Rapport annuel - BNP Paribas

Klépierre
Société d’investissement immobilier cotée sur Euronext Paris TM , Klépierre développe, détient et gère des
centres commerciaux dans 10 pays européens, dont principalement la France, l’Espagne et l’Italie. Avec une
capitalisation boursière de 4,8 milliards d’euros, Klépierre se place au 2 e rang des foncières cotées de centres
commerciaux en Europe continentale. Son patrimoine de 11,3 milliards d’euros se compose principalement de
centres commerciaux (86 %), mais également de commerces (4 %) au travers de sa fi liale à 84,1 % Klémurs
et de bureaux parisiens (10 %). Klépierre réalise plus de 43 % de son activité hors de France.
Dans les centres commerciaux, la dynamique de Klépierre s’appuie sur une capacité de gestion et de
développement centralisée au niveau de sa fi liale Ségécé, qui gère 342 centres, dont 240 propriété de
Klépierre, au travers d’un réseau de 8 fi liales. Ségécé est le 1 er gestionnaire de centres commerciaux en
Europe continentale.
À travers Klémurs, introduite en Bourse en décembre 2006, Klépierre est présente sur le segment de
l’externalisation du patrimoine immobilier des grandes enseignes de la distribution.
Klépierre détient et gère également un patrimoine de bureaux, majoritairement constitué d’immeubles haut
de gamme situés à Paris et en première couronne. Les bureaux représentent une activité secondaire, où
Klépierre développe une stratégie opportuniste à la faveur des cycles du marché.
Le Groupe emploie plus de 1 100 personnes.
Champ de Mars à Angoulême
(France)
Klépierre s’attache à
concevoir des bâtiments
économes en énergie,
en intégrant une approche
bioclimatique et en se
fondant sur les retours
d’expérience de ses
équipes gérant les actifs
immobiliers. Elle étudie
aussi systématiquement
les possibilités offertes par
les énergies renouvelables,
selon les caractéristiques
de chaque site. C’est
ainsi qu’il a été décidé
d’installer 900 m 2 de cellules
photovoltaïques sur la
future extension du centre
commercial de Nîmes-Étoile,
qui ouvrira en 2008. Cela
représente pour Klépierre
un investissement
de 320 000 euros.
Klépierre a poursuivi son expansion à un rythme soutenu en 2007, avec un
montant record d’investissement de 1 078 millions d’euros :
949 millions d’euros ont été investis dans le secteur des centres commerciaux,
notamment en France (534 millions d’euros), en Hongrie, en Pologne
et au Portugal. Les investissements concernant les projets en cours de
nouveaux centres et d’extensions représentent près de 40 %, confi rmant la
volonté stratégique de Klépierre d’accroître ses capacités de développement
pour compte propre en France mais aussi à l’étranger.
Klémurs, fi liale de Klépierre, a investi près de 65 millions d’euros. Elle a poursuivi
en 2007 le partenariat conclu avec l’enseigne Buffalo Grill en août 2006
et s’est positionnée sur de nouveaux dossiers d’externalisation, assurant la
diversifi cation de son portefeuille.
15 millions d’euros ont concerné le marché des bureaux, sur lequel Klépierre
a poursuivi la construction de l’immeuble Sereinis situé à Issy-les-Moulineaux,
acquis à l’état de projet en 2006. Klépierre a également poursuivi la politique d’arbitrage
menée depuis 1999 en cédant 4 immeubles pour 75 millions d’euros.
Enfi n, Klépierre a acquis auprès de BNP Paribas et Axa Reim les participations
minoritaires qu’elles détenaient dans Ségécé, respectivement 15 % et 10 %.
La volonté stratégique de Klépierre d’accroître ses capacités de développement
pour compte propre en France mais aussi à l’étranger s’est affi rmée en
2007. Le Groupe s’est ainsi doté à l’international d’équipes de développement
de même nature et de même puissance que celles qui existent en France.
Dans l’Hexagone, afi n de multiplier les opportunités, Klépierre a délocalisé
ses forces de développement en région pour être le plus présente possible
sur le terrain.
Parallèlement à sa croissance externe, Klépierre a enregistré une croissance
interne soutenue de ses revenus locatifs : dans un contexte de consommation
toujours favorable, les chiffres d’affaires des galeries commerciales du
Groupe ont poursuivi leur progression et les revalorisations locatives sont
venues compléter l’impact signifi catif de l’indexation sur les loyers. Dans le
secteur des bureaux, les renégociations de baux effectuées dans de bonnes
conditions ont également contribué à la croissance à périmètre constant des
revenus, aux côtés de la forte indexation.