PDF-dokumentti - VATT

1658 Asuminen ja asuntojen rakentaminenSuomen asuntomarkkinoille on ominaista omistusasuntovaltaisuus. Vuonna 2008omistusasuntoja oli 59 prosenttia asuntokannasta. Vuokra-asuntojen osuus oli30 prosenttia. Vuokra-asuntojen osuus asuntokannasta lähti kasvuun 1990-luvunalusta lähtien, kun vuokrasääntelystä luovuttiin. Vuokrat lähtivät nousuun ja vapaarahoitteisiavuokra-asuntoja tuli lisää markkinoille. Omistusasuminen on kuitenkinpysynyt vuokra-asumista yleisempänä. Omistusasuminen on verotuksellisesti edullisempaakuin vuokralla asuminen, sillä vuokra-asunnon omistaja maksaa vuokratulostaveroa, mutta omassa asunnossa asuva ei maksa veroa omistusasuntonsalaskennallisesta tuotosta. Lisäksi oman asunnon myyntivoitot ovat verovapaita kahdenvuoden asumisen jälkeen.Asuntojen hinnat määräytyvät pitkällä aikavälillä kysynnän ja tarjonnan yhteisvaikutuksenperusteella. Lyhyellä aikavälillä hinnat vaihtelevat kysyntätilanteen mukaan,sillä tarjonta reagoi hinnan muutoksiin hitaasti. Asuntojen kysyntä riippuu paljoltikotitalouksien tulokehityksestä, asuntorahoituksen saatavuudesta ja asuntolainojenkorkokehityksestä. Rahoitusmarkkinoiden säätelyn purkaminen 1980-luvun jälkipuoliskollajohti asuntoluototuksen voimakkaaseen kasvuun ja asuntojen hintojennousuun, vaikka korkotaso oli korkea. Laman aikana hintataso romahti kysynnäntyrehdyttyä.Emu-jäsenyys ja pankkien välinen kilpailu 1990-luvulla alensivat korkotasoa. Tämäyhdessä ripeän talouskasvun kanssa lisäsi omistusasuntojen kysyntää. Kun tarjontaei pystynyt reagoimaan kasvaneeseen kysyntään, asuntojen hinnat nousivat.Asuntojen reaalihinnat ovat palanneet lamaa edeltävälle tasolle, mutta alemmankorkotason ansiosta omistusasumisen vuosittaiset kustannukset ovat alemmat kuinennen lamaa. Rahoituskriisin tuoma epävarmuus käänsi asuntohinnat laskuun vuoden2008 lopulla.Asuntojen tarjonta sopeutuu kysynnän muutoksiin asuntorakentamisen ja vanhojenasuntojen purkamisen kautta. Asuntotuotannossa on laman jälkeen tapahtunut voimakassiirtymä valtion lainoittamasta ja tukemasta tuotannosta markkinaehtoiseenrakentamiseen. Asuntorakentamisen määrään vaikuttavat asuntohinnat, rakennuskustannuksetsekä tonttimaan saatavuus. Asuntojen reaalihinnat ovat olleet voimakkaassanousussa 1990-luvun puolesta välistä lähtien, mutta reaaliset rakennuskustannuksetovat pysyneet ennallaan vuoteen 2005 asti, jolloin rakennusmateriaalienkallistuminen veti rakennuskustannukset yleistä hintatasoa voimakkaampaan nousuun.Asuntotuotanto on noussut samalla ajanjaksolla varsin hitaasti. Kansainvälisessävertailussa asuntorakentaminen on kuitenkin Suomessa hyvin vilkasta.Talouden rakenteet 2009