N° 177

Un mercado prometedor
Futuras
modernizaciones
Rory Smith
La modernización ha sido parte de la industria del ascensor desde hace mucho
tiempo. Hay edificios de más de 100 años que han sido modernizados varias veces
pero siguen usando la máquina de corriente continua original. Tanto los cambios
sociales como las innovaciones tecnológicas harán de las modernizaciones de un
futuro cercano algo diferente de las modernizaciones actuales.
En este artículo analizaremos las razones de la necesidad
de modernizar, y revisaremos los cambios sociales y
tecnológicos. También exploraremos los beneficios de la
modernización de próxima generación.
Palabras clave: modernización, lugar de trabajo post
pandémico, cambios de la sociedad, innovación.
INTRODUCCIÓN
1. A finales del 2020 el promedio de edad del edificio de
oficinas en USA era de 52,67 años.
2. En Europa, el 80% de los edificios de oficinas fue construido
antes de 1990.
3. El período de reformas y reaperturas en China comenzó
en 1978. Muchos de los edificios construidos en los primeros
20 años de ese periodo necesitarán ser modernizados.
Revista del Ascensor
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Los edificios, como cualquier otro producto, compiten
entre sí por los clientes. Los clientes son las entidades que
alquilan o compran el espacio en ellos. Si bien hay muchos
factores que influyen en la decisión del cliente, algunos de
los factores más importantes son la ubicación, el precio, y
las características del edificio.
Los nuevos edificios tienen todas las funcionalidades de
vanguardia; los que ya tienen algunos años deben actualizar
sus sistemas o aceptar rentas más bajas. Es por esa razón
que los edificios han modernizados sus ascensores en el pasado.
Sin embargo, eso fue antes del Covid-19. El mercado
inmobiliario posterior a la pandemia también producirá
cambios en el uso de los edificios y en sus especificaciones.
Estos cambios afectarán los requerimientos para el ascensor
y crearán nuevas oportunidades de modernización, incluso
para edificios relativamente nuevos que se terminaron de
construir antes y durante la pandemia.
Las futuras modernizaciones necesitaran seguir los siguientes
requerimientos.
1. Requerimientos post pandémicos para el lugar de trabajo.
2. Nuevas tecnologías.
El conjunto de edificios existentes que se deben modernizar
para competir con los nuevos es grande. Los siguientes
son tres ejemplos:
EL LUGAR DE TRABAJO EN LA POST-PANDEMIA
Cambios de la sociedad, trabajo a distancia
Las empresas han aprendido que la gente puede trabajar
productivamente desde lugares remotos tales como la casa.
Sin embargo, el trabajo en equipo, los efectos colaborativos,
las tutorías y el desarrollo y mantenimiento de la
cultura corporativa requieren que la gente trabaje junta en
el mismo lugar. La pregunta que la industria inmobiliaria
está tratando de responder es, “¿Cuánta gente finalmente
seguirá trabajando en forma remota y cuanta volverá a
la oficina?”. Los expertos del sector están previendo que
entre el 60% y el 80% de la fuerza de trabajo volverá a la
oficina. Sin embargo, mucha gente utilizará una solución
híbrida de trabajar algunos días de la semana en la oficina
y algunos otros desde una ubicación remota.
Si el 80% de la gente vuelve a la oficina, habrá un excedente
de espacio y, como consecuencia, el promedio de
vacancia aumentará. Sin embargo, también parece que la
fuerza de trabajo desea continuar con el distanciamiento
social. Además, los trabajadores han descubierto que los
espacios de oficina abiertos son menos productivos porque
es difícil concentrarse en ese entorno.
Dado que el trabajo remoto resultará en un excedente
de oficinas, es posible que los edificios destinados a tal fin
se reconviertan en viviendas. De hecho, el autor ha sido