PDF-dokumentti - VATT

1692000-luvun alkuvuosina, korkomenot asuinneliötä kohden ovat laskeneet vuoteen2005 asti. Asuinneliön keskihintaa vastaavan uuden asuntolainan bruttomääräinennimellinen vuosikorko oli laman pohjalla vuonna 1993 noin 86 euroa, vuonna 2000noin 75 euroa ja vuonna 2005 noin 45 euroa. Vuonna 2006 omistusasumisen kustannuksetkääntyivät nousuun korkotason nousun myötä. Rahoituskriisiä seuranneeseenlamaan liittyvä elvytys laski korkoja voimakkaasti vuoden 2009 alussa,mikä alensi omistusasumisen kustannuksia.Kuvio 8.4.Vanhojen kerrostaloasuntojen reaaliset neliöhinnat pääkaupunkiseudulla,muualla Suomessa ja koko maassa vuosineljänneksittäinvuosina 1987/1–2008/4, euroa/m 2 (vuoden 2008/4 hinnoin)Euroa/m 2 Euroa/m 2350035003000300025002500200020001500150010001000500PääkaupunkiseutuKoko Suomi500Muu Suomi001987/1 1990/1 1993/1 1996/1 1999/1 2002/1 2005/1 2008/1Lähde: Tilastokeskus ja VATT.Pääkaupunkiseudulla vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhinnat olivat huipputasollaankeväällä 1989. Ne olivat yli 90 prosenttia korkeammat kuin muualla maassa.Sen jälkeen hinnat alenivat laman myötä siten, että ne olivat matalimmillaan talvella1993. Hintojen laskiessa hintaero pääkaupunkiseudun ja muun Suomen välillä kutistuiselvästi ja oli talvella 1993 noin 50 prosenttia.Vuodesta 1993 lähtien asuntojen hinnat nousivat aina kevääseen 2000 saakka. Tämänjälkeen hinnat laskivat talouden taantuman myötä, mutta kääntyivät nousuunvuonna 2002 ja pääkaupunkiseudun ero muuhun maahan kasvoi edelleen. Vuoden2008 lopussa pääkaupunkiseudun keskimääräinen neliöhinta (2 929 euroa) oli ylikaksinkertainen muuhun maahan (1 429 euroa) verrattuna. Koko maan keskimääräinenneliöhinta oli 1 943 euroa.Talouden rakenteet 2009