Projet de territoire BACALAN-BASTIDE - Pays et Quartiers d'Aquitaine

2. LA STRATEGIE DE DEVELOPPEMENT INTEGRE
Aujourd'hui, parmi les grandes agglomérations françaises, Bordeaux est devenue l'une
des plus étalées. La densité de population est en outre passée entre 1950 et 1999 de
47,8 à 29,4 habitants par hectare sur la surface urbanisée à l’intérieur de la CUB. Cela
engendre un certain nombre de difficultés qui, si elles ne sont pas traitées, pénaliseront
l'image, l'attractivité et l'équilibre global du territoire. La lutte contre l'étalement urbain et
la densification du territoire constituent un véritable défi pour l'avenir.
Le Schéma de cohésion territoriale (SCOT) tout comme le Projet d'aménagement et de
développement durable (PADD) ont posé clairement comme objectif le nécessaire
rééquilibrage du développement urbain par la dynamisation et la densification du cœur
de l'agglomération et en maîtrisant l'étalement périphérique.
Face à cette problématique d'étalement urbain, le territoire Bacalan-Bastide, au cœur de
l'agglomération, constitue une véritable opportunité. Situé de part et d'autre de la
Garonne, cet espace offre en effet un potentiel foncier remarquable qu'il convient
d'exploiter dans les 10 années à venir afin de le rendre plus attractif et de le densifier.
L'enjeu est donc de poursuivre la redynamisation du centre de l'agglomération en
développant sur ce territoire Bacalan-Bastide un projet intégré :
- visant un aménagement durable du territoire
- renforçant son attractivité économique,
- répondant à l'enjeu de cohésion sociale et territoriale.
2.1 > vers un modèle d'aménagement durable
La Ville de Bordeaux a la volonté de faire de ce territoire un modèle d’aménagement
durable en appliquant 5 principes fondamentaux sur le territoire de Bacalan-Bastide :
- L’éco-aménagement : il s’agit d’affirmer la dimension durable dans tous les
projets d’aménagement, qu’ils concernent des constructions privées (logements,
activités), des équipements publics, des espaces publics… Cette intention doit
notamment se traduire par une recherche de réduction systématique de la
consommation énergétique des bâtiments et par un développement des énergies
renouvelables. La création d’un écoquartier à la Bastide est, par ailleurs, une des
actions prioritaires de la Charte d’écologie urbaine et de développement durable
de la Ville de Bordeaux et relève de cette ambition.
- La densité : la capacité foncière exceptionnelle du territoire doit permettre de
densifier et recentrer le développement urbain afin de réduire le phénomène de
péri-urbanisation. Les objectifs du P.L.H. à l’horizon 2015 nécessitent la production
de 50 000 nouveaux logements, soit environ 5 000 logements par an sur 10 ans. Il
importe que cela soit mis en œuvre rapidement dans les grandes opérations
d’aménagement qui structurent le projet de territoire.
- La mixité des fonctions urbaines : il s’agit d’intégrer, au sein de chaque nouveau
quartier, une mixité fonctionnelle entre l’habitat, les services, les commerces, les
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