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Art. 32. Costruzioni rurali.
CAPO VI - COSTRUZIONI RURALI
1. Le abitazioni rurali sono quelle comprese nel territorio agricolo, identificato dallo strumento
urbanistico generale e sono soggette a prescrizioni particolari e a tutte le norme relative agli altri
fabbricati destinati alla residenza.
2. Gli edifici rurali devono essere situati su terreni asciutti, che abbiano le falde acquifere assai
profonde; Ove ciò non sia possibile, gli interrati ed i piani a livello di campagna devono essere protetti
dall’umidità con idonei accorgimenti ed impermeabilizzazioni. In assenza di scantinati, tutti i locali del piano
terra devono essere muniti di vespai ben ventilati, alti non meno di cm. 40.
3. Sono vietate le comunicazioni interne tra le stalle e le abitazioni, anche attraverso scale e passaggi chiusi,
anche se con infissi.
4. Ogni edificio rurale deve essere munito di canali di gronda e pluviali e deve essere circondato, per
tutto il perimetro, da un marciapiede costruito a regola d’arte e largo non meno di mt. 1,00.
I cortili, le aie, gli orti e gli altri annessi delle case rurali devono essere sistemati in modo da evitare il ristagno
delle acque meteoriche.
5. Le stalle, i ricoveri di animali ed i loro annessi devono essere indipendenti dall’abitazione e posti ad
una distanza non inferiore a mt. 20,00 da questa e dalla viabilità di uso pubblico. Le stalle devono avere:
ventilazione e illuminazione adeguate;
- un’altezza minima di mt. 3,00;
- il pavimento costruito con materiali impermeabili e munito dei necessari scoli;
- le pareti intonacate a cemento e rivestite con materiale impermeabile sino ad una altezza di mt. 2,00;
- le mangiatoie realizzate con angoli lisci e arrotondati e con materiale facilmente lavabile.
6. Al fine di conservare e tutelare l’ambiente nelle sue caratteristiche contadine ed evitare
l’impiego nel territorio agricolo di criteri e tecniche che sono proprie dell’edificazione in zone urbane
residenziali, la realizzazione di residenze, pur sempre disciplinata dalle previsioni della vigente legislazione
regionale in materia integrata dalle norme dello strumento urbanistico, deve osservare i seguenti criteri:
a) le soluzioni architettoniche dovranno rispettare schemi tradizionali del luogo e geometricamente
regolari, con coperture uniformi;
b) gli edifici potranno essere mono/bi-familiari, ad uno o due piani fuori terra; è considerato piano a tutti
gli effetti l’eventuale sottotetto che determini in qualsiasi caso volumetria. La possibilità di due unità abitative in
un singolo edificio è limitata alla eventualità di due diversi nuclei familiari nell’ambito della stessa famiglia
coltivatrice – che abbiano ognuno un rappresentante avente titolo di imprenditore agricolo a titolo principale – con
riferimento alle esigenze abitative del nucleo della famiglia dell’imprenditore agricolo a titolo principale impegnata
nella conduzione del fondo;
c) i locali aziendali non dovranno avere diretta comunicazione con la parte residenziale
dell’edificio, se non attraverso vano scala principale; nel caso di realizzazione del fabbricato su due piani
(piano terra ad accessori e primo piano a residenza) con corpo scala interno, quest’ultimo dovrà essere
delimitato da muratura che lo renda nettamente separato dagli altri ambienti ed il suo accesso principale dovrà
avvenire direttamente dall’esterno del fabbricato; sono comunque consentiti collegamenti interni tra il vano
scala e gli accessori;
d) i locali aziendali dovranno avere specifica destinazione d’uso in relazione allo sfruttamento agricolo
del fondo; altresì, i locali aziendali dovranno essere dotati di necessari ed idonei accessi dall’esterno;
e) sono ammessi eventuali piani sottotetto con destinazione d’uso a “locali di sgombero” che non
determinino volumetrie come stabilito nel precedente art. 29; tali sottotetti non vengono computati nel numero dei
piani. Nel caso in cui il piano sottotetto, per la sua conformazione, determini volumetria a termini del
precedente art. 29, questa dovrà essere computata nel volume consentito per la parte residenziale. In ogni caso
è vietata la realizzazione di abbaini sulle coperture;
f) il manto di copertura dovrà essere realizzato con coppi o tegole tradizionali in laterizio; non è ammessa
alcuna soluzione di copertura piana;
g) per le opere di finitura del fabbricato l’uso del cemento armato a faccia-vista dovrà essere limitato
alla realizzazione di cornicioni e sporti di gronda, con esclusione di velette di coronamento della copertura; le
grondaie e i discendenti pluviali dovranno essere in lamiera zincata verniciata o in rame, con esclusione di
materiali in plastica, fibro-cemento o similari;
h) i parapetti dei balconi dovranno essere realizzati con ringhiere in ferro o muratura intonacata o
mattoni a faccia-vista;
i) limitatamente agli infissi esterni (persiane) è consentito l’impiego di elementi in alluminio non
anodizzato di colore verde scuro, panna o marrone, finto legno, mentre si fa espresso divieto dell’impiego di
elementi in plastica;
Città di PINETO (Prov. di Teramo)
AREA “Urbanistica – Assetto del Territorio – Attività Produttive”
Servizio Pianificazione
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