Listín Diario 29-03-2022

12 SANTO DOMINGO, RD. MARTES, 29 DE MARZO DE 2022
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La República
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Requisitos. Los principales obstáculos son la cantidad
de depósitos, comisiones y el garante o fiador.
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Exigencias a
los inquilinos
complican los
alquileres
El contrato obliga al inquilino a velar por la buena condición del inmueble. ARCHIVO/LD
WANDA MÉNDEZ
Santo Domingo, RD
La cantidad de depósitos
y comisiones a entregar,
el precio, el tiempo de
duración, los datos de un
garante o fiador y las características
del inmueble
figuran entre las principales
informaciones que debe
contener un contrato
de alquiler, además de la
identidad del propietario
y el arrendatario.
Otros datos que deben
figurar son las condiciones
en que se entrega el inmueble,
bajo quién estará la responsabilidad
de repararlo
en caso de daños, y la posibilidad
o no de que pueda
ser subarrendado.
Sin embargo, las diferencias
que más se generan entre
dueños y arrendatarios
conciernen al valor del alquiler,
la presentación del
garante y el anticipo.
“La exigencia de un garante
ha traído un poco de
dificultades al momento de
alquilar en mucho de los casos
que a uno se le presentan,
porque el inquilino casi
nunca encuentra un garante,
a menos que sea su familia”,
explica la abogada Milanny
Méndez, especialista
en bienes raíces.
Expone que es uno de los
requisitos principales que
debe estar contenido en el
contrato, tras enfatizar que
un garante es lo que más se
está exigiendo al inquilino
actualmente. Empero, precisa
que también depende
de la importancia del alquiler,
ya que si se trata de una
persona jurídica, casi no se
le exige el garante porque la
propia empresa puede solventar
el pago.
Pero señala que si es una
persona física, se le pide
una garantía, a través de
una persona que asegure el
pago mensual del alquiler,
como una forma del propietario
protegerse.
Indica que regularmente
el propietario u otra persona
que alquila el inmueble,
suele cobrar una comisión,
cuyo monto, dice, también
debe figurar en el contrato.
No obstante, considera
que el cobro de esa comi-
sión no está bien, ya que ni
siquiera está contenida en
el decreto 4807 sobre control
de alquileres y desahucio.
Igualmente expone que
se debe estipular en el contrato
que el pago del valor
de esa comisión no es reembolsable
y que tampoco
se puede aplicar al pago de
las mensualidades.
Pago de depósitos
El pago de depósito es un
requisito de la ley 4314,
que regula la prestación y
aplicación de los valores en
el inquilinato.
Esa legislación obliga al
propietario a depositar y
mantener en el Banco Agrícola
las sumas que exijan
como depósito, adelanto u
anticipo para garantizar el
pago de los alquileres o el
cumplimiento de cualquier
otra obligación legal o convencional
derivada del contrato.
Establece que en todo
contrato de alquiler se reputará
que el inquilino, al momento
de la contratación,
entrega al propietario o encargado,
en dinero efectivo,
el valor equivalente a por
lo menos un mes de alquiler
en los contratos de hasta
un año; de dos meses de
alquiler en los contratos de
dos años o de año y medio
en adelante; y de tres meses
de alquiler en los contratos
de tres años o más, o de dos
años y medio en adelante.
SEPA MÁS
Reglas.
El Código Civil también
fija reglas necesarias
en un contrato
de alquiler, como la
imposibilidad del inquilino
de subarrendar
y dedicarlo a los
fines establecidos en
el acuerdo. También
lo obliga a entregarlo
en buen estado, hacerse
responsable de
los deterioros y pérdidas
que ocurran durante
su posesión y
a pagar el precio del
arrendamiento en los
plazos convenidos.
Funglode inicia hoy foro sobre
desafíos en Latinoamérica
Catorce provincias
en alerta por lluvias
Santo Domingo, RD
Santo Domingo, RD
La Fundación Global Democracia
y Desarrollo (Funglode)
inicia hoy el “Foro
Global Casa de Campo: Hacia
la próxima Cumbre de
las Américas: desafíos hemisféricos
y perspectivas renovadas”.
En el foro participarán
destacados analistas del hemisferio
americano, quienes
compartirán sus reflexiones
en un encuentro
híbrido que cuenta con la
colaboración del Instituto
Internacional para la Democracia
y la Asistencia
Electoral (IDEA Internacional).
El Marina Riverside Center,
de Casa de Campo, será
la sede del encuentro,
que iniciará las 9:00 de la
mañana, con la participación
de los ex presidentes
El foro será en Casa de Campo, en la región este del país.
Leonel Fernández y Felipe
Calderón, de la República
Dominicana y México, respectivamente;
de Robert
Menéndez, presidente del
Comité de Relaciones Exteriores
del Senado de los
Estados Unidos, y Kevin
O’Reilly, coordinador nacional
de Estados Unidos de
América de la IX Cumbre de
las Américas.
Las palabras de bienvenida
y presentación del
programa del Foro las pronunciará
Marco Herrera,
director ejecutivo de Funglode.
El expresidente Fernández
y presidente de
Funglode hará una introducción
con el tema: “Próxima
Cumbre de las Américas:
desafíos hemisféricos y
perspectivas renovadas”. A
seguidas, el canciller Roberto
Álvarez expondrá por videoconferencia.
También disertarán Cel-
so Amorim, excanciller
de la República Federativa
de Brasil; Michael Shifter,
presidente del Diálogo
Interamericano; Abraham
Lowenthal, presidente fundador
del Consejo del Pacífico
sobre Política Internacional;
Marisol Argueta de
Barillas, directora principal
América Latina del Foro
Económico Mundial;
Iván C. Rebolledo, Managing
Partner, TerraNova
Strategic Partners; Kenneth
Frankel, presidente del
Consejo Canadiense de las
Américas; Jane S. Jaquette,
profesora emérita de políticas
y diplomacia y asuntos
globales del Occidental
College, expresidenta de la
Latin American Studies Association
(LASA); y Guy
Mentel, director ejecutivo
de Global Americans.
El Centro de Emergencias
(COE) declaró once
provincias en alerta verde
y tres en amarilla debido
a un sistema frontal
ubicado en la parte norte
del país.
Las provincias en alerta
amarilla son Puerto
Plata, La Vega y Santiago.
Mientras en alerta verde
están Valverde, Santiago
Rodríguez, Montecristi,
Dajabón, Espaillat,
María Trinidad Sánchez,
Santo Domingo, Samaná,
Duarte, en específicamente
el Bajo Yuna,
Monseñor Nouel y Hermanas
Mirabal.
La Oficina Nacional
de Meteorología (Onamet)
informó anoche que
el sistema frontal ocasionará
aguaceros fuertes y
en ocasiones tormentas
eléctricas o ráfagas de viento,
debido a que continúan
desplazándose campos nubosos
cargados humedad
sobre gran parte del territorio
nacional. Para hoy
martes permanecerá la humedad
asociada al sistema
frontal y los efectos de una
vaguada, continuarán favoreciendo
nublados con
aguaceros de intensidad
fuerte en ocasiones.