Hiver 12-13 - Journal Des Aixois

31communiquéLuberonPatrimoine - ImmobilierAvec NUSU, l’immobilier se pense autrementLe Groupe NUSU développe depuis plus de trente ans le principe de démembrementde propriété. En scindant en deux, en nue-propriété et en usufruit, un bien, constitutionpatrimoniale et rendement locatif s’en trouvent grandement avantagés.Explication avec Alain Bertouille.Depuis 1981, AlainBertouille s’est faitune spécialité dansla gestion de patrimoine.Fondateur dugroupe NUSU Concept, ils’appuie sur la technique ditedu “démembrement de propriété”.“Ce principe s’appuie sur l’applicationdu code civil et toutpasse par l’approbation d’unnotaire”, lance en préambuleAlain Bertouille. Car cette techniquede constitution de patrimoineest relativement peuconnue alors même qu’elleannonce de nombreux avantages.Le démembrement de propriétéconsiste à partir d’un bien dese porter acquéreur d’une“nue propriété” tandis qu’uneautre personne se porte acquéreurde “l’usufruit”.“La pleine propriété d’unbien immobilier est l’additionde deux droits distincts. Celuid’en disposer et celui d’en jouir”,explique Alain Bertouille. Etde reprendre : “le concept coordonnedeux personnes, non apparentées,aux intérêts totalementopposés pour l’un de disposeret pour l’autre de jouir d’unbien immobilier”.“Le démembrement est un principetrès performant car il permetde rendre accessible desbiens de grande qualité, d’optimiserun traitement fiscal favorable,d’obtenir des rendementsimportants et de simplifier lestransmissions de patrimoine”,poursuit l’expert.Ainsi, le Groupe NUSU a décidéde réunir en son sein desspécialistes en matière dedroit, de fiscalité, d’analyse patrimonialemais aussi de commercialisationdes biens des futursacquéreurs, de recherche de financement…“La première étape est de bienconnaître les besoins de chacun”,tient à préciser Alain Bertouille,“en fonction de la situationpatrimoniale, des envies etdes objectifs”.Se constituer un patrimoineimmobilier par la Nue Propriété,obtenir des rendements importantspar la méthode de l’Usufruit,obtenir des gains fiscauxen cas de transmission… sontles principaux avantages dudémembrement qui peut semettre en place sur despériodes de 10, 20 ou 30 ans.Les particuliers, mais aussi lesentreprises sont les clients deNUSU Concept. Les conseils(avocats, experts comptables,conseillers juridiques…), sontégalement des prescripteurs pourle groupe NUSU qui avoue quesa démarche “est une approcheplus intellectuelle du patrimoine”.Pour résumer, en Nue Propriétéle coût de l’acquisition est de77% du prix de vente , les 23%restant étant “vendu” en Usufruit.De ce montage naissent des avantagespour les premiers avecun coût d’acquisition réduit,une fiscalité favorable (non comprisdans le calcul de l’ISF),l’obtention d’un potentiel deplus-value à terme, et la sécurisationde la valeur du bien.Pour l’usufruitier, la rentabilitélocative peut être maximaleou alors il peut faire usage dubien en payant moins cher qu’unelocation sur une période fixéeà l’issue de laquelle le Nu Propriétairereprend possession dubien. D’autre part, dans certainesopérations, le GroupeNUSU dispose de locatairesgarantis tel que l’Etat qui louedes bâtiments pour certains deses services (gendarmerie…)Ces avantages, tant pour l’unque pour l’autre, c’est tout l’artdu métier du groupe NUSU.Ce dispositif peut s’appliquersur l’acquisition d’un bien d’habitationmais aussi sur de l’immobilierd’entreprise ou de l’immobilierde loisirs.D’ailleurs le groupe NUSU développele principe du démembrementdans le domaine desloisirs avec les mêmes avantageset quelques agréments supplémentairescomme la jouissancedu bien à titre personneld’une ou plusieurs semainespar an que ce soit dans le casde la Nue Propriété comme pourl’Usufruit. “Ce sont les bonusde certaines opérations que nousréalisons”, conclut Alain Bertouillequi avec ses équipesimplantées sur la Côte d’Azur,le Luberon, Paris ou Toulouse,s’attache à expliquer et vulgariserle principe du démembrement.Un exemple : la Tour Vaucros à SorguesParmi les opérations immobilières du Groupe NUSU où Nue Propriété et Usufruit sontaccessibles, la Tour Vaucros est unexemple. Il s'agit d'un démembrement dansle cadre du concept NUSU LOISIRS.Dans un parc arboré de deux hectares etdemi, une bâtisse du XVIII e siècle offre unlieu d’exception avec tennis, deux piscineschauffées, parking privatif.Sur ce domaine 12 appartements de 61à 264 m 2 peuvent être acquis en Nue Propriétéou en usufruit avec, dans ce cas,une acquisition par tranche de une à plusieurssemaines.GROUPE NUSU37 rue d’Antibes - 06400 Cannes & Bureau à LourmarinTél : 09 64 42 54 10 - www.nusu-concept.com - contact@nusu-concept.com