir el terreno donde construiremos
nuestro hogar?
Si bien hay muchas características a considerar, podemos
mencionar a título de resumen las siguientes que consideraremos
en el artículo:
- Valor potencial de reventa
- Superficie y formato
- Tipo de barrio
- Orientación
- Servicios e Infraestructura
- Mejoras
Valor potencial de reventa
Le dedico las primeras líneas a esta variable porque es a la que
menos importancia se le da, y es para mí la una de las que más
deberíamos considerar, incluso además del potencial valor futuro
del lote, también es muy importante considerar el valor potencial
de la vivienda que construiremos en el.
Un ahorro en un lote más económico puede significar una
reducción del mercado potencial comprador para la vivienda
terminada, y la consiguiente reducción del precio, que por lo
general será superior (en pérdida) a lo que nos ahorramos por el
lote más económico.
Hay varios temas a considerar para poder estimar el valor futuro,
como lo son cada una de las características que veremos a
continuación, y sin olvidarnos de la zona y del mercado potencial.
Nuevamente un corredor matriculado de tu confianza es quien
mejor te puede orientar en este punto.
6 Las Hojas Febrero 2021