La Bocina N° 397 - Septiembre 2021

Septiembre 2021
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La situación de los
centros comerciales
La Vicepresidenta de CUCICBA y vecina de Monte Castro, Marta Liotto,
analiza la situación inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires: centros
comerciales, y proyecto para suspender el ABL e Ingresos Brutos.
En el micro y macrocentro, en una cuadra podemos encontrar
alrededor de 8 locales vacíos, que es una barbaridad. La altura
de Córdoba, la altura del 600 y 700 realmente da pena, es una
tristeza absoluta. Es un desierto. Caminás por Florida, tenés 11
locales en la cuadra de la posterior a Galerías Pacífico, 11 locales
vacíos en una cuadra en Florida. Esto no había sucedido
nunca. Esto tiene dos motivos, dos ejes fundamentales: uno, es
el efecto del valor de los alquileres. Florida siempre cotizó muy
alto, siempre fue lo que denominamos en el mercado inmobiliario
como "primera dama", primera línea. Entonces esos locales,
hoy, sufren la falta de venta, la falta de público que tiene el
micro y macrocentro. ¿Por qué? Porque mucha gente ya no
está yendo a la oficina, las oficinas están quedando vacías,
están funcionando con el 30% del personal por la cuestión del
Home Office, más allá de gente que ha perdido su fuente laboral.
Hoy, por el micro y macrocentro circula muy poca gente,
especialmente los días de semana. Si vos hacés un comparativo
de días de semana con sábado, el sábado hay más gente que lo
que hubo en el transcurso de la semana. Normalmente, el centro
es un desborde de gente porque todos van a hacer trámites
y demás, alguna compra o alguna entrega. Por cada local
comercial con persiana abierta, tenés tres o cuatro con persiana
cerrada. Eso da muchísima tristeza para el centro. Nosotros,
desde Cucicba, presentamos en la Legislatura, un proyecto de
quita de impuestos: es una quita, una reducción en el ABL por
18 meses, 18 meses bonificado el ABL. ¿Para qué?, ¿por qué el
ABL? El ABL es del propietario sin duda, no es del inquilino,
pero el propietario, al no pagar al ABL puede hacer una reducción
en el monto del canon locativo. Si un alquiler en valor
mercado está $ 50.000, el propietario puede hacer una quita
del 10% en el precio del alquiler. Entonces, el inquilino se atreve
porque el gasto inicial para su proyecto, para su desarrollo,
no sería tan costoso. El otro tema al que estamos apuntando es
a una quita, también de 18 meses, en Ingresos Brutos. A la
Ciudad de Buenos Aires le estamos planteando eso: si no se
pagan ingresos brutos ni ABL durante 18 meses, al menos se le
da un empuje desde el área de gobierno, un acompañamiento
para que los locales puedan volver a estar activos, y para que
haya inversores que se atrevan. Nosotros creemos que el
Estado tiene que acompañar la situación que está viviendo los
centros comerciales, de la situación que se está viviendo. Te
digo que hay centros comerciales y centros comerciales. Por
ejemplo, Monte Castro, que es el nuestro, tenemos muy pocos
locales vacíos en este momento, y te voy a decir cuál es la
cuestión; son dueños, y alquilan, pero no se dan cuenta que el
mercado cambió, que el valor de locación no es el mismo que
antes. Entonces seguramente esos dueños fueron a alguna
inmobiliaria de la zona, y fueron muy bien asesorados, indicándole
que el valor que ellos pretendían ya estaba fuera de mercado,
que no era el que corresponde. Estos propietarios no se
aggiornaron a la problemática que vive el sector, y mantienen
valores que son verdaderamente imposibles de llevar adelante.
O sea que están vacíos porque los propietarios no se adaptaron.
En Villa del Parque, creo que está el 90% está ocupado,
también abre el shopping de Villa del Parque, con un outlet,
levanta sus persianas, es como que las partes se pudieron
poner de acuerdo, tanto el propietarios como los desarrolladores
del proyecto de comercialización que viene allí, para volver
a levantar las persianas del shopping. Situación esa que le va a
dar mayor potencia y mayor crecimiento a los locales que están
en el alrededor del shopping. Entonces, ya tenemos dos centros
comerciales que están funcionando bastante bien. Y tenemos el
de Lope de Vega, que también en un momento tuvo varios
locales vacíos, a fin del año pasado, no han podido continuar
su desarrollo comercial algunas marcas, pero poco a poco se
fue volviendo a poner en eje, y volviendo a ocupar los locales
que se habían desocupado. Estamos hablando de centros
comerciales chicos, centros comerciales de barrio, que sin duda
que son importantes, porque son fuente de trabajo de muchas
personas y de mucha familia, pero no son el eje fundamental
de lo que está pasando en el centro, lo que está pasando en
Cabildo, lo que está pasando en la zona del outlet de la avenida
Córdoba. Estamos hablando de otra ciudad. Por eso, lo podemos
desmembrar en dos circunstancias, dos situaciones: los
centros comerciales barriales podemos decir que estamos bastante
bien, que estamos en un 85, 90% en términos generales.
Pero lamentablemente, en los grandes centros comerciales,
que son los que empujan fuertemente la economía de la ciudad,
están bastante reticentes de poder ocuparse. Hoy estamos
hablando de menos del 50% de locales ocupados l
Entrevista: Claudio Serrentino