Projet de territoire BACALAN-BASTIDE - Pays et Quartiers d'Aquitaine

Réalisation d'un hôtel
industriel en lieu et
place du H28
Coût estimé
15 M€
Calendrier
2009-2010
Port autonome
de Bordeaux
Ecoquartier au sein de
l’ilôt Dupaty (Chartrons
Nord)
Association H Nord
Coût estimé TTC
(logements compris)
13,8 M€
Calendrier
A partir de 2008
Cette reconstruction est prévue dans le cadre des orientations de
référence définies dans le Projet Urbain pour la ville de Bordeaux,
élaborée par le groupement Grumbach Associés, SCET Sud-Ouest et
BKM paysagistes, réalisé en 2004 et par le contenu du Plan guide général
sur ce territoire.
Dans cet esprit, le Port Autonome de Bordeaux a confié à James Augier,
architecte, l’élaboration d’un "Cahier des charges d’insertion architecturale
et urbaine" pour la reconstruction du hangar 28 et la réhabilitation de la
zone (H27-28-29).
Le Port Autonome de Bordeaux gère sur le site du bassin à flot n°2 un
ensemble de terrains relevant du domaine public fluvial. Sur ces
emprises, le long de la rue Lucien Faure, sont situés des hangars abritant
des activités commerciales dont certaines sont liées au nautisme. Dans le
cadre du plan guide des bassins à flot élaboré par M. GRUMBACH, le
port envisage le renouvellement de ces bâtiments situés le long du quai
sud de bassin à flot n°2.
Le projet consiste, dans un premier temps, à reconstruire le Hangar 28,
récemment sinistré (incendie) et démoli, dans l’esprit des partis
d’aménagements précités.
Dans un deuxième temps, les hangars 27 et 29 seraient démolis et
reconstruits dans le même esprit, suivant les prescriptions du plan guide.
Le projet, pour sa première partie, est constitué par la construction d’un
hôtel industriel R+6 de 15 000 m² de SHON, dans le cadre d’une
démarche HQE, comprenant des activités de commerces et de
réparations liées au nautisme et des activités tertiaire pour les étages.
H Nord est une association loi 1901, déclarée en juin 2006, qui réunit des
personnes sensibles aux problèmes environnementaux, architecturaux et
sociaux en milieu urbain.
L’association imagine depuis début 2006 un écoquartier situé sur les
bords de Garonne dans une friche constituée d’anciens chais. Le quartier
et les habitations seront conçus par les futurs résidents. Une part
importante de ces logements sera réservée au logement social.
Il est prévu un ensemble d’espaces et de services communs : crèche,
salle polyvalente, activités culturelles, espaces verts, jardins potagers,
commerces, co-voiturage, autopartage…
Ce projet s’appuie sur les trois piliers du concept de développement
durable :
- une démarche de développement économique avec un projet immobilier
et des commerces,
- la protection de l’environnement tant en matière de déplacement urbain,
d’économie d’énergie, de gestion de l’eau, d’utilisation de matériaux
sains… Il répond à 9 des 10 critères retenus par l’agenda 21.
- la dynamique de cohésion sociale par la préservation du patrimoine
architectural, par la mise en valeur de la mémoire du quartier (îlot
Dupaty), par l’inscription dans la dynamique existante autour de la
Ville de Bordeaux – Territoire Bacalan-Bastide 46